Woningen 17 % te duur

[Sodomis]

de "expert" is vaak iemand van de financiele instelling die zeker moet zijn dat de hypotheek niet hoger is dan de opbrengst bij een eventuele gedwongen wederverkoop. Dus zij zullen dan zeer voorzichtig inschatten.

I disagree.
De "expert" is nl. beëdigd.
Dus zal hij naar eer & geweten de reële waarde moeten schatten.
Banken bepalen adhv de geschatte waarde van de expert & het risico, hoeveel ze zullen uitlenen aan de klant voor de hypoteek.

Zelfs als de expert voorzichtig is in zijn schatting; hoe verklaar je de
gapende kloof tussen de IMMO prijzen & de geschatte waarde?

[largo_w]

Oorspronkelijk geplaatst door vlaanderen72

Met het geld dat je hier betaald tegenwoordig voor een woonhuisje awel daar kun je in andere landen al een villa van kopen.

met één euro kun je in veel landen uw buikje vol eten...
aka u zin is nietszeggend

[vlaanderen72]

Oorspronkelijk geplaatst door largo_w

met één euro kun je in veel landen uw buikje vol eten...
aka u zin is nietszeggend

In die één euro landen zou ik mijn huis niet kopen zelle of je moet zeer primitief willen wonen.

[stapas]

Ik zit nu al een paar jaar in verschillende buitenlanden, en ik kijk uit naar de dag dat ik terugkeer naar belgie: ondanks alle prijsstijgingen nog steeds betaalbare huizen, en een algemeen zeer betaalbare levenskost!

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door Montalcino

Dat is een jaarlijks rendement van 8,2% per jaar. Niet slecht gedaan...

Mis !!
Ge moet niet alleen kunnen tellen, maar eerst en vooral goed nadenken.
Je hebt het uitgespaarde huurgeld in die periode vergeten in te kalkuleren.

Ik heb het elders nog gezegd in die draad over pensioensparen: je eerste en absolute belegging moet zijn om te trachten je eigen woning te verwerven.

Ik sponsor mijn kinderen een beetje in die richting(maar ik ben ondertussen ook iets of wat gerust dat ze een stabiel leven begonnen zijn, ne mens moet sjans hebben in 't leven) (beter nu een beetje sponsoren dan later via de notaris ...)

[FDM]

________________________________________
'Links lullen , rechts zakken Vullen '

[Tavek]

Alst te duur is moet ge niet kopen eh.

Helaas zijn er nog veel mensen die gewoon de hypotheek tot het maximum drijven, en toch kopen :s

[vlaanderen72]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Alst te duur is moet ge niet kopen eh.

Helaas zijn er nog veel mensen die gewoon de hypotheek tot het maximum drijven, en toch kopen :s

Zeer juist.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door ynneb

Bron : De Morgen

Ik vind het dus absoluut idioot om de huizenprijzen te berekenen in functie van netto-inkomen, leeftijd bevolking, ...

Ik heb 4 jaar economie gestudeerd aan de universiteit, en gedurende 4 jaar is er in gehamerd dat prijzen een gevolg zijn van een spanning tussen vraag en aanbod.

Net zoals we zien dat de prijzen van brandstof exploderen doordat de vraag iets hoger is dan het aanbod, zien we nu ook de prijzen van woningen en bouwgrond exploderen (x 2 op 7 jaar) doordat de vraag het aanbod lichtjes overstijgt.

Deze spanning tussen vraag en aanbod gaat er nog vele jaren blijven : Afhankelijk van de bronnen komen er ieder jaar 40.000 tot 90.000 nieuwe inwoners naar Belgie. Dit betekent dus, bovenop de normale "binnenlandse vraag", een extra vraag naar (enkele) tienduizend(en) nieuwe woongelegenheden (appartement/woning/...) die hoger is dan wat er vandaag wordt bijgebouwd en gerenoveerd.

De enige manier om de prijzen onder controle te krijgen, is volgens mij veel meer bouwgrond vrij te geven (maar dit gaat ten wel ten koste van het groen ...) naar privé-bouwers + veel grotere budgetten voorzien op Federaal/deelstaat niveau voor sociale woningbouw (zodat er evenveel woningen worden bijgebouwd/gerenoveerd als er nieuwe inwoners immigreren)?

Het recht op een goede huisvesting is opgenomen in onze grondwet, maar wordt stilaan onbetaalbaar. Zelfs jongeren die met 2 gaan werken, lijken me moeilijk 250.000 € op tafel te kunnen leggen (wat toch zo'n beetje de gangbare prijs wordt voor een woning waar niet direct grote kosten aan renovatie moeten worden uitgevoerd).

Gevolg : Niet enkel alleenstaanden, maar ook tweeverdieners komen onder te zware financiële druk te staan. Zou dit niet ietsje bijdragen tot een deel van de scheidingen, depressies, gezinsdramas, zelfmoorden... waarin Belgie stilaan koploper wordt ?

Ik vraag mij af, welk kieke dat dat zegt dat in België de huizen 17 % te duur zijn. Waarschijnlijk is die ook naar de universiteit geweest. Hoeveel % zijn de huizen dan in de andere landen te duur als de huizen vergeleken met Nederland, Engeland, Italië ect stukken duurder zijn dan in België?

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Ik vraag mij af, welk kieke dat dat zegt dat in België de huizen 17 % te duur zijn. Waarschijnlijk is die ook naar de universiteit geweest. Hoeveel % zijn de huizen dan in de andere landen te duur als de huizen vergeleken met Nederland, Engeland, Italië ect stukken duurder zijn dan in België?
http://www.italian-heartland.co.uk/p...erty=354&ref=8

http://www.italian-heartland.co.uk/p...erty=334&ref=8

http://www.italian-heartland.co.uk/p...hp?property=35 http://www.italian-heartland.co.uk/p...5&ref=83&ref=8

http://www.italian-heartland.co.uk/p...erty=355&ref=8

[Savatage]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Ik vraag mij af, welk kieke dat dat zegt dat in België de huizen 17 % te duur zijn. Waarschijnlijk is die ook naar de universiteit geweest. Hoeveel % zijn de huizen dan in de andere landen te duur als de huizen vergeleken met Nederland, Engeland, Italië ect stukken duurder zijn dan in België?

Wat maakt dat nu uit? Van mijn apart zijn de huizen in Nederland of Engeland 180% te duur, dat verandert niets aan het feit dat ze hier te duur geprijsd zouden staan.

[voicelesscharlie]

De prijzen zijn gewoon een gevolg van vraag en aanbod.
Bovendien heb je in België heel wat aftrekposten en subsidies bij aankoop van een huis.

Maar troost u .
Volgens mij zullen de huizenprijzen naar beneden knallen de komende jaren.

Redenen:

Een daling van de koopkracht.
De hypotheekcrisis waardoor de banken moeilijker hypotheken zullen aanbieden.
Jonge menseverdienen niet meer genoeg en de oude mensen zullen afsterven waardoor er een overaanbod zal komen rond 2013.
Vroeg of laat zal de rente beginnen stijgen waardoor hypotheken duurder worden.

[Rudy]

Oorspronkelijk geplaatst door ynneb

De enige manier om de prijzen onder controle te krijgen, is volgens mij veel meer bouwgrond vrij te geven (maar dit gaat ten wel ten koste van het groen ...) naar privé-bouwers + veel grotere budgetten voorzien op Federaal/deelstaat niveau voor sociale woningbouw (zodat er evenveel woningen worden bijgebouwd/gerenoveerd als er nieuwe inwoners immigreren)?

Niet volledig mee eens. Een manier om de prijzen onder controle te houden is beletten dat er op steeds langere termijn kan worden afbetaald. Zolang de potentiële kopers kunnen betalen zullen de prijzen stijgen onder het mom van zogezegde schaarste aan woning. Er is enkel schaarste aan "betaalbare" woningen. Het aantal dat geen huis kan kopen stijgt wel, waardoor het aandeel dat verplicht wordt levenslang te huren stijgt.

[largo_w]

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Mis !!
Ge moet niet alleen kunnen tellen, maar eerst en vooral goed nadenken.
Je hebt het uitgespaarde huurgeld in die periode vergeten in te kalkuleren.

je koopt een huis aan 1mio en het volgend jaar is het 2 mio waard dan heb jij een winst van 100%. Want in jaar 1 had je één miljoen en in jaar twee heb je er 2. Een belegging zoals een ander...

Wat het huurgeld hier komt doen is mij een raadsel... Huurgeld is gewoon de opportuniteitskost van je geld. Kijk ik steek één miljoen € in een villa op die 1miljoen euro had ik normaal 4% gekregen op jaarbasis dus 40 000€/jaar (die ik dus niet heb want ze zitten vast in mijn vastgoed). Ma ge moet zo niet beginnen rekenen denk ik maak het niet te moeilijk. Anders moet ge aan vlaanderen ook es vragen hoeveel interest ze op haar huur heeft moeten betalen enzovoort...pfff 8% per jaar= mooie investering voor een huisje hé

[largo_w]

Oorspronkelijk geplaatst door vlaanderen72

In die één euro landen zou ik mijn huis niet kopen zelle of je moet zeer primitief willen wonen.

nee juist niet voor 50 000€ daar heb je een paleis met nog bedieningspersoneel erbij ook...
En je rendement kan nog hoger oplopen ook... (kan zeg ik wel want de onzekerheid is vééél groter hé in die onstabiele landen ). Plus dan zijn we van u af...euhm...just kidding

[largo_w]

Oorspronkelijk geplaatst door Savatage

Wat maakt dat nu uit? Van mijn apart zijn de huizen in Nederland of Engeland 180% te duur, dat verandert niets aan het feit dat ze hier te duur geprijsd zouden staan.

Wat houdt dat juist in "te duur"?

[nun]

Oorspronkelijk geplaatst door Rudy

Niet volledig mee eens. Een manier om de prijzen onder controle te houden is beletten dat er op steeds langere termijn kan worden afbetaald. Zolang de potentiële kopers kunnen betalen zullen de prijzen stijgen onder het mom van zogezegde schaarste aan woning. Er is enkel schaarste aan "betaalbare" woningen. Het aantal dat geen huis kan kopen stijgt wel, waardoor het aandeel dat verplicht wordt levenslang te huren stijgt.

Dan daalt de prijs van huizen mss wel, maar tegelijk stijgt de kost van het lenen. Vermits mensen die geld moeten lenen om een huis te kopen arm zijn en degenen die rijk zijn niet moeten lenen, daalt de huizenprijs voor de rijken maar stijgt deze voor armeren.

Liever dure huizen met goedkope leningen dan goedkope huizen met dure leningen.

[vlaanderen72]

Oorspronkelijk geplaatst door largo_w

nee juist niet voor 50 000€ daar heb je een paleis met nog bedieningspersoneel erbij ook...
En je rendement kan nog hoger oplopen ook... (kan zeg ik wel want de onzekerheid is vééél groter hé in die onstabiele landen ). Plus dan zijn we van u af...euhm...just kidding

Ik neem je wel mee om de toiletten te boenen.

[largo_w]

Oorspronkelijk geplaatst door vlaanderen72

Ik neem je wel mee om de toiletten te boenen.

oh ja...please please...PLEEEAAASEE do !


trouwens ginds vind je wel iemand die dat wil doen voor 1€/dag. Maar let op waar je koopt hé vb. je koopt iets in venezuela en de kans is groot dat er ooit enen binnenloopt bij u en zegt "sorry maar we hebben uw huis 'genationaliseerd'" (lees: we nemen het van u af)...dusja . maar hey laat mij u niet bankmaken met de verkoop van uw (rij)huis kan je daar straten vol huizen opkopen .(ps: je kan met jouw geld ook al een aardig aantal rijhuisjes kopen in Ronse ook hoor ma pas op da's een faculteite gemeente der lopen daar "walen" rond)

[vlaanderen72]

Oorspronkelijk geplaatst door largo_w

oh ja...please please...PLEEEAAASEE do !


trouwens ginds vind je wel iemand die dat wil doen voor 1€/dag. Maar let op waar je koopt hé vb. je koopt iets in venezuela en de kans is groot dat er ooit enen binnenloopt bij u en zegt "sorry maar we hebben uw huis 'genationaliseerd'" (lees: we nemen het van u af)...dusja . maar hey laat mij u niet bankmaken met de verkoop van uw (rij)huis kan je daar straten vol huizen opkopen .(ps: je kan met jouw geld ook al een aardig aantal rijhuisjes kopen in Ronse ook hoor ma pas op da's een faculteite gemeente der lopen daar "walen" rond)

Nee hoor ik ben blij met mijn rijhuisje meer moet dat niet zijn,zolang ik maar in mijn geliefde Vlaanderen kan blijven ben ik een gelukkig mens .Dus sorry het reisje gaat niet door,maar laat dat je niet tegenhouden hoor om te emigreren.