Mede-eigendom - Hoe eerlijk is uw syndicus?

[Descartes Jr]

Je moet die syndics verdorie toch wel in de gaten houden. Bij de renovatie van de gevels (17 Appartementen Oostende) ging de syndic zelf wel prijs vragen bij 3 aannemers. Resultaat : alle 3 ruim boven (wat zeg ik : méér dan het dubbele) de marktprijs.
Heb er dan zelf maar een paar binnenlandse aannemers bijgesleurd en ongeveer 8.000 € per appartement bespaard. De syndec 'kende' geen andere aannemers... jaja ..

[Sukkelaar13]

Vergeet ook niet dat de voorzitter en de secretaris regelmatig moeten ge(her)kozen worden. Zoek onder de mede-eigenaars een cijferspecialist zoals een revisor, een accountant, een boekhouder, een bediende op een bankkantoor of bij een verzekeringsmaatschappij. Dergelijke personen hebben meer kennis van interne controle en zullen dus ook veel critischer staan tov de syndicus.

[kelt]

Oorspronkelijk geplaatst door Descartes Jr

Je moet die syndics verdorie toch wel in de gaten houden. Bij de renovatie van de gevels (17 Appartementen Oostende) ging de syndic zelf wel prijs vragen bij 3 aannemers. Resultaat : alle 3 ruim boven (wat zeg ik : méér dan het dubbele) de marktprijs.
Heb er dan zelf maar een paar binnenlandse aannemers bijgesleurd en ongeveer 8.000 € per appartement bespaard. De syndec 'kende' geen andere aannemers... jaja ..

Steeds weer hetzelfde verhaal,uiteindelijk moet iedereen zelf wakker blijven.Met "gesettelde beroepssyndics" loop je wel een risico,ze denken "ervaren" genoeg te zijn,en vallen op den duur terug op een vast adressenboekje voor grote klussen...Dat is geen corruptie van hun kant,eerder mentale luiheid,het vergeten dat ze de belangen van de eigenaars moeten vertegenwoordigen.


Bij ons is de syndic gewoon een van de mede-eigenaars,en denken de voorzitter (mezelf) en de secretaris van de raad van mede-eigenaars ook mee ....

Voor "klussen "is het altijd interessant om prijzen te vragen buiten de eigen regio,zo krijg je bijna zeker een idee van de "marktprijs"...Het kan inderdaad interessante verschillen geven.Het uitkuisen van een septische put is een standaardvoorbeeld....de prijzen voor hetzelfde werk verschillen waarlijk honderden percenten

[RASPOUTINE]

Oorspronkelijk geplaatst door kelt

huurders hebben NIKS te zeggen...het zijn de eigenaars van de appartementen,verenigd in de raad van mede-eigenaars, die de syndicus verkiezen

En als deze ( die er van in het begin bij zijn) van in het begin een blok vormen dan ben je gezien.
Zij komen altijd aan 50 % der stemmen om van alles dat beter is, tegen te houden.
Als de boukhouding niet transparent is kun je ook niet vaststellen wie bevoordeeld is.
Een beroepssyndicus die elke uitgave op papier zet is hierbij het beste.
Die moet ook werken volgens een algemeen reglement, als hij dat niet doet kun je in eerste instantie klacht neerleggen bij die beroepsorganisatie.
Je bent dus niet verplicht om naar de rechtbank te gaan.
Een beheerraad van het gebouw die alleen maar toont wat zij zelf wil is een praktijk dat voorbij gestreven is en dat voor niets nodig is.
Transparentie is het enige dat verplicht moet worden bij wet, alle kosten en standen moeten voorgelegd worden aan alle eigenaars.

Waarom zouden zij, de beheerraad (in klein comité) een zicht hebben op het geheel en de andere eigenaars niet.
Dat is het gesjoemel aan zet laten!

Het is ook meer een bettuteling van de 16 eeuw!