heb een dringend probleem: hoe moeilijke huurder buiten zetten bij mondeling contract

[Nr.10]

Oorspronkelijk geplaatst door giserke

Geen wettelijk huurcontract = niet geregistreerd bij het registratiekantoor (wettelijk verplicht) = zwart geld

De weg voor huisjesmelkerij ligt hier idd open.

Het is niet verboden mondeling te verhuren mijns inziens.

[Nr.10]

Oorspronkelijk geplaatst door Nick Overbrugghe

300 euro/maand met kosten erbij, alles in goede staat, is huisjesmelkerij?

Is de huur correct betaald? Is er achterstand bij de betaling?

[From_Vlaanderen]

Oorspronkelijk geplaatst door Nick Overbrugghe

Dit is misschien een vreemde plaats (niet meteen het juiste forum) om een dergelijke vraag te stellen, maar ik weet niet goed meer waar nog raad te vragen:


Het betreft een bevriend gezin van me, van Russische afkomst maar met Belgische nationaliteit, bestaande uit moeder (60) en dochter (33). Sinds 5 jaar verhuren zij een deel van hun huis (een aparte vleugel met slaap- en kleine woonkamer, badkamer, wc en keukentje - zeer geschikt voor 1 persoon) aan een jongeman van eind de twintig uit het Gentse. Er is nooit een schriftelijk contract opgesteld, het betreft dus een mondelinge overeenkomst.

De eerste 3-4 jaar gaf dit geen probleem, de jongeman betaalde op tijd en was correct, maar het is een nogal problematisch geval. Hij weigert te werken en leeft al jaren van het OCMW, en rookt hele dagen cannabis. Nu, tot daar dachten zij, zolng hij maar betaalt.

De laatste tijd begint die gast op mentaal vlak volledig de pedalen te verliezen. Zo zijn we te weten gekomen dat hij op een dag de ruiten van het OCMW op klaarlichte dag ingesmeten heeft, omdat ze hem weigerden te betalen (waarschijnlijk omdat hij werk weigert, ik weet echt niet hoe hij dat flikt dat hij blijft trekken van het OCMW zonder ooit maar 1 keer te hoeven naar werk te zoeken).

De laatste maanden begint hij hier scènes te maken voor het minste, meestal omdat er te veel lawaai is 's avonds naar zijn goesting (gewoon dochter en wat vrienden die aan de keukentafel zitten te praten! -- dan nog, alsof hij 's ochtends vroeg op moet ofzo), hij begint te tieren en te brullen en hij heeft al eens met een stoel gesmeten. Kortom hij gedraagt zich als een echte tyran. De twee dames willen hem zo snel mogelijk buiten gooien.

De volgende problemen doen zich voor:

- dinsdag heb ik een gesprek met zijn begeleidster, maar het OCMW zegt dat zij niets kunnen doen en zich niet willen mengen, dat we naar de politie moeten gaan in geval van problemen

- hij staat bekend bij de politie, en deze willen hem samen met het ocmw liefst dwingen om psychiatrische hulp te zoeken, maar blijkbaar kunnen ze niets doen als hij zijn vrijwillige medewerking niet geeft

- er is dus geen schriftelijk contract, enkel een mondelinge overeenkomst, en du ook geen huurwaarborg als ik het goed begrijp

- door zijn uitermate verbaal agressief gedrag zijn de twee dames bang van hem

- hij betreedt de keuken van de dames en gebruikt hun koffie. Hij beweert dat de keuken van de dames ook gedeeld is, dat dat de mondelinge afspraak was.

Kortom: hij moet er dus zo snel mogelijk uit. Als ik het goed begrijp moet je ook in geval van een mondelinge overeenkomst een aangetekende brief sturen om de overeenkomst op te zeggen.

Nu vraag ik me af hoe we die opzegtermijn zo kort mogelijk kunnen maken? Voor sommige redenen laat men 3 maanden toe, anders is het standaard 6 maand als ik het goed begrijp?

Ook: wat als wij een aangetekende brief sturen, maar hij weigert die botweg aan te nemen? (wat waarschijnlijk het geval zal zijn)


Dank bij voorbaat aan iedereen die wat licht kan brengen in deze duistere situatie...

Alvast een virtueel abdijbiertje voor de moeite

Als drie jaar verhuren zonder contract, niks invullen op de belastingsbrief en die huurder heeft daar zelf geen adres?

Sloten vervangen, beweis wissen en de politie onder de sneltoets houden. Als hij arig doet aan de deur, dan laat je hem oppakken.

[Nr.10]

Oorspronkelijk geplaatst door From_Vlaanderen

Als drie jaar verhuren zonder contract, niks invullen op de belastingsbrief en die huurder heeft daar zelf geen adres?

Sloten vervangen, beweis wissen en de politie onder de sneltoets houden. Als hij arig doet aan de deur, dan laat je hem oppakken.

Onmogelijk. Een overschrijving is een bewijs van betaling van de huur.

[Nr.10]

Oorspronkelijk geplaatst door Nick Overbrugghe

Dank u voor uw reactie. Ik vond dit terug:
http://www.huurder.be/verschil_tusse...lijke_huur.htm

Opgelet ! Een huurovereenkomst van drie jaar (of minder) of een huurovereenkomst van meer dan negen jaar moet schriftelijk worden gesloten. Indien dit niet gebeurt blijft de (mondeling gesloten) huur geldig maar zal de duur van de huur automatisch verlengd (of herleid) worden tot negen jaar.

Voorbeeld: De huurder en verhuurder sluiten mondeling een huur voor één jaar. De huur begint op 1 oktober 2002 en eindigt op 31 september 2003. Deze huur wordt automatisch verlengd tot 31 september 2011 (2002 + 9). In die negen jaar kan de huur niet geïndexeerd worden. De huur kan enkel beëindigd worden op één van de wettelijk voorgeschreven manieren.

Op deze vet gedrukte regel volgt dit:

De algemene regel is dat een huur wordt aangegaan voor (een minimumduur van) negen jaar. Er zijn echter verschillende mogelijkheden om de huur vroeger te beëindigen. Hier volgt een lijstje van de verschillende tijdstippen waarop men de huur kan beëindigen:

• Na negen jaar kan elk van de partijen de huur beëindigen. De (ver)huurder moet dan wel minstens zes maanden voor het einde van de huur een opzegging betekenen. Als er binnen de zes maanden geen opzegging werd betekend, wordt de huurovereenkomst automatisch onder dezelfde voorwaarden verlengd.

• De verhuurder kan op eender welk tijdstip de huur beëindigen als hij van plan is om er zelf (of één van zijn bloedverwanten) te gaan wonen. De verhuurder moet dit zes maanden van te voren melden aan de huurder.

• De verhuurder kan na drie (of zes) jaar de huur beëindigen als hij grote werken (herbouwen, verbouwen of renoveren) wil uitvoeren. Ook hier is er een opzeggingstermijn van zes maanden.

• De verhuurder kan na drie (of zes ) jaar de huur (zonder reden) beëindigen als hij een vergoeding betaalt aan de huurder. Na drie jaar bedraagt deze vergoeding negen maanden huur, na zes jaar bedraagt deze vergoeding zes maanden huur.

• De huurder kan de huur op eender welk tijdstip beëindigen als hij de verhuurder daarvan drie maanden op voorhand op de hoogte brengt. Als de huurder de overeenkomst binnen het jaar beëindigt moet hij drie maanden huur betalen aan de verhuurder. Als hij in de loop van het tweede jaar de huur beëindigt, moet hij twee maanden huur betalen. Als hij in de loop van het derde jaar beëindigt, moet hij één maand huur betalen (art. 3,§4 B.W.).

• Beide partijen kunnen een akkoord maken dat zij de huur wensen te beëindigen.

• De huur kan eindigen omwille van een “contractuele wanprestatie” van een van de partijen (artt. 1184 en 1741 BW).

Opmerking : Er bestaan uitzonderingen op de regel dat elk huurcontract een minimumduur van negen jaar heeft. Zo kan men een (schriftelijke) huurovereenkomst voor maximum drie jaar opmaken. Op deze overeenkomst zijn er andere regels van toepassing. Een tweede uitzondering is de (schriftelijke) huurovereenkomst die de huurder voor de duur van zijn leven aangaat. Een derde uitzondering vormt de (schriftelijke) huurovereenkomst voor meer dan negen jaar.

Wat is "een contractuele wanprestatie” als er geen contract is?

[From_Vlaanderen]

Oorspronkelijk geplaatst door Nr.10

Onmogelijk. Een overschrijving is een bewijs van betaling van de huur.

Is er betaald met een overschrijving?
Geef hem anders -schriftelijk- een opzeg dan ben je daar toch binnen zes maanden vanaf.

[Demper]

De moeder en de dochter moeten hem verleiden en een triootje doen met hem.
Als hij klaarkomt in de dochter moet de moeder haar afranselen. Dan klacht indienen wegens verkrachting.

[Nick Overbrugghe]

Oorspronkelijk geplaatst door giserke

Een huurcontract niet op papier zetten? Dat kan maar 1 doel hebben: en die is niet al te fris.

In uw beperkte visie wel misschien. In Rusland heeft men andere gewoonten, onderverhuren is daar doodnormaal. Gewoonten die men dus naar België meebrengt, ze zijn hier een goeie 15 jaar.

[Nr.10]

Oorspronkelijk geplaatst door From_Vlaanderen

Is er betaald met een overschrijving?
Geef hem anders -schriftelijk- een opzeg dan ben je daar toch binnen drie maanden vanaf.

Zes maanden opzegtermijn om er zelf gaan te wonen, zes maanden voor een verbouwing.

[Nr.10]

Oorspronkelijk geplaatst door Demper

De moeder en de dochter moeten hem verleiden en een triootje doen met hem.
Als hij klaarkomt in de dochter moet de moeder haar afranselen. Dan klacht indienen wegens verkrachting.

[From_Vlaanderen]

Oorspronkelijk geplaatst door Nr.10

Zes maanden opzegtermijn om er zelf gaan te wonen, zes maanden voor een verbouwing.

Ja juist, 3 maand was einde periode.

[Nick Overbrugghe]

Oorspronkelijk geplaatst door Nr.10

Wat is "een contractuele wanprestatie” als er geen contract is?

goeie vraag...

ik vond dit terug...

Boek 8. Verkeersmiddelen en vervoer
IV. Wegvervoersrecht
Titel 13. Wegvervoer
Afdeling 4. Verhuisovereenkomst
Artikel 1184
1.

De opdrachtgever kan, mits de verhuizer hierin toestemt en tegen betaling van een overeen te komen bedrag, schriftelijk het bedrag van een bijzonder belang bij de aflevering voor het geval van verlies of beschadiging van vervoerd verhuisgoed en voor dat van overschrijding van een overeengekomen termijn van aanvang of einde der verhuizing vaststellen.

2.

Indien een bijzonder belang bij de aflevering is aangegeven, kan, indien de verhuizer aansprakelijk is wegens niet nakomen van de op hem uit hoofde van artikel 1173 rustende verplichting dan wel op grond van overschrijding van een overeengekomen termijn van aanvang of einde der verhuizing, onafhankelijk van de schadevergoedingen genoemd in de artikelen 1180 tot en met 1183 en tot ten hoogste eenmaal het bedrag van het aangegeven belang, een schadevergoeding worden gevorderd gelijk aan de bewezen bijkomende schade.

Artikel 1741 Burgerlijk Wetboek Boek 8
VII. Slotbepalingen
Titel 20. Verjaring en verval
Afdeling 4. Overeenkomst tot het doen vervoeren van goederen
Artikel 1741
1.

Ten behoeve van een partij bij een overeenkomst tot het doen vervoeren van goederen, voor zover deze verhaal zoekt op haar wederpartij voor hetgeen door haar aan een derde is verschuldigd, begint een nieuwe termijn van verjaring of verval, welke drie maanden beloopt; deze termijn begint met de aanvang van de dag, volgende op de eerste der volgende dagen:
a. de dag waarop hij, die verhaal zoekt, aan de tot hem gerichte vordering heeft voldaan of
b. de dag waarop hij, die verhaal zoekt, terzake in rechte is aangesproken of
c. de dag waarop de verjaring, waar op hij, die verhaal zoekt, beroep zou kunnen doen, is gestuit of
d. de dag waarop de termijn van de verjaring of het verval van de rechtsvordering waarvoor verhaal wordt gezocht, is verlopen, waarbij geen rekening wordt gehouden met een mogelijkerwijs door partijen overeengekomen verlenging.

2.

Het eerste lid kan er niet toe leiden, dat de voor rechtsvorderingen, gegrond op de desbetreffende overeenkomst tot het doen vervoeren van goederen, geldende termijn van verjaring of verval eerder verstrijkt ten aanzien van de rechtsvordering tot verhaal die op die overeenkomst tot het doen vervoeren van goederen is gegrond.

Is er betaald met een overschrijving?
Geef hem anders -schriftelijk- een opzeg dan ben je daar toch binnen zes maanden vanaf.

Het OCMW schrijft het iedere maand over naar de moder haar rekening voor hij zijn uitbetaling krijgt.

We hebben gehoopt een manier te vinden om hem na 3 maand buiten te krijgen, gezien de situatie...

[From_Vlaanderen]

Oorspronkelijk geplaatst door Nick Overbrugghe

Het OCMW schrijft het iedere maand over naar de moder haar rekening voor hij zijn uitbetaling krijgt.

We hebben gehoopt een manier te vinden om hem na 3 maand buiten te krijgen, gezien de situatie...

Laat et onbewoonbaar verklaren.

[Nick Overbrugghe]

Oorspronkelijk geplaatst door Nr.10

Is de huur correct betaald? Is er achterstand bij de betaling?

Ja, de huur is altijd correct betaald gzien het OCMW dit doet, al zeker een aantAl jaar.

[Demper]

Komkom. Russische vrouwen die een "bevriende" junkie onderdak geven en nu problemen hebben. En ik moet dat geloven? Het gaat duidelijk om 2 Russische prostituees die kletsen krijgen van hun Gentse pooier of een goede klant financieel willen leegmelken, en die kerel is dat beu.

[Nick Overbrugghe]

Oorspronkelijk geplaatst door Tanja Tanga

Je kan hier zeggen wat je wil hé kerel.

Dude, waarom zou ik in godsnaam hier staan liegen, anoniem op een forum? Ik denk dat je wat teveel voor je scherm zit.

Dus: geen borg moeten leggen, 300 per maand, en hij betaalt gen gas en electriciteit. De prijs van 6 jaar geleden voor zo'n ruimte dus ongeveer, want de huur is nooit omhoog gegaan.. Ik zeg niet dat het volledig gerenoveerd is, maar het voldoet aan alle normen en is perfect leefbaar... dubbel glas, centrale verwarming, isolatie, douche met warm en koud water dus ook een gasboiler, en er is een mooie tuin waar hij in de zomer ook mag in zitten of in barcecue'en of zo, mocht hij een leven hebben en niet van 's ochtends tot 's avonds binnen zit weed te paffer en luide, geschifte monologen te houden de hele nacht door waardoor je hem 2 kamers ver hoort (en dan durft hij nog te dreigen omdat wij teveel lawaai zouden maken na 10 uur, terwijl we gewoon praten, zonder muziek of niks...

De kerel heeft in 't geheel geen vrienden, enkel contact met zijn ma af en toe, en zijn huidskleur is grijs geworden. Jawel, grijs, van hele dagen zo te leven jaren lang, ik heb tbc-patiënten gezien die er frisser uitzagen dan hem.

[Nick Overbrugghe]

Oorspronkelijk geplaatst door Demper

Komkom. Russische vrouwen die een "bevriende" junkie onderdak geven en nu problemen hebben. En ik moet dat geloven? Het gaat duidelijk om 2 Russische prostituees die kletsen krijgen van hun Gentse pooier of een goede klant financieel willen leegmelken, en die kerel is dat beu.

Geloof wat je wil. Heb je eigenlijk al ooit een Russische vrouw van dichtbij gezien, en dan bedoel ik niet Russianbrides.com

Gezien je reacties betwijfel ik of je ooit überhaupt een vrouw van dichtbij gezien hebt, maar 't is zaterdagavond en dit is k&k dus 't is je vergeven.

Maar nog eens: ik spreek de waarheid en heb echt geen reden om hier een beetje te komen liegen. De dochter is gewoon een heel goeie vriendin van me.

[Demper]

Oorspronkelijk geplaatst door Nick Overbrugghe

De dochter is gewoon een heel goeie vriendin van me.

[Nick Overbrugghe]

Oorspronkelijk geplaatst door From_Vlaanderen

Laat et onbewoonbaar verklaren.

Da gaat niet. Het is in feite een groot huis met tuin op de rand van het platte land. Het huis is gedeeld in twee, hij leeft in de rechter "vleugel" op het 1ste verdiep, heb er een snelle schets van gemaakt ter verduidelijking...

[Nick Overbrugghe]

Oorspronkelijk geplaatst door Demper

ok we hebben 1.5 jaar samen gewees, nu zijn we nog goeie vrienden... maar dat staat toch allemaal los van dit alles?