Hoge winsten uit verhuring van huizen.

[De schoofzak]

Ik weet het maar van horen zeggen hoor, maar in boutade:
in Vlaanderen bepaalt gij uw huwelijksdatum in functie dat ge een zaal vindt voor uw trouwfeest;
in Nederland bepaalt gij uw huwelijksdatum in functie dat ge een huis te huur vindt dat gij kunt betalen.

Ambtenaren die de huurprijzen gaan bepalen ??
How mannekes, niet met den deze.
(en ik bezit geen tweede woning, geen chalet in de Ardennen of waar dan ook, geen appartement aan zee; just mijn eigen kot)

.

[de vuile muilekoek]

Oorspronkelijk geplaatst door B Lyndon

In de private woningmarkt moet er dringend een maximumhuurprijs komen op basis van grootte, kwaliteit, comfort, ligging...

Huurwet naar Nederlands model: met een Huurcommissie die een wooncode oplegt en huurprijzen plafonneert op basis van objectieve criteria zoals de kwaliteit van de woning, de isolatie, de ligging, enz. Zo hebben verhuurders er baat bij dat de woningen onderhouden blijven en kunnen huisjesmelkers geen krotten meer verhuren aan woekerprijzen.

Huurlasten: een maximumfactuur voor moeten komen, met een maximum van tien procent van je huurprijs.

Ge kunt nog altijd in een uitgeleefde caravan gaan wonen of onder de brug gelijk in Parijs in een kartonnen doos, als ge geen treffelijke huur kunt betalen , de verhuurders zijn nog altijd BAAS over HUN EIGENDOM als het erop aan komt. Over heel Europa is wonen kostelijk , dus? was vroeger zo nu nog en zal nooit veranderen , een huis kost nu eenmaal geld ,was 30 jaar gelden ook zo. En zaag niet .

[Varrus]

Oorspronkelijk geplaatst door patrickve

Ze hebben die verdiend op het ogenblik dat de die bekomen hebben he. Een erfenis is ook "verdienen", maar dan in de zin van "verdiend via de speciale band met uw ouders".

Als ik een cadeau geef aan een vriend, dan heeft die dat volgens mij verdiend, anders zou ik het hem niet geven. Als gij dingen krijgt van uw ouders, dan hebt gij dat volgens uw ouders verdiend. Als ouders U wat nalaten als ze sterven, hebt ge dat dus ook verdiend.

Verdienen is niet altijd door "werken" of zo. Het kan ook via andere manieren van krijgen zijn.

Dus dat koppel en hun erfgenamen dienen voor eeuwig vrijgesteld te worden van belasting omdat ze hun inkomen uit eigendom halen in plaats van uit arbeid?

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door fcal

Men dient de jaarlijkse inflatie er wel eerst van af te trekken. In de 70-er jaren liep die zelfs op tot 15% en in de 80-er jaren was die gemiddeld 6 �* 8%. Nu stuurt de overheid aan op een systemische ontwaarding van 2% per jaar.

Geldt evenzeer voor spaarboeken.

[de vuile muilekoek]

Oorspronkelijk geplaatst door Varrus

Dus dat koppel en hun erfgenamen dienen voor eeuwig vrijgesteld te worden van belasting omdat ze hun inkomen uit eigendom halen in plaats van uit arbeid?

De mensen betalen successierechten op een erfenis genoeg ,is een vorm van belastingen,

[TREBRON]

Het leuke aan verhuren is dat, als je een beetje pech hebt, de huurder meer dan een half jaar niet meer betaald heeft en dat je ,als hij vertrokken is moet vaststellen dat alleen de buitenramen en buitendeuren nog in het gebouw staan en dat de rest volledig gestript is tot de electrische leidingen toe. Verhuren???????????Nooit vanzeleven meer. Verkopen en gedaan met demiserie.

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door de vuile muilekoek

Ge kunt nog altijd in een uitgeleefde caravan gaan wonen of onder de brug gelijk in Parijs in een kartonnen doos, als ge geen treffelijke huur kunt betalen , de verhuurders zijn nog altijd BAAS over HUN EIGENDOM als het erop aan komt. Over heel Europa is wonen kostelijk , dus? was vroeger zo nu nog en zal nooit veranderen , een huis kost nu eenmaal geld ,was 30 jaar gelden ook zo. En zaag niet .

Als de huurprijzen te laag zijn stoppen investeerders en valt de bouw stil en staan duizenden stielmannen op straat. Helaas redeneren stomme politici in de zin van forummers die pas en klare oplossingen hebben "we hoeven maar dit te doen"

[Varrus]

Oorspronkelijk geplaatst door TREBRON

Het leuke aan verhuren is dat, als je een beetje pech hebt, de huurder meer dan een half jaar niet meer betaald heeft en dat je ,als hij vertrokken is moet vaststellen dat alleen de buitenramen en buitendeuren nog in het gebouw staan en dat de rest volledig gestript is tot de electrische leidingen toe. Verhuren???????????Nooit vanzeleven meer. Verkopen en gedaan met demiserie.

Ik zou willen dat iedereen er zo over dacht, je zou de huizenprijzen nogal zien kelderen

[lamenielachen]

Oorspronkelijk geplaatst door Rahowa

De huurprijzen liggen in dit land dan ook veel te laag ten opzichte van de koopprijzen.

Ik wil zelfs geen woningen hebben om te verhuren.
Ik heb garages, tot voor kort hield je er wat aan over maar momenteel is dat terug gezakt tot ca. 50%. Dat komt dan bij je pensioen dat erdoor afgeroomd wordt enz.
Daarbij komt dat door het forfaitair systeem bij garage verhuring de kosten niet mogen afgetrokken worden, enkel de BTW. Niet moeilijk dat die dan zo min mogelijk onderhouden worden en er geen werk is.
De staat loopt gewoon met alles weg.
http://www.youtube.com/watch?v=oRw39Ju4xFw
Zeker eens open slaan, het is de waarheid door één van henzelf.

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door de vuile muilekoek

De mensen betalen successierechten op een erfenis genoeg ,is een vorm van belastingen,

Plus katastrofaal inkomen.

.

[Lange Limburger]

Oorspronkelijk geplaatst door Flippend Rund

Al lang niet meer op een markt in Vlaanderen rondgelopen en het lompenproletariaat van socialistisch België geteld?

In Nederland zijn de levensmiddelen een pak goedkoper.

[lamenielachen]

Oorspronkelijk geplaatst door de vuile muilekoek

Ge kunt nog altijd in een uitgeleefde caravan gaan wonen of onder de brug gelijk in Parijs in een kartonnen doos, als ge geen treffelijke huur kunt betalen , de verhuurders zijn nog altijd BAAS over HUN EIGENDOM als het erop aan komt. Over heel Europa is wonen kostelijk , dus? was vroeger zo nu nog en zal nooit veranderen , een huis kost nu eenmaal geld ,was 30 jaar gelden ook zo. En zaag niet .

Dan gaan we nog niet spreken van onbetaalde huur beschadiging en vuil dat achtergelaten wordt. Tegenwoordig slachten ze zelfs schapen in je huurwoning.
Het sossen principe is dat die rijke stinkerds genoeg verdienen maar als ze dan het deksel op de neus krijgen zijn ze verontwaardigd en slaan nogmaals de boel kort en klein.

[fcal]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Geldt evenzeer voor spaarboeken.

Uiteraard zou deze regel dienen te gelden voor alle spaarproducten. Het toont gewoon aan dat de kleine spaarder het meest getroffen wordt wanneer exotisch hoge belastingen ingevoerd worden om het geld te halen waar het zit. De groten ontspringen de dans, dankzij de middelen (experten advies en andere) die zij hebben om deze te ontwijken. De kleine burger met zijn bescheiden woning en spaarsok blijft de klos.

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door fcal

Uiteraard zou deze regel dienen te gelden voor alle spaarproducten. Het toont gewoon aan dat de kleine spaarder het meest getroffen wordt wanneer exotisch hoge belastingen ingevoerd worden om het geld te halen waar het zit. De groten ontspringen de dans, dankzij de middelen (experten advies en andere) die zij hebben om deze te ontwijken. De kleine burger met zijn bescheiden woning en spaarsok blijft de klos.

Vrijstelling vermogenswinstinkomens voor de eerste x-euro aan. Daar zou dan een huurhuis, pensioenplannen, spaargeld, etc...kunnen inzitten.

[fcal]

Oorspronkelijk geplaatst door B Lyndon

In de private woningmarkt moet er dringend een maximumhuurprijs komen op basis van grootte, kwaliteit, comfort, ligging...
Huurwet naar Nederlands model: met een Huurcommissie die een wooncode oplegt en huurprijzen plafonneert op basis van objectieve criteria zoals de kwaliteit van de woning, de isolatie, de ligging, enz. Zo hebben verhuurders er baat bij dat de woningen onderhouden blijven en kunnen huisjesmelkers geen krotten meer verhuren aan woekerprijzen.
Huurlasten: een maximumfactuur voor moeten komen, met een maximum van tien procent van je huurprijs.

Het perfecte bestuurlijke recept voor nu bijna 80 jaar woningnood in Nederland. Sinds Colijn in de 30-er jaren tot nu alles bureaucratisch centraal aansturen met woningcorporaties waar linkse directeuren met dubbele ministerweddes en bijbehorende faciliteiten het mooie weer uitmaken. Een compleet fiasco. Prachtig wegennet in Nederland (taak van de overheid) maar luizige en ondermaatse, kwalitatief mindere woningen (geen taak van de overheid) met weinig of geen inspraakmogelijkheden voor de uiteindelijke koper of huurder. Ieder land heeft zo zijn eigen blinde socialistische vlekken.

[TREBRON]

Oorspronkelijk geplaatst door Varrus

Ik zou willen dat iedereen er zo over dacht, je zou de huizenprijzen nogal zien kelderen

Ik had het ook liever anders gewild, maar als je geen 60.000 Euro op uw rekening staan hebt om het terug in bewoonbare staat te stellen volgens de normen is er geen keuze. Verhalen op de huurders???? Probeer maar.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door KruidenierGUY

Marc Leemans van het ACV heeft nog iets gevonden dat hij HOGER wil belasten. De inkomsten uit verhuring van woningen. Want daar wordt nog veel belastingvrij geld verdiend ?
Laten we even de kosten en belastingen op een doorsnee appartement in een doorsnee provinciestadje bekijken.

Appartement in provincie stadje van 1970 (schrijfgeld in) 200.000 euro
Verhuurd aan 500 euro per maand
Bruto jaaropbrengst 6.000 euro 12 maanden
Bruto % 3 % Per jaar op het kapitaal vh appartement

Kosten
Leegstand 250 euro Gemiddeld 1 maand / 2 jaar
Renovatie en herstellingen ten laste van de verhuurder
Deelname kosten als mede-eigenaar in de blok etc 500 euro per jaar
Verzekering brand 300 euro per jaar
Kadastraal Inkomen tax 450 euro per jaar
Kosten weder te huur stelling agentschap 250 euro per jaar 1 x per 2 jaar
Verzekering voor wanbetaling vd huurder, advocaat, deurwaarder, etc 200 euro per jaar
Totaal uit per jaar: 1.950 euro per jaar

Netto belastbare huuropbrengst 4.050 euro 12 maanden


Inkomsten belastingen
De belastingen op verhuring wordt in België forfaitair belast a rato van het KI x 1,4
Ki appartement 80m2 in de provincie 1.200 euro
KI x 1,4 1.680 euro
Belast aan een gemiddeld tarief van 30% 504 euro


Netto belastbare huuropbrengst 4.050 euro 12 maanden
Inkomstenbelastingen 504 euro
Netto netto jaarinkomsten van uw verhuring: 3546 euro 12 maanden
1,8 % jaaropbrengst op het geïnvesteerde kapitaal



Op dit moment van historisch lage rente is het rendement op bvb een ING Lion Premium rekening 1,3%. Voor slechts 0,5% extra moet de verhuurder dus zijn huis verhuren. Maar als we het rendement op verhuring tegenover het rendement op een spaarboekje zetten, in de laatste 20 jaar, dan is het verschil duidelijk. Het rendement op verhuring is altijd al zeer laag en ook vandaag is dat zo. De belastingen op verhuring nog verhogen is waanzin ! Willen we een vastgoedcrisis ? Dit zou het land pas echt in de miserie brengen.

Waar maken we ons druk over? Laat ze de huuropbrengsten maar belasten, ze gaan dan snel ondervinden hoe diep de snijwonde in eigen vel zal zijn.

Wanneer iets belast wordt zijn ook de kosten aftrekbaar. Om de haverklap komt men voor de dag met nieuwe reglementeringen. Zo moet er nu al een tijdje een energierapport zijn om te verhuren. Dikke kul want wat doet die gast die dat komt opmaken? Kijkt of er dubbele beglazing is en vraagt of de muren al dan niet geïsoleerd zijn. Of er dubbel glas in een woning zit kun je vanop 100 meter afstand en meer zelf ook zien en of de muren al dan niet geïsoleerd zijn, aan de hand van het antwoord van de eigenaar als meetstaaf gebruiken, is wel heeeeeel doeltreffend hé. Maar 't kost de eigenaar weer geld.

Idem voor het elektriciteitsrapport. Laatst dat ik dat moest laten maken stond er als opmerking bij de gebreken dat de metalen kabelgoten moesten geaard zijn en dat stopcontacten met ringaarding niet zijn toegelaten, terwijl de kabelgoten geaard waren en er zich geen enkel stopcontact met ringaarding in het gebouw bevindt. Dat zou je dan eerst in orde moeten laten brengen om vervolgens te doen herkeuren terwijl het volstrekt in orde was. Twee maal geld dus voor de hond zijn kloten. Met heel Antwerpen maar niet met mij hé.

Binnen kort moeten de daken geïsoleerd worden. Bij een plat dak betekend dat, gezien er een bepaalde norm opgelegd wordt dat de isolatie +/- 10cm dik moet zijn, dat ge deze zult moeten aanbrengen bovenop het dak met als gevolg dat dit zal gepaard gaan met een het leggen van een nieuwe dakbedekking. Dus wederom twee maal geld, eenmaal voor de isolatie en eenmaal voor de dakbekleding.

Intussen staat er op het programma dat er rookmelders dienen aanwezig te zijn, en zo gaat het maar steeds verder en verder. Wanneer je al deze kosten samen neemt klopt uw rekening zelfs nog niet voor de helft denk ik. Dus, laat ze de boel maar belasten want dan kunnen we al die kosten inbrengen in onze belastingen wat we nu niet kunnen. Overigens zal dan ook, zoals het met iedere andere bron van inkomsten, zo zijn dat men die belastingen mee zal incalculeren in de huurbedragen wat er uiteindelijk op neer komt dat de huren spectaculair zullen stijgen.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Lange Limburger

In Nederland zijn de levensmiddelen een pak goedkoper.

Dat is mogelijk, maar heb jij al eens een cursus gaan volgen in Nederland? Heb jij al eens autotaks betaald in Nederland? Nee? Wel mijn beste, prijs je dan gelukkig dat ge niet in Nederland woont. De tijd dat Nederlanders bekend stonden voor het op vakantie gaan met een sleurhut is wel gepasseerd hoor want hun autootjes worden steeds kleiner en kleiner en je ziet ze in het buitenland meer en meer terug opdagen met een volgestouwde dinky toy en een tentje omdat een capabele auto om er een deftige caravan mee te trekken hun veel te duur komt aan rijtaks.

[fcal]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Dat is mogelijk, maar heb jij al eens een cursus gaan volgen in Nederland? Heb jij al eens autotaks betaald in Nederland? Nee? Wel mijn beste, prijs je dan gelukkig dat ge niet in Nederland woont. De tijd dat Nederlanders bekend stonden voor het op vakantie gaan met een sleurhut is wel gepasseerd hoor want hun autootjes worden steeds kleiner en kleiner en je ziet ze in het buitenland meer en meer terug opdagen met een volgestouwde dinky toy en een tentje omdat een capabele auto om er een deftige caravan mee te trekken hun veel te duur komt aan rijtaks.

Geen onmogelijke vragen stellen AUB.

[de vuile muilekoek]

Oorspronkelijk geplaatst door lamenielachen

Ik wil zelfs geen woningen hebben om te verhuren.
Ik heb garages, tot voor kort hield je er wat aan over maar momenteel is dat terug gezakt tot ca. 50%. Dat komt dan bij je pensioen dat erdoor afgeroomd wordt enz.
Daarbij komt dat door het forfaitair systeem bij garage verhuring de kosten niet mogen afgetrokken worden, enkel de BTW. Niet moeilijk dat die dan zo min mogelijk onderhouden worden en er geen werk is.
De staat loopt gewoon met alles weg.
http://www.youtube.com/watch?v=oRw39Ju4xFw
Zeker eens open slaan, het is de waarheid door één van henzelf.

Ge krijgt zo den indruk ,dat het systeem aan het crashen is en dat iedereen die denkt minder bedeeld te zijn aan het zoeken is achter de RESTJES van de choco pot van zijn gebuur , zijn we niet verzeild aan t' geraken in een teloorgang van een opbouwende systeem