Meanwhile in France... makelaarslonen.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Vraag aan 100 Belgen hoe makelaars hun loon bepalen en 98 gaan antwoorden "Een percentage van de verkoopsprijs."

Vind je het zelf niet raar dat een mandaat om een woning te zoeken wordt verrekend via een percentage op de aankoopprijs?

Een aankoopprijs die niet gekend is?
Een aankoop die zelfs niet vaststaat?

Vraag aan 100 Belgische makelaars dat ze werken via een mandaat van 3000€ om een specifieke woning te zoeken. Volgens mij is hun antwoord ... dat doen we niet.
Op die wijze verdienen we niet genoeg.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Het lijkt me eerder dat jij je stoort aan het ontbreken van argumenten om wat ik neerschrijf tegen te spreken.
Je wil absoluut op zoek naar 'juiste' informatie op het internet?
Goed bezig.
Weet je dat je eigenlijk nog niks hebt kunnen weerleggen?

Niks weerleggen?

Uw fabeltje over huizen met grond en ateliers voor €30000 heb ik niet eens moeten weerleggen.
Dat deed je hierboven zelf wel door uiteindelijk toe te geven dat dat een toevalstreffer was en geen dagdagelijkse realiteit.

Uw fabeltje over absurd lage loonkosten in Frankrijk weerlegde ik op een heel simpele wijze met tientallen websites die uw bewering tegenspraken maar toen mocht ik van u ineens niet meer met 'gemiddelde' loonkosten werken.

Uw bewering dat spaghetti goedkoper is in Frankrijk kon ik niet weerleggen (want dat klopt) maar ik gaf met gelijkaardige 'kabeljauw' en 'peren'-meanwhiles aan dat andere voedingsmiddelen dan weer goedkoper in België waren. U ging toen argumenten zoeken in de locatie van de winkels die verder van de zee zouden liggen dan die in België...

Uw bewering dat er nog geen tien kleine zelfstandigen in Eppegem meer te vinden waren weerlegde ik op simpele manier met tientallen handelszaken en ondernemingen. U moest toen argumenten gaan zoeken in de grote van het centrum van Eppegem dat u dan maar inschatte op een cirkeltje met een straal van 100 meter.


En dan komt u vertellen dat ik argumenten ga zoeken en ze niet vind...

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Ik geef mee wat ik heb ervaren. Ik wacht nog even tot je me letterlijk een leugenaar noemt en dan post ik wel de aankoopakte.
Verder, volgens mij hoef je ook niet elke dag een woning te vinden.
Eén goede aankoop in je leven is voldoende.

(eigenlijk heb ik er al twee gehad - de eerste door de Belgische administratie onterecht afgepakt)

Ach hou toch op.

Je beweerde in je meanwhile dat huizen in Frankrijk veel goedkoper waren en dat je voor €30000 een huis met tuin en atelier kon kopen.

Nu blijkt dat je in heel Frankrijk welgeteld 1 zo'n woning kon kopen, nl de uwe. Als het al waar is want bewijzen heb ik nog niet gezien.


Hetgeen jij dus als bewijs voor uw stelling aanhaalde blijkt niet meer te zijn dan een uitzondering en dat geef je zelf toe.

Je moet nu dus niet komen zagen over "1 woning vinden is voldoende" en andere onzin. Je had het over Jean, die voor €30000 prima woningen kan vinden in Frankrijk.
Dat bleek al vanaf het begin onzin te zijn (nergens waren zo'n woningen te vinden) en nu heb je zelf ook nog moeten toegeven dat het onzin is.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

"Het centrum van het wijngebied ligt rond Epernay en Reims, maar de wijngaarden strekken zich nog tot ver naar het westen, tot in de vallei van Marne. Zelfs 100 kilometer ten zuiden van Reims, in de regio Aube, zijn er nog enkele wijngaarden te vinden die tot dit wijngebied horen."


Argumenten armoede.

https://www.mooistedorpjes.nl/frankr...gogne/chablis/

Wat armoede?

Jij beweerde dat je in de wijnstreek van Frankrijk woont (waarbij die 'de' impliceert dat er maar één is, anders had je 'een' geschreven) en ik gaf even mee dat er meerdere wijnstreken in Frankrijk zijn.

Meer was er niet aan de hand. Wat dat met armoede heeft te maken mag joost weten.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Vind je het zelf niet raar dat een mandaat om een woning te zoeken wordt verrekend via een percentage op de aankoopprijs?

Nee, waarom?
Dat gebeurt bij de verkoop toch ook? Waarom mag het dan bij een zoektocht niet gebeuren?

Een aankoopprijs die niet gekend is?
Een aankoop die zelfs niet vaststaat?

Dat is bij een aankoop niet anders.
Er staat vooraf een vraagprijs vast maar dat wil niet zeggen dat dat ook de uiteindelijke aankoopprijs is.

Vraag aan 100 Belgische makelaars dat ze werken via een mandaat van 3000€ om een specifieke woning te zoeken. Volgens mij is hun antwoord ... dat doen we niet.
Op die wijze verdienen we niet genoeg.

Nee, weet je hoe het hier werkt?
Hier leg je je wensen uit aan een makelaar.
Die gaat op zoek.
Als hij een woning naar je zin heeft gevonden, koop je ze.
Daarna betaal je de makelaar op basis van de aankoopsom.

Zo werkt het hier in België.
Zelf meermaals op die manier gewerkt.

Het verschil met Frankrijk?
In Frankrijk betaal je €3000 aan je makelaar bij een woning van €27000.
In België betaal je dan €810 aan je makelaar.

En dan beweer jij dat de makelaar dat in België niet doet omdat hij er 'niet genoeg aan verdiend'?
Mij lijken in dit geval de Franse makelaars eerder de geldwolven.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

En steek die aankoopakte maar waar de zon niet schijnt want daar gaat ook vast niet opstaan hoeveel zwarte je hebt betaald.

Nu ga je echt de zielige weg op.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Nu ga je echt de zielige weg op.

Ik verwijderde net dat gedeelte.
Te laat blijkbaar.

Maar ik verwijderde het niet omdat ik er de zielige weg mee op ging.
Maar omdat noch ik, noch jij kunnen bewijzen dat er wel of geen zwart geld aan te pas kwam.
Foutje.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Nu ga je echt de zielige weg op.

Overigens; toen jij begon te mekkeren over 'gemiddelde' loonkosten, toen jij begon te mekkeren over het centrum van Eppegem, toen jij begon te mekkeren over de afstand tot de zee bij de prijs van kabeljauw...

Was dat niet eerder de zielige weg opgaan?

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Nee, waarom?

Vind jij dat de makelaar het risico moet nemen om mogelijk zonder vergoeding actief op zoek te gaan naar een woning?

Die gaat echt moeite doen om je te helpen...

Iedereen kan het internet afschuimen op zoek naar advertenties maar daar zijn de goede affaires niet te vinden.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Overigens; toen jij begon te mekkeren over 'gemiddelde' loonkosten,

Die zijn gewoon veel lager.

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

toen jij begon te mekkeren over het centrum van Eppegem,

Daar zijn effectief alle kleine handelaars en nagenoeg alle cafés verdwenen.

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

begon te mekkeren over de afstand tot de zee bij de prijs van kabeljauw...

Voor producten die vers moeten verhandeld worden is dat inderdaad een kostenfactor.

[BigF]

Maar vertel me nu eens, waarom reageer je hier niet op?

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Te meer omdat je zo'n dingen niet eens nodig hebt.
Ik vind het dan ook raar dat jij, die blijkbaar toch al een tijd in Frankrijk woont, je tot zo'n dingen moet verlagen om Frankrijk aan te prijzen.

Ik kan zo tien dingen verzinnen waar Frankrijk voorloopt op België, waar niet over gediscussieerd kan worden en waar de gewone burger iets aan heeft maar die laat jij allemaal links liggen.
Dat begrijp ik niet. Waarom blijf je toch steeds weer met irrelevante of voor discussie vatbare 'voordelen' komen?
Ken jij Frankrijk niet beter? Je hoeft de doelpunten maar binnen te tikken maar om één of andere reden wil jij dat persé met een omhaal van voor de middellijn doen.

Ik vind dat raar.
Je kan Frankrijk op tientallen manieren aanprijzen. Met argumenten die niet te weerleggen zijn. Die voor elke gemiddelde Jean van toepassing zijn.

Maar toch blijf je je beperken tot voordelen die voor u belangrijk zijn, JOU goedkope huis, JOU privé-vliegtuig....
Is het eigenlijk de bedoeling om Frankrijk aan te prijzen bij mogelijke vertrekkers of wil je gewoon je eigen succes onder de aandacht brengen?

Want de andere 'voordelen' zijn allen voor discussie vatbaar. Spaghetti is er goedkoper maar peren zijn er duurder. Sommige bedrijven betalen minder loonkosten maar gemiddeld gezien is dat verschil van geen tel. Een tweedehands auto inschrijven is onder heel specifieke omstandigheden makkelijker maar in normale omstandigheden is dat in België even makkelijk.

Dat is wat ik niet begrijp.

Ik krijg dan ook meer en meer de indruk dat het jou gewoon te doen is om je 'succesverhaal' hier even te komen vertellen. Hoe goedkoop je huis wel was, hoeveel vliegtuigen je wel mag bouwen...
Maar zodra je nog wat andere voordelen moet gaan opsommen ga je telkens weer gruwelijk de mist in.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Vind jij dat de makelaar het risico moet nemen om mogelijk zonder vergoeding actief op zoek te gaan naar een woning?

Die gaat echt moeite doen om je te helpen...

Iedereen kan het internet afschuimen op zoek naar advertenties maar daar zijn de goede affaires niet te vinden.

Werkt het hier in België niet zo dan?

Ik bekijk op de website van de makelaar zijn aanbod en als ik niets vind laat ik hem weten wat ik zoek.
Zodra hij iets tegenkomt wat mij mogelijk kan liggen contacteert hij me en hij wordt enkel maar betaald als ik dat pand ook daadwerkelijk koop.

Waarom zou die geen moeite doen om voor mij te zoeken? Als hij iets vindt wat me aanstaat heeft hij toch een verkoop te pakken?

Waarom gaan makelaar immers met mogelijke kopers naar een woning kijken? Daar weet hij toch ook ook op voorhand niet of die de woning gaan kopen. En hij moet toch ook tijd nemen om naar de woning te rijden, benzine betalen...
Terwijl hij niet weet of het iets gaat opleveren.

Volgens jou gaat zo'n makelaar dat dus niet doen??

Ik vind dat jij rare ideeën hebt over de werking van makelaars...

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Die zijn gewoon veel lager.

Dat is niet meer en niet minder als een zuivere leugen.

Daar zijn effectief alle kleine handelaars en nagenoeg alle cafés verdwenen.

Typisch...
Je merkt dat je je hand overspeelt hebt en dan verander je je eigen regels maar snel.
Nu heb je het hier over "kleine handelaar en cafés".
Dit is ook weer niet meer dan een zuivere leugen.
Twee zinnen, twee zwart op wit vaststaande leugens.

Want je bent vast vergeten met welke stelling je zelf afkwam toen je over Eppegem begon.

Met deze:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Ik weet niet waar jij woont maar als ik kijk naar mijn geboortedorp Eppegem dan zijn daar nagenoeg alle kleine zelfstandigen verdwenen.

Je had het over kleine zelfstandigen, Johan.
Ik toonde aan dat die stelling niet klopte.
En dan schakel jij schaamteloos over naar "kleinhandel en cafés".
Had je het hierboven ergens over 'zielig'?

Daarnaast had je het eerst nog over je "geboortedorp" om dan nadien plots terug te krabbelen en te beginnen over:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Ik hou het bij de dorpskern - cirkel enkele 100m in doorsnee.

Van kleine zelfstandigen naar kleinhandels en cafes, van een dorp naar een klein deeltje van het centrum...

Draaien met de wind, ooit van gehoord?

Voor producten die vers moeten verhandeld worden is dat inderdaad een kostenfactor.

Ja, maar wel een zielige om aan te halen.
Bij kabeljauw mag jij die aanhalen maar bij spaghetti mag ik dat niet.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Werkt het hier in België niet zo dan?

De Belgische wetgever verbied de administratie info van leegstaande woningen door te sturen aan mogelijk geïnteresseerde burgers.
De Franse wetgever verplicht de administratie om de eigenaars van leegstaande woningen aan geïnteresseerde burgers binnen de 10 dagen door te sturen.

Hoe goed dat werkt zie je aan de prijzen van de woningen.
Voor wie met de kaarten wil spelen en geen 'jokers' krijgt toegestopt van ouders is er in België geen beginnen.

Wie vult hier zijn zakken op kosten van de jeugd?

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Ik vind dat jij rare ideeën hebt over de werking van makelaars...

Ik denk dat makelaars één van de grote oorzaken zijn dat woningen in België onbetaalbaar zijn.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Typisch...
Je merkt dat je je hand overspeelt hebt en dan verander je je eigen regels maar snel.
Nu heb je het hier over "kleine handelaar en cafés".
Dit is ook weer niet meer dan een zuivere leugen.
Twee zinnen, twee zwart op wit vaststaande leugens.

Zijn de kleine zelfstandige handelaars en cafés dan niet verdwenen uit het straatbeeld? 31 West Vlaamse dorpen hebben niet één winkel.
En Eppegem, nog één?

https://www.pzc.nl/brugge/31-west-vl...04f/161589126/

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Ja, maar wel een zielige om aan te halen.
Bij kabeljauw mag jij die aanhalen maar bij spaghetti mag ik dat niet.

Houdbaarheidsfactor kabeljauw vergelijkbaar met houdbaarheidsfactor van pasta? Plak daar eens een termijn op en verdedig nadien je argument.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Ik krijg dan ook meer en meer de indruk dat het jou gewoon te doen is om je 'succesverhaal' hier even te komen vertellen. Hoe goedkoop je huis wel was, hoeveel vliegtuigen je wel mag bouwen...
Maar zodra je nog wat andere voordelen moet gaan opsommen ga je telkens weer gruwelijk de mist in.

Och, beetje geduld kan geen kwaad.
Van zodra ik de Jean nog eens zie zal ik eens vragen of hij een realiteitscheck wil opstellen.
De huurprijs van zijn alleenstaande bungalow (gerenoveerd in maart dit jaar) weten we al - 597€.
Voor zijn wagentje telt hij voor zijn verzekering (kleine omnium) 18€ per maand neer - verder geen afbetaling - wagen cash betaald, 300€.
Frankrijk heeft geen verkeersbelasting.
( aangekocht in Roubais - lichten dienden geregeld te worden, achterremmen vernieuwd - Jean is handig )
Voorschotten voor gas en elektriciteit 174€ - een onbekende factor: kan mogelijk hoger of lager zijn. (verwarming/koken/allerhande)
Voor fibre-internet (vaste telefoon, GSM, TV, ...) 55€.
Verzekering inboedel huurwoning: 23€ per maand
597+18+174+23= 812€ vaste kosten.
Wat vergeet ik nog?
Benzine,eten en drinken, badkamerproducten, .... soit, voor alles wat ik vergeten ben heeft hij maandelijks nog een kleine 1000€ in zijn geldbeugel zitten.

Jean zal de lijst wel vervolledigen.
En ... Jean heeft niks te maken met 'mijn'... hue ... succesverhaal.

[TV-verslaafde]

Oorspronkelijk geplaatst door quercus

Och Frankrijk heeft zeer mooie regio’s net als alle andere Europese landen, maar evenzeer zwaar verloederde en zéér trieste, grauwe gebieden (vooral in de noordelijke departementen).Wat het laatste betreft, het mag gezegd, de Franse overheid heeft de voorbije jaren een inspanning gedaan om die regio’s up te graden. Zo heeft het Parijse Louvre een soort “filiaal” opgericht in Le Département du Nord.

Niet iedereen kan in de Loire streek gaan wonen, hè. Maar het klopt, het noorden is niet veel buiten de kuststreek.

Montpellier, een Algerijnse kolonie? Waar haal je dat vandaan?

[TV-verslaafde]

Charmante troubadour Geest v h Zuiden van Frankrijk.

Het zijn weer toeristen zenne.

Het midden vol paleizen en adel.
Het noorden wat verloederde rommel ....