Geen woonlening als je zelf geen 65.000 euro hebt

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Drosamadaris

Ach wat.

Wij (jonge dertigers) zijn nu zowat 1 jaar en enkele maanden ver in onze hypotheek. Volledige nieuwbouw gezet, halfopen bebouwing, heel ruim en met hoge isolatiewaarde. Volledige kostprijs, inclusief alle dieverijen van de staat, zal zowat 430.000€ geweest zijn. Eigen inbreng hebben we beperkt tot zo'n 40000 �* 50000€, ook al konden we meer inbrengen. De bank had daar geen probleem mee, stelde daar geen vragen bij, en heeft geen twee keer moeten nadenken om ons die lening toe te kennen.

Ergo €370 000 geleend. Da's een mooie €1700 per maand afbetalen over 20 jaar, met een bodemtarief aan interesten.

Dat brengt het minimum gezamelijk nettoinkomen op €5000+. Da's niet echt gemiddeld meer.

[six]

De woningprijzen in dit land worden gezet door de overheid, vergeet dat niet. Zij mogen wettelijk gezien niet dalen.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

Lijkt mij doenbaar.

Och, elke plek waar een mens een basis vrijheid geniet om zijn stulpje en wat speelgoed te bouwen is al lang goed voor mij hoor.
België hoort jammer genoeg niet meer bij die landen.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door six

De woningprijzen in dit land worden gezet door de overheid, vergeet dat niet. Zij mogen wettelijk gezien niet dalen.

Dat wist ik niet. Ik dacht dat iedereen vrij was om zijn verkoopprijs vast te leggen.

[six]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Dat wist ik niet. Ik dacht dat iedereen vrij was om zijn verkoopprijs vast te leggen.

Als je onder de "marktprijs" (haha) wil gaan dan moet je een boete betalen.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Ergo €370 000 geleend. Da's een mooie €1700 per maand afbetalen over 20 jaar, met een bodemtarief aan interesten.

Dat brengt het minimum gezamelijk nettoinkomen op €5000+. Da's niet echt gemiddeld meer.

Dat dacht ik ook. Waarom komt dienen 'drosamandaris' dan zulke onzin uitkramen?

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door six

Als je onder de "marktprijs" (haha) wil gaan dan moet je een boete betalen.

Zit daar dan niet een beetje 'rek' op? Ik zie anders in de toekomst nog veel mensen die boetes betalen.

[six]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Zit daar dan niet een beetje 'rek' op? Ik zie anders in de toekomst nog veel mensen die boetes betalen.

http://www.bespaarbelastingen.be/alg...rijs-verkoopt/

U koopt een huis voor 400.000 EUR. De Ontvanger beweert dat de woning 450.000 EUR waard is. Dan betaalt u in Vlaanderen 5000 EUR extra registratierechten, plus 1/10de bijkomende rechten als boete (uw tekort is tussen 1/8ste zie tabel) of 500 EUR, dus in totaal 5500 EUR.

[parcifal]

Oorspronkelijk geplaatst door six

Als je onder de "marktprijs" (haha) wil gaan dan moet je een boete betalen.

Ja, dat is de theorie.
In de praktijk heb ik nog niemand die boete weten krijgen, lijkt me dus dode letter.

Iedereen betaalt wel een deel onder de prijs, een familielid kocht vorige maand nog een huis bij en zoals gewoonlijk was 80% officieel en 20% minder officieel, dat werd gewoon geregeld tussen koper en verkoper met de man van het immokantoor erbij in de kamer.

De truuk is natuurlijk wel weten hoeveel je minimum officieel moet betalen.

[six]

Oorspronkelijk geplaatst door parcifal

Ja, dat is de theorie.
In de praktijk heb ik nog niemand die boete weten krijgen, lijkt me dus dode letter.

Iedereen betaalt wel een deel onder de prijs, een familielid kocht vorige maand nog een huis bij en zoals gewoonlijk was 80% officieel en 20% minder officieel, dat werd gewoon geregeld tussen koper en verkoper met de man van het immokantoor erbij in de kamer.

De truuk is natuurlijk wel weten hoeveel je minimum officieel moet betalen.

Jaja, de truuk. Maar het gaat hier om truuk-loze zaken.

Als ik een huis goedkoop wil verkopen aan een familielid, dan mag dat niet.

[parcifal]

Oorspronkelijk geplaatst door six

Jaja, de truuk. Maar het gaat hier om truuk-loze zaken.

Als ik een huis goedkoop wil verkopen aan een familielid, dan mag dat niet.

Je kan de naakte eigendom schenken en het vruchtgebruik verhuren aan een lage prijs.

[six]

Jaja, maar pak dat ik toch 50.000 ervoor wil.

Rare definities ook, "vruchtgebruik". Notarisverrijking alom.

[Drosamadaris]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Dat is vandaag met twee gemiddelde lonen zonder steun van ouders ondoenbaar. Zij die anders beweren mogen hier de rekening eens doen kloppen.
Doen ze dat niet dat houden ze beter hun mond.
En kom nu niet af met een fiets waar je 10 jaar mee rondrijd en alle dagen 3x confituur hé.

200k-250k lenen is zowat 1000€-1200€ afbetalen, afhankelijk van op hoeveel tijd je het doet. Met twee gemiddelde lonen betaal je dat zonder probleem af, en dan moet je niet eens al te moeilijk doen.

Doe jij de rekening eens kloppen die jouw statement ondersteunt?

[Drosamadaris]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Ergo €370 000 geleend. Da's een mooie €1700 per maand afbetalen over 20 jaar, met een bodemtarief aan interesten.

Dat brengt het minimum gezamelijk nettoinkomen op €5000+. Da's niet echt gemiddeld meer.

Dat is dan ook de statement niet.
Maar zij die gaan stellen dat een doorsnee huis onbetaalbaar is voor een doorsnee jong koppel, die weten ook stomweg niet waarover ze het hebben.

Nobody said dat ze zoals ons een huis van 400k+ moeten kunnen neerploffen, maar als wij dat kunnen zonder enige steun, dan is een gewoon huis voor anderen ook niet onhaalbaar.

[parcifal]

Oorspronkelijk geplaatst door Drosamadaris

200k-250k lenen is zowat 1000€-1200€ afbetalen, afhankelijk van op hoeveel tijd je het doet. Met twee gemiddelde lonen betaal je dat zonder probleem af, en dan moet je niet eens al te moeilijk doen.

Doe jij de rekening eens kloppen die jouw statement ondersteunt?

Vreemd dat je voor een huis dat 430 000 kost, all-in en waar je 50 000 eigen inbreng hebt, maar 200 a 250 000 moet lenen.
(Grappig die marges overigens)

Ergens mankeert hier 130 a 180 000 euro, maar dat is wellicht een detail.

[Drosamadaris]

Oorspronkelijk geplaatst door parcifal

Vreemd dat je voor een huis dat 430 000 kost, all-in en waar je 50 000 eigen inbreng het, maar 200 a 250 000 moet lenen.

Ergens mankeert hier 130 a 180 000 euro, maar dat is wellicht een detail.

Tuurlijk; 't detail schuilt hem in het deftig lezen van wat er staat ipv lukraak berichten bij elkaar te gaan sleuren

[circe]

Oorspronkelijk geplaatst door Drosamadaris

Dat is dan ook de statement niet.
Maar zij die gaan stellen dat een doorsnee huis onbetaalbaar is voor een doorsnee jong koppel, die weten ook stomweg niet waarover ze het hebben.

Nobody said dat ze zoals ons een huis van 400k+ moeten kunnen neerploffen, maar als wij dat kunnen zonder enige steun, dan is een gewoon huis voor anderen ook niet onhaalbaar.

<ik verschiet me een bult als ik die serie in DS bekijk met de lonen van verschillende doordeweekse beroepen.

Me dunkt ligt het gemiddelde daar op zo'n 1400 �* 1500 € netto. Dan moet men al met twee zijn, en a) eerst 65.000 euro opzij hebben kunnen leggen, terwijl men huurt, en b) verder leven van 1500 euro per maand met twee personen en eventueel nog kinderen bij.

Toch wel krap.

[Drosamadaris]

Oorspronkelijk geplaatst door circe

<ik verschiet me een bult als ik die serie in DS bekijk met de lonen van verschillende doordeweekse beroepen.

Me dunkt ligt het gemiddelde daar op zo'n 1400 �* 1500 € netto. Dan moet men al met twee zijn, en a) eerst 65.000 euro opzij hebben kunnen leggen, terwijl men huurt, en b) verder leven van 1500 euro per maand met twee personen en eventueel nog kinderen bij.

Toch wel krap.

1400 �* 1500 pp, dat is 2800 tot 3000 netto inkomen per maand; na aflossing is dat inderdaad tussen de 1600 en de 2000 die overblijft voor de rest. Perfect doenbaar...
Toen wij pas begonnen en nog huurden, rooiden we het met 1800 per maand in totaal voor twee personen (waar de huur ook af moest).

[Micele]

Simulatie BNP Paribas Fortis:

Hypo-lening van € 300.000 op 20 /30 jaar

https://www.bnpparibasfortis.be/portal/start.asp /lenen / woonkrediet /---

Type maandelijkse aflossing Type looptijd Rentevoetherziening Looptijd Maandelijkse aflossing Officiële rentevoet

Vast Variabel jaarlijks 20 jaar 1.867,00 EUR 4,40%
Vast Vast geen 20 jaar 2.000,47 EUR 5.25 %

Variabel Vast jaarlijks 30 jaar 1.452,38 EUR 4,20 %
Variabel Vast Elke 5 jaar 30 jaar 1.477,58 EUR 4,35 %
Variabel Vast Na 10 jaar 30 jaar 1.598,02 EUR 5,05 %
Vast Vast geen 30 jaar 1.713,92 EUR 5,70 %

Wat kost huren tegenwoordig ?

[R.Verhiest]

DE huizenmarkt is nog grotendeels vrij in België en volgt bijgevolg in zeer hoge mate de wet van vraag en aanbod. In de ons omringende landen die voor enkele jaren nog volop in de vastgoedbubbel zaten zijn de prijzen intussen ineengestort zodat ze daar momenteel op het "belgische niveau" zijn ingedaald.

Ook in het verleden moest "Jan modaal" om zich een aankoop van een huis "oip eigen kracht" te kunnen veroorloven rekenen op een gunstige wind die hem extra-fondsen toedelde, liet aanspoelen.

De tegenwoordige generatie kan wat extra hulp van ouders en schoonouders gebruiken, die ze doorgaans in tegenstelling tot vroeger wel kunnen geven...

ziedaar waarom de vraag naar huizen nog hoog blijft en onze eigenste "vastgoedbubbel" stand kan houden.