Meanwhile in France... makelaarslonen.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

De Belgische wetgever verbied de administratie info van leegstaande woningen door te sturen aan mogelijk geïnteresseerde burgers.
De Franse wetgever verplicht de administratie om de eigenaars van leegstaande woningen aan geïnteresseerde burgers binnen de 10 dagen door te sturen.

Hoe goed dat werkt zie je aan de prijzen van de woningen.
Voor wie met de kaarten wil spelen en geen 'jokers' krijgt toegestopt van ouders is er in België geen beginnen.

Wie vult hier zijn zakken op kosten van de jeugd?

Weer typisch.
We hebben het over de werking van makelaars.
Het wordt wat warm onder uw voeten.
En je schakelt dus maar over op 'de administratie'.

We kennen dit spelletje zo stilaan wel.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Ik denk dat makelaars één van de grote oorzaken zijn dat woningen in België onbetaalbaar zijn.

Dat kan.
Hoe komt dat dan?

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Zijn de kleine zelfstandige handelaars en cafés dan niet verdwenen uit het straatbeeld? 31 West Vlaamse dorpen hebben niet één winkel.
En Eppegem, nog één?

https://www.pzc.nl/brugge/31-west-vl...04f/161589126/

In Eppegem vind ik De Schranshoeve en Café Rubenshof als het gaat om een pintje te gaan drinken.
Fiets 5 minuten en je hebt in Zemst De Kroeg.
Op 8 minuten heb je in Weerde De Rut.

Maar dat gaat natuurlijk niet tellen want voor jou is Eppegem maar een honderd meter in doorsnee eh?

[IJsboer]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Dat kan.
Hoe komt dat dan?

Volgens mij is dat niet dé reden, maar wel zijn de woningen die te koop staan inclusief commissie en mensen zien dat als de waarde van die woning. Maar dan zou je dat naar alles kunnen doortrekken. Elk product in de winkel is bijvoorbeeld duurder afgeprijsd dan wat het waard is, want producten in winkels hebben hun prijzen incl. BTW. Je gaat ook op den duur denken dat een flesje cola 1,20 euro kost terwijl het eigenlijk maar 0,99 euro waard is. Dan ga je bvb zelf op ene lokaal evenement 1 euro vragen en denken "Goedkoper dan in de supermarkt dus is ok" terwijl je er dan 1 cent meer voor krijgt dan een winkel want die moet de BTW doorstorten.

En goede verkopers kunnen prijzen de hoogte in jagen omdat ze mensen kunnen overtuigen iets te kopen, maar dé reden dat huizen zo duur zijn? Dat denk ik niet. Er zijn verschillende redenen. Zolang mensen het kunnen betalen is het niet per se duur.

Wat het vooral duur maakt zijn alle verplichte verbouwingen en wetgevingen die door de overheid gedicteerd worden. Je koopt een huis en je bent eigenlijk het dubbel kwijt want: Ramen verbouw, dak isoleren, elektriciteit in orde brengen, enz...

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Houdbaarheidsfactor kabeljauw vergelijkbaar met houdbaarheidsfactor van pasta? Plak daar eens een termijn op en verdedig nadien je argument.

Het is niet te geloven.
Maar als jij persé naar kleuterschoolniveau wil afdalen; allez vooruit dan maar.

Ik wijs je op een voedingsmiddel dat in België goedkoper is dan in Frankrijk en dan ga jij:

a) beginnen te lallen over de afstand met de zee.

En als dat niets uithaalt ga je nu zelfs beginnen over

b) de houdbaarheid van voedingsmiddelen




Jij valt nog liever dood dan dat je moet toegeven dat sommige dingen in België goedkoper zijn dan in Frankrijk eh?

Shit seg...

Trouwens al eens bedacht dat, zelfs als je al je uitvluchten en kronkels in gedachten neemt, KABELJAUW NOG STEEDS GOEDKOPER IS IN BELGIE??
Wat dan ook de reden of verklaring mag zijn??


Of gaan we een nieuwe regel invoeren

Als iemand een voordeel voor een bepaald land kan aantonen telt dat voordeel niet als er een verklaring voor te vinden is.
Da's een idee!!

Want dat is wat jij hier doet.
Ik ga het onthouden.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door IJsboer

Volgens mij is dat niet dé reden, maar wel zijn de woningen die te koop staan inclusief commissie en mensen zien dat als de waarde van die woning. Maar dan zou je dat naar alles kunnen doortrekken. Elk product in de winkel is bijvoorbeeld duurder afgeprijsd dan wat het waard is, want producten in winkels hebben hun prijzen incl. BTW. Je gaat ook op den duur denken dat een flesje cola 1,20 euro kost terwijl het eigenlijk maar 0,99 euro waard is. Dan ga je bvb zelf op ene lokaal evenement 1 euro vragen en denken "Goedkoper dan in de supermarkt dus is ok" terwijl je er dan 1 cent meer voor krijgt dan een winkel want die moet de BTW doorstorten.

En goede verkopers kunnen prijzen de hoogte in jagen omdat ze mensen kunnen overtuigen iets te kopen, maar dé reden dat huizen zo duur zijn? Dat denk ik niet. Er zijn verschillende redenen. Zolang mensen het kunnen betalen is het niet per se duur.

Dat is inderdaad zo maar iedereen die bij een makelaar koopt weet dat ook.

En als je akkoord gaat met de prijs is er verder geen probleem.
Je huis kan wat duurder zijn omdat de makelaar ook betaald moet worden.
Heb je daar geen probleem mee is alles oké.
Je huis kan wat duurder zijn omdat de verkoper sowieso te veel vraagt.
Het kan duurder zijn omdat het een zwembad heeft.
Een goeie locatie.
De verkoper eigenlijk niet wil verkopen maar dat wel wil doen als-ie er echt goud geld aan verdient.

Dat zijn allemaal dingen die de prijs van een huis kunnen betalen.

Als koper weet je dat.

Bovendien: @johan: als makelaars in België voor de hoge prijzen verantwoordelijk zijn, waarom zijn ze dat in Frankrijk dan niet? Voelt een makelaar zich daar een soort van sociale instelling en kan hij niet leven met veel winst maken misschien?

Wat het vooral duur maakt zijn alle verplichte verbouwingen en wetgevingen die door de overheid gedicteerd worden. Je koopt een huis en je bent eigenlijk het dubbel kwijt want: Ramen verbouw, dak isoleren, elektriciteit in orde brengen, enz...

Dat is inderdaad een punt (geen idee waarom Johan het nooit over zo'n voor de hand liggende en voor iedereen van toepassing zijnde zaken heeft, ma soit).

Anderzijds moet je ook wel in aanmerking nemen dat de allergoedkoopste huizen in Frankrijk sowieso een grondige renovatie behoeven.

Ook al verplicht de overheid het niet; wie wil er leven in een huis waar de elektriciteitsdraden omwikkeld zijn met stof? Waar de warmte langs ramen en deuren het huis uit vliegt? Waar het vocht tot een meter hoog in de muren trekt?

Je wordt er inderdaad niet toe verplicht maar onrechtstreeks heb je in veel gevallen gewoon geen keuze.
Toch zeker als je enkel naar de onderkant van de markt kijkt, zoals Johan hier steeds doet.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

In Eppegem vind ik De Schranshoeve en Café Rubenshof als het gaat om een pintje te gaan drinken.

De Schranshoeve is van de gemeente. Betaalt morgen een geïnteresseerde ' wat meer om de Schranshoeve uit te baten dan lig je buiten.
En juist, dan blijft er het Rubenshof over en je hebt er over gekeken, weliswaar niet in het dorp - café Richelieu.
Welke zijn er weg? Niet te tellen.

Iemand heeft geteld hoeveel cafés er verdwenen zijn in Zemst...
Een aan Eppegem grenzende gemeente.

Van 37 naar .... 3. En mogelijk binnenkort ...nul.

https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20130626_00638104

Maar neen hé, de kleine winkels en cafés floreren in Vlaanderen.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Het is niet te geloven.
Maar als jij persé naar kleuterschoolniveau wil afdalen; allez vooruit dan maar.

Ik wijs je op een voedingsmiddel dat in België goedkoper is dan in Frankrijk en dan ga jij:

a) beginnen te lallen over de afstand met de zee.
...

Jij bent begonnen over vis en het zal je misschien verrassen maar vis komt uit de zee en blijft maar enkele dagen vers.
Afstand en houdbaarheidsdatum lijkt me invloed te hebben op de uiteindelijk verkoopprijs.
Voedingsmiddelen uit de streek of voedingsmiddelen met een lange houdbaarheidsdatum zijn in Frankrijk duidelijk goedkoper.
Zie pasta ... tot 50% goedkoper.
Zou het kunnen dat je als winkelier je producten goedkoper kan aanbieden als je amper 1€ per m² i.p.v. 90 tot 160€ /m² voor je industriegrond hebt betaald?

Het is maar een vraag hé... je kosten moeten er tenslotte toch uit komen, toch?

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Jij bent begonnen over vis en het zal je misschien verrassen maar vis komt uit de zee en blijft maar enkele dagen vers.
Afstand en houdbaarheidsdatum lijkt me invloed te hebben op de uiteindelijk verkoopprijs.

Best mogelijk maar dat neemt niet weg dat kabeljauw goedkoper is in Belgie.

Zoals ik al eerder aanhaalde: waarom begin jij eigenlijk over de redenen van de goedkopere of duurdere prijs??

Voedingsmiddelen uit de streek of voedingsmiddelen met een lange houdbaarheidsdatum zijn in Frankrijk duidelijk goedkoper.

Waarom zijn peren dan duurder in Frankrijk?
Worden daar lokaal geen peren gekweekt?

En wederom: waarom begin jij nu in godsnaam over de reden van de prijs?
Daar hoor ik je nooit over. Het is altijd "Frankrijk is goedkoper". Tot ik ergens opwerp: "Op sommige punten is België goedkoper." Waarna jij plots over de reden begint te mekkeren.

Alsof de consument wakker ligt van waarom zijn product in winkel A duurder is dan in winkel B...

Zou het kunnen dat je als winkelier je producten goedkoper kan aanbieden als je amper 1€ per m² i.p.v. 90 tot 160€ /m² voor je industriegrond hebt betaald?

Ik weet niet hoe het in Frankrijk zit maar in België horen winkels niet op industrieterreinen.

Het is maar een vraag hé... je kosten moeten er tenslotte toch uit komen, toch?

Het is maar een vraag maar eentje die er niet toe doet.

Wat kost een product in Frankrijk en wat kost het in Belgie.
Dat is de vraag.

En zolang dat product goedkoper is in Frankrijk lig jij dat te roepen maar owee als een product geodkoper is in Belgie...
Want dan is het plots "Ja maar dat is logisch want..."

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Dat kan.
Hoe komt dat dan?

Hoe duurder ze de panden kunnen verkopen hoe groter hun winst.
Een tendens ingegeven door hebzucht en waarom zouden ze zichzelf in toom houden? Iedereen is gebaat met woningprijzen die de pan uitrijzen.
Overheid, verkoper, bank, notaris, immokantoor, ...

Er is maar één verliezer, het gezin dat een woning zoekt.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

De Schranshoeve is van de gemeente. Betaalt morgen een geïnteresseerde ' wat meer om de Schranshoeve uit te baten dan lig je buiten.
En juist, dan blijft er het Rubenshof over en je hebt er over gekeken, weliswaar niet in het dorp - café Richelieu.
Welke zijn er weg? Niet te tellen.

Iemand heeft geteld hoeveel cafés er verdwenen zijn in Zemst...
Een aan Eppegem grenzende gemeente.

Van 37 naar .... 3. En mogelijk binnenkort ...nul.

https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20130626_00638104

Maar neen hé, de kleine winkels en cafés floreren in Vlaanderen.

Ik haalde het een hele tijd geleden al aan Johan.
Ik beweer nergens dat het goed gaat met winkels en cafés.
Ik ging enkel in tegen uw overdreven negativiteit toen u over Eppegem begon. U kwam daar met een lijstje van nog geen tien zelfstandigen die nog over zouden blijven.
Ik keek effe rond en het bleken er veel meer te zijn.
Daarom ging ik in tegen uw beweringen.
U mag negatief doen over België maar dan wel graag met dingen die kloppen, niet met overdrijvingen.

Overigens: de tijden staan niet stil. Als er bepaalde winkels en cafés verdwijnen is dat omdat de consument er geen zin meer in heeft.
Goeddraaiende winkels en cafés verdwijnen niet.

Vroeger had je in elk dorp een smid.
Tot de consument die smid niet meer nodig had.

En zo gaat dat met alle soorten winkels.
Als ze verdwijnen is dat omdat de consument ze niet meer lust.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Hoe duurder ze de panden kunnen verkopen hoe groter hun winst.
Een tendens ingegeven door hebzucht en waarom zouden ze zichzelf in toom houden? Iedereen is gebaat met woningprijzen die de pan uitrijzen.
Overheid, verkoper, bank, notaris, immokantoor, ...

Er is maar één verliezer, het gezin dat een woning zoekt.

En dat gebeurt in Frankrijk niet?
Daar hebben de makelaars compassie met de klanten?

En vergeet je niet te melden dat niet elke woning via een makelaar verkocht wordt?
Al eens gehoord van "uit de hand" kopen of via online platformen als Biddit?

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Ik weet niet hoe het in Frankrijk zit maar in België horen winkels niet op industrieterreinen.

Bedoel je nu de winkels die er in de dorpen niet meer zijn of de grote spelers ergens op een ... tja... industrieterrein?

https://t-forum.be/

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

U mag negatief doen over België maar dan wel graag met dingen die kloppen, niet met overdrijvingen. ...

Zemst gaan van 37 naar mogelijk nul cafés.
Ik zie niet echt een overdrijving van feiten.

Wat jij ziet als 'zelfstandigen' is niet echt wat we in een dorp kunnen waarnemen. Wandel in Eppegem de dorpsstraat af en vertel me wat je vandaag nog ziet.
Hieronder alvast de Brusselsesteenweg (N1)
Pijltjes van links naar rechts.

Leemans - Lederwinkel
De Buyser - Schoenwinkel
Temmerman - Warme bakker
Temmerman (zoon) - kranten
De Raes - lingerie
De Raes - elektronica & witgoed
Bosmans - kruidenier
De Smedt - ijzerwinkel

Vandaag ... niks meer.
Nogmaals, ik zie nergens een overdrijving van de feiten.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Zemst gaan van 37 naar mogelijk nul cafés.
Ik zie niet echt een overdrijving van feiten.

Wat jij ziet als 'zelfstandigen' is niet echt wat we in een dorp kunnen waarnemen. Wandel in Eppegem de dorpsstraat af en vertel me wat je vandaag nog ziet.
Hieronder alvast de Brusselsesteenweg (N1)
Pijltjes van links naar rechts.

Leemans - Lederwinkel
De Buyser - Schoenwinkel
Temmerman - Warme bakker
Temmerman (zoon) - kranten
De Raes - lingerie
De Raes - elektronica & witgoed
Bosmans - kruidenier
De Smedt - ijzerwinkel

Vandaag ... niks meer.
Nogmaals, ik zie nergens een overdrijving van de feiten.

Ik had het over de lijst die u postte. En dat weet u goed genoeg.
Maar omdat je daar geen weg mee weet blijf je maar van de hak op de tak springen.

Kan jij eigenlijk ooit eens bij uw beweringen blijven?
Ik heb zelden iemand geweten die zo met de wind meedraait.

Over deze post had ik toen ik het had over overdrijven.

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Ik weet niet waar jij woont maar als ik kijk naar mijn geboortedorp Eppegem dan zijn daar nagenoeg alle kleine zelfstandigen verdwenen.
Ik wil even overlopen...

1990

2 bakkers
....
[geschrapt om de leesbaarheid te vergroten, zie indien gewenst originele post]
....
4 benzine pompen

2024

1 bakkers
2 cafés
1 apotheek
1 banken
2 frituren
1 kleine garage
1 benzine pomp

Nu kan ik er ergens ééntje vergeten zijn maar veel gaat dat niet veranderen hé?

Ten eerste had u het daar over Eppegem. Nu begint u plots over Zemst.

Ten tweede had u het daar over 'kleine zelfstandigen', nu plots over cafés en mag ik het niet meer hebben over kleine zelfstandigen wegens niet zichtbaar. Een typisch voorbeeld van hoe u de 'regels' van de discussie in uw voordeel tracht te plooien.

Ten derde gaf u aan dat er nog 9 kleine zelfstandigen waren in Eppegem (waarbij u toegaf dat u er misschien eentje vergat). Ik gaf u een hele lijst met veel meer dan uw 9 zelfstandigen. Waarmee wel degelijk vast staat dat u aan't overdrijven was. Die -ocharme- negen resterende zelfstandigen was niet meer dan een doorzichtige poging tot negativiteit.

Ik begin uw rondgedraai stilaan meer dan kotsbeu te worden.
Met u is niet te discussieren.

In deze discussie heeft u het al over winkels gehad, over kleine zelfstandigen, zelfs even over vennootschappen, cafés....
Altijd maar naargelang uw eigen prietpraat.
Stel ik dat er nog steeds succesvolle winkels zijn dan begin jij plots over vennootschappen.
Zeg ik dat er nog volop kleine zelfstandigen zijn begin jij plots over cafés.
Als duidelijk is dat er nog kleine zelfstandigen zijn in Eppegem begin jij plots over kleine zelfstandigen die 'zichtbaar' zijn.
Gaat het over Eppegem en merk je dat je je beweringen niet hard kan maken begin je maar over het centrum van een 100 meter in plaats van over heel het dorp.
....

En zo kronkel jij van de ene bewering naar de andere.
Elke draad die jij start verzeilt dan ook snel in een eindeloze discussie over dat gekronkel. Over het onderwerp gaat het al snel niet meer. Na een paar tussenkomsten van u weet overigens niemand nog wat het onderwerp eigenlijk was.
Ging het over winkels, cafés, zelfstandigen, vennootschappen,...
Hadden we het over Toucy, Eppegem, Zemst of Bangkok?

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Ging het over winkels, cafés, zelfstandigen, vennootschappen,...
Hadden we het over Toucy, Eppegem, Zemst of Bangkok?

Zelfstandige winkels en cafés die uit het straatbeeld van elk dorp verdwenen zijn. Van bij aanvang al.
De kleine burger die zelfstandig zijn boterham wil verdienen.

Het ging nooit over vennootschappen, schijnzelfstandigen, vrije beroepen of mensen die via een 2de of 3de job op
zelfstandige basis het einde van de maand tracht te halen.
Die heb jij erbij gehaald om te bewijzen (..?..) dat onze dorpscafés en dorpswinkels floreren.

Wat je daarmee aan info tracht mee te geven is me een raadsel.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Zelfstandige winkels en cafés die uit het straatbeeld van elk dorp verdwenen zijn. Van bij aanvang al.
De kleine burger die zelfstandig zijn boterham wil verdienen.

Het ging nooit over vennootschappen, schijnzelfstandigen, vrije beroepen of mensen die via een 2de of 3de job op
zelfstandige basis het einde van de maand tracht te halen.
Die heb jij erbij gehaald om te bewijzen (..?..) dat onze dorpscafés en dorpswinkels floreren.

Wat je daarmee aan info tracht mee te geven is me een raadsel.

Jij blijft het licht van de zon ontkennen ook al schijnt het recht in uw ogen eh?

Ik geef hierboven met quotes en al weer waar de discussie over begon en nu ga jij nog steeds de zaken verdraaien?
Ge doet maar.

Veel succes nog met uw meanwhiles.
Ik blijf wel gewoon de luis in de pels spelen als je de zaken weer eens bedekt met een suikerlaagje maar verder ga ik me niet meer met u bezighouden.
Op een volwassen manier wil ik discussieren maar dat is voor u blijkbaar te hoog gegrepen.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Jij blijft het licht van de zon ontkennen ook al schijnt het recht in uw ogen eh?

Zijn de kleine zelfstandige winkels en cafés in dorpen dan niet uit het straatbeeld verdwenen?

Post 54 - Eppegem N1 - rode pijlen - allemaal weg.

[Vlad]

Ik vond dat gebekvecht tussen Groentje-18 en Nynorsk vroeger toch meer te genieten.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door Vlad

Ik vond dat gebekvecht tussen Groentje-18 en Nynorsk vroeger toch meer te genieten.

Niet overdrijven hé, het is een simpele vraag.

"Zijn de kleine zelfstandige winkels en cafés in dorpen dan niet uit het straatbeeld verdwenen?

Post 54 - Eppegem N1 - rode pijlen - allemaal weg."