Vastgoedzeepbel

[Turkje]

Zoals sommigen (ik dacht boerbavo o.a.) ook al hadden laten verstaan, is de vastgoedmarkt in Vlaanderen hoegenaamd niet bezig een "bubbel" te creëren. Anders is het gesteld in delen van de USA, maar ook in de UK, waar een zeer kenmerkende factor is dat je huizen kunt huren tegen een prijs die pakken lager ligt dan de maandelijkse afbetaling van de lening van dat huis. De eigenaar-verhuurder verliest dus netto geld aan zijn huis ! Wij echter zitten met onze huizenmarkt bijlange nog niet aan het niveau van onze buurlanden, laat staan aan het niveau in de UK.

De enige problemen op de Vlaamse huizenmarkt die binnen afzienbare tijd te merken zullen zijn, is het huurderspotentieel. Deze groep zal meer en meer ingenomen zijn door mensen aan de lagere kant van de sociale ladder, wat meer druk zal leggen op de huurprijzen en dus ook op de eigenaars van huurwoningen.

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door Turkje

De enige problemen op de Vlaamse huizenmarkt die binnen afzienbare tijd te merken zullen zijn, is het huurderspotentieel. Deze groep zal meer en meer ingenomen zijn door mensen aan de lagere kant van de sociale ladder, wat meer druk zal leggen op de huurprijzen en dus ook op de eigenaars van huurwoningen.

Wel niet. Het grootste probleem is dat de prijzen nu tegen de afbetalingslimiet van veel kandidaateigenaars liggen. Als morgen de intresten stijgen, dan worden de afbetalingsmogelijkheden van deze mensen lager, en zullen de prijzen automatisch dalen. Bubbel of geen bubbel.

[/\|cazar]

Oorspronkelijk geplaatst door Bob

Wel niet. Het grootste probleem is dat de prijzen nu tegen de afbetalingslimiet van veel kandidaateigenaars liggen. Als morgen de intresten stijgen, dan worden de afbetalingsmogelijkheden van deze mensen lager, en zullen de prijzen automatisch dalen. Bubbel of geen bubbel.

Volledig correct, net zoals in de States is het de extreem lage rente die de bubbel opblaast. In de VS weten ze maar al te goed dat een rentestijging van 1 % het kaartenhuisje ( sic ) van miljoenen Amerikanen in elkaar laat storten, juist owv die extreem hoge leningen.

En dan zakt de huizenmarkt ook in elkaar, de enigen die er beter van worden zijn de banken die monsterleningen hebben lopen bij de honderdduizenden gezinnen. -> Perfect scenario om de middle class nog meer te kloten.

Hier is dat exact hetzelfde, net zoals in Duitsland ( raar genoeg, maar daar gaat de langetermijnrente richting iets negaties, bij mijn weten is dat extreem bizar, banken geven je dan geld als je geld leent ... ), als de rente terug opzwiert ( kan niet anders vermits de reële inflatie niet lang meer kan weggemoffeld worden ) krijg je eenzelfde effect in vlaanderenland ( in welke mate is natuurlijk niet te voorspellen, kristallen bol enz ... )


Enz ...[edit]
[size=1]Edit:[/size]

[size=1]After edit by /\|cazar on 20-06-2005 at 17:20
Reason:
--------------------------------

Volledig correct, net zoals in de States is het de extreem lage rente die de bubbel opblaast. In de VS weten ze maar al te goed dat een rentestijging van 1 % het kaartenhuisje ( sic ) van miljoenen Amerikanen in elkaar laat storten, juist owv die extreem hoge leningen.

En dan zakt de huizenmarkt ook in elkaar, de enigen die er beter van worden zijn de banken die monsterleningen hebben lopen bij de honderdduizenden gezinnen. -> Perfect scenario om de middle class nog meer te kloten.

Hier is dat exact hetzelfde, net zoals in Duitsland ( raar genoeg, maar daar gaat de langetermijnrente richting iets negaties, bij mijn weten is dat extreem bizar, banken geven je dan geld als je geld leent ... ), als de rente terug opzwiert ( kan niet anders vermits de reële inflatie niet lang meer kan weggemoffeld worden ) krijg je eenzelfde effect in vlaanderenland ( in welke mate is natuurlijk niet te voorspellen, kristallen bol enz ... )


Enz ...[/size]

[size=1]Before any edits, post was:
--------------------------------

Volledig correct, net zoals in de States is het de extreem lage rente die de bubbel opblaast. In de VS weten ze maar al te goed dat een rentestijging van 1 % het kaartenhuisje ( sic ) van miljoenen Amerikanen in elkaar laat storten, juist owv die extreem hoge leningen.

Hier is dat exact hetzelfde, net zoals in Duitsland ( raar genoeg, maar daar gaat de langetermijnrente richting iets negaties, bij mijn weten is dat extreem bizar, banken geven je dan geld als je geld leent ... ), als de rente terug opzwiert ( kan niet anders vermits de reële inflatie niet lang meer kan weggemoffeld worden ) krijg je eenzelfde effect in vlaanderenland ( in welke mate is natuurlijk niet te voorspellen, kristallen bol enz ... )


Enz ...[/size]

[/edit]