Huis kwart duurder in enkele weken tijd

[Duupje]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

Nee, hopen dat de lening word goedgekeurt of je mag een pak schadevergoeding betalen, omdat je een verkoopovereenkomst hebt getekend waar je niet aan kan voldoen.

Al gehoord van opschortende voorwaarden ?
Altijd laten vermelden dat het 'enkel indien goedkeuring van' lening is. Of je mag idd 10% ophoesten waar je niets aan hebt.

[Jantje]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Altijd een extra clausule laten optekenen "akkoord onder voorwaarde van goedkeuring financiering"

Die zetten de immokantoren er niet standaard in he, en veel mensen vergeten om te eisen dat ze er in staat.

De staat zou dus eigenlijk de immokatoren moeten verplichten om die clausule standaard in hun verkoopovereenkomsten te plaatsen.

[Nynorsk]

immokantoren verkopen helaas liever aan mensen die die clausule niet hoeven.

... en een ander liep ermee heen.

[Duupje]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

Die zetten de immokantoren er niet standaard in he, en veel mensen vergeten om te eisen dat ze er in staat.

De dus eigenlijk de immokatoren moeten verplichten om die clausule standaard in hun verkoopovereenkomsten te plaatsen.staat zou

Volledig mee akkoord, controle op immopraktijken is nog altijd niet wat het moet zijn.

[Duupje]

Oorspronkelijk geplaatst door Nynorsk

immokantoren verkopen helaas liever aan mensen die die clausule niet hoeven.

... en een ander liep ermee heen.

Goh, weet ik zo nog niet, ze verkochten ons ma haar huis, en achteraf bleek dat die mensen niet aan lening geraakten (zwarte lijst)...
Uiteindelijk heeft het immokantoor hen een nog duurdere lening via hun bank waar ze mee samenwerkten aangesmeerd. Die keken blijkbaar niet naar het feit dat ze op zwarte lijst stonden, als ze maar genoeg extra betaalden...
Met als gevolg dat die kopers een enorme zware lening aan zijn 'moeten' gaan, of ze waren hun 10% voorschot kwijt. Leuke keuze toch ?

[Jantje]

Oorspronkelijk geplaatst door Duupje

Volledig mee akkoord, controle op immopraktijken is nog altijd niet wat het moet zijn.

En dat is echt niet de enige vuiligheid dat die kantoren uithalen hoor.
Er zou dus idd zware controle op die sector moeten komen en ook op de projectontwikkelaars, want dat zijn ook uitbuiters.

[Sfax]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

Als het in handen van een immokantoor is mag jehet vergeten dat de vraagprijs daalt, die verhuren het immers ondertussen nog en wachten gewoon tot er iemand is die hun prijs wel betaald. Ze maken dus gewoon dubbele winst en trekken het zich niet aan als de woning een jaar of twee te koop staat.

en op 30 jaar betaal je nog 1978.90€ per maand en op 40 jaar 1838.59€ per maand.

Meer dan een volledig netto maandwedden van iemand die 2500€ brutto per maand verdiend.

2500€ lijkt me toch al een aardig loon, niet?
Maar het lijkt me nogal wiedes dat een alleenstaande geen nood heeft aan een huis van 300k+€.

[Raven]

Oorspronkelijk geplaatst door Nynorsk

Dat je 6000 euro per maand moet verdienen om dat dan te kunnen afbetalen is een klein detail voor Raven.

Als je zoveel moet verdienen, dan scheelt er eerder iets met uw consumptiegedrag dan met de maatschappij.

[Sfax]

Oorspronkelijk geplaatst door Raven

Als je zoveel moet verdienen, dan scheelt er eerder iets met uw consumptiegedrag dan met de maatschappij.

Die 1/3-regel is er dan ook enkel voor de lagere/normale lonen. Eens je genoeg verdient, kijken die banken ook zo nauw niet meer e kan je gerust naar de helft en meer gaan.

[Raven]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

300.000€op 20 jaar is wel alle maanden 2347.60€ op tafel leggen he.


Bent dat even snel gaan berekenen op deze site.
Veel mensen verdienen zoveel zelfs niet brutto per jaar en zijn dus verplicht om de rest van hun leven te blijven huren tegen woekerprijzen.

Maar jantje, dat geld is niet verloren. Het huis wordt steeds meer en meer van u. Over 20 jaar zou je dat bv. kunnen verkopen en heb je het allemaal terug.

Je mag dit niet zien als een verliespost, maar een investering.

ps:

Je gaat geen huis kopen van 300k voor u alleen.

Deel dat eens door 2, dat kom je op 1173 euro per maand. Vermits je als 2 verdienend gezin, gemakkelijk 1500 euro netto (elk!) moet halen per maand, kan je zo nog steeds 1000 euro voor 2 personen per maand overhouden.

Als dat niet genoeg is om een maand uw eten & drinken mee te kopen...

[Jantje]

Oorspronkelijk geplaatst door Sfax

2500€ lijkt me toch al een aardig loon, niet?
Maar het lijkt me nogal wiedes dat een alleenstaande geen nood heeft aan een huis van 300k+€.

2500€ per maand is in Belgie al het loon van een middenkader of specialist, de doorsnee Belg kan daar enkel van dromen.

Het gemiddelde brutto ligt op 30.000 brutto per jaar en daar is vakantiegeld en dertiende maand dan nog bij.

Reken dus zelf maar eens uit hoeveel het gemiddelde netto inkomen is.

[Sfax]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

2500€ per maand is in Belgie al het loon van een middenkader of specialist, de doorsnee Belg kan daar enkel van dromen.

Het gemiddelde brutto ligt op 30.000 brutto per jaar en daar is vakantiegeld en dertiende maand dan nog bij.

Reken dus zelf maar eens uit hoeveel het gemiddelde netto inkomen is.

Vraag is enkel hoe je dat gemiddelde berekent, wie allemaal mee in de berekening zit en welke premies erbij zitten.
Een doorsnee bediende heeft dat loon misschien, maar een doorsnee ploegenarbeider zit aan een pak meer.

Al verandert dat niets aan het feit dat je als alleenstaande geen huis van 300k+€ nodig hebt.

[Duupje]

Oorspronkelijk geplaatst door Raven

Maar jantje, dat geld is niet verloren. Het huis wordt steeds meer en meer van u. Over 20 jaar zou je dat bv. kunnen verkopen en heb je het allemaal terug.

Je mag dit niet zien als een verliespost, maar een investering.

ps:

Je gaat geen huis kopen van 300k voor u alleen.

Deel dat eens door 2, dat kom je op 1173 euro per maand. Vermits je als 2 verdienend gezin, gemakkelijk 1500 euro netto (elk!) moet halen per maand, kan je zo nog steeds 1000 euro voor 2 personen per maand overhouden.

Als dat niet genoeg is om een maand uw eten & drinken mee te kopen...

Waar ga jij als 2-verdieners (samen 3000€ netto) een lening denken te krijgen om zo'n bedrag (2300€) af te betalen ? Nergens...juist !

[Jantje]

Oorspronkelijk geplaatst door Raven

Maar jantje, dat geld is niet verloren. Het huis wordt steeds meer en meer van u. Over 20 jaar zou je dat bv. kunnen verkopen en heb je het allemaal terug.

Je mag dit niet zien als een verliespost, maar een investering.

ps:

Je gaat geen huis kopen van 300k voor u alleen.

Deel dat eens door 2, dat kom je op 1173 euro per maand. Vermits je als 2 verdienend gezin, gemakkelijk 1500 euro netto (elk!) moet halen per maand, kan je zo nog steeds 1000 euro voor 2 personen per maand overhouden.

Als dat niet genoeg is om een maand uw eten & drinken mee te kopen...

1500€ net is wel wat hoog voor de doorsnee belg hoor, de meeste komen niet boven de 1300€.

Maar zelfs met 3000€ gezamelijk inkomen, hou je geen 1000€ per maand over,maar 653€ en daar moeten dan de kosten voor energie en transport en verzekeringen en medische zorgen nog af.

En je moet eens goed rond kijken, je vind niet echt niet gemakkelijk nog een woning onder de 200.000€ hoor.

En het is idd geen verliespost, maar je moet het wel kunnen betalen he, en blijven betalen. Een kleine tegenslag is voldoende om je inde ellende te helpen en tot verkoop te dwingen.

[Jantje]

Oorspronkelijk geplaatst door Sfax

Vraag is enkel hoe je dat gemiddelde berekent, wie allemaal mee in de berekening zit en welke premies erbij zitten.
Een doorsnee bediende heeft dat loon misschien, maar een doorsnee ploegenarbeider zit aan een pak meer.

Al verandert dat niets aan het feit dat je als alleenstaande geen huis van 300k+€ nodig hebt.

Een ploegenarbeider heeft buiten twee sectoren echt niet meer dan 11€ per uur hoor en daar komt een kleine % bij als shiftvergoeding. tussen de 2 en 6%.
Dus nee, een ploegenarbeider heeft echt niet meer hoor.

het zijn enkel de bouw, auto en chemische sectoren die boven die 11€ gaan.

11€ X 8 uur per dag x 21 dagen per maand = 1848€ brutto per maand.
met 13€ komt dit op 2184€ brutto per maand.


En als groffe netto berekeningen moet je gewoon 2/3 nemen, je zit er dan niet echt veel naast van wat een loontrekkende zonder kinderlast per maand over houd.

Om dus aan 2500€ netto te komen moet je dus 2500/2 x3= 3750€ brutto hebben.
Dat komt neer op een uurloon voor een arbeider van 3750€/21 dagen / 8 uren per dag = 22.322€ per uur.
En welke werkgever wil er dat betalen, als je weet dat hij dan ook nog eens zijn werkgeversbijdragen moet betalen aan de fiscus en dat dit gemiddeld 40% is, dus hij moet aan zijn klanten dan 31.25€ vragen zonder dat hij er zelf dan ook maar iets aan verdiend.
Jekan als loontrekkende er dus eens van dromen om zo'n inkomen te krijgen en daar houd het dan ook bij op.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Raven

Maar jantje, dat geld is niet verloren. Het huis wordt steeds meer en meer van u. Over 20 jaar zou je dat bv. kunnen verkopen en heb je het allemaal terug.

Je mag dit niet zien als een verliespost, maar een investering.

ps:

Je gaat geen huis kopen van 300k voor u alleen.

Deel dat eens door 2, dat kom je op 1173 euro per maand. Vermits je als 2 verdienend gezin, gemakkelijk 1500 euro netto (elk!) moet halen per maand, kan je zo nog steeds 1000 euro voor 2 personen per maand overhouden.

Als dat niet genoeg is om een maand uw eten & drinken mee te kopen...

En dan verliest er één zijn werk....en het vertelselke is uit.

[Raven]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

1500€ net is wel wat hoog voor de doorsnee belg hoor, de meeste komen niet boven de 1300€.

Een gehuwd beginnend leerkracht, met 0 jaar ancienniteit, met niemand ten laste verdiend 1900 bruto, wat herleid wordt tot 1456 netto. En deze mag rekenen op een jaarlijkse loonsverhoging van 64 euro.

http://www.ond.vlaanderen.be/leraren...rs/salaris.htm
http://www.tijd.be/geld_beleggen/rek...etto_bruto.htm

Maar ik geef toe, een werkloze of schoolverlater zonder iets in handen zal allicht nooit boven die 1300 euro komen. Maar daarvoor bestaan sociale woningen.

En je moet eens goed rond kijken, je vind niet echt niet gemakkelijk nog een woning onder de 200.000€ hoor.

En het is idd geen verliespost, maar je moet het wel kunnen betalen he, en blijven betalen. Een kleine tegenslag is voldoende om je inde ellende te helpen en tot verkoop te dwingen.

Even zoeken op immoweb naar huizen te koop < 200.000 euro gaf me meteen 1000 hits, en dat is een limiet die zij hebben in gebouwd.

Ik geef toe dat die huizen een reden hebben waarom ze < 200k zijn. Maar men moet nu eenmaal realistisch zijn in het kopen van een huis, in verhouding met de inkomens. Iedereen wil wonen in een mooie villa, met een mooie tuin, in een mooie buurt. Maar zo'n huizen zijn uitzondering weggelegt voor enkelingen.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Raven

Een gehuwd beginnend leerkracht, met 0 jaar ancienniteit, met niemand ten laste verdiend 1900 bruto, wat herleid wordt tot 1456 netto. En deze mag rekenen op een jaarlijkse loonsverhoging van 64 euro.

http://www.ond.vlaanderen.be/leraren...rs/salaris.htm
http://www.tijd.be/geld_beleggen/rek...etto_bruto.htm

Maar ik geef toe, een werkloze of schoolverlater zonder iets in handen zal allicht nooit boven die 1300 euro komen. Maar daarvoor bestaan sociale woningen.



Even zoeken op immoweb naar huizen te koop < 200.000 euro gaf me meteen 1000 hits, en dat is een limiet die zij hebben in gebouwd.

Ik geef toe dat die huizen een reden hebben waarom ze < 200k zijn. Maar men moet nu eenmaal realistisch zijn in het kopen van een huis, in verhouding met de inkomens. Iedereen wil wonen in een mooie villa, met een mooie tuin, in een mooie buurt. Maar zo'n huizen zijn uitzondering weggelegt voor enkelingen.

En de huizen van 200'000€ moest men vroeger niet hebben wegens te gemeen.
Een mens kan dus aardig veranderen.

[DaBlacky]

Oorspronkelijk geplaatst door Raven

Een gehuwd beginnend leerkracht, met 0 jaar ancienniteit, met niemand ten laste verdiend 1900 bruto, wat herleid wordt tot 1456 netto. En deze mag rekenen op een jaarlijkse loonsverhoging van 64 euro.

http://www.ond.vlaanderen.be/leraren...rs/salaris.htm
http://www.tijd.be/geld_beleggen/rek...etto_bruto.htm

Maar ik geef toe, een werkloze of schoolverlater zonder iets in handen zal allicht nooit boven die 1300 euro komen. Maar daarvoor bestaan sociale woningen.

En stel dat twee leerkrachten samen gaan wonen. Die verdienen dus 3000 per maand. Kunnen ze daarmee een lening afbetalen van 2300 per maand? Neen, want je vergeet ten eerste veel kosten (auto, verzekering, KI...) plus, en veel belangrijker, geen enkele bank gaat hun die lening toestaan.

Even zoeken op immoweb naar huizen te koop < 200.000 euro gaf me meteen 1000 hits, en dat is een limiet die zij hebben in gebouwd.

Ik geef toe dat die huizen een reden hebben waarom ze < 200k zijn. Maar men moet nu eenmaal realistisch zijn in het kopen van een huis, in verhouding met de inkomens. Iedereen wil wonen in een mooie villa, met een mooie tuin, in een mooie buurt. Maar zo'n huizen zijn uitzondering weggelegt voor enkelingen.

En die reden is niet zozeer dat ze klein zijn, maar renovatie nodig hebben. En dat kost ook geld.


Raven, zeg eens eerlijk, heb je je ooit al actief begeven op de vastgoedmarkt? Want jij lijkt meerder een ventje van 15 jaar dat grofweg een beetje uit zijn nek staat te lullen.

[Jantje]

Oorspronkelijk geplaatst door Raven

Een gehuwd beginnend leerkracht, met 0 jaar ancienniteit, met niemand ten laste verdiend 1900 bruto, wat herleid wordt tot 1456 netto. En deze mag rekenen op een jaarlijkse loonsverhoging van 64 euro.

http://www.ond.vlaanderen.be/leraren...rs/salaris.htm
http://www.tijd.be/geld_beleggen/rek...etto_bruto.htm

Maar ik geef toe, een werkloze of schoolverlater zonder iets in handen zal allicht nooit boven die 1300 euro komen. Maar daarvoor bestaan sociale woningen.



Even zoeken op immoweb naar huizen te koop < 200.000 euro gaf me meteen 1000 hits, en dat is een limiet die zij hebben in gebouwd.

Ik geef toe dat die huizen een reden hebben waarom ze < 200k zijn. Maar men moet nu eenmaal realistisch zijn in het kopen van een huis, in verhouding met de inkomens. Iedereen wil wonen in een mooie villa, met een mooie tuin, in een mooie buurt. Maar zo'n huizen zijn uitzondering weggelegt voor enkelingen.

leerkracht is middenkader en verdiend idd enorm veel.
Maar zelfs met zo'n loon kan je dus geen lening van 200.000 bekomen als alleenstaande ouder.

En de woningen die onder die prijs zitten, zijn of heel kein of moeten nog voor een groot deel gerenoveerd worden en komen dan ook aan een kostprijs van boven de 200.000€

Hoe je het ook draaid of keer, de woningen hier zijn veel te duur geworden voor wat ze eigenlijk echt waard zijn.

Als je dan weet dat in een gemiddelde woning zelfs voor minder dan 30.000€ aan materiaal steekt en dan slik je wel even.