Rokers pesten: geen huurwoning. Goed zo !! - Pagina 32

Hypochonder · 12 maart 2013, 08:19

Rokers zijn een beetje zoals moslims: ze voelen zich altijd het slachtoffer en vinden het volledig normaal dat iedereen in hun omgeving zich onmiddellijk aanpast aan hun slechte gewoontes...

alfa16vjtd · 12 maart 2013, 09:50

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door AsGardSGO

Je verhuurt uiteraard aan 1 gezin of persoon, behalve als ze van vreemde origine zijn, dan verhuur je aan 2 gezinnen of een hele hoop.

Niks feel free, het gaat zover komen mijn beste dat velen dat gana moeten doen. Nog meer dan nu het geval is.

Oh maar mijn beste ik heb daar meer dan kennis over!

Dan maar een moestuin van maken. Als men groentjes meer opbrengen als het verhuren van een huis is dat de enige optie

alfa16vjtd · 12 maart 2013, 10:01

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door AsGardSGO

Het komt er gewoon op neer dat men poogt legaal te discrimineren op alle mogelijke manieren, zo min mogelijk kosten wil doen aan zijn opbrengsteigendom en dus niet anders doet dan huisjes melken op een gesofisticeerde wijze, in de hoop dat het niet opvalt.

Inderdaad men probeert de verhuurder te discrimineren. De verhuurder heeft plots geen rechten meer.

alfa16vjtd · 12 maart 2013, 10:04

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Paultje

dus iedereen moet maar goedvinden wat jij goed vind volgens mij ben jij een controle freak afgaande op je posts

Je kan het ook omdraaien hé?
Als je als roker je roken niet wil opgeven in een ANDER zijn huis dan moet je er maar tegen kunnen dat je iets meer inspanning zal moeten leveren om een huis te vinden waar wel gerookt mag worden.

manta · 12 maart 2013, 10:19

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door alfa16vjtd

Je kan het ook omdraaien hé?
Als je als roker je roken niet wil opgeven in een ANDER zijn huis dan moet je er maar tegen kunnen dat je iets meer inspanning zal moeten leveren om een huis te vinden waar wel gerookt mag worden.

Een huis verhuren wilt niet zeggen dat je het recht hebt om het leven van anderen te bepalen.

alfa16vjtd · 12 maart 2013, 10:28

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door manta

Een huis verhuren wilt niet zeggen dat je het recht hebt om het leven van anderen te bepalen.

Een huis huren wil niet zeggen dat jij het recht hebt een ander op kosten te jagen. Indien je dit niet wil draag dan zelf de kosten en koop je een huis.

circe · 12 maart 2013, 10:50

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Roken in een woning = schade. En onderschat het gevolg er van niet. De stank krijg je er echt moeilijk uit, een gespecialiseerd bedrijf is daar voor nodig. Dus grote kosten.

Dus het is best wel logisch dat verhuurders geen rokers in hun kot willen.

U lijdt duidelijk aan rokersfobie.

Zelf woon ik nu al 33 jaar in mijn eigendom. De eerste tien jaar samen met mijn echtgenoot, we rookten beiden; Nadien rookte ik nog alleen, ook het bezoek rookte. Vijf jaar geleden ben ik gestopt met roken, er is geen kat die vindt dat het hier naar rookt stinkt. Ook niet de eerste drie jaar toen ik nog niet had laten herschilderen.

alfa16vjtd · 12 maart 2013, 10:57

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door circe

U lijdt duidelijk aan rokersfobie.

Zelf woon ik nu al 33 jaar in mijn eigendom. De eerste tien jaar samen met mijn echtgenoot, we rookten beiden; Nadien rookte ik nog alleen, ook het bezoek rookte. Vijf jaar geleden ben ik gestopt met roken, er is geen kat die vindt dat het hier naar rookt stinkt. Ook niet de eerste drie jaar toen ik nog niet had laten herschilderen.

Ikzelf was vroeger bewakingsagent. We moesten controle doen van een aantal leegstaande gebouwen. Eén van die gebouwen stond al jaren leeg. Op elk verdiep was daar een rokerskamer die na al die jaren nog STEEDS naar de rook stonk.

circe · 12 maart 2013, 11:00

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door alfa16vjtd

Ikzelf was vroeger bewakingsagent. We moesten controle doen van een aantal leegstaande gebouwen. Eén van die gebouwen stond al jaren leeg. Op elk verdiep was daar een rokerskamer die na al die jaren nog STEEDS naar de rook stonk.

ha... de ROKERSKAMER dat is wat anders, die stinkt tegen de sterren op uiteraard. na jaren leegstand, goede verluchting en een laagje nieuwe verf zou die stank er toch uit moeten zijn. Als je natuurlijk niks verlucht dan blijft de rook ook hangen.

alfa16vjtd · 12 maart 2013, 11:09

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door circe

ha... de ROKERSKAMER dat is wat anders, die stinkt tegen de sterren op uiteraard. na jaren leegstand, goede verluchting en een laagje nieuwe verf zou die stank er toch uit moeten zijn. Als je natuurlijk niks verlucht dan blijft de rook ook hangen.

Het probleem met een huurwoning is dat je de verhuurder op kosten jaagt. De geur gaat er zoiezo nog hangen als men een nieuwe huurder zoekt. Dus elke dag dat de stank erin hangt is er één te veel. Ook verven moet je doen. Ik denk dat bij die rokerskamers het volledige plafond eruit moet ook. Huurhuizen met een vals plafond,....

Ooit een computer gezien van een roker aan de binnenkant? Waarschijnlijk wel want je hebt zelf nog gerookt.

manta · 12 maart 2013, 11:37

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door alfa16vjtd

Een huis huren wil niet zeggen dat jij het recht hebt een ander op kosten te jagen. Indien je dit niet wil draag dan zelf de kosten en koop je een huis.

Die onzin over kosten hoeft echt niet. Al die zever over de potjes verf en dergelijke...
Een huurder mag zelf het huis toch wel inrichten naar zijn of haar smaak.
Verhuur voor mijn part uw onder een laagje overdreven dure verf gestoken huis aan een nietroker maar laat die mens zijn eigen leven leiden ipv iemands leven te willen regelen...

alfa16vjtd · 12 maart 2013, 11:46

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door manta

Die onzin over kosten hoeft echt niet. Al die zever over de potjes verf en dergelijke...
Een huurder mag zelf het huis toch wel inrichten naar zijn of haar smaak.
Verhuur voor mijn part uw onder een laagje overdreven dure verf gestoken huis aan een nietroker maar laat die mens zijn eigen leven leiden ipv iemands leven te willen regelen...

Hij mag dat ja maar de meesten doen het niet. Het is immers geen verplichting. Wat heeft dat met regelen te maken? Het ging er net over dat die verhuurder rokers mocht weigeren. Je bent je woorden zodanig aan het draaien en keren dat het echt belachelijk aan het worden is.

Ik ben geen huisbaas. Maar kan het ooit wel worden indien er IETS aan te verdienen valt. Anders gooi ik nog liever het huis plat om er een paar bomen op te plaatsen.

manta · 12 maart 2013, 11:53

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door alfa16vjtd

Hij mag dat ja maar de meesten doen het niet. Het is immers geen verplichting. Wat heeft dat met regelen te maken? Het ging er net over dat die verhuurder rokers mocht weigeren. Je bent je woorden zodanig aan het draaien en keren dat het echt belachelijk aan het worden is.

Ik ben geen huisbaas. Maar kan het ooit wel worden indien er IETS aan te verdienen valt. Anders gooi ik nog liever het huis plat om er een paar bomen op te plaatsen.

Ik draai m'n woorden niet, jij komt zeuren over "kosten" ... Kosten die er eigenlijk niet zijn maar ja...
En regelen? Eisen dat iemand in z'n leven dit of dat doet of laat kan je best wel als regelen omschrijven hé.
En wat zit je ineens te bezigen over "verdienen" ? Laat me raden, verhuren moet tegenwoordig ook al easy money zijn en snel veel opbrengen? Dank zij dat soort ideëen zijn de huurprijzen zo hoog. Zeker voor de halve krotten die ze soms durven aanbieden... Maar dan nog, laat die huurder met rust en laat die mensen een sigater aansteken als ze dat willen , in hun eigen gehuurde woning. Daar heeft een verhuurder geen bal mee te maken.

De schoofzak · 12 maart 2013, 16:35

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door circe

U lijdt duidelijk aan rokersfobie.

Zelf woon ik nu al 33 jaar in mijn eigendom. De eerste tien jaar samen met mijn echtgenoot, we rookten beiden; Nadien rookte ik nog alleen, ook het bezoek rookte. Vijf jaar geleden ben ik gestopt met roken, er is geen kat die vindt dat het hier naar rookt stinkt. Ook niet de eerste drie jaar toen ik nog niet had laten herschilderen.

1) dat is onmogelijk
2) jullie reukorganen zijn duidelijk nog steeds invalide
3) uw bezoek is te beleefd om het in jullie gezicht te zeggen.

.

circe · 12 maart 2013, 17:27

Mijn reukorgaan is weldegelijk al hersteld: ik ruik veel beter dan vroeger.

Mijn woning wordt continue verlucht middels grote schuiframen: dus onmogelijk is het zeker niet!

Liederik · 12 maart 2013, 18:06

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door manta

Ik draai m'n woorden niet, jij komt zeuren over "kosten" ... Kosten die er eigenlijk niet zijn maar ja...
En regelen? Eisen dat iemand in z'n leven dit of dat doet of laat kan je best wel als regelen omschrijven hé.
En wat zit je ineens te bezigen over "verdienen" ? Laat me raden, verhuren moet tegenwoordig ook al easy money zijn en snel veel opbrengen? Dank zij dat soort ideëen zijn de huurprijzen zo hoog. Zeker voor de halve krotten die ze soms durven aanbieden... Maar dan nog, laat die huurder met rust en laat die mensen een sigater aansteken als ze dat willen , in hun eigen gehuurde woning. Daar heeft een verhuurder geen bal mee te maken.

Een huisbaas die geen rokers wil, geeft geen zier om hoe jij je leven inricht. Het enige wat hij wil is dat de huur betaald wordt, en er niet gerookt wordt in zijn huis. Erbuiten rook je maar zoveel je wil. Als dat niet OK is huur je maar een afgeleefd krot waar het wel mag omdat het toch al naar de vaantjes is.

Verhuren is geen easy money. Integendeel. Buiten alle gezeik dat niet-betalende, lakse , huisdierbinnensmokkelende, rokende en smeerpoets-huurders met zich kunnen meebrengen is de opbrengst niet echt fantastisch.

Een cijfervoorbeeld van een ander forum geeft aan dat de opbrengst gemakkelijk amper 1.5% is van de waarde van het pand:

Citaat:

Gemiddelde waarde pand: € 160.000
Gemiddelde huurprijs/maand in Vlaanderen: €550

Opbrengst:

€ 550 * 12= € 6600 of 4.125% van de waarde van het pand op jaarbasis. ( initieel bij aangaan huurcontract want gemiddelde verkoopprijs in Vlaanderen stijgt sneller dan index. cfr mijn regio: prijs rijhuis voor periode 09/2008 - 09/2009 gestegen met 14%, index van 112.36 gedaald naar 111.02.)

kosten:

- Verzekering: voor een degelijke verzekering met volledige dekking heropbouw nieuwbouw (100% dekking dus en geen ander lapmiddel) € 400 -€ 550
- Onroerende voorheffing: gemiddeld rijhuis € 500, gemiddelde flat € 650
Belastingen: KI formule en schalen laten we het houden op een gemiddelde van 150% KI (de experts belastingen kunnen hier gedetailleerder op antwoorden doch ik zal niet ver van de correcte verhouding zitten) € 750- € 900.
- Onkosten: € 1000. (Dit wil niet zeggen dat je ieder jaar voor omgerekend € 1000 kosten hebt doch wel dat op lange termijn je gemiddeld aan € 1000 per jaar kosten mag rekenen zoals vervangen dak, vensters, verwarming, keuken, deuren, gas of stroomnetwerk, behang, kranen, advocaat, rechtsbijstandverzekering, enz, enz,...)

totaal onkosten:

tussen de € 2650 en € 3100.

Blijft over € 3500 tot € 3950 of 2.1875% tot 2.46875% initieel rendement gedurende het eerste jaar van verhuur.

MAAR:

- Zoals aangehaald stijgt de waarde van een pand beduidend sneller dan de indexering die een verhuurder mag toepassen.
- Dit rendement is niet cumulatief zoals bij de meeste degelijke stabiele beleggingen...
- Dit bedrag houdt geen rekening met beheerskosten of met de occasionele 15% huurders die met de hulp van een vrederechter vriendelijk worden verzocht te verkassen en een respectabele hoeveelheid schulden achterlaten die praktisch nooit terug te recupereren vallen.

Je gemiddeld rendement op een 9 jarig verhuurscontract herleiden naar jaarlijks 1.5% op de verkoopswaarde van het pand in kwestie lijkt me dus absoluut niet overdreven.

Rijk wordt je er dus niet van.

peter1962 · 12 maart 2013, 19:21

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door circe

U lijdt duidelijk aan rokersfobie.

Zelf woon ik nu al 33 jaar in mijn eigendom. De eerste tien jaar samen met mijn echtgenoot, we rookten beiden; Nadien rookte ik nog alleen, ook het bezoek rookte. Vijf jaar geleden ben ik gestopt met roken, er is geen kat die vindt dat het hier naar rookt stinkt. Ook niet de eerste drie jaar toen ik nog niet had laten herschilderen.

Oef... eindelijk nog eens een normale reactie. En ik zeg dit als niet-roker. Hier zitten enkele niet rokers van de Salafistische strekking, nog een geluk dat we niet in saoudi-arabië wonen of het zou handje-kap worden.

kiko · 12 maart 2013, 20:46

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door alfa16vjtd

Het probleem met een huurwoning is dat je de verhuurder op kosten jaagt. De geur gaat er zoiezo nog hangen als men een nieuwe huurder zoekt. Dus elke dag dat de stank erin hangt is er één te veel. Ook verven moet je doen. Ik denk dat bij die rokerskamers het volledige plafond eruit moet ook. Huurhuizen met een vals plafond,....

Ooit een computer gezien van een roker aan de binnenkant? Waarschijnlijk wel want je hebt zelf nog gerookt.

Er is dan ook nog brandgevaar. Ik durf niet denken hoeveel huizen en appartementen gedeeltelijk of geheel afgebrand zijn door een brandende sigaret, om van de mensenlevens nog maar te zwijgen.

Ik kan bijgevolg de verhuurders geen ongelijk geven dat ze liever geen rokers hebben als huurders.

De schoofzak · 12 maart 2013, 23:15

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door peter1962

Oef... eindelijk nog eens een normale reactie. En ik zeg dit als niet-roker. Hier zitten enkele niet rokers van de Salafistische strekking, nog een geluk dat we niet in saoudi-arabië wonen of het zou handje-kap worden.

Dat handje-kap in verband met roken, is al ferm opgeschoven.

Ik herinner me de tijd dat onderwijzers rookten in de klas.
Dat werd verboden, en de rokende meesters spraken van 'handje-kap' vrijheidsbeperkende dictaten.

Er werd gerookt in de ziekenkamers in hospitalen.
In wachtkamers van huisdokters en andere.
In vliegtuigen, in treinen (op één enkele rookvrije coupé na).
In openbare gebouwen.
Op speelplaatsen van scholen.
Op de werkplaatsen.
In restaurants.
In café's.

Bij iedere verstrenging was het "van handje-kap",
maar zes maanden na de verstrenging, begrijpt niemand nog hoe het mogelijk was om zo vies te zijn.

Meest treffend waren de restaurants.
Die waren zo erg tegen het rookverbod, want ze gingen allemaal failliet gaan.
Probeer nu eens te roken bij of na je eetmaal: de chef zal zo verontwaardigd zijn dat je zijn werk niet waardeert, en het voor andere klanten verknalt, dat hij je met een fileermes achterna zal zitten tot je minstens een kilometer van zijn parking gevlucht zijt.

Salafistisch !!
Dat zijn van die mannen die de wetenschap ontkennen.
Laat het nu onze beste artsen zijn die meer en meer anti-roken worden, op louter wetenschappelijke basis.

Hier slaat ge de bal wel zeer ernstig mis, beste vriend.

.

manta · 12 maart 2013, 23:28

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Liederik

Een huisbaas die geen rokers wil, geeft geen zier om hoe jij je leven inricht. Het enige wat hij wil is dat de huur betaald wordt, en er niet gerookt wordt in zijn huis. Erbuiten rook je maar zoveel je wil. Als dat niet OK is huur je maar een afgeleefd krot waar het wel mag omdat het toch al naar de vaantjes is.

Verhuren is geen easy money. Integendeel. Buiten alle gezeik dat niet-betalende, lakse , huisdierbinnensmokkelende, rokende en smeerpoets-huurders met zich kunnen meebrengen is de opbrengst niet echt fantastisch.

Een cijfervoorbeeld van een ander forum geeft aan dat de opbrengst gemakkelijk amper 1.5% is van de waarde van het pand:
Rijk wordt je er dus niet van.

Euh, het was Alfa16 die het enkel zag zitten als het easy money was...

Verder is uw beeld van rokers "die dan maar in een afgeleefd krot" moeten gaan wonen vrij triestig. Maar het geeft wel een beeld van wat voor soort mensen de anti-rokerzijde wel zijn.

12 maart 2013, 17:27	#635
circe Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 22 december 2002 Locatie: Antwerpen Berichten: 49.144	Mijn reukorgaan is weldegelijk al hersteld: ik ruik veel beter dan vroeger. Mijn woning wordt continue verlucht middels grote schuiframen: dus onmogelijk is het zeker niet! __________________ Waarom islam"fobie"? Betaalt U ook mee de religieuze halal taks die het terrorisme financiert? Kijk hoeveel er verdiend wordt met halal certificatie van dingen die totaal niet hoeven gecertificeerd te worden. https://www.youtube.com/watch?v=YVPngzSE94o

12 maart 2013, 08:19	#621
Hypochonder Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 3 december 2008 Berichten: 21.895	Rokers zijn een beetje zoals moslims: ze voelen zich altijd het slachtoffer en vinden het volledig normaal dat iedereen in hun omgeving zich onmiddellijk aanpast aan hun slechte gewoontes...