Een huis kopen

[Karel Martel B]

Oorspronkelijk geplaatst door pajoske

Ge moet wel goed zot zijn om op dat aanbod in te gaan........tenzij het u niks kan schelen wat er met uw eigendom, en spaargeld na uw overlijden gebeurt.

Je moet de rekening maken: zoveel kost het om x jaar een vergelijkbare woning te huren, zoveel om te bouwen en er x jaar in te leven.

[pajoske]

Oorspronkelijk geplaatst door Karel Martel B

Je moet de rekening maken: zoveel kost het om x jaar een vergelijkbare woning te huren, zoveel om te bouwen en er x jaar in te leven.

Je vergeet één belangrijk gegeven: welke waarde houd je over op het einde van de rit.

Kopen in volle eigendom is een belangrijke vorm van sparen.

Ik kan me voorstellen dat koppels zonde kinderen zeggen: na ons overlijden foert...
In dit geval is het de bedoeling van BDW jonge gezinnen met kinderen aan te trekken. En dan zeg ik foert BDW. Ik mijn half leven betalen aan een woning en gij krijgt die woning na die periode zomaar gratis cadeau. OF denkt ge dat uw kinderen nog veel geld krijgen als ze uw woning op de markt brengen als daar bv maar 20 jaar erfpacht meer op is?
Dan verkies ik toch huren, als ik met alle geweld in de stad wil wonen. Dan kan ik altijd verhuizen als dat om een of andere reden gunstiger is.

BDW kan die grond ook aan sociale prijzen verkopen.

[kojak]

Oorspronkelijk geplaatst door pajoske

...Ik kan me voorstellen dat koppels zonde kinderen zeggen: na ons overlijden foert....

Bof... Niet altijd.
Je kan het ook zien als een extra pensioentje.
Eens oud en half versleten verkoop je je huis en ga je naar een service flat, later een home.
In de meeste gevallen kom je dan niet toe met je pensioen en dank zij je huis kan je je dan wat meer luxe permiteren.

[Eurosceptic]

Oorspronkelijk geplaatst door kojak

Wat geldcreatie betreft, heb je eigenlijk hier zelf al voor een deel het antwoord gegeven.
Men 'print' geld, en als tegenwaarde wordt er een schuld gecreeërd.
De balans is in evenwicht.

Blij dat je het zelf zei. Schuld als onderpand voor geldbriefjes

Aristoteles filosofeerde over de eigenschappen waar geld aan moet voldoen. Geld moet draagbaar zijn, deelbaar zijn, duurzaam zijn, en waardevast zijn.

Doorheen de geschiedenis zijn er zo wat zaken geweest die telden als geld, elk met hun eigen kwaliteiten en gebreken.



Fiatgeld (zoals wij het kennen door centrale banken die het uit het niets bijprinten) voldoet niet aan de criteria omdat het niet waardevast is.

Argentinië ondergaat momenteel heel zware inflatie.
Het principe van centrale banken die naar hartelust geld bijdrukken en schulden (schuld versus GDP) omhoog jagen is niet nieuw.
En als landen zoals Griekenland verzuipen in de zelf gecreëerde schuld, worden ineens tastbare eigendommen in beslag genomen door banken. Dat is de misdaad van het systeem, want het gebeurt intentioneel.

Greece puts islands for sale to save the economy

Het wordt natuurlijk weer afgewimpeld als een conspiracy theory, maar lees dit stukje eens en ga via de recente geschiedenis eens na of het klopt

John Perkins book summary: confessions of an economic hitman

België blijft qua schulden ook nog maar net boven water, en als we straks kopje onder gaan zie ik de huizenmarkt nog gekke dingen doen.

[kojak]

Oorspronkelijk geplaatst door Eurosceptic

...
Fiatgeld (zoals wij het kennen door centrale banken die het uit het niets bijprinten) .

Nogmaals, stop met die fabeltjes.
Meer woorden ga ik er niet meer aan vuil maken.
Je begrijpt het gewoon niet.

[kojak]

Oorspronkelijk geplaatst door Karel Martel B

Vanuit het standpunt van de bank is het geen slecht idee om, als het huis onderwater is, i.e. de resterende schulden zijn groter dan het nog te betalen bedrag, het huis te verkopen als de prijzen nog verder dalen.

... zijn groter dan het nog te betalen bedrag...

Wat je daar nu juist mee bedoelt, snap ik niet goed.
In alle geval, mocht de waarde van je huis dalen, dan blijft je lening net dezelfde hoor. De lening zelf, die werd aangedaan bij de aankoop en is gebaseerd op de aankoopwaarde. Niet op een eventuele lagere waarde nadien.

Vraag is ook: Mogen ze dat wel ?
Wel het antwoord is zo klaar als een klontje: Neen !

Er is een contract tussen enerzijds de geldschieter en de lener en dat moet in eerste plaats nageleefd worden.
De geldschieter dekt zich in door het huis zelf als een waarborg te voorzien.
Daalt de waarde van dat huis, wel dan heeft de geldschieter gewoon brutte pech. De waarde staat immers beschreven in het contract.
De lener, die heeft dan wel als plicht om elke maand een deel van de schuld af te lossen. Het is pas indien de lener in de fout gaat dat de bank eventueel, en dat gaan ze trouwens niet zo snel doen, kan overgaan tot een verkoop.

Mocht de bank het gewoon, zonder dat de lener in de fout gaat, het huis proberen te verkopen dan dwingt hij de lener tot een voortijdige aflossing van de lening, en dat mag hij gewoonweg niet.

Eigenlijk zo simpel als iets.
Bron: Argenta.

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door kojak

... zijn groter dan het nog te betalen bedrag...

Wat je daar nu juist mee bedoelt, snap ik niet goed.
In alle geval, mocht de waarde van je huis dalen, dan blijft je lening net dezelfde hoor. De lening zelf, die werd aangedaan bij de aankoop en is gebaseerd op de aankoopwaarde. Niet op een eventuele lagere waarde nadien.

Vraag is ook: Mogen ze dat wel ?
Wel het antwoord is zo klaar als een klontje: Neen !

Er is een contract tussen enerzijds de geldschieter en de lener en dat moet in eerste plaats nageleefd worden.
De geldschieter dekt zich in door het huis zelf als een waarborg te voorzien.
Daalt de waarde van dat huis, wel dan heeft de geldschieter gewoon brutte pech. De waarde staat immers beschreven in het contract.
De lener, die heeft dan wel als plicht om elke maand een deel van de schuld af te lossen. Het is pas indien de lener in de fout gaat dat de bank eventueel, en dat gaan ze trouwens niet zo snel doen, kan overgaan tot een verkoop.

Mocht de bank het gewoon, zonder dat de lener in de fout gaat, het huis proberen te verkopen dan dwingt hij de lener tot een voortijdige aflossing van de lening, en dat mag hij gewoonweg niet.

Eigenlijk zo simpel als iets.
Bron: Argenta.

Kunt de link doorgeven om te verifièren of dat zo letterlijk vermeld staat of er op de manier van de banken een draai wordt aangegeven. Doorgaans heeft een bank alle rechten en heb je geen andere keuze dan te tekenen maar de kleine lettertjes kunnen zéér verraderlijk zijn.

[kojak]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Kunt de link doorgeven om te verifièren of dat zo letterlijk vermeld staat of er op de manier van de banken een draai wordt aangegeven. Doorgaans heeft een bank alle rechten en heb je geen andere keuze dan te tekenen maar de kleine lettertjes kunnen zéér verraderlijk zijn.

Kijk gewoon in je contract van je lening.
Waar de bank of de geldschieter mag overgaan tot een eventuele verkoop.
Ter info, dat is zelfs een acte die bij een notaris wordt voltrokken.
In dit geval niets te kleine lettertjes.
Bij zo'n acte geeft de notaris dan ook alle nodige uitleg, de voorwaarden aan dewelke moet voldaan worden en de eventuele gevolgen.
Hij gaat trouwens ook pas zelf de acte ondertekenen als hij zeker is dat beide partijen duidelijk op de hoogte zijn van hun rechten & plichten.
Jij had toch ook ervaring met leningen had je gezegd dacht ik ?

Let wel, het gaat hier om een huis hé, niet om een diepvriezer of een wasmachine die je op krediet koopt. Daar komt geen notaris bij te pas.

Maddox heeft het reeds nagekeken vor jou.

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Grinnik, daar ga ik geen last van hebben. 2 redenen.

In mijn hypotheekcontract staat duidelijk dat de "verbeurdverklaring" van de woning pas kan gebeuren als ik 3 maand achterstand op afbetaling heb, en dan nog in samenspraak.

De kans dat de waarde van de woning zakt onder de waarde van wat nog af te betalen is, is kleiner dan 3 keer de volle pot euromillions winnen op rij.

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door kojak

Kijk gewoon in je contract van je lening.
Waar de bank of de geldschieter mag overgaan tot een eventuele verkoop.
Ter info, dat is zelfs een acte die bij een notaris wordt voltrokken.
In dit geval niets te kleine lettertjes.
Bij zo'n acte geeft de notaris dan ook alle nodige uitleg, de voorwaarden aan dewelke moet voldaan worden en de eventuele gevolgen.
Hij gaat trouwens ook pas zelf de acte ondertekenen als hij zeker is dat beide partijen duidelijk op de hoogte zijn van hun rechten & plichten.
Jij had toch ook ervaring met leningen had je gezegd dacht ik ?

Let wel, het gaat hier om een huis hé, niet om een diepvriezer of een wasmachine die je op krediet koopt. Daar komt geen notaris bij te pas.

Maddox heeft het reeds nagekeken vor jou.

Ik heb niets op eigen naam, alles is onder NV. Ik teken natuurlijk voluit geschreven gelezen en goedgekeurd, alsof je keuze hebt maar ik lees al een eeuwigheid de kleine lettertjes niet meer. En doorgaans gaat de notaris ook vlug over de klassieke banken rimram. Jaarlijks moet ik wel een uitgebreide Jaarrekening voorleggen voor de totaliteit van de eigendommen van de NV. Dat is voor de bank wel belangrijker.

Mag ik de link van Maddox hebben?

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Mag ik de link van Maddox hebben?

Er is geen link naar het persoonlijke koopcontract en de bijhorende hypotheek voor onze woning. we hebben dat niet gescand noch de digitale variante online gezet, en dat gaat ook niet gebeuren.

Dat is wel gebaseerd op een standaard Belgisch huis-koop contract, maar met een paar caveats die mijn partner en ik erin wilden. De bank noch de notaris zagen er geen probleem in, doch vonden het een overbodige verduidelijking van de standaard praktijken.

[kojak]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Ik heb niets op eigen naam, alles is onder NV. Ik teken natuurlijk voluit geschreven gelezen en goedgekeurd, alsof je keuze hebt maar ik lees al een eeuwigheid de kleine lettertjes niet meer. En doorgaans gaat de notaris ook vlug over de klassieke banken rimram. Jaarlijks moet ik wel een uitgebreide Jaarrekening voorleggen voor de totaliteit van de eigendommen van de NV. Dat is voor de bank wel belangrijker.

Mag ik de link van Maddox hebben?

Gipsy. Jij had toch ervaring met het kopen van een huis en bijhorende lening ?
Kijk gewoon in de akte van de notaris die je toen gekregen hebt.

Eigenlijk snap ik jou vraag naar Maddox helemaal niet want het antwoord heb je reeds zelf in je bezit.
Stemt wel tot nadenken over bepaalde uitspraken die je hier in deze thread al gedaan hebt, maar soit.

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

...
Bron? Ik heb al talloze huizen gekocht en zelfs leningen voor nieuw te bouwen appartementsgebouwen aan te gaan.

[kojak]

Of anders, onze goede vriend Goegel eens raadplegen...
Staat er vol van.

'...Bijna iedereen die een woning koopt, financiert dit door middel van een hypothecaire geldlening.

Bij een hypothecaire geldlening verstrekt de eigenaar van de woning de bank zekerheid door het verlenen van het recht van hypotheek op de woning. Deze hypothecaire zekerheid bestaat eruit dat de bank de woning kan verkopen, als de woningeigenaar niet aan zijn (financiële) verplichtingen jegens de bank voldoet. Dit recht kan de bank ook uitoefenen als de woningeigenaar failliet gaat of als een andere schuldeiser beslag op de woning legt.

Notariële akte

Het recht van hypotheek wordt vastgelegd in een notariële akte. Als deze akte aan bepaalde voorwaarden voldoet, de woningbezitter komt zijn (financiële) verplichtingen uit de geldlening niet na en hij verkeert in verzuim, dan kan de bank meteen het executietraject opstarten. De bank hoeft dan niet eerst te procederen bij de rechter. Het spreekt voor zich dat dit een grote besparing oplevert, zowel qua kosten als qua tijd...'

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door kojak

Gipsy. Jij had toch ervaring met het kopen van een huis en bijhorende lening ?
Kijk gewoon in de akte van de notaris die je toen gekregen hebt.

Eigenlijk snap ik jou vraag naar Maddox helemaal niet want het antwoord heb je reeds zelf in je bezit.
Stemt wel tot nadenken over bepaalde uitspraken die je hier in deze thread al gedaan hebt, maar soit.

Zoals ik al zei, alleen getekend als bestuurder en voluit gelezen en goedgekeurd . Ik betaal mensen om die shit te lezen. Mijn taak is activa opbouwen en geen winst maken zoniet moet ik ze afgeven aan belastingen. Daarvoor dient een patrimonium vennootschap en project ontwikkelingen. Zodra ik riskeer winst te maken maak ik schulden door bij te kopen.

Anderzijds Maddox geeft ook geen duidelijk antwoord, gij ook niet maar ge verwijst naar hem. Ik weet alleen maar dat mijn activa niet onder mijn passiva moet komen of de bank gaat niet romantisch zijn. Zolang ik veel schulden maak zijn ze happy maar ik moet ze kunnen dekken.

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Zoals ik al zei, alleen getekend als bestuurder en voluit gelezen en goedgekeurd . Ik betaal mensen om die shit te lezen. Mijn taak is activa opbouwen en geen winst maken zoniet moet ik ze afgeven aan belastingen. Daarvoor dient een patrimonium vennootschap en project ontwikkelingen. Zodra ik riskeer winst te maken maak ik schulden door bij te kopen.

Anderzijds Maddox geeft ook geen duidelijk antwoord, gij ook niet maar ge verwijst naar hem. Ik weet alleen maar dat mijn activa niet onder mijn passiva moet komen of de bank gaat niet romantisch zijn. Zolang ik veel schulden maak zijn ze happy maar ik moet ze kunnen dekken.

Kompleet andere situatie nietwaar. Misschien dat je het eens Elon Musk kan vragen.

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door kojak

Of anders, onze goede vriend Goegel eens raadplegen...
Staat er vol van.

'...Bijna iedereen die een woning koopt, financiert dit door middel van een hypothecaire geldlening.

Bij een hypothecaire geldlening verstrekt de eigenaar van de woning de bank zekerheid door het verlenen van het recht van hypotheek op de woning. Deze hypothecaire zekerheid bestaat eruit dat de bank de woning kan verkopen, als de woningeigenaar niet aan zijn (financiële) verplichtingen jegens de bank voldoet. Dit recht kan de bank ook uitoefenen als de woningeigenaar failliet gaat of als een andere schuldeiser beslag op de woning legt.

Notariële akte

Het recht van hypotheek wordt vastgelegd in een notariële akte. Als deze akte aan bepaalde voorwaarden voldoet, de woningbezitter komt zijn (financiële) verplichtingen uit de geldlening niet na en hij verkeert in verzuim, dan kan de bank meteen het executietraject opstarten. De bank hoeft dan niet eerst te procederen bij de rechter. Het spreekt voor zich dat dit een grote besparing oplevert, zowel qua kosten als qua tijd...'

niet aan zijn (financiële) verplichtingen jegens de bank voldoet.


Alarm, wat wil dat zeggen? Als het onderpand onder de waarde van de openstaande lening zakt voldoet de lener niet meer aan de condities van de bank.

[Eurosceptic]

Oorspronkelijk geplaatst door kojak

Nogmaals, stop met die fabeltjes.
Meer woorden ga ik er niet meer aan vuil maken.
Je begrijpt het gewoon niet.

Da's gewoon een kinderachtige manier om een discussie te beëindigen. Je hebt het zelf gezegd, de euro wordt gebackt door schuld. Dat is identiek hetzelfde als geld creëren uit het niets. Als je niet begrijpt dat dat hetzelfde is, en hoe crisis op een huizenmarkt gecreëerd wordt door schuld vs BBP totaal uit de hand te laten lopen (oa Griekenland), moet je geen anderen met de vinger wijzen.

Ga nog maar wat verder lezen in The Economist die beweert dat de werkloosheid in de USA 4% is. Het lezerspubliek dat zichzelf tot econoom uitroept is nog te stom om te begrijpen dat Obama het land in een economische afgrond heeft geduwd. Trump mag het laatste stapje nog zetten en dan als er bespaard moet worden om de schuld te saneren, dan snappen ze het.

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

niet aan zijn (financiële) verplichtingen jegens de bank voldoet.


Alarm, wat wil dat zeggen? Als het onderpand onder de waarde van de openstaande lening zakt voldoet de lener niet meer aan de condities van de bank.

Het moet al een debiele bank zijn die een goede afbetaler zo gaat kloten.

Maar ja, het is perfect mogelijk als je een computer de job laat doen.

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Het moet al een debiele bank zijn die een goede afbetaler zo gaat kloten.

Maar ja, het is perfect mogelijk als je een computer de job laat doen.

Het is de laatste dertig jaar in Belgie niet of minimaal gebeurd dat de waarde onder de hypotheek zakt maar wel in landen zoals Spanje en de US etc. Net zoals in een bedrijf moet ook het onderpand de lening dekken. En dan wil de bank centen zien of op zijn minst de lening terugbrengen naar de réele waarde.

[kojak]

Oorspronkelijk geplaatst door Eurosceptic

Da's gewoon een kinderachtige manier om een discussie te beëindigen. Je hebt het zelf gezegd, de euro wordt gebackt door schuld. Dat is identiek hetzelfde als geld creëren uit het niets. Als je niet begrijpt dat dat hetzelfde is,

En dat is dus hééééélemaal niet hetzelfde mijn beste.

In Zaire hebben ze dat gedaan indertijd. Juist na de onafhankelijkheid. Die gasten hadden ook niet veel kaas gegeten van geldzaken.
Geld bijdrukken zonder daar een schuld voor in de plaats te stellen.
Maar dat heeft niet lang geduurd.
Een devaluatie om U tegen te zeggen, en een inflatie om nog meer U tegen te zeggen.
Daar gingen de mensen toen met een schoendoos vol met briefjes naar de bakker, om je een idee te geven.
Dus, geld creëren uit het niets, nognaals, vergeet dat !

[kojak]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

niet aan zijn (financiële) verplichtingen jegens de bank voldoet.


Alarm, wat wil dat zeggen? Als het onderpand onder de waarde van de openstaande lening zakt voldoet de lener niet meer aan de condities van de bank.

De financiële verplichting is dat de lener op tijd zijn schuld aflost, zoals ook duidelijk vermeld staat in de notariële acte.
Heb je die nu al gelezen ondertussen ?

Daar heeft het onderpand niets mee te maken.
Het onderpand was een financiëel iets op het moment dat de lening is aangegaan. Alleen dan.
Wordt die onderpand toevallig minder waard, dan heeft de bank gewoon brutte pech.

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

...Als het onderpand onder de waarde van de openstaande lening zakt voldoet de lener niet meer aan de condities van de bank...

Heb je daar een link van ?
Ergens een wettekst ?
Ik vrees dat je dit niet hebt want het klopt gewoonweg niet.