Woningen 17 % te duur

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Als ik een huis moet kopen, dan is het inderdaad 17 persent te duur.
Maar toen ik het huizeke van mijn overleden ouders verkocht, toen vond ik de prijs 17 persent te goedkoop.

Als ge begrijpt wat ik bedoel.

(en ik bedoel: normaal gesproken wordt noch de verkoper en noch de koper gedwongen met de loop van een geweer op het voorhoofd, om de kompromis te tekenen. Doorgaans zijn ze beiden kontent en akkoord om de kopen/verkopen.)

Zo is het, wie koopt betaald steeds te veel en wie verkoopt krijgt steeds te weinig.

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Als ik een huis moet kopen, dan is het inderdaad 17 persent te duur.
Maar toen ik het huizeke van mijn overleden ouders verkocht, toen vond ik de prijs 17 persent te goedkoop.

Als ge begrijpt wat ik bedoel.

(en ik bedoel: normaal gesproken wordt noch de verkoper en noch de koper gedwongen met de loop van een geweer op het voorhoofd, om de kompromis te tekenen. Doorgaans zijn ze beiden kontent en akkoord om de kopen/verkopen.)

Maar dacht dat de studie enkel aantoonde, dat rekening houdend met de koopkracht van de bevolking, de woningen nu 17% duurder zijn dan x-aantal jaren geleden. Een gevolg hiervan zou kunnen zijn dat x-aantal mensen gaan moeten afhaken, en er een nog grotere stormloop naar sociale woningen ontstaat. En in een markt waar enkel nog de verkopers met de pen in de hand zitten, om een compromis te ondertekenen, zit de kans op dalende prijzen er in (tot ze zover gedaald zijn dat de kopers terug komen opduiken).

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Bob

Maar dacht dat de studie enkel aantoonde, dat rekening houdend met de koopkracht van de bevolking, de woningen nu 17% duurder zijn dan x-aantal jaren geleden. Een gevolg hiervan zou kunnen zijn dat x-aantal mensen gaan moeten afhaken, en er een nog grotere stormloop naar sociale woningen ontstaat. En in een markt waar enkel nog de verkopers met de pen in de hand zitten, om een compromis te ondertekenen, zit de kans op dalende prijzen er in (tot ze zover gedaald zijn dat de kopers terug komen opduiken).

Uw theorie houd geen steek want wanneer de huizenmarkt 17 % duurder is geworden betekend dit dat het onroerend goed op dat moment een uitstekende investering is geweest en verkoopt juist niemand zijn eigendom waardoor er nog meer schaarste optreed en de prijs in de hoogte gaat. Door dat de prijzen de hoogte ingaan zijn er meer kandidaat huurders wat de belegging in het onroerend goed ook weer ten gunste komt. Hierdoor wordt de huurprijs ook weer beïnvloed waardoor de investering nog interessanter wordt

[nun]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Uw theorie houd geen steek want wanneer de huizenmarkt 17 % duurder is geworden betekend dit dat het onroerend goed op dat moment een uitstekende investering is geweest en verkoopt juist niemand zijn eigendom waardoor er nog meer schaarste optreed en de prijs in de hoogte gaat. Door dat de prijzen de hoogte ingaan zijn er meer kandidaat huurders wat de belegging in het onroerend goed ook weer ten gunste komt. Hierdoor wordt de huurprijs ook weer beïnvloed waardoor de investering nog interessanter wordt

Klinkt wel erg bubbelig.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door nun

Klinkt wel erg bubbelig.

Kan zijn maar weerleg het maar eens.

[AdrianHealey]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Uw theorie houd geen steek want wanneer de huizenmarkt 17 % duurder is geworden betekend dit dat het onroerend goed op dat moment een uitstekende investering is geweest en verkoopt juist niemand zijn eigendom waardoor er nog meer schaarste optreed en de prijs in de hoogte gaat. Door dat de prijzen de hoogte ingaan zijn er meer kandidaat huurders wat de belegging in het onroerend goed ook weer ten gunste komt. Hierdoor wordt de huurprijs ook weer beïnvloed waardoor de investering nog interessanter wordt

Er is een oneindige hoeveelheid waarde in de wereld, die die stijgende prijzen maar gaan betalen?

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door AdrianHealey

Er is een oneindige hoeveelheid waarde in de wereld, die die stijgende prijzen maar gaan betalen?

Wonen is een eerste levensnoodzaak. Hoeveel mensen rijden er nog met een autotje van +/-7- �* 8000 euro tenzij als tweede wagentje. Nee, het moeten BMW’s zijn of Mercedes, of op zijn minst een Toyota van 25000 euro, en dan maar zitten zeiken dat wonen te duur is geworden. De skivakantie mag natuurlijk ook niet ontbreken en met het paasvakantie even naar de Caraïben moet ook nog net kunnen. Waar ben je dan mee bezig?

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Uw theorie houd geen steek want wanneer de huizenmarkt 17 % duurder is geworden betekend dit dat het onroerend goed op dat moment een uitstekende investering is geweest en verkoopt juist niemand zijn eigendom waardoor er nog meer schaarste optreed en de prijs in de hoogte gaat. Door dat de prijzen de hoogte ingaan zijn er meer kandidaat huurders wat de belegging in het onroerend goed ook weer ten gunste komt. Hierdoor wordt de huurprijs ook weer beïnvloed waardoor de investering nog interessanter wordt

The sky is the limit ? De mensen moeten het nog kunnen/willen betalen ook (zowel de aankoopprijs, als de huur). Reeds eeuwenlang zijn onroerende goederen een schommelende markt (weliswaar met minder volalititeit dan aandelen, maar toch ook met downs - laatste echte down was deze van begin jaren 80).
Trouwens aan de plakaten te koop te zien, van appartementen in het antwerpse, heb ik toch niet den indruk dat er veel schaarste is.
Het enige waar schaarste misschien wel van toepassing is, is grond.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Bob

The sky is the limit ? De mensen moeten het nog kunnen/willen betalen ook (zowel de aankoopprijs, als de huur). Reeds eeuwenlang zijn onroerende goederen een schommelende markt (weliswaar met minder volalititeit dan aandelen, maar toch ook met downs - laatste echte down was deze van begin jaren 80).
Trouwens aan de plakaten te koop te zien, van appartementen in het antwerpse, heb ik toch niet den indruk dat er veel schaarste is.
Het enige waar schaarste misschien wel van toepassing is, is grond.

Zoals ik zeg. Het begind bij grond. Minder grond betekend minder bouwen. Minder bouwen heeft tot gevolg minder aanbod. Mijn beste vriend is een bouwpromotor, heeft jaren lang veel geld verdiend en kapt er mee. Te veel reglementeringen die de bouw te duur maken. Verder zijn ze reeds jaar na jaar kleinere appartementen aan het bouwen. Steeds kleiner en kleiner. In het Antwerpse zijn ze nog relatief groot maar in Brussel, Gent, Oostende zijn het kruipkoten. Dat brengt met zich mee dat de vraag naar oudere appartementen toe neemt. In de huizen wordt het ook altijd maar moeilijker om een deftig stuk grond te vinden. Mijn tuin is 3216 m2 en aanpalend nog eens 3000 m2 maar mijn woning dateerd van 1854. In de nieuwe villabouw zijn de perseeltjes nog amper 700 m2. Villa's hé. Als je raam open staat kan je aan je buurman vragen of hij het zout even wil door geven. Wacht maar af, prijsverlaging zie ik echt niet komen, wel langere afbetalingstermijnen.

[voicelesscharlie]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Heb jij al eens een woning in Nederland bekeken? Er kunnen er zo vier in mijn trapzaal en dan heb ik nog plaats over. Als je dan ziet aan welke prijzen dat die tekoop staan, als er al een tekoop komt, wat al even zeldzaam is als het vinden van een klavertje vier, dan is het niet verwonderlijk dat de Nederlanders in de grensstreek zeer talrijk vertegenwoordigd zijn.

Dat klopt maar de Nederlanders zullen p hun eentje de Vlaamse vastgoedmarkt niet kunnen redden .
Ik woon zelf aan de grens en ook in mijn gemeente lijdt aan Hollanditis.
Maar velen van hen verkiezen nu hoe langer hoe meer voor en optrekje ver weg van de fiscus.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door voicelesscharlie

Dat klopt maar de Nederlanders zullen p hun eentje de Vlaamse vastgoedmarkt niet kunnen redden .
Ik woon zelf aan de grens en ook in mijn gemeente lijdt aan Hollanditis.
Maar velen van hen verkiezen nu hoe langer hoe meer voor en optrekje ver weg van de fiscus.

Ik zeg ook niet dat het alleen de Nederlanders zijn die de prijs ven het vastgoed de hoogte in jagen. Ook zonder Nederlandse invasie zal het er niet goedkoper op worden.

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Wonen is een eerste levensnoodzaak. Hoeveel mensen rijden er nog met een autotje van +/-7- �* 8000 euro tenzij als tweede wagentje. Nee, het moeten BMW’s zijn of Mercedes, of op zijn minst een Toyota van 25000 euro, en dan maar zitten zeiken dat wonen te duur is geworden. De skivakantie mag natuurlijk ook niet ontbreken en met het paasvakantie even naar de Caraïben moet ook nog net kunnen. Waar ben je dan mee bezig?

Wagen van €7000-8000, da's of een Chevrolet Matiz, of een 2de handse wagen.

Maar we hebben een eigen huisje , gaan niet op lange afstands, noch langdurige vakanties, en hebben maar 1 wagen van minder dan €15000.

Wat doen we mis?

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Wagen van €7000-8000, da's of een Chevrolet Matiz, of een 2de handse wagen.

Maar we hebben een eigen huisje , gaan niet op lange afstands, noch langdurige vakanties, en hebben maar 1 wagen van minder dan €15000.

Wat doen we mis?

Niets, dat zeg ik toch ook niet.

[delcom]

zelf ben ik ook aktief in de bouwwereld en we hebben de afgelopen jaren echte topjaren gehad. de komende jaren verwacht ik ook nog goede tijden in de bouw maar wat wel opvalt is dat de markt stabiliseert. terwijl we een drietal jaar geleden reeds werven moesten aanvaarden waar we slechts een twintigtal maanden later konden starten is de wachttijd aan het dalen. dit heeft vooral te maken met het feit dat er minder word aangekocht in vergelijking met het uitgebreidere aanbod. de grootste reden van die lange wachttijd was het personeelgebrek (zoals bij vele firma's) en het vrijwaren door de overheid van vele bouwgronden en gemakkelijkere vergunningen voor appartementbouw.
op heden is het krijgen van een vergunning (in vele gebieden doch niet overal) heel wat complexer geworden dan over een aantal jaar daar er meer verplichting bij komen kijken is(oa min en max aantal m², garage of stelplaats voor de wagens, ...).
mijn persoonlijke verwachting zijn dat de prijzen niet spectaculair zulle dalen maar ik verwacht ook geen stijgingen meer.
gezien de grote concurrentie word bij sommige firma's nogal met prijzen "gespeeld" doch gezien de steeds strengere wetgeving inzake veiligheid milieu en materialen wat betreft het gebouw en de steeds stijgende loonkosten verwacht ik geen dalingen.

met dit laatste komen we voor een deel aan het probleem van de hogere prijzen. men wil steeds meer verdienen doch ook minder uitgeven. men vergeet echter dat door meer te verdien het produkt waarvoor men werkt ook stijgt in prijs en dus het minder uitgeven voor de produkten qausi onmogelijk is tenzij men uit andere landen gaat importeren. dan krijg je natuurlijk het probleem dat uw diensten overbodig worden en dit is mischien ongewild volledig aan onze steeds egoistischer wordende samenleving te danken.
als het zover komt gaat men een zondebok zoeken maar men zou beter eerst eens in de spiegel kijken.

een andere (of bijkomende) reden is het feit dat men tegenwoordig alles reeds wil hebben van bij de start.
een jong koppel gaat samenwonen en kiest voor een eigendom. een verstandige keuze me dunkt zij het niet dat men vanaf de eerste dag reeds alle luxe en comfort wil hebben die men thuis (bij de ouders) kent. men vergeet echter dat de luxe die de ouders op heden hebben te danken zijn aan een leven lang hard werken.
toen deze vorige generatie indertijd voor een eigendom kozen zijn ze sober gestart. naarmate men iets kon sparen werd dit geïnvesteerd in extra komfort (reizen, nieuwe TV, nieuwe auto, ingerichte keuken,...).
wanneerde jongeren nu gaan samenwonen willen ze al deze luxe vanaf de eerste dag en dan maar klagen dat ze veel moeten afbetalen, ik ben van mening:

start met het hoognodige en spaar naar luxe en komfort, het is de liefde tussen twee personen die zorgen voor een geslaagd leven en niet alle weelde en luxe die men meent nodig te hebben waarvoor men tegenwoordig zwaar afebtaald.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door delcom

zelf ben ik ook aktief in de bouwwereld en we hebben de afgelopen jaren echte topjaren gehad. de komende jaren verwacht ik ook nog goede tijden in de bouw maar wat wel opvalt is dat de markt stabiliseert. terwijl we een drietal jaar geleden reeds werven moesten aanvaarden waar we slechts een twintigtal maanden later konden starten is de wachttijd aan het dalen. dit heeft vooral te maken met het feit dat er minder word aangekocht in vergelijking met het uitgebreidere aanbod. de grootste reden van die lange wachttijd was het personeelgebrek (zoals bij vele firma's) en het vrijwaren door de overheid van vele bouwgronden en gemakkelijkere vergunningen voor appartementbouw.
op heden is het krijgen van een vergunning (in vele gebieden doch niet overal) heel wat complexer geworden dan over een aantal jaar daar er meer verplichting bij komen kijken is(oa min en max aantal m², garage of stelplaats voor de wagens, ...).
mijn persoonlijke verwachting zijn dat de prijzen niet spectaculair zulle dalen maar ik verwacht ook geen stijgingen meer.
gezien de grote concurrentie word bij sommige firma's nogal met prijzen "gespeeld" doch gezien de steeds strengere wetgeving inzake veiligheid milieu en materialen wat betreft het gebouw en de steeds stijgende loonkosten verwacht ik geen dalingen.

met dit laatste komen we voor een deel aan het probleem van de hogere prijzen. men wil steeds meer verdienen doch ook minder uitgeven. men vergeet echter dat door meer te verdien het produkt waarvoor men werkt ook stijgt in prijs en dus het minder uitgeven voor de produkten qausi onmogelijk is tenzij men uit andere landen gaat importeren. dan krijg je natuurlijk het probleem dat uw diensten overbodig worden en dit is mischien ongewild volledig aan onze steeds egoistischer wordende samenleving te danken.
als het zover komt gaat men een zondebok zoeken maar men zou beter eerst eens in de spiegel kijken.

een andere (of bijkomende) reden is het feit dat men tegenwoordig alles reeds wil hebben van bij de start.
een jong koppel gaat samenwonen en kiest voor een eigendom. een verstandige keuze me dunkt zij het niet dat men vanaf de eerste dag reeds alle luxe en comfort wil hebben die men thuis (bij de ouders) kent. men vergeet echter dat de luxe die de ouders op heden hebben te danken zijn aan een leven lang hard werken.
toen deze vorige generatie indertijd voor een eigendom kozen zijn ze sober gestart. naarmate men iets kon sparen werd dit geïnvesteerd in extra komfort (reizen, nieuwe TV, nieuwe auto, ingerichte keuken,...).
wanneerde jongeren nu gaan samenwonen willen ze al deze luxe vanaf de eerste dag en dan maar klagen dat ze veel moeten afbetalen, ik ben van mening:

start met het hoognodige en spaar naar luxe en komfort, het is de liefde tussen twee personen die zorgen voor een geslaagd leven en niet alle weelde en luxe die men meent nodig te hebben waarvoor men tegenwoordig zwaar afebtaald.

Zeer juist, en nog iets anders, ook al worden de prijzen schijnbaar ietsje lager dan wil dit nog niet zeggen dat het daarom goedkoper is. Kleiner en met mindere kwalitKwaliteit kan goedkoper lijken. Wanneer je morgen in de aldi een pak spaghetti koopt en het kost 3 % minder dan voordien maar er zit 20 % minder in, is het niet goedkoper maar duurder!

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door delcom

zelf ben ik ook aktief in de bouwwereld en we hebben de afgelopen jaren echte topjaren gehad. de komende jaren verwacht ik ook nog goede tijden in de bouw maar wat wel opvalt is dat de markt stabiliseert. terwijl we een drietal jaar geleden reeds werven moesten aanvaarden waar we slechts een twintigtal maanden later konden starten is de wachttijd aan het dalen. dit heeft vooral te maken met het feit dat er minder word aangekocht in vergelijking met het uitgebreidere aanbod. de grootste reden van die lange wachttijd was het personeelgebrek (zoals bij vele firma's) en het vrijwaren door de overheid van vele bouwgronden en gemakkelijkere vergunningen voor appartementbouw.
op heden is het krijgen van een vergunning (in vele gebieden doch niet overal) heel wat complexer geworden dan over een aantal jaar daar er meer verplichting bij komen kijken is(oa min en max aantal m², garage of stelplaats voor de wagens, ...).
mijn persoonlijke verwachting zijn dat de prijzen niet spectaculair zulle dalen maar ik verwacht ook geen stijgingen meer.
gezien de grote concurrentie word bij sommige firma's nogal met prijzen "gespeeld" doch gezien de steeds strengere wetgeving inzake veiligheid milieu en materialen wat betreft het gebouw en de steeds stijgende loonkosten verwacht ik geen dalingen.

met dit laatste komen we voor een deel aan het probleem van de hogere prijzen. men wil steeds meer verdienen doch ook minder uitgeven. men vergeet echter dat door meer te verdien het produkt waarvoor men werkt ook stijgt in prijs en dus het minder uitgeven voor de produkten qausi onmogelijk is tenzij men uit andere landen gaat importeren. dan krijg je natuurlijk het probleem dat uw diensten overbodig worden en dit is mischien ongewild volledig aan onze steeds egoistischer wordende samenleving te danken.
als het zover komt gaat men een zondebok zoeken maar men zou beter eerst eens in de spiegel kijken.

een andere (of bijkomende) reden is het feit dat men tegenwoordig alles reeds wil hebben van bij de start.
een jong koppel gaat samenwonen en kiest voor een eigendom. een verstandige keuze me dunkt zij het niet dat men vanaf de eerste dag reeds alle luxe en comfort wil hebben die men thuis (bij de ouders) kent. men vergeet echter dat de luxe die de ouders op heden hebben te danken zijn aan een leven lang hard werken.
toen deze vorige generatie indertijd voor een eigendom kozen zijn ze sober gestart. naarmate men iets kon sparen werd dit geïnvesteerd in extra komfort (reizen, nieuwe TV, nieuwe auto, ingerichte keuken,...).
wanneerde jongeren nu gaan samenwonen willen ze al deze luxe vanaf de eerste dag en dan maar klagen dat ze veel moeten afbetalen, ik ben van mening:

start met het hoognodige en spaar naar luxe en komfort, het is de liefde tussen twee personen die zorgen voor een geslaagd leven en niet alle weelde en luxe die men meent nodig te hebben waarvoor men tegenwoordig zwaar afebtaald.

Ik ben grosso modo van 't zelfde gedacht.

En ik wou ook nog benadrukken dat nergens ter wereld er meer persent van de bevolking eigenaar is van de woning waar 't ie woont, dan in Vlaanderen.
Dat gegeven rijmt eigenlijk niet op de konklusie van de studie.