Huizenprijzen in België 50 procent te hoog

[born2bewild]

Oorspronkelijk geplaatst door brother paul

in feite is onze belgische markt gestabiliseerd door de sociale zekerheid.

het uitverkoren belgische volk met een huizenmarkt en strijdmachten uniek in de wereld

Hosannah!

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door brother paul

ik heb hier een tabelletje
illustreert perfect dat goedkope huizen niet zakken, en dat de dure huizen gezakt zijn

Nu pasop, dankzij onze sociale zekerheid zakken die goedkope huizen niet. Dus in feite is onze belgische markt gestabiliseerd door de sociale zekerheid.

Niets te maken met sociale zekerheid. Heeft alles te maken met vraag en aanbod. En dan moet ge nog een onderscheid maken tussen Wallonië en Vlaanderen. Iedereen zit hier maar te lullen over België, maar Berlgië bestaat wel uit twee totaal verschillende regio's met elk een totaal andere situatie.

Als ge hier een Belgisch gemiddelde wil gaan bepalen, ja dan maakt ge uw eigen wat onzin wijs. In Vlaanderen tijgt zienderogen het bevolkingsaantal, die mensen moeten allemaal wonen en die fokken allemaal als konijnen, en die moeten op hun beurt weer wonen, en Vlaanderen is vol gebouwd, er is nagenoeg geen bouwgrond, dus wat er is, is begeerd.

[brother paul]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Niets te maken met sociale zekerheid. Heeft alles te maken met vraag en aanbod. En dan moet ge nog een onderscheid maken tussen Wallonië en Vlaanderen. Iedereen zit hier maar te lullen over België, maar Berlgië bestaat wel uit twee totaal verschillende regio's met elk een totaal andere situatie.

als je hier 400.000 migranten begint te integreren, dan moet ik mij niet veel fantasie voor de geest roepen om daar een gigantische vraag te zien ontstaan van steuntrekkers die zo goedkoop mogelijk een huis willen kopên/huren om dan gezellig van onze openbare onderstand te gaan leven

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door brother paul

als je hier 400.000 migranten begint te integreren, dan moet ik mij niet veel fantasie voor de geest roepen om daar een gigantische vraag te zien ontstaan van steuntrekkers die zo goedkoop mogelijk een huis willen kopên/huren om dan gezellig van onze openbare onderstand te gaan leven

Er is geen enkele steuntrekker die een huis koopt en zeker niet met een Belgische bank .

Neem aan voorbeeld aan de Marokkanen .
De Belgische Overheid geeft renteloze leningen aan de Marokkaanse overheid om aan ontwikkeling en andere projecten te doen .
De Marokkaanse nationale bank geeft in ruil Renteloze leningen een haar Marokkaanse onderdanen die hier een huis willen kopen . MAAR dat doen ze niet in grote getallen , Namelijk enkele mensen doen dat omdat zijn de woningen inrichten als opbrengsteigendommen en verhuren aan hun Marokkaanse landgenoten . Ze zijn ook niet dom hoor , als je een woning gaat aankopen op je naam , dan ben je geen sukkelaar meer die zo noodgedwongen een sociale uitkering moet krijgen of je kan je huis kwijtspelen . Dus huren ze een huis dat op naam van een companjon staat ? en wie betaalt de huur . JUIST JA het OCMW betalt de huur van die sukkelaar en met die huur van het ocmw betaald de eigenaar zijn renteloze lening af aan de Marokkaanse bank die zijn beurt de centjes haalde bij de belgische staat .

Dat is toch sociaal niet ?

Gevolg , een Belgische privé investeerder kan aan dergelijke voorwaarden nooit lenen en kopen .

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door brother paul

als je hier 400.000 migranten begint te integreren, dan moet ik mij niet veel fantasie voor de geest roepen om daar een gigantische vraag te zien ontstaan van steuntrekkers die zo goedkoop mogelijk een huis willen kopên/huren om dan gezellig van onze openbare onderstand te gaan leven

Willen kopen. Ze kunnen willen wat ze willen, maar goedkoop kopen, dat zal wat anders zijn.

De prijzen zullen stijgen en ze zullen nog lang blijven stijgen, hoe meer vraag, hoe meer dat ze zullen stijgen.

Niet de prijzen zullen dalen maar wel de intresten en de koopvoorwaarden zullen veranderen.

Er zij andere landen waar men al enige tijd niet meer over één generatie een huis kan kopen. Daar kopen de ouders in een systeem waar de erfgenamen verder afbetalen. Dit soort toestanden zullen hier eerder hun intrede doen dan dat de huizenmarkt zal instuiken.

[Tavek]

Wij zijt op dit moment op de markt om te kopen.

Ons budget is vrij hoog. De reden daarvoor is cash in hand + de enorm lage rentevoeten.

Als de rente omhoog gaat, daalt ons budget. Punt. Nu kunnen we vlotjes over de 300k euro kopen. Dan niet meer.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Er is geen enkele steuntrekker die een huis koopt en zeker niet met een Belgische bank .

Neem aan voorbeeld aan de Marokkanen .
De Belgische Overheid geeft renteloze leningen aan de Marokkaanse overheid om aan ontwikkeling en andere projecten te doen .
De Marokkaanse nationale bank geeft in ruil Renteloze leningen een haar Marokkaanse onderdanen die hier een huis willen kopen . MAAR dat doen ze niet in grote getallen , Namelijk enkele mensen doen dat omdat zijn de woningen inrichten als opbrengsteigendommen en verhuren aan hun Marokkaanse landgenoten . Ze zijn ook niet dom hoor , als je een woning gaat aankopen op je naam , dan ben je geen sukkelaar meer die zo noodgedwongen een sociale uitkering moet krijgen of je kan je huis kwijtspelen . Dus huren ze een huis dat op naam van een companjon staat ? en wie betaalt de huur . JUIST JA het OCMW betalt de huur van die sukkelaar en met die huur van het ocmw betaald de eigenaar zijn renteloze lening af aan de Marokkaanse bank die zijn beurt de centjes haalde bij de belgische staat .

Dat is toch sociaal niet ?

Gevolg , een Belgische privé investeerder kan aan dergelijke voorwaarden nooit lenen en kopen .

Inderdaad; maar zoals ik al zei, de vraag stijgt en blijft stijgen. Als ik een huis aanbied en er is zoveel interesse dat ik het met gemak kan verkopen voor 250000€, dan ga ik het niet van de hand doen voor 200000€, hé.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Wij zijt op dit moment op de markt om te kopen.

Ons budget is vrij hoog. De reden daarvoor is cash in hand + de enorm lage rentevoeten.

Als de rente omhoog gaat, daalt ons budget. Punt. Nu kunnen we vlotjes over de 300k euro kopen. Dan niet meer.

Ziedaar. Maar de keuze is beperkt en de verkoper is zich daarvan bewust. Al kunt u boven de 300k euro kopen, je zult er slechts dat voor krijgen, waar de eigenaar het er met gemak voor kwijt geraakt.

Maar hoe dan ook, ik zou zeggen, doen. Het is altijd een stuk pensioen voor later, beter dan pensioensparen.

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Inderdaad; maar zoals ik al zei, de vraag stijgt en blijft stijgen. Als ik een huis aanbied en er is zoveel interesse dat ik het met gemak kan verkopen voor 250000€, dan ga ik het niet van de hand doen voor 200000€, hé.

Dat is juist , maar anderzijds moet je er ook wel rekening mee houden dat het spaarpotje van de bomma en de ouders fel aan het slinken is om dochter / zoon lief effe een flink zetje te helpen .

andersom , jonge mensen beseffen des te meer dat een prutspensioentje en het nog steeds betalen van huur ook maar een mager varkentje wordt .

DUS prijzen zakken , Ik geloof het niet .

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Ziedaar. Maar de keuze is beperkt en de verkoper is zich daarvan bewust. Al kunt u boven de 300k euro kopen, je zult er slechts dat voor krijgen, wat de eigenaar er met gemak voor bekomt.

Maar hoe dan ook, ik zou zeggen, doen. Het is altijd een stuk pensioen voor later, beter dan pensioensparen.

Dag Garry,

U hebt gelijk hoor in deze draad.

Het enigste waar de gemiddelde eigenaar of investeerder in vastgoed (vooral de laatste) zich zorgen over moet maken is een stijgende rente.

Als die hoog wordt, dan kunnen sterke middenklassers zoals wij (twee hooggeschoolden achteraan de 20 met een forse spaarboek) ook niet meer die prijzen betalen voor vrijstaande huizen.

Nu hebben we een vaste rentevoet op 30 jaar van 3.4 % weten te bemachtigen. Dat is belachelijk laag.

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Ziedaar. Maar de keuze is beperkt en de verkoper is zich daarvan bewust. Al kunt u boven de 300k euro kopen, je zult er slechts dat voor krijgen, wat de eigenaar er met gemak voor bekomt.

Een tendens die in de toekomst mensen zullen overwegen is een moeilijke stap maar het komt .

Grote kasten van villa's in een ruime tuin ( waarvan de prijzen nu echt wel zakken , of minder vlot verkopen ), zullen in de toekomst opgekocht worden door 2 ,3 of 4 gezinnetjes , en opgedeelt worden . Vb voor 600.000 koop je een serieuze kast van een villa , deel je dat met 3 , voor 200.000 woon je anders niet in een mooi kader met een mooie tuin .

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Dag Garry,

U hebt gelijk hoor in deze draad.

Het enigste waar de gemiddelde eigenaar of investeerder in vastgoed (vooral de laatste) zich zorgen over moet maken is een stijgende rente.

Als die hoog wordt, dan kunnen sterke middenklassers zoals wij (twee hooggeschoolden achteraan de 20 met een forse spaarboek) ook niet meer die prijzen betalen voor vrijstaande huizen.

Nu hebben we een vaste rentevoet op 30 jaar van 3.4 % weten te bemachtigen. Dat is belachelijk laag.

Juist Garry , maar moet je weten dat de investeerder die het doet om te investeren of te verhuren , nooit aan een dergelijk tarief kan lenen .

Zeker niet als je dat vasthoed en financiering in een vennootschap onder brengt , dan zijn tarieven van 4.5 % en meer eerder gangbaar .
Bovendien , wanneer 250.000 € investeren er toe leid , een huropbrengst van 650,€ per maand in de wacht te slepen ( inclus alle onderhoud en problemen ) dan is het vet ook van de soep hoor .

[peter1962]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Dag Garry,

U hebt gelijk hoor in deze draad.

Het enigste waar de gemiddelde eigenaar of investeerder in vastgoed (vooral de laatste) zich zorgen over moet maken is een stijgende rente.

Als die hoog wordt, dan kunnen sterke middenklassers zoals wij (twee hooggeschoolden achteraan de 20 met een forse spaarboek) ook niet meer die prijzen betalen voor vrijstaande huizen.

Nu hebben we een vaste rentevoet op 30 jaar van 3.4 % weten te bemachtigen. Dat is belachelijk laag.

Heb je de aflossingstabel gekregen ? Anders zeker vragen hiernaar. Nooit zomaar procenten vergelijken. Ik zou ook eens laten uitrekenen op een kortere duurtijd, pakweg op 25 jaar. Je maandelijkse bedrag zal iets hoger liggen, maar je zult over de hele looptijd gezien een fors stuk minder intrest betalen. Uiteraard moet de hogere maandelijkse afbetaling wel passen in je budget, dat is evident.

[kameleon]

Die rentevoet maakt niets uit als je binnenkort afbetaalt voor een huis dat veel minder waard is dan de lening die je ervoor bent aangegaan.

Maar met die mogelijkheid wilt de Belg absoluut geen rekening houden, wel ja....net het perfecte recept voor een bubbel.

[born2bewild]

Oorspronkelijk geplaatst door kameleon

Die rentevoet maakt niets uit als je binnenkort afbetaalt voor een huis dat veel minder waard is dan de lening die je ervoor bent aangegaan.

Maar met die mogelijkheid wilt de Belg absoluut geen rekening houden, wel ja....net het perfecte recept voor een bubbel.

exactly

[brother paul]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Er is geen enkele steuntrekker die een huis koopt en zeker niet met een Belgische bank .

Neem aan voorbeeld aan de Marokkanen .
De Belgische Overheid geeft renteloze leningen aan de Marokkaanse overheid om aan ontwikkeling en andere projecten te doen .
De Marokkaanse nationale bank geeft in ruil Renteloze leningen een haar Marokkaanse onderdanen die hier een huis willen kopen . MAAR dat doen ze niet in grote getallen , Namelijk enkele mensen doen dat omdat zijn de woningen inrichten als opbrengsteigendommen en verhuren aan hun Marokkaanse landgenoten . Ze zijn ook niet dom hoor , als je een woning gaat aankopen op je naam , dan ben je geen sukkelaar meer die zo noodgedwongen een sociale uitkering moet krijgen of je kan je huis kwijtspelen . Dus huren ze een huis dat op naam van een companjon staat ? en wie betaalt de huur . JUIST JA het OCMW betalt de huur van die sukkelaar en met die huur van het ocmw betaald de eigenaar zijn renteloze lening af aan de Marokkaanse bank die zijn beurt de centjes haalde bij de belgische staat .

Dat is toch sociaal niet ?

Gevolg , een Belgische privé investeerder kan aan dergelijke voorwaarden nooit lenen en kopen .

Dus de sleutel om de vloed marokkanen te stoppen is die renteloze leningsteun stil te zetten. Defacto gaan al die gasten ofwel over de kop ofwel moet marocco die lening overnemen

Ik dacht dat de turken dat deden ? Hoe komt het als ze een begroting analyseren dat ze die dingen dan niet vinden ??

[brother paul]

Oorspronkelijk geplaatst door kameleon

Die rentevoet maakt niets uit als je binnenkort afbetaalt voor een huis dat veel minder waard is dan de lening die je ervoor bent aangegaan.

Maar met die mogelijkheid wilt de Belg absoluut geen rekening houden, wel ja....net het perfecte recept voor een bubbel.

Wel kijk

de rente stijgt
de burger wordt werkloos
de aflossing is groter dan zijn inkomen
Dat is de amerikaanse bubbel situatie


en waarom houdt de belgische burger dat uit: ons sociaal stelsel garandeert uw inkomen.

Dus de sleutel om de bubbel te creeren is zorgend at mensen geen sociale steun krijgen, of dat hun sociale steun bvb halveert.

Nu die duurdere villa's tekoop zullen komen als d einterestvoet inderdaad stijgt, de afschrijving via vennootschappen aangepakt wordt zoals Crombez van droomt... Dan ga je in elk geval een 'grote villa bubble hebben

[Effect]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Inderdaad; maar zoals ik al zei, de vraag stijgt en blijft stijgen. Als ik een huis aanbied en er is zoveel interesse dat ik het met gemak kan verkopen voor 250000€, dan ga ik het niet van de hand doen voor 200000€, hé.

Met dat verschil dat de vraag voor dure huizen daalt. Ik zeg niet dat de vraag in zijn geheel daalt, maar mensen kunnen en willen geen 250k meer betalen voor een gemiddeld huis. Dan daalt alleszins de vraag in dat segment. U gaat dus heel lang mogen wachten. Veel geïnteresseerden aan 200k, maar niemand aan 250k. Iedereen weet immers dat gij op korte termijn uw prijs serieus moet laten zakken.

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Effect

Bij mij onder noodzakelijke renovatie. Een potje past niet zomaar op ieder dekseltje. Ik wil een bepaald type bureaukamer aanbouwen wat voor anderen hoogst onpraktisch zal zijn. De kosten daarvan zal nooit een meerwaarde opleveren voor een andere persoon dan ikzelf. Dat realiseer ik me tergede. Is dat dom of heb ik dat huis aangepast aan mijn persoonlijke noden toen ik er leefde???

.

Ik kan Uw redenering volgen maar dat is uiterst zeldzame situaties aanneembaar . Als je handige vakman bent moet U in staat zijn om nagenoeg elke gekke wens van een klant ( verbouwer ) te realiseren en om te zetten naar een meerwaarde . anders ben je een aannemer zonder toegevoegde waarde ( en zo zijn er veel ) die enkel uitvoeren om de poen zonder na te denken .

Andersom , bij knoei het zelfvers is het feit dat hun geknoei niet resulteerd in meerwaade heel vaak zo . ik heb daar een uitspraak voor .

" niet iedereen die 25 jaar met de auto rijd noemd zichzelf een goede autotechnieker "
"Niet iedereen die al zijn ganse leven eet beweerd een goede kok te zijn"

Maar in de bouw is dat nu eenmaal anders , velen denken omdat ze al hun hele leven een bad of een douche nemen dat ze het beter kunnen dan een loodgieter en omdat ze hun hele leven in een huis slapen .dat ze het veel beter kunnen dan elke vakman uit de bouw .

Velen hebben twee keer in den brico gelopen en wat onzin op internet gelezen en ze kennen het beter . Als ik bij een klant kom die denkt het beter te weten en wat onzin uitkraamt, dan zet ik niet eens het gesprek verder , das ver van een offerte te maken . ik ga niet tot s'nachts tot 2 uur achter mijn bureau , onbetaald zitten werken , om een bestweter zijn nieuwsgierigheid te blussen hoor .

[Another Jack]

Oorspronkelijk geplaatst door Effect

Met dat verschil dat de vraag voor dure huizen daalt. Ik zeg niet dat de vraag in zijn geheel daalt, maar mensen kunnen en willen geen 250k meer betalen voor een gemiddeld huis. Dan daalt alleszins de vraag in dat segment. U gaat dus heel lang mogen wachten. Veel geïnteresseerden aan 200k, maar niemand aan 250k. Iedereen weet immers dat gij op korte termijn uw prijs serieus moet laten zakken.

Een gemiddeld huis kost tussen de 200k en de 300k.
Daaronder moet u zeer hard zoeken om iets deftigs te vinden.