Huurprijzen stijgen fors (ook goedkopere woningen).

[bembem]

https://m.gva.be/cnt/dmf20230909_92065062

Inflatie slaat toe op huurmarkt: huren kost gemiddeld al 850 euro per maand, en in één provincie zelfs meer dan 1.000 euro

Van de mensen die in de eerste helft van dit jaar een nieuw huurcontract afsloten, betaalt de helft al meer dan 800 euro per maand. “Zowel de goedkope als de duurdere woningen stijgen in huurprijs.”

Dat de huurprijzen fors zouden stijgen, lag in de lijn der verwachtingen na de inflatie van vorig jaar. Op de vastgoedmarkt gaan prijsstijgingen altijd net iets trager dan in de supermarkt. “Het ziet ernaar uit dat huren op 2 jaar tijd meer dan 10 procent duurder zal worden, iets wat ik nog nooit heb meegemaakt”, zegt Kristophe Thijs van CIB, de koepel van makelaars en andere vastgoedberoepen.

De halfjaarlijkse Huurbarometer van CIB is er een van mijlpalen. Voor het eerst was de helft van de nieuwe huurcontracten duurder dan 800 euro. Het gemiddelde overschreed dan weer voor het eerst de kaap van 850 euro, waarbij rijhuizen voor het eerst gemiddeld meer dan 900 euro kosten en appartementen voor het eerst meer dan 800 euro.



De stijging is niet het gevolg van een groter aanbod aan luxueuze lofts en chique appartementen. “We zien dat de kloof tussen de gemiddelde prijs en de mediaan al sinds 2019 constant is”, zegt CIB. “Dat geeft aan dat de prijsstijgingen niet worden gedreven doordat er meer luxueuze woningen op de markt komen, maar zich voordoen in het hele spectrum, van de goedkopere tot de duurdere woningen.”

In het hele spectrum

Nog een mijlpaal: het aantal rijwoningen dat te huur wordt aangeboden, zakt naar een historisch laagtepunt. Nog maar 11,7 procent van de nieuwe huurcontracten sloeg op een rijhuis. “Dat komt omdat kleine beleggers afhaken, waardoor de druk op de huurmarkt groter wordt”, zegt Thijs.

Die kleine beleggers zijn mensen die al een eigen huis hebben en besluiten om hun spaargeld nog eens in vastgoed te steken. Maar door de stijgende rentes worden hypotheekleningen minder interessant en andere investeringen zoals staatsbons interessanter. “En de fiscale stimulansen verdwijnen, waardoor ze minder snel geneigd zijn om verhuurder te worden”, zegt Thijs.

Tegelijk zijn ook de banken al een tijdje wat strikter in het verstrekken van een hypotheeklening. “Je hoort vaak dat je voor zulke huurprijzen al beter kan lenen om iets te kopen, maar de eigen inleg van 20 procent maakt het moeilijk voor jonge gezinnen”, zegt Thijs. “Zij blijven noodgedwongen langer op de huurmarkt, en ook dat verhoogt weer de druk.”

Ok het wordt dus duurder over de hele lijn.

Toch erg voor zij die verplicht moeten huren.

#life is not fair

[pajoske]

De schrijver van dat artikel vergeet één belangrijke oorzaak te vermelden waarom de kleine belegger afhaakt.

De Vlaamse overheid die zich bemoeit met de huurprijs. De Vlaamse overheid die de verhuurder verbied om zijn huurprijs in bepaalde gevallen te indexeren. Die allerlei dure verplichtingen oplegt aan de verhuurder die de huurprijs omhoog jagen, of verhuren onrendabel maken.
Die wel de huurder beschermt, maar niet de verhuurder die met brokken (wanbetaling/allerlei rotzooi in de woning/noodzakelijke renovatiekosten...) blijft zitten na verhuring.
Jaren geleden heb ik die verhoging van de huurprijzen al voorspeld. + Het afhaken van kleine verhuurders.
En dan vergeet men nog de hoge taksen die verhuurders betalen.

Voor mij is dat dus geen verrassing.

[Dadeemelee]

Oorspronkelijk geplaatst door pajoske

De schrijver van dat artikel vergeet één belangrijke oorzaak te vermelden waarom de kleine belegger afhaakt.

De Vlaamse overheid die zich bemoeit met de huurprijs. De Vlaamse overheid die de verhuurder verbied om zijn huurprijs in bepaalde gevallen te indexeren. Die allerlei dure verplichtingen oplegt aan de verhuurder die de huurprijs omhoog jagen, of verhuren onrendabel maken.
Die wel de huurder beschermt, maar niet de verhuurder die met brokken (wanbetaling/allerlei rotzooi in de woning/noodzakelijke renovatiekosten...) blijft zitten na verhuring.
Jaren geleden heb ik die verhoging van de huurprijzen al voorspeld. + Het afhaken van kleine verhuurders.
En dan vergeet men nog de hoge taksen die verhuurders betalen.

Voor mij is dat dus geen verrassing.

Tsja, lang geleden erfden mijn ouders een ouderlijk huis. Weinig of geen comfort maar ze verhuurden het aan een jong koppel voor een habbekrats. Die waren er content mee en na 4 jaar hadden die genoeg gespaard om te lenen voor een nieuwbouw.
Iedereen gelukkig, mijn ouders omdat het niet leegstond en ze nog wat geld kregen en de huurders omdat ze 4 jaar goedkoop konden wonen.
Ondenkbaar nu, ze zouden een paar honderdduizend Euro moeten investeren om het verhuurbaar te krijgen.

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

https://m.gva.be/cnt/dmf20230909_92065062





Ok het wordt dus duurder over de hele lijn.

Toch erg voor zij die verplicht moeten huren.

#life is not fair

Er staat nergens in de bijbel of in de grondwet dat het leven eerlijk is.

Iets meer dan 70 procent van de gezinnen, woont in een eigen woning.

Het bouwen van een hedendaagse woning is heel wat duurder dan enkele jaren geleden. Dat geldt ook voor de sociale woningmaatschappijen.
Met hetzelfde belastingsgeld kan de overheid dus ... minder sociale woningen bouwen. Noteer wel dat de budgetten voor die sector door de Vlaamse regering enorm gestegen zijn. En de sector zelf, die een warboel was (met veel politiek geïnspireerde bestuursleden die zitpenningen trokken ...) wordt grondig gereorganiseerd. Tot grote gramschap van die partijen die veel van zulke bestuursleden hebben kunnen benoemen ....

En ondertussen moeten we elke economische gelukszoeker die hier aanspoelt, nog huisvesten ook ...

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door Dadeemelee

Tsja, lang geleden erfden mijn ouders een ouderlijk huis. Weinig of geen comfort maar ze verhuurden het aan een jong koppel voor een habbekrats. Die waren er content mee en na 4 jaar hadden die genoeg gespaard om te lenen voor een nieuwbouw.
Iedereen gelukkig, mijn ouders omdat het niet leegstond en ze nog wat geld kregen en de huurders omdat ze 4 jaar goedkoop konden wonen.
Ondenkbaar nu, ze zouden een paar honderdduizend Euro moeten investeren om het verhuurbaar te krijgen.

In een dergelijk huisje zou men nu stookkosten hebben die de huur ver overtreffen.
Ook dat is een realiteit.

[TV-verslaafde]

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

Ok het wordt dus duurder over de hele lijn.

Toch erg voor zij die verplicht moeten huren.

#life is not fair

Eten ook.
Energie ook.

Moeten we terug landbouwer worden ofzo? Altijd een buffer hebben. Een paar varkens, kippen en geiten. En voor te stoken wat hout uit het bos.

Gaat niet, dat is allemaal overgenomen door intensieve veeteelt. Jij bent geen concurrent in die markt.

Ja, dan moet je wel meedoen met de geïndustrialiseerde bureaucratische maatschappij.

Zaag, zaag, zaag....

Het kan altijd, hé. Maar dat is een ruw bestaan met minder luxe.

Waarom industrialiseert jouw land niet; vreemdeling?

Is een "serf" op een stuk land zijn dan toch een betere deal?

[TV-verslaafde]

Je wist tenminste wie de leiding had.

Nu zijn het allemaal anonieme gezichten die zich verschuilen achter bureaucratie en regeltjes.

[Oma]

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

In een dergelijk huisje zou men nu stookkosten hebben die de huur ver overtreffen.
Ook dat is een realiteit.

Nu niet met ganse varkens schieten, hé?
Een huur van 850€/maand met stookkosten boven die 850€/maand? Dacht het niet...dat kan een korte periode geweest zijn tijdens de zogezegde "energiecrisis" door de sancties van eu tegen rusland maar dat is nu al even geen realiteit meer.

De eigenaren van dergelijk huisje zouden niet meer mogen verhuren tenzij ze zich in regel stellen met alle bemoeienissen van de politiek door EPC- blabla allerlei attesten waarvoor hallucinante investeringen vereist zijn.

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

In een dergelijk huisje zou men nu stookkosten hebben die de huur ver overtreffen.
Ook dat is een realiteit.

Maar neen gij. In die huisjes stond gewoon 1 kacheltje dat een klein plaatsje verwarmde. Niet zelden kolenkacheltje en al eens een simpele gasconvector.

Denk jij dat in die huisjes gangen slaap en badkamers werden verwarmd misschien ?

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

Ok het wordt dus duurder over de hele lijn.

Toch erg voor zij die verplicht moeten huren.

#life is not fair

Vooral kleine flats zijn een pak duurder geworden. Ja tijdens corona wou iedereen plots in een kasteel wonen. Nu willen ze weer opeens allemaal weer heel klein gaan wonen. Weer meer reizen....meer uitgaan en goedkoper wonen.

De massa is nogal vlug heel hysterisch.

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2023/09...-brussel-vraa/

Huurprijzen studio met ruim 9 procent gestegen in Brussel: "Vraag gegroeid na corona"

“Wat ook opvalt is de sterke prijsstijging voor studio’s. Dat komt ook omdat huren in het algemeen duur wordt en zeker alleenstaanden dan eerder een studio kiezen om de kosten te drukken.”

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

In een dergelijk huisje zou men nu stookkosten hebben die de huur ver overtreffen.
Ook dat is een realiteit.

Neen, dat is een leugen.
Stookkosten heb je zelf in de hand. Huurprijzen niet.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

Maar neen gij. In die huisjes stond gewoon 1 kacheltje dat een klein plaatsje verwarmde. Niet zelden kolenkacheltje en al eens een simpele gasconvector.

Denk jij dat in die huisjes gangen slaap en badkamers werden verwarmd misschien ?

Hier heb je groot gelijk. En dan vergeet men dat een deur open en dicht doen bij een oud kot of bij een supermoderne passieve
woning er evenveel warmte ontsnapt. Ik ben onlangs eens gaan kijken naar de nieuwe woning van een vriend (Frankrijk)
Voorlopig zie ik buitenmuren opgebouwd met één betonsteen en de fundering laat geen extra spouwmuur toe. Ik ga het
eens opvolgen wat er aan isolatie gaat gebruikt worden.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

.... Dat komt ook omdat huren in het algemeen duur wordt en zeker alleenstaanden dan eerder een studio kiezen om de kosten te drukken.”

Kiezen? Niks anders meer kunnen betalen lijkt me een correctere beschrijving.

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

Maar neen gij. In die huisjes stond gewoon 1 kacheltje dat een klein plaatsje verwarmde. Niet zelden kolenkacheltje en al eens een simpele gasconvector.

Denk jij dat in die huisjes gangen slaap en badkamers werden verwarmd misschien ?

Kolenkachel of als het al wat meer middelen beschikbaar waren, een Leuvense stoof in de keuken. De rest was een kwestie van onverwarmd gebruiken.

Veel van die oude huisjes hebben dan een overgang gekregen naar gasconvectoren (velen op fles, in aanloop naar de beloofde aardgasverbinding) tegen de muur, 1 in de keuken, 1 in de woonkamer, en als het kon, 1 in de nieuwe badkamer (meestal 1 van de aanbouwkoterijen die omgebouw werd).

Laat jaren 70 was het gebruikelijk om te bouwen naar centrale verwarming op huisbrandolie. Met hier en daar iemand al een aardgasketel.

Voor isolatie, dan doen we een sprong naar de late jaren 80, en dan was het gewoonlijk overal glaswol tussen proppen. En al het enkel glas, dat toch uit de wegrottende houten kozijnen viel, vervangen door dubbel glas in wit PVC kozijnen. Of als het duur mocht, aluminium kozijnen met een thermische onderbreking.

Badkamer? Badkamers werden pas gemeengoed hier in de jaren 60-70.
Daarvoor was een teil met water opgewarmd op de keukenstoof normaal.

[TV-verslaafde]

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

Maar neen gij. In die huisjes stond gewoon 1 kacheltje dat een klein plaatsje verwarmde. Niet zelden kolenkacheltje en al eens een simpele gasconvector.

Denk jij dat in die huisjes gangen slaap en badkamers werden verwarmd misschien ?

In zo'n prulhuisje woonde dan veelal ook nog eens een gezin van 10 mensen. Dicht bijeen is het warm, lichaamswarmte. En dan zo'n kolenkachel voor de gezelligheid want efficiënt zal het zeker niet geweest zijn.

[TV-verslaafde]

We gaan toch niet beginnen over het dieet van de jaren stillekes. 5 dagen van de week soep. 's weekends wat vlees.

Nu krijgen we wat bewerkt voedsel wat voor 1001 allergieën en pijntjes zorgt blijkbaar. Voor alles moeten we wel een pilletje nemen.

En dat de helft van je kinderen stierf aan een vreselijke ziekte was ook doodnormaal.

[Vlad]

Je laat de ECB meer euro's drukken en de overheid meer schulden maken en hogere huurpremies te geven. Probleem opgelost.

[TV-verslaafde]

Natuurlijk is de balans uit evenwicht nu.

Armere regio's krijgen veel bewerkt voedsel en pilletjes zodat hun kinderen ouder worden dan 18 jaar. Als het bronzen tijdperk in conflict komt met de geïndustrialiseerde consumptiemaatschappij dan krijg je allerlei scheeftrekkingen.

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door TV-verslaafde

In zo'n prulhuisje woonde dan veelal ook nog eens een gezin van 10 mensen. Dicht bijeen is het warm, lichaamswarmte. En dan zo'n kolenkachel voor de gezelligheid want efficiënt zal het zeker niet geweest zijn.

Ze deden het toch maar.

En de Leuvense stoof was redelijk efficiënt. Natuurlijk niet vergelijkbaar met een moderne condensatieketel.
De redenen waarom kolenkachels in huis "verdwenen" zijn, is geur, stof en as. Niet omdat het duurder of minder warm zou zijn. Het vroeg gewoon meer werk om het goed te doen.

[TV-verslaafde]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Ze deden het toch maar.

En de Leuvense stoof was redelijk efficiënt. Natuurlijk niet vergelijkbaar met een moderne condensatieketel.
De redenen waarom kolenkachels in huis "verdwenen" zijn, is geur, stof en as. Niet omdat het duurder of minder warm zou zijn. Het vroeg gewoon meer werk om het goed te doen.

Mja, je ziet dat ook aan de naïviteit van bepaalde mensen of regio's. Ze hebben nooit tirannen, criminelen, zware onderdrukking, hongersnoden e.d. gekend. Als zij een invasie in een ander land zouden doen zou je nogal veel rare domme stunts zien.

Ja, ze deden het maar. Ze wisten ook niet beter.