Aankoop woning: 3% of 12 % registratierechten

[Blue Sky]

Men heeft dus een nieuw systeem waarbij je 3% registratierechten betaalt als het je eerste woning is en 12% als je reeds een woning hebt.

Jef koopt zo een woning aan € 103 000 terwijl Jan dezelfde woning moet kopen aan € 112 000. De totaal betaalde prijs heeft ook een belangrijke invloed op de prijs bij verkoop later. De makelaar schat de waarde op € 110 000, Jef maakt hierbij nog eens extra winst terwijl Jan een tweede maal gekloot is bij verkoop van dezelfde woning.

Kortom, deze regeling lijkt me niet wettelijk te zijn en tevens zorgt de overheid hiermee voor beïnvloeding van de prijzen op de vastgoedmarkt in twee verschillende richtingen wat me eveneens een inbreuk lijkt.

Merk op dat de overheid door 10% registratie rechten bij elke verkoop zelf voor het aanzwengelen van de vastgoedprijzen heeft gezorgd. Als men dit wil verminderen, zou men een verlaagd tarief voor iedereen moeten hanteren.

[Micele]

Oorspronkelijk geplaatst door Blue Sky

Men heeft dus een nieuw systeem waarbij je 3% registratierechten betaalt als het je eerste woning is en 12% als je reeds een woning hebt.

Jef koopt zo een woning aan € 103 000 terwijl Jan dezelfde woning moet kopen aan € 112 000.

De totaal betaalde prijs heeft ook een belangrijke invloed op de prijs bij verkoop later. De makelaar schat de waarde op € 110 000, Jef maakt hierbij nog eens extra winst terwijl Jan een tweede maal gekloot is bij verkoop van dezelfde woning.

Kortom, deze regeling lijkt me niet wettelijk te zijn en tevens zorgt de overheid hiermee voor beïnvloeding van de prijzen op de vastgoedmarkt in twee verschillende richtingen wat me eveneens een inbreuk lijkt.

Merk op dat de overheid door 10% registratie rechten bij elke verkoop zelf voor het aanzwengelen van de vastgoedprijzen heeft gezorgd. Als men dit wil verminderen, zou men een verlaagd tarief voor iedereen moeten hanteren.

Jan koopt niet dezelfde 1e woning zoals Jef, Jan koopt reeds zijn tweede woning want hij heeft er al een.

Als Jef ook eventueel een tweede woning gaat kopen zal hij daarop evenveel registratierechten betalen als Jan. Respectievelijk 3% en 12%.

Ik zie het probleem niet, of toch zeker geen nadeel.

Toch voor iemand die zich een tw€€de woning kan permitteren, ttz kan investeren in een tweede woning, of derde woning, ...

https://www.kredietadvies.be/nieuws/...-tweede-woning

De wijziging van de registratierechten van een tweede woning

Als jong koppel of als jonge alleenstaande is het tegenwoordig zo goed als onmogelijk of toch heel moeilijk om nog een eigen woning aan te kopen. De prijzen rijzen al enkele jaren de pan uit en aan deze prijsstijgingen lijkt maar geen einde te komen. Om deze trend een halt toe te roepen, heeft de Vlaamse regering onlangs beslist om de registratierechten voor de aankoop van een tweede woning aan te passen. Voor de aankoop van een tweede woning geldt vanaf 1 januari 2022 immers dat je geen 10 maar 12 procent registratierechten zult moeten betalen. Koop je bijvoorbeeld een tweede, derde,… woning van 200.000 euro dan stijgen de registratiekosten van 20.000 naar 24.000 euro.

De aankoop van een eerste woning, de gezinswoning, wordt dan wel weer interessanter door een daling van registratierechten van 6 naar 3 procent. Houdt er wel rekening mee dat je vanaf 2024 geen registratierechten meer kunt meenemen als je besluit de eerste woning te verkopen en een nieuwe woning aan te schaffen. Is het met deze wijzigingen van de registratierechten dan niet meer interessant om een lening af te sluiten voor een tweede woning? Toch wel!

Voordelen van de aankoop van een tweede woning

Ondanks de stijging van de registratierechten bij de aankoop van een tweede woning blijft het interessant om deze investering te overwegen. Je betaalt dan wel iets meer bij de aankoop, maar de woningmarkt blijft nog altijd een gouden investering die je op lange termijn veel meer gaat opbrengen dan het geld op je spaarrekening laten staan.

Ga je een deel of het geheel van de tweede woning gebruiken voor beroepsmatige activiteiten dan kunnen de kosten fiscaal aftrekbaar zijn. Het is dan wel belangrijk om duidelijk aan te kunnen tonen dat de tweede woning geheel of gedeeltelijk voor deze beroepsmatige activiteiten wordt gebruikt.

Tot slot kan je de tweede woning misschien wel aan een leuke prijs verhuren en houd je zo op het einde van de maand nog een extraatje over. Dan wordt het helemaal interessant. Alles goed bekijken en berekenen, is dan de boodschap.

Uiteraard heeft de staat altijd extra geld nodig, dan halen ze het meestal bij de rijkere mensen (of denkt men). Die wet geraakte gemakkelijk goedgekeurd neem ik aan.

[Blue Sky]

Oorspronkelijk geplaatst door Micele

Jan koopt niet dezelfde 1e woning zoals Jef, Jan koopt reeds zijn tweede woning want hij heeft er al een.

So what, dat zou geen rol mogen spelen. Een huis heeft een bepaalde prijs en die zou voor iedereen dezelfde moeten zijn. Dat lijkt me logisch en dat was zo voorheen met de 10%.

Op een woning van € 400 000 geeft dat een verschil van liefst € 36 000.
Wordt die woning achteraf verkocht, dan heeft dit ook weer invloed op de prijs waarbij Jef nog eens extra voordeel doet.

Oorspronkelijk geplaatst door Micele

Als Jef ook eventueel een tweede woning gaat kopen zal hij daarop evenveel registratierechten betalen als Jan. Respectievelijk 3% en 12%.

Ik zie het probleem niet, of toch zeker geen nadeel.

Toch voor iemand die zich een tw€€de woning kan permitteren, ttz kan investeren in een tweede woning, of derde woning, ...

Nogmaals, dat zou een rol mogen spelen voor de te betalen eindprijs welke een vast gegeven zou moeten zijn en uiteraard is dat wel een probleem daar het hier om vele tienduizenden euro's gaat.

Oorspronkelijk geplaatst door Micele

Uiteraard heeft de staat altijd extra geld nodig, dan halen ze het meestal bij de rijkere mensen (of denkt men). Die wet geraakte gemakkelijk goedgekeurd neem ik aan.

We leven in een pampermaatschappij waarbij bepaalde doelgroepen systematisch bevoordeeld worden en anderen benadeeld worden, dus ja uiteraard werd die regel snel goedgekeurd. De middenklasse die spaarzaam heeft geleefd om vervolgens met de spaarcenten een tweede verblijf te kopen betaalt weer het gelag.

[fox]

Oorspronkelijk geplaatst door Blue Sky

So what, dat zou geen rol mogen spelen. Een huis heeft een bepaalde prijs en die zou voor iedereen dezelfde moeten zijn. Dat lijkt me logisch en dat was zo voorheen met de 10%.

De prijs is voor iedereen gelijk. De taxatie is anders. Overal in onze maatschappij is taxatie ongelijk onder het principe van de sterkste schouders die de meeste bijdragen moeten betalen. Zoals u misschien wel weet kennen we bijvoorbeeld ook geen flattaks op de inkomstenbelasting.

[Vlad]

Recordaantal Antwerpse bouwbedrijven failliet

“Wij stellen voor dat de Vlaamse regering een gewestwaarborg geeft voor leningen die meer dan 90 procent van de waarde van de woning bedragen”

Ah dat zal zeker helpen. Dat is zoals de Amerikaanse overheid die ervoor zorgde dat mensen die hun lening nooit zouden kunnen terugbetalen toch konden lenen voor een woning. En achteraf komen klagen dat de vermaledijde banken door winstbejag instortten.

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door Blue Sky

So what, dat zou geen rol mogen spelen. Een huis heeft een bepaalde prijs en die zou voor iedereen dezelfde moeten zijn. Dat lijkt me logisch en dat was zo voorheen met de 10%.

Op een woning van € 400 000 geeft dat een verschil van liefst € 36 000.
Wordt die woning achteraf verkocht, dan heeft dit ook weer invloed op de prijs waarbij Jef nog eens extra voordeel doet.



Nogmaals, dat zou een rol mogen spelen voor de te betalen eindprijs welke een vast gegeven zou moeten zijn en uiteraard is dat wel een probleem daar het hier om vele tienduizenden euro's gaat.



We leven in een pampermaatschappij waarbij bepaalde doelgroepen systematisch bevoordeeld worden en anderen benadeeld worden, dus ja uiteraard werd die regel snel goedgekeurd. De middenklasse die spaarzaam heeft geleefd om vervolgens met de spaarcenten een tweede verblijf te kopen betaalt weer het gelag.

De regering wil de aankoop van de eerste gezinswoning goedkoper maken. Ik zie het probleem echt niet hoor.
Goede maatregel!

[Blue Sky]

Oorspronkelijk geplaatst door reservespeler

De regering wil de aankoop van de eerste gezinswoning goedkoper maken. Ik zie het probleem echt niet hoor.
Goede maatregel!

Il keg net uit dat die maatregel ook invloed heeft op de verkoopprijs van het huis achteraf.