Vanaf 2022: taxatie woning verplicht om lening bij bank te krijgen

bembem · 19 september 2021, 16:14

https://m.standaard.be/cnt/dmf20210917_91950877

Citaat:

Vanaf 2022 is expertise verplicht om hypothecaire lening te verkrijgen

Banken moeten vanaf 2022 goederen laten taxeren voor ze een hypothecair krediet kunnen verstrekken. Het geleende bedrag wordt dan berekend op basis van de getaxeerde waarde en niet langer op de aankoopprijs.

17/09/2021 om 07:20 Binnenland

Dat schrijven La Libre Belgique en L‘ Echo. Momenteel is het een gangbare praktijk om een expertise van het goed te eisen, maar niet systematisch. De maatregel vloeit voort uit een richtlijn van de Europese Bankenautoriteit (EBA) die in juli in werking is getreden.

Bedoeling is om erop toe te zien dat banken geen buitensporige bedragen lenen in vergelijking met de waarde van een onroerend goed, vooral in de context van de huidige stijging in bepaalde segmenten van de vastgoedmarkt, schrijft L‘ Echo.

Als kopers, die graag het goed van hun dromen willen verwerven, besluiten hun bod op te drijven door een prijs te bieden die hoger is dan de schatting van de deskundige, is het aan hén om de hand in de eigen portefeuille te steken om het verschil te betalen, aldus La Libre.

Hausse

Ook bij een hausse op de vastgoedmarkt en bij ongebreidelde prijsstijgingen, zoals het geval is sinds de covidcrisis, zal het aan de kopers zijn om bij te passen, zonder tussenkomst van de bank.

‘Door de hebzucht van eigenaren en makelaars tegen te gaan, met de meest objectieve methode van vastgoedwaardering die mogelijk is, zou de richtlijn de huizenprijzen weer op een normaal niveau kunnen brengen, de vastgoedmarkt kunnen kalmeren en het belang van de opschortende clausules aanzienlijk kunnen vergroten’, analyseert het studiebureau Hypotheekwinkel in La Libre.

Bron: blg

Hum, ik snap de commotie eigenlijk niet. (Onder meer in de commentaren rubriek op Hln maakt men er een issue van). Ik dacht dat banken sowieso gebonden zijn om een schatting vh goed te laten doen vooraleer een hypotheek toe te kennen.

#maw I don't understand it eerlijk gezegd, xD

Vlad · 23 september 2021, 09:06

Wat een communistische waanzin. Er bestaat geen correct door een schatter te schatten prijs van een goed. Laat maar eens twee verschillende schatters een goed schatten. Dat is nog erger dan naar twee psychologen gaan. De prijs is wat men ervoor wil geven en afhankelijk van vraag en aanbod. Niemand weet hoe het samenspel van alle actoren morgen de prijs zal bepalen. Als de prijzen zo stijgen dan is dat doordat overheden zich teveel moeien met allerlei regels, subsidies, belastingen, geldpersen, ... EU = USSR

TheFourHorsemen · 23 september 2021, 10:10

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

https://m.standaard.be/cnt/dmf20210917_91950877

Hum, ik snap de commotie eigenlijk niet. (Onder meer in de commentaren rubriek op Hln maakt men er een issue van). Ik dacht dat banken sowieso gebonden zijn om een schatting vh goed te laten doen vooraleer een hypotheek toe te kennen.

#maw I don't understand it eerlijk gezegd, xD

Why de commotie?

Stel een huis wordt verkocht voor € 300.000 maar wordt slechts geschat op € 260.000.

Men kan dan bij de bank 90% van 260.000 lenen, oftewel 234.000.

De notariskosten + registratierechten zullen ongeveer neerkomen op € 30.000. De totale prijs van het huis + kosten is dan 330.000.

De kopers zullen dus slechts 234.000 kunnen lenen terwijl ze 330.000 moeten betalen. Voor het huis in kwestie zullen zij dus 96.000 eigen inbreng moeten hebben!

Wie heeft er 96.000 eigen inbreng wanneer men zoekt in de prijsklasse rond de 300.000?

Dadeemelee · 23 september 2021, 14:45

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door TheFourHorsemen

Why de commotie?

Stel een huis wordt verkocht voor € 300.000 maar wordt slechts geschat op € 260.000.

Men kan dan bij de bank 90% van 260.000 lenen, oftewel 234.000.

De notariskosten + registratierechten zullen ongeveer neerkomen op € 30.000. De totale prijs van het huis + kosten is dan 330.000.

De kopers zullen dus slechts 234.000 kunnen lenen terwijl ze 330.000 moeten betalen. Voor het huis in kwestie zullen zij dus 96.000 eigen inbreng moeten hebben!

Wie heeft er 96.000 eigen inbreng wanneer men zoekt in de prijsklasse rond de 300.000?

En de banken kunnen er bovendien nog winst op maken. Als de hypotheek niet kan afgelost worden kunnen zij het huis boven de schattingsprijs verkopen.

TheFourHorsemen · 23 september 2021, 14:46

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Dadeemelee

En de banken kunnen er bovendien nog winst op maken. Als de hypotheek niet kan afgelost worden kunnen zij het huis boven de schattingsprijs verkopen.

Correct. Zelfs nog niet bij stilgestaan.

De schoofzak · 23 september 2021, 16:50

Met de verkoop van mijn huis, om te verhuizen naar een appartement, heeft de bank mij ook verplicht om een schatting van het huis (te laten uitvoeren) te betalen dus.
Terwijl dat helemaal niet nodig was.

Ik mocht het landmeterbureau niet zelf kiezen, maar dus wel zeer duur betalen.
Mijn kop er af als daar geen vet percentje van naar de bank ging.

Micele · 23 september 2021, 18:29

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

https://m.standaard.be/cnt/dmf20210917_91950877

Hum, ik snap de commotie eigenlijk niet. (Onder meer in de commentaren rubriek op Hln maakt men er een issue van). Ik dacht dat banken sowieso gebonden zijn om een schatting vh goed te laten doen vooraleer een hypotheek toe te kennen.

#maw I don't understand it eerlijk gezegd, xD

De bank kan toch altijd een schatting verlangen navenant de hoogte van de lening.
Was bij ons zo 27 jaar geleden (schatting was inbegrepen)

Jaja ik weet het, toen waren de huizen en zeker de bouwgrond (10 are voor ~ 1 miljoen BEF, Limburg) nog spotgoedkoop vergeleken met vandaag. De waarde ervan kon toen alleen maar fors stijgen, ttz veel meer dan de inflatie.

Nu zal dat veel minder zijn, wie weet is de top al in zicht of in 2022 bereikt.
Banken gaan op safe spelen, ze gaan minder risico nemen.

denkimi · 23 september 2021, 19:09

Alweer een idiote poging van de overheid om de vrije markt te verhinderen.

Dit is alweer een wet die op maat van de grote firma's is geschreven en die het nog moeilijker zal maken voor gewone burgers om iets te kopen. Wie het geld op reserve heeft kan alles opkopen en wie dat niet kan hoeft zelfs niet meer te proberen.

kelt · 24 september 2021, 18:08

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door denkimi

Alweer een idiote poging van de overheid om de vrije markt te verhinderen.

Dit is alweer een wet die op maat van de grote firma's is geschreven en die het nog moeilijker zal maken voor gewone burgers om iets te kopen. Wie het geld op reserve heeft kan alles opkopen en wie dat niet kan hoeft zelfs niet meer te proberen.

Even noteren dat deze wet er eigenlijk kwam op VRAAG van de banken/kredietgevers.....

bembem · 27 september 2021, 16:24

De registratierechten gaan naar omlaag

https://m.gva.be/cnt/dmf20210927_92682097

23 september 2021, 09:06	#2
Vlad Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 24 november 2012 Locatie: Toxandrië Berichten: 23.436	Wat een communistische waanzin. Er bestaat geen correct door een schatter te schatten prijs van een goed. Laat maar eens twee verschillende schatters een goed schatten. Dat is nog erger dan naar twee psychologen gaan. De prijs is wat men ervoor wil geven en afhankelijk van vraag en aanbod. Niemand weet hoe het samenspel van alle actoren morgen de prijs zal bepalen. Als de prijzen zo stijgen dan is dat doordat overheden zich teveel moeien met allerlei regels, subsidies, belastingen, geldpersen, ... EU = USSR __________________ Ga maar na. De regering De Wever is een voortzetting van de regering Di Rupo. Er wordt op dezelfde plaatsen bespaard en gesmost. We zijn gestrikt. In de meltingpot gaat alles kapot.

23 september 2021, 16:50	#6
De schoofzak Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 4 juli 2004 Berichten: 82.096	Met de verkoop van mijn huis, om te verhuizen naar een appartement, heeft de bank mij ook verplicht om een schatting van het huis (te laten uitvoeren) te betalen dus. Terwijl dat helemaal niet nodig was. Ik mocht het landmeterbureau niet zelf kiezen, maar dus wel zeer duur betalen. Mijn kop er af als daar geen vet percentje van naar de bank ging. __________________ Vlaanderen is niet van iedereen. Vlaanderen is enkel van hen die een inspanning doen om ertoe te behoren. De grendel-grondwet moet wijken om eindelijk de broodnodige veranderingen te kunnen doorvoeren. Nadien kan de grondwet herstemd worden. Dat is nog gebeurd. Ik heb de partij gesticht op drie lijnen: Vlaams en Europees, vrij en verantwoordelijk, en sterk en sociaal. Vandaag is dat de grondstroom in Vlaanderen. Geert Bourgeois (N-VA)

23 september 2021, 19:09	#8
denkimi Banneling Geregistreerd: 24 juni 2020 Berichten: 3.700	Alweer een idiote poging van de overheid om de vrije markt te verhinderen. Dit is alweer een wet die op maat van de grote firma's is geschreven en die het nog moeilijker zal maken voor gewone burgers om iets te kopen. Wie het geld op reserve heeft kan alles opkopen en wie dat niet kan hoeft zelfs niet meer te proberen.

27 september 2021, 16:24	#10
bembem Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 9 september 2013 Berichten: 30.178	De registratierechten gaan naar omlaag https://m.gva.be/cnt/dmf20210927_92682097