Gepeperde rekeningen voor alle huurders te verwachten - Pagina 2

pajoske · 22 oktober 2010, 10:52

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

In een land waarin de zwakkeren in de maatschappij bepaalde bescherming genieten ja.

U doet alsof die mensen effectief de keuze hebben. Wel, vaak is voor die mensen er geen keuze en kunnen ze geen modernere woning betalen. En dan moeten ze dus blijkbaar maar alle ongemakken erbij nemen ? Zoals vocht, kou in de winter, hoge stookfacturen...kortom, zelfs een ongezonde situatie. Met kinderen is dit helemaal ondoenbaar.

Wie beperkt de keuze indien de staat verplichtingen oplegt die de huurprijs de hoogte injaagt?

Of vind je dat iemand die een gans leven gewerkt heeft om een te verhuren huis te kopen moet opdraaien voor (sommige) huurders die hun gans leven gebonjourd hebben?

Anna List · 22 oktober 2010, 11:00

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door bruggeman

Kan, mits een speciale vooropzeg van 6 maanden en met de verplichting voor de eigenaar van binnen een zekere periode de werken daadwerkelijk te laten uitvoeren, zoniet hangt er een boete aan van 18 mnd huur!

Maar, dit is niet mijn uitgangspunt.

t mijne wel, ik vind dat mijn eigendom moet blijven voldoen aan de hoogste standaarden, mijn huurders krijgen volgende week hun opzeg.

Tavek · 22 oktober 2010, 11:01

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door pajoske

Wie beperkt de keuze indien de staat verplichtingen oplegt die de huurprijs de hoogte injaagt?

Of vind je dat iemand die een gans leven gewerkt heeft om een te verhuren huis te kopen moet opdraaien voor (sommige) huurders die hun gans leven gebonjourd hebben?

Gij hebt ook de keuze, ge kon uw geld ook in vastgoedfondsen steken ipv zelf een woning te kopen ermee. Dezelfde redenering als gij maakt tov de huurders dus.

En die krekel en de mier zever, daar ben ik ook niet mee gediend. Een jong koppel met jonge kinderen kan vaak nog geen eigen huis betalen. Een alleenstaande moeder met kinderen nog veel minder. Dus deze mensen, die noodgedwongen naar de goedkopere panden op zoek zijn, moeten dan maar kou lijden en zich blauw betalen aan stookfacturen ?

Ofwel voldoet u aan de regelmentering ofwel verkoopt u uw pand.

Tavek · 22 oktober 2010, 11:03

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

t mijne wel, ik vind dat mijn eigendom moet blijven voldoen aan de hoogste standaarden, mijn huurders krijgen volgende week hun opzeg.

Als die huurders niks anders vinden kunt u ze weinig maken als ze er langer in blijven zitten, zeker als ze netjes de huur blijven betalen en geen schade berokkenen aan het eigendom.

Anna List · 22 oktober 2010, 11:13

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Als die huurders niks anders vinden kunt u ze weinig maken als ze er langer in blijven zitten, zeker als ze netjes de huur blijven betalen en geen schade berokkenen aan het eigendom.

grote verbouwingswerken, ik heb zelf geen keus.

boeteclausules vanwege mijn aannemer zullen uiteraard doorgerekend worden indien nodig

Anna List · 22 oktober 2010, 11:16

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Gij hebt ook de keuze, ge kon uw geld ook in vastgoedfondsen steken ipv zelf een woning te kopen ermee. Dezelfde redenering als gij maakt tov de huurders dus.

En die krekel en de mier zever, daar ben ik ook niet mee gediend. Een jong koppel met jonge kinderen kan vaak nog geen eigen huis betalen. Een alleenstaande moeder met kinderen nog veel minder. Dus deze mensen, die noodgedwongen naar de goedkopere panden op zoek zijn, moeten dan maar kou lijden en zich blauw betalen aan stookfacturen ?

Ofwel voldoet u aan de regelmentering ofwel verkoopt u uw pand.

de rendabiliteit van vastgoed ligt momenteel rond de 6%
(cfr vastgoedfondsen)
als dat nog verder zakt is er idd geen reden om nog in die markt te blijven zitten als particulier eigenaar.
dan zal verkoop idd volgen

resultaat : binnen 10 jaar heel de markt in handen van vastgoedfondsen en hun haaien advokaten in loondienst ... ge voelt zo aankomen dat dat een verbetering zal zijn voor de huurder

yassine · 22 oktober 2010, 11:22

Momenteel zou het rond de 2000 EUR kosten om uw woning (of enkel het dak?) te laten isoleren. Na premies en fiscale aftrekbaarheid zou de kost tot zo'n 300 �* 400 EUR kunnen worden gereduceerd.
Klopt dit?

Tavek · 22 oktober 2010, 11:29

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

de rendabiliteit van vastgoed ligt momenteel rond de 6%
(cfr vastgoedfondsen)
als dat nog verder zakt is er idd geen reden om nog in die markt te blijven zitten als particulier eigenaar.
dan zal verkoop idd volgen

resultaat : binnen 10 jaar heel de markt in handen van vastgoedfondsen en hun haaien advokaten in loondienst ... ge voelt zo aankomen dat dat een verbetering zal zijn voor de huurder

Als het wordt zoals in NL klaag ik niet.

De wachtlijsten neem ik wel er bij. Die miserie heb je trouwens ook maar 1 keer: wanneer je alleen wilt gaan wonen. Later kan je doorschuiven naar grotere woningen.

Contracten onbepaalde duur, oprotpremies als de coorperatie je op straat wilt zetten voor verbouwing/afbraak, redelijke huren, geen hoge huurwaarborgen en een forse bescherming. Kortom, geen irritante huisbaas die je het leven zuur kan maken.

Tavek · 22 oktober 2010, 11:31

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door yassine

Momenteel zou het rond de 2000 EUR kosten om uw woning (of enkel het dak?) te laten isoleren. Na premies en fiscale aftrekbaarheid zou de kost tot zo'n 300 �* 400 EUR kunnen worden gereduceerd.
Klopt dit?

Ongeveer.

Het is geen dure ingreep, maar verbetert het comfort wel erg veel. Een niet-geisoleerd dak is echt een miserie.

Anna List · 22 oktober 2010, 12:09

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door yassine

Momenteel zou het rond de 2000 EUR kosten om uw woning (of enkel het dak?) te laten isoleren. Na premies en fiscale aftrekbaarheid zou de kost tot zo'n 300 �* 400 EUR kunnen worden gereduceerd.
Klopt dit?

2000 €

allez komaan, denk eens na ?!?

ofwel langs buiten; dan moet er een nieuw dak op

ofwel langs binnen : cadrage, isolatiemateriaal, cadrage, gyproc, schilderen/behangen

ge zult dichter bij 20.000 € uitkomen dan bij 2.000 € !

Anna List · 22 oktober 2010, 12:10

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Als het wordt zoals in NL klaag ik niet.

De wachtlijsten neem ik wel er bij. Die miserie heb je trouwens ook maar 1 keer: wanneer je alleen wilt gaan wonen. Later kan je doorschuiven naar grotere woningen.

Contracten onbepaalde duur, oprotpremies als de coorperatie je op straat wilt zetten voor verbouwing/afbraak, redelijke huren, geen hoge huurwaarborgen en een forse bescherming. Kortom, geen irritante huisbaas die je het leven zuur kan maken.

dan denk ik dat mijn huurders het toch een pak beter hebben.

en dat reken ik tot mijn plicht.

ge wilt daar ook wel een beetje eer van halen hé.

de kwaliteitslat ligt niet lager voor mijn verhuureigendommen dan voor mijn eigen woonst.

AdrianHealey · 22 oktober 2010, 12:32

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Gij hebt ook de keuze, ge kon uw geld ook in vastgoedfondsen steken ipv zelf een woning te kopen ermee. Dezelfde redenering als gij maakt tov de huurders dus.

En die krekel en de mier zever, daar ben ik ook niet mee gediend. Een jong koppel met jonge kinderen kan vaak nog geen eigen huis betalen. Een alleenstaande moeder met kinderen nog veel minder. Dus deze mensen, die noodgedwongen naar de goedkopere panden op zoek zijn, moeten dan maar kou lijden en zich blauw betalen aan stookfacturen ?

Ofwel voldoet u aan de regelmentering ofwel verkoopt u uw pand.

Elke econoom kan u uitleggen dat degene die de negatieve gevolgen van deze regulering gaan dragen de marginale (in de economische betekenis van het woord) huurders zijn, i.e. arme(re) mensen. Dit soort maatregelen treft uw 'koppel met jonge kindern' en uw 'alleenstaande moeder'.

the_dude · 22 oktober 2010, 12:35

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Probeer maar als verhuurder eens een huurder te laten betalen als de huurder niet wil. Zelfs contractueel vastgelegde sommen zijn al een probleem in geval van onvermogen of onwil.
En om het via het gerecht te gaan spelen, da's een slag van jaren, en dan is het de vraag dat een rechter er veel aan gaat doen.

Neen, ik verwacht eerder dat enkele bouwpromotoren goeie slagen gaan slaan, met rijen arbeidershuisjes uit de jaren 20-60. Waar nu 10 huisjes naast elkaar staan, waar naar moderne maatstaven maar een klein gezin in kan wonen, kan zo'n bouwpromotor gerust een serie luxe-appartementen neerplofen waar ie 25 kopers in kwijt kan.

En het is ook gemakkelijker en goedkoper zo'n appartementsblok neer te poten dat voldoet aande minimumeisen der isolatie, dan die 10 huisjes afzonderlijk op te krikken naar diezelfde norm.

ik huur nog met enkele beglazing, sedert mijn intrek zeg ik elk jaar bij de afrekening tegen de verhuurder dat dubbele beglazing toch geen slecht idee zou zijn. Na 9 jaar, nog zonder resultaat.

-=EXCALIBUR=- · 22 oktober 2010, 12:38

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

2000 €

allez komaan, denk eens na ?!?

ofwel langs buiten; dan moet er een nieuw dak op

ofwel langs binnen : cadrage, isolatiemateriaal, cadrage, gyproc, schilderen/behangen

ge zult dichter bij 20.000 € uitkomen dan bij 2.000 € !

Inderdaad.

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

De vastgoed maffia.

Vandaag liet men via de radio omroepen dat alle woningen tegen het jaar 2020 volledig van isolatie moeten voorzien zijn, of men mag ze niet langer te huur aanbieden.

Het eigenaars syndicaat van zijn kant heeft inmiddels laten weten dat alle kosten hieraan verbonden rechtstreeks voor de huurder is. Het schijnt zo bij wet goedgekeurd te zijn inmiddels.

Dus huurders als vandaag of morgen een rekening van pakweg 10’000 euro in de bus ligt om uw huurwoning te laten isoleren….t’ is dus de wet! ’t Kan ook wat meer zijn.

Ik stel me hier ernstige vragen bij.
Kan dit zomaar?
Is dit nog ernstig?

En als een of ander product duurder wordt door de gestegen brandstofprijzen of door de gestegen grondstofprijzen dan wordt dit ook netjes doorgerekend aan de eindverbruiker. Maar dan hoor je niemand klagen hoor want dat vinden ze dan normaal.

Anna List · 22 oktober 2010, 12:43

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door the_dude

ik huur nog met enkele beglazing, sedert mijn intrek zeg ik elk jaar bij de afrekening tegen de verhuurder dat dubbele beglazing toch geen slecht idee zou zijn. Na 9 jaar, nog zonder resultaat.

ik weet t , tzou uw taak niet moeten zijn,

maar vraag eens offertes op, en voer die gegevens eens in in de subsidiewijzer ... en leg m het belastingvoordeel even uit ...

toon m dat belang eens aan (en da's makkelijk)

ik snap niet dat je als verhuurder daar niet in meestapt in zulke zaken ... als je dat optimaal spreidt over verschillende jaren, dan is dat toch bijna een win/win

hij ziet mss gewoon tegen de 'zever' van t organiseren op ... mss helpt dus een uitgewerkt plan (offertes, subsidies, voordelen) ...

succes!

-=EXCALIBUR=- · 22 oktober 2010, 12:45

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door the_dude

ik huur nog met enkele beglazing, sedert mijn intrek zeg ik elk jaar bij de afrekening tegen de verhuurder dat dubbele beglazing toch geen slecht idee zou zijn. Na 9 jaar, nog zonder resultaat.

Dat zijn zulke dure werken waarvoor de verhuurder het recht heeft om jou er uit te zetten. Na de werken gaat hij een andere huurder aannemen die weliswaar meer zal betalen dan jij.

Als ik dus in jouw plaats zou zijn dan zou ik hem niet 1 keer per jaar aanspreken over die beglazing maar minimum 2 keer per maand. Je zal resultaat halen maar of dat het voor jou het gewenste resultaat zal zijn is een andere vraag.

Tenslotte is dat huis een investering van je huisbaas en wil die niet jouw persoonlijke OCMW zijn.

the_dude · 22 oktober 2010, 12:48

jullie hebben beiden gelijk, buiten het ocmw, wat dat hier komt doen snap ik niet goed.

-=EXCALIBUR=- · 22 oktober 2010, 12:52

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door the_dude

jullie hebben beiden gelijk, buiten het ocmw, wat dat hier komt doen snap ik niet goed.

Omdat ik de indruk heb dat huurders wel eens het gevoel hebben dat ze naar een melkkoe bellen die steeds wel wat cash liggen heeft om de een of andere wens te bekostigen.

En het jaar nadien hebben ze weer wat anders "nodig".

the_dude · 22 oktober 2010, 12:55

dubbele beglazing is nu toch niet overdreven?
Mijn indruk over mensen die anderen in groepen verdelen zonder rekening te houden met de individualiteit van ieder mens is dat zij doorgaans die groepen die zij als zwak omschrijven handig uitbuiten.

pajoske · 22 oktober 2010, 12:56

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Ofwel voldoet u aan de regelmentering ofwel verkoopt u uw pand.

1e De beslissing is al genomen geen te verhuren pand meer te kopen vanwege die reglementitis van de Vlaamse overheid. Ik ga liever op mijn rug aan een Spaans strand liggen dan dat geld uit te geven aan allerlei fantasietjes van de overheid.
2e Indien ik het ruim, comfortabel en proper appartement dat ik nu nog verhuur verkoop zal de nieuwe verhuurder de verhuurprijs gegarandeerd hoger leggen dan de 440 euro die de huidige (zeer tevreden) huurder betaalt.
3e Als alle (kleine) eigenaren verkopen komt er een schaarste op de verhuurmarkt en gaan de huurprijzen nog meer stijgen. En dan spreek ik nog niet van de bouw die in een dip valt omdat er veel minder in vastgoed geïnvesteerd wordt.

Gewone economische logica.

22 oktober 2010, 12:48	#37
the_dude Eur. Commissievoorzitter Geregistreerd: 19 augustus 2005 Locatie: Ekeren Berichten: 8.149	jullie hebben beiden gelijk, buiten het ocmw, wat dat hier komt doen snap ik niet goed. __________________ "Het is de gelovige die, niet het geloof dat bescherming nodig heeft. Mensen hebben mensenrechten, religies, geloven en ideeën hebben die niet.''

22 oktober 2010, 12:55	#39
the_dude Eur. Commissievoorzitter Geregistreerd: 19 augustus 2005 Locatie: Ekeren Berichten: 8.149	dubbele beglazing is nu toch niet overdreven? Mijn indruk over mensen die anderen in groepen verdelen zonder rekening te houden met de individualiteit van ieder mens is dat zij doorgaans die groepen die zij als zwak omschrijven handig uitbuiten. __________________ "Het is de gelovige die, niet het geloof dat bescherming nodig heeft. Mensen hebben mensenrechten, religies, geloven en ideeën hebben die niet.''

22 oktober 2010, 11:22	#27
yassine Banneling Geregistreerd: 29 december 2009 Berichten: 93	Momenteel zou het rond de 2000 EUR kosten om uw woning (of enkel het dak?) te laten isoleren. Na premies en fiscale aftrekbaarheid zou de kost tot zo'n 300 �* 400 EUR kunnen worden gereduceerd. Klopt dit?