eigenaars betalen geen belasting

[Bobke]

Oorspronkelijk geplaatst door acR0B0T

Hoe bereken je huurinkomsten ?

maandelijks huurgeld te ontvangen x 12


nu als je een krot verhuurt dan moet je er rekening mee houden dat er kosten aan komen
dus : verhuur een deftige woning = geen kosten aan
of
verhuur een krot + te voorziene investeringen

Zou ik aan twijfelen.

[acR0B0T]

KI klopt meestal wel , ik heb nog in een huis gewoond met een ki van 57000 fr en dat was een harde noot als die rekening toekwam maar ik zag het als een belasting zoals ik er al zovele gewend was ;
in feite is KI een vermogensbealsting , een zeldzaamheid in dit land

[Astrodamos]

weet imand hoeveel % vd woningen in dit land verhuurd wordt ?

[Beleepok]

10

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door acR0B0T

nee gewoon het kadaster dacht ik , of is dat hoger voor een huurhuis ?

Kadastraal inkomen . / onroerende voorheffing , is dus een belasting die gehoffen wordt op de inkomsten , die je haalt of zou kunnen halen uit een bepaald pand .

stel je hebt een pand met 4 studio's of 4 appartementen , vb 500 € 4 x 12 maand is samen een jaaropbrengts van 24.000 €

In princiepe wordt daar uw onroerende voorheffing op berekend .

Nu dat bedrag is afhankelijk van de steden of gemeenten vrij acuraat of een beetje achter .

Maar het kan toch al gauw aardig oplopen in een voor mij bekent pand is de onroerende voorheffing 1228

1200 € betekend 100 € / maand en 4 appartementen is toch 25 € per eenheid per maand .

en rekening houdend met een wanbetaler , schade , of een maandje leegstand bij contractwissel en het onderhoud , wordt er niet gedaan de belasting moet betaald worden .

[Beleepok]

25 van 500 is 5% , ni echt hoog he

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door acR0B0T

huur ontvangen is gemakkelijk geld , niet om 6u opstaan , niet op de trein vol zwartrijders;
dus het is gemakkelijk verdiend , just gelijk rentenieren

daar mag toch tegenover staan vind ik
zoals 20% belasting af te nemen van ontvangen huur

een arbeider is gemakkelijk 35% kwijt van de opbrengst van zn noeste arbeid

Totale onzin .

wil je de juiste belastingvoet , steek dan je eigendom in een vennootschap .

dan heb je de perfecte balans , inkomsten , afschrijvingen en kosten .

de keerzijde van de medalie is dat je uiteraard belasting betaald op de meerwaarde als je een pand verkoopt of als je geld uit de vennootschap wil halen .

Als je investeerd in een vastgoed , dan moet je aannemen dat je de eerste 10 jaar er geen cent zal aan verdienen , en als de 10 jaar verstreken is en een beetje winst lonkt u toe , dan komen de renovatiekosten er aan.

Indien je huiseigenaar bet en verhuurd , en je moet voor de onderhoud en renovatie beroep doen op zelfstandige bedrijven , dan kan je er geen moer aan overhouden .

[Beleepok]

investeerd
u haalt de eigenaar aan die renoveert

ik heb een huurhuis gehad : het papierke uit de jaren '70 hing nog op de muur

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door acR0B0T

Hoe bereken je huurinkomsten ?

maandelijks huurgeld te ontvangen x 12


nu als je een krot verhuurt dan moet je er rekening mee houden dat er kosten aan komen
dus : verhuur een deftige woning = geen kosten aan
of
verhuur een krot + te voorziene investeringen

Wat een kinderpraat .

zo denk jij , ik verhuur een krot , en reken dus vb 100 € per maand meer dan kan ik over 4 of 5 jaar renoveren ? ben je goed gek zeg .

Vastoed is zelf zwaar investeren en dan slow terug trachten te halen .

Wanneer je zoals vandaag geen rekening meer kan houden met de stijgende waarde van je vastgoed , kan je met huurpanden niets meer verdienen .

en op de meerwaarde wordt je flink belast .

[Beleepok]

als je het al aangeeft

[Beleepok]

een krot van 50000 verhuren aan 500 per maand is
12% opbrengst
-KI of 1 maand huur : 500
------------------------------
5500 euro opbrengst per jaar
nu het staat op de aangifte dus je moet het invullen op je belastingblad
die je daar 10% gaat op belasten
------------------------------------
------------------------------------
netto 4950 euro

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Beleepok

investeerd
u haalt de eigenaar aan die renoveert

ik heb een huurhuis gehad : het papierke uit de jaren '70 hing nog op de muur

Ho ? je had vast dat huis dus gezien voor je er in trok , waarom heb je dat gedaan ?

is het niet de de taak van de huurder om te schilderen en te behangen ?

of moet de eigenaar met U gaan shoppen om het huis aan te kleden ?

Wij hebben diverse panden, en het appartement wordt altijd opnieuw geschildert bij een contractwissel .

Maar er staat in het contracht het wordt wit geschilderd opgeleverd en wij krijgen het wit geschilderd terug na beeindiging contract .

We hebben al te vaak na 1 jaar mensen zien vertrekken en echt vuile muren of zelfs een keer zwart en donkerblauw geschilderd . dat kost een fortuin om dat weer wit te krijgen .
een appartementje van 75 m² kost al gauw 6 a 700 € verf en 3500 € werk om te laten schilderen.

weet je wat dat betekend als ze na eenjaar verdwijnen en een vuile boel achter laten en daar zit je dan met schamele 2 maand borg . belachelijk .

Als je bij Eurorent nen oude betonmolen gaat huren betaal je zoveel borg .

En meestal zijn ze zo leep om de laatste 2 maand de huur niet meer te betalen dan kan je naar de rechtbank nog stappen om je borg vrij te krijgen .

verhuren is een rot beroep aan het worden met de respectloze huurders .

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Beleepok

25 van 500 is 5% , ni echt hoog he

Onzin, die 500 € is ook niet je winst hé , of dacht je dat aan een pand geen kosten waren ? en je investering dan ?

[Beleepok]

25 afgeven van 500 is 5% belasting terwijl ik hier in een ander onderwerp een belasting van 46% om de oren sla op een loon van 5800 euro

wie kapaza kent kan een huis opkallefateren voor 1000 euro

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Beleepok

een krot van 50000 verhuren aan 500 per maand is
12% opbrengst
-KI of 1 maand huur : 500
------------------------------
5500 euro opbrengst per jaar
nu het staat op de aangifte dus je moet het invullen op je belastingblad
die je daar 10% gaat op belasten
------------------------------------
------------------------------------
netto 4950 euro

Een krot van 50.000 € bestaat niet .
tegenwoordig betaal je voor een krot al gauw 150.000 €
een krot krijg je ook niet meer zo gauw verhuurd .

en de kosten, en de leegstand en de huur die je misloopt .

mensen die zich proffesioneel met verhuur bezig houden , hebben niet zoveel krotten . Ok het zijn niet altijd paleizen maar de huur is navenant .

Dat in weze er rakkers tussen zitten klopt . maar je bent als huurder ook niet verplicht om in een krot een contract af te sluiten .
Maar je hebt een punt , slechte huizen zijn kwa huurprijs eigenlijk duur ten aanzien van goede panden , maar in de stad , en kwa controle op brandveiligheid en andere zaken is er niet veel ruimte meer voor prutsers .

[Beleepok]

dat van mijn grootouders zonder riolering is 80000 gegaan

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Beleepok

25 afgeven van 500 is 5% belasting terwijl ik hier in een ander onderwerp een belasting van 46% om de oren sla op een loon van 5800 euro

wie kapaza kent kan een huis opkallefateren voor 1000 euro

Wat is dat voor onzin man .

je kan geen kwakzalver of een Pool met wat plastiekverf van de hubo vergelijken met deftig schilderwerk door een vakman en met deftige verf .

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Beleepok

dat van mijn grootouders zonder riolering is 80000 gegaan

OEI dat moet wel echt een krot geweest zijn met een noodzakelijke renovatiekost van 100.000 € of zo ?

[Beleepok]

alsof de verhuurfraudeur de duurste matrealen gebruikt

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Beleepok

alsof de verhuurfraudeur de duurste matrealen gebruikt

Ik denk dat de strop stilaan sluit rond de nek van de verhuurfraudeur .

Een betreurenswaardige vaststelling .

De verhuurfraudeur met krotten kan vaak terecht bij het OCMW , die hebben behoefte aan wat goedkope koten om mensen in te droppen .
of ze zetten er ilegalen in .

dat is niet de markt waar ik thuis in ben .