Meanwhile in France... makelaarslonen. - Pagina 5

BigF · 26 november 2024, 11:07

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Willen we dat eens narekenen?

Ga uw gang.

Johan Daelemans · 26 november 2024, 11:11

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Ah, dus vraag ik me af waarom jij dat niet gedaan hebt?

Ik heb er even de routeplanner bijgenomen. Riemst - regio Auxerre .... 500km.
Niet echt een afstand om wat lukraak rond te toeren.

Nu we hier wonen zie ik mogelijkheden in overvloed.
Mogelijk start onze zoon wat op om mensen te helpen bij hun zoektocht.
Dat hij vloeiend Nederlands, Frans en Engels spreekt (ook basis Japans trouwens) maakt dat hij het echt internationaal kan aanpakken.

Johan Daelemans · 26 november 2024, 11:13

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Ga uw gang.

Betekend dat ook dat we de Belgische verplichtingen voor renovatie erbij gaan rekenen?
Indien ja moeten we er eigenlijk niet aan beginnen.

België - onbetaalbaar aankopen + onbetaalbaar - binnen een opgelegde termijn -renoveren...

BigF · 26 november 2024, 11:20

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Betekend dat ook dat we de Belgische verplichtingen voor renovatie erbij gaan rekenen?

Lees anders de titel van deze draad nog eens.

Johan Daelemans · 26 november 2024, 18:14

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Lees anders de titel van deze draad nog eens.

Ik kan enkel vertellen van wat ik zelf heb ervaren.

Ik heb een makelaar opdracht tot zoeken van een pand gegeven.
3000€ ongeacht het resultaat.
Het resultaat was beter dan verwacht.
Bij bezoek aan het pand had ik een prijs verwacht van 120.000 / 150000€.
Verkoopprijs was 27.000€.

* Terrein 25 are ,
* Boerderij (bouwjaar 1817 / 18mx9m) geen kosten aan muren noch dak, deuren en ramen te vervangen (mogelijk honderd jaar oud) .
Boerderij met het potentieel van 400m² vloeroppervlak Recente elektriciteit – recente vloeren eerste verdiep – muren natuursteen 60cm dik/ geen isolatie.
2 Open haarden
*Atelier ( bouwjaar 1920 / 8m x 8m) Stalen structuur/betonnen vloer/snelbouw stenen muren/metalen profielen dak. Geen kosten aan
muren noch dak – potentieel: mogelijkheid tot plaatsen van een eerste verdiep.

Locatie: Regio Toucy Frankrijk.

Ik vind die 3000€ aan de makelaar goed besteed.

BigF · 27 november 2024, 10:16

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Ik kan enkel vertellen van wat ik zelf heb ervaren.

Ik heb een makelaar opdracht tot zoeken van een pand gegeven.
3000€ ongeacht het resultaat.
Het resultaat was beter dan verwacht.
Bij bezoek aan het pand had ik een prijs verwacht van 120.000 / 150000€.
Verkoopprijs was 27.000€.

* Terrein 25 are ,
* Boerderij (bouwjaar 1817 / 18mx9m) geen kosten aan muren noch dak, deuren en ramen te vervangen (mogelijk honderd jaar oud) .
Boerderij met het potentieel van 400m² vloeroppervlak Recente elektriciteit – recente vloeren eerste verdiep – muren natuursteen 60cm dik/ geen isolatie.
2 Open haarden
*Atelier ( bouwjaar 1920 / 8m x 8m) Stalen structuur/betonnen vloer/snelbouw stenen muren/metalen profielen dak. Geen kosten aan
muren noch dak – potentieel: mogelijkheid tot plaatsen van een eerste verdiep.

Locatie: Regio Toucy Frankrijk.

Ik vind die 3000€ aan de makelaar goed besteed.

Uitpakken met wat je daar in Frankrijk gekocht hebt, dat doe jij echt wel graag eh?
Zijn er eigenlijk draden van u te vinden waar u niet met dit (nog steeds nergens als waarheid aangetoonde verhaaltje) afkomt?

Maar kom, als we na uw zoveelste rondje rondje pochen en aandachtshoererij even naar de cijfers kijken blijkt mijn aanname alvast te kloppen.
Makelaars zijn, tot in het absurde, duur in Frankrijk.

U betaalde 11% voor een makelaar die niet meer moest doen dan wat rondkijken.

U mag dat zelf dan als "goed besteed" beschouwen, feit is dat die makelaar u 11% van de verkoopsprijs aanrekende en dat kan als "overdreven duur" worden beschouwd als we het over makelaarslonen hebben.

Stel dat het door u zo vaak aangehaalde jonge gezin zo'n frats voorheeft...
Makelaar vindt voor hen een woning van €150.000 en rekent daar liefst €16500 voor aan...

Kom, heb je nog van die absurd dure voorbeelden?
Prima ondersteuning van mijn stelling.
Dank.

Johan Daelemans · 28 november 2024, 20:35

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Uitpakken met wat je daar in Frankrijk gekocht hebt, dat doe jij echt wel graag eh?

Ik hou de Vlamingen niet tegen die eventueel kunnen uitpakken met een betaalbare woning in België.
Met uw echt goedkope makelaarslonen van amper 3% moeten er toch een hoop te vinden zijn .. toch?

Den beer van b · 28 november 2024, 21:27

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Ik hou de Vlamingen niet tegen die eventueel kunnen uitpakken met een betaalbare woning in België.
Met uw echt goedkope makelaarslonen van amper 3% moeten er toch een hoop te vinden zijn .. toch?

Zucht…pftt

BigF · 29 november 2024, 11:12

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Ik hou de Vlamingen niet tegen die eventueel kunnen uitpakken met een betaalbare woning in België.
Met uw echt goedkope makelaarslonen van amper 3% moeten er toch een hoop te vinden zijn .. toch?

Rare redenering...
Als makelaarslonen laag zijn betekent dat dus volgens u dat dan ook de huizenprijzen laag zijn??

Wat wel klopt, maar daar reageert u natuurlijk niet meer op, is dat er voor een woning van de zelfde aankoopprijs in Frankrijk een (veel) hoger makelaarsloon aangerekend wordt dan in België.
Dat staat gewoon vast. Kijk even rond. Algemeen geweten, makelaars rekenen meer aan in Fr dan in Be.
U probeert daar (we zijn dat gewoon hoor, hou u vooral niet in) onderuit te komen door te beginnen zagen over "renovatieverplichting" enzo maar de feiten blijven de feiten.
Als u dat niet kan weerleggen kan je ook gewoon stoppen met deze draad telkens weer naar boven te sleuren.

Ook het nadeel dat je in Frankrijk niet (of nauwelijks) op eigen houtje een woning (buitenkant) en de omgeving kan gaan bekijken omdat makelaars de locatie angstvallig geheim houden, is iets wat jij overduidelijk liever stil houdt. Jij noemt dat een voordeel.
"Iedereen kan in Fr, na simpele aanvraag, de eigenaar van een pand achterhalen."

Dat dat ook betekent dat je, zelfs om nog maar te weten te komen waar een pand ligt, altijd langs de makelaar moet, is ook weer iets wat je liever onder de radar houdt...

In België staat op de meeste immo-sites het adres van het pand gewoon vermeld. Kan je op eigen houtje even rond gaan kijken, zonder dat er vanaf het eerste moment een makelaar in je nek hangt te hijgen.

Johan Daelemans · 29 november 2024, 14:28

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Wat wel klopt, maar daar reageert u natuurlijk niet meer op, is dat er voor een woning van de zelfde aankoopprijs in Frankrijk een (veel) hoger makelaarsloon aangerekend wordt dan in België.
Dat staat gewoon vast. Kijk even rond. Algemeen geweten, makelaars rekenen meer aan in Fr dan in Be.

Een pakje van 1kg opsturen kost evenveel dan een ander pakje opsturen van 1kg. Het materiaal dat met
het ene pakje wordt verstuurd is 10x zo duur dat dat van het andere pakje. Zie jij ergens een misbruik indien
beide diensten die een vergelijkbaar pakje versturen dezelfde prijs aanrekenen?
Nochtans is het volgens uw redenering ééntje die percentueel 10x meer aanrekent ...

Is die vergelijking niet door te trekken naar makelaarsvergoedingen?
Een dossier opstellen is voor een goedkope woning evenveel werk als voor een dure.

BigF · 29 november 2024, 18:43

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Een pakje van 1kg opsturen kost evenveel dan een ander pakje opsturen van 1kg. Het materiaal dat met
het ene pakje wordt verstuurd is 10x zo duur dat dat van het andere pakje. Zie jij ergens een misbruik indien
beide diensten die een vergelijkbaar pakje versturen dezelfde prijs aanrekenen?
Nochtans is het volgens uw redenering ééntje die percentueel 10x meer aanrekent ...

Is die vergelijking niet door te trekken naar makelaarsvergoedingen?
Een dossier opstellen is voor een goedkope woning evenveel werk als voor een dure.

Shit zeg, kan jij een streep zeuren...

Makelaars zijn duurder in Frankrijk dan in Belgie.
Weerleg dat eens of hou er gewoon mee op.

Wat is het volgende wat je er na de postbode nog bij gaat sleuren?
De beenhouwer? De pastoor?

Johan Daelemans · 30 november 2024, 23:47

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Shit zeg, kan jij een streep zeuren...

Makelaars zijn duurder in Frankrijk dan in Belgie.
Weerleg dat eens of hou er gewoon mee op.

Wat is het volgende wat je er na de postbode nog bij gaat sleuren?
De beenhouwer? De pastoor?

Gemiddelde prijs bouwgrond België : 210€ /m²
3% van 210€ = 6,3 € kosten makelaar per m²

Gemiddelde prijs bouwgrond Frankrijk : 45€ /m²
6% van 45€ = 2,7€ kosten makelaar per m².

2,7€ is inderdaad (?) een hoger bedrag dan 6,3€.

BigF · 1 december 2024, 09:40

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Gemiddelde [u]prijs bouwgrond[/b] België : 210€ /m²
3% van 210€ = 6,3 € kosten makelaar per m²

Gemiddelde prijs bouwgrond Frankrijk : 45€ /m²
6% van 45€ = 2,7€ kosten makelaar per m².

2,7€ is inderdaad (?) een hoger bedrag dan 6,3€.

Je vergelijkt een bouwgrond van €45/m2 met eentje van €210/m2 en dan ga je daar conclusies uit trekken??

Johan Daelemans · 2 december 2024, 22:10

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Je vergelijkt een bouwgrond van €45/m2 met eentje van €210/m2 en dan ga je daar conclusies uit trekken??

Ik zie enkel zuivere wiskunde.

3% van 210€ = 6,3 €
6% van 45€ = 2,7€

2,7€ is inderdaad (?) een hoger bedrag dan 6,3€.

BigF · 3 december 2024, 08:50

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Ik zie enkel zuivere wiskunde.

3% van 210€ = 6,3 €
6% van 45€ = 2,7€

2,7€ is inderdaad (?) een hoger bedrag dan 6,3€.

Tuurlijk is 6,3 hoger dan 2,7. Je begint immers ook met een veel hoger basisbedrag (210 vs 45).

En dan kan je alles bewijzen.
"Appelen met appelen vergelijken noemen ze dat."

Stel dat makelaars in Frankrijk 100% van de aankoopprijs als loon aanrekenen dan nog kan ik op jou manier aantonen dat dat 'goedkoper' is dan in België.

Want koop in Frankrijk een huis van €25000 en je betaalt €25000 (100%) terwijl je voor een villa van 1.000.000 in België dan liefst €30000 betaalt.

Conclusie (volgens uw redenering): makelaars zijn goedkoper in Fr dan in Be.

Ik kreeg onlangs 10% korting bij Delhaize maar dat was minder dan de 1% die ik bij Carrefour kreeg. Bij Delhaize kocht ik 1 pak suiker, bij Carrefour 6 flessen champagne.

Conclusie (volgens uw redenering): Carrefour geeft meer korting (1%) dan Delhaize (10%).

En dan ga jij vertellen dat jij daar enkel zuivere wiskunde in ziet?

Schrijf jij zoiets met uitgestreken gezicht of zit je nu bijna in je broek te pissen van het lachen?

Voor mij geldt in ieder geval het tweede...

Johan Daelemans · 6 december 2024, 10:08

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Tuurlijk is 6,3 hoger dan 2,7. Je begint immers ook met een veel hoger basisbedrag (210 vs 45).

En dan kan je alles bewijzen.
"Appelen met appelen vergelijken noemen ze dat."

De uren besteed en onkosten die worden gemaakt zijn quasi voor alle woningen identiek. Ze staan in ieder geval los van de gevraagde verkoopprijs.
Voor hetzelfde werk gaat een makelaar in België een veelvoud ontvangen dan zijn evenbeeld in Frankrijk.

Kopers gaan dit 'veelvoud' moeten ophoesten.

BigF · 6 december 2024, 11:16

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

De uren besteed en onkosten die worden gemaakt zijn quasi voor alle woningen identiek. Ze staan in ieder geval los van de gevraagde verkoopprijs.

Al doet dit niet ter zake: het klopt ook van geen kanten.
Een villa van 1.000.000 verpatsen vraagt heel wat meer werk dan een krot van €50.000 kwijt te raken. Als is het maar als het gaat over de tijd die in huisbezoeken wordt gestoken.

Citaat:

Voor hetzelfde werk gaat een makelaar in België een veelvoud ontvangen dan zijn evenbeeld in Frankrijk.

Nee Johan, net niet.
Voor het 'evenbeeld' (een even dure woning) ga je in Frankrijk meer betalen.

Citaat:

Kopers gaan dit 'veelvoud' moeten ophoesten.

Heb je het nu over de kopers in Frankrijk?

Johan Daelemans · 7 december 2024, 10:56

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Al doet dit niet ter zake: het klopt ook van geen kanten.
Een villa van 1.000.000 verpatsen vraagt heel wat meer werk dan een krot van €50.000 kwijt te raken. Als is het maar als het gaat over de tijd die in huisbezoeken wordt gestoken.

Zever. De makelaar gaat echt geen nieuw kostuum of wagen moeten kopen hoor. Advertenties gaan al via het internet en kosten zo goed als niks.

En, dat geldt eigenlijk voor alle producten en diensten die te koop worden aangeboden. Waarom eigenlijk geen vast bedrag?
Wat zou een eerlijke en rechtvaardige overeenkomst zijn?

2000€? 4000€? 6000€? 50.000€?
Het is toch voor hetzelfde werk. Notariskosten? Van hetzelfde.

BigF · 7 december 2024, 12:06

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Zever. De makelaar gaat echt geen nieuw kostuum of wagen moeten kopen hoor. Advertenties gaan al via het internet en kosten zo goed als niks.

En, dat geldt eigenlijk voor alle producten en diensten die te koop worden aangeboden. Waarom eigenlijk geen vast bedrag?
Wat zou een eerlijke en rechtvaardige overeenkomst zijn?

2000€? 4000€? 6000€? 50.000€?
Het is toch voor hetzelfde werk. Notariskosten? Van hetzelfde.

Je blijft wringen om maar niet geconfronteerd te moeten worden met het verschil tussen 3% makelaarsloon in België en 6 a 7% in Frankrijk eh?

Soit, je doet maar.

Voor mij heeft het weer lang genoeg geduurd.
Jij vindt makelaars in Frankrijk goedkoper, ik vind die in België goedkoper.
Mensen die willen weten hoe het nu werkelijk zit zullen de nodige info wel weten te vinden.

Voor mij heeft hier nog verder discussiëren geen enkele zin meer.

Johan Daelemans · 16 december 2024, 12:20

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Mensen die willen weten hoe het nu werkelijk zit zullen de nodige info wel weten te vinden.

Voor mij heeft hier nog verder discussiëren geen enkele zin meer.

Zoals je verkiest.
Ondertussen kost bouwgrond bij ons in de buurt 10 a 25€ per m².
Ondertussen kost hier landbouwgrond 0,6 € per m². (België 10€)
Ondertussen kost hier industriegrond 3 a 6€ per m².
Ondertussen weten we dat veel bedrijven uit Vlaanderen verkassen naar Frankrijk.

Uw 3% is dus niet relevant.