Notariele Akte bij verkoop en bouwovertreding

[Rapture]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Heel correct.
De grote massa is er zelfs vast van overtuigd dat ge binnenshuis doet wat je wil, wat allerminst waar is. Hoeveel weten er dat ge een badkamer niet van bestemming moogt verwisselen met een ander vertrek bv. of zelfs nog maar een toilet elders situeren? Dat zijn in princiepen allemaal bouwmisdrijven. Als ze ieder huis zouden controleren en afbreken waar dat er een bouwmisdrijf op zit, blijven er geen 10% van de huidige woningen meer over.

Zo streng zijn de regels nu ook weer niet

Ge moogt enkel niet het aantal woongelegenheden wijzigen, bestemmingswijzigingen (zoals bijv. uw woning omvormen tot een kantoor of winkel) en geen werken die de stabiliteit van de woning aantasten (zoals dragende binnenmuren slopen), enfin, toch niet zonder vergunning.

Met die nieuwe wet ivm "kleine werken" die in werking is getreden vanaf 1 december 2010 moogt ge zelfs nog meer.

Een toilet moogt ge gerust midden in uw living zetten als dat voor u comfortabeler is en uwe badkamer moogt ge gerust omvormen tot slaapkamer.
Er mag al wat sloopwerk bij komen kijken.

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Raf

U vroeg in welk opzicht de architect de schuldige zou kunnen zijn. Ik heb nergens beweerd dat alle verbouwingen met architect gebeuren.

Als we eens bij de essentie van het debat bleven .

of een ander openen voor jou onderwerp .

Ik vind het niet kunnen dat nieuwe kopers gecomfronteerd worden met een niet zuver vergunde woning . en daarom een check up bij elke verkoop .

Eerst uwe boel in orde brengen en dan verkopen .

Wie daar tegen is heeft boter op het hoofd .

[Rapture]

Trouwens in de praktijk worden oude bouwmisdrijven toch zelden tot nooit vervolgd (tenzij in ruimtelijk kwetsbaar gebied of indien deze overlast veroorzaken) aangezien instandhouding niet langer strafbaar is. Daar komt nog bij dat het parket nogal vlug bouwmisdrijven seponeert (wegens andere prioriteiten zoals verkeersboetes uitdelen) en dat herstelvorderingen mbt niet-recente inbreuken zo goed als nooit voorbij de Hoge Raad voor het Herstelbeleid geraken, wiens goedkeuring nodig is om de zaak voor de rechtbank aanhanging te maken.

[Rapture]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Als we eens bij de essentie van het debat bleven .

of een ander openen voor jou onderwerp .

Ik vind het niet kunnen dat nieuwe kopers gecomfronteerd worden met een niet zuver vergunde woning . en daarom een check up bij elke verkoop .

Eerst uwe boel in orde brengen en dan verkopen .

Wie daar tegen is heeft boter op het hoofd .

Dan wordt het aanbod gewoon beperkt. Veel mensen zijn totaal niet van zinnes om deze bouwmisdrijven ongedaan te maken en laten nog liever de boel verkrotten. In dat opzicht kan een verkoop dan een oplossing zijn als de nieuwe eigenaar hier wel oren naar heeft.

Als er ooit een PV, laat staan een veroordeling, is uitgeschreven mbt een bepaald goed dan komt dat in het vergunningenregister terecht. Potentiele kopers checken dat best eens voordat ze beginnen kopen om achteraf gehuil van "jamaar, dat heeft de vorige eigenaar gedaan" te vermijden.

Veel mensen laten hun vangen door een huis voor een prikje te kopen dat achteraf de grootste mankementen vertoont en in bepaalde gevallen zelfs onbewoonbaar wordt verklaard door de wooninspectie. Onthou gewoon het volgende: een onroerend goed dat "verdacht" goedkoop is, heeft meestal een reden hiervoor. Best uitpluizen.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Rapture

Zo streng zijn de regels nu ook weer niet

Ge moogt enkel niet het aantal woongelegenheden wijzigen, bestemmingswijzigingen (zoals bijv. uw woning omvormen tot een kantoor of winkel) en geen werken die de stabiliteit van de woning aantasten (zoals dragende binnenmuren slopen), enfin, toch niet zonder vergunning.

Met die nieuwe wet ivm "kleine werken" die in werking is getreden vanaf 1 december 2010 moogt ge zelfs nog meer.

Een toilet moogt ge gerust midden in uw living zetten als dat voor u comfortabeler is en uwe badkamer moogt ge gerust omvormen tot slaapkamer.
Er mag al wat sloopwerk bij komen kijken.

Vergeet het maar. En er zijn zelfs plaatsen waar ge niet eens de ramen moogt vernieuwen van eender welke andere, dakpannen moogt vervangen van eender welke. Stel het u niet te simpel voor man.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Voila ge zegt het zelf . In het gerecht is een groot verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen".

Wanneer je een duidelijke maatregel in werking stelt dan zijn er voor gerecht en advocaat geen 500 dwalingen mogelijk .[/quote]Het zal u verwonderen, maar ik ben het volledig eens met u, hieromtrent.

[Rapture]

-

[Rapture]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Vergeet het maar. En er zijn zelfs plaatsen waar ge niet eens de ramen moogt vernieuwen van eender welke andere, dakpannen moogt vervangen van eender welke. Stel het u niet te simpel voor man.

Tja, misschien als het om cultureel erfgoed gaat of een of ander beschermd monument. Maar in den doorsnee woning doet ge binnenshuis wat ge wilt, zolang ge het nie te gortig maakt. Desnoods zet ge in elke kamer ne wc, het zou wel wat te ver gaan moest de overheid nu al gaan beslissen waar ik mijne wc moet zetten, men slaapkamer, men badkamer,...

[Raf]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Als we eens bij de essentie van het debat bleven .

of een ander openen voor jou onderwerp .

Ik vind het niet kunnen dat nieuwe kopers gecomfronteerd worden met een niet zuver vergunde woning . en daarom een check up bij elke verkoop .

Eerst uwe boel in orde brengen en dan verkopen .

Wie daar tegen is heeft boter op het hoofd .

Niemand is daar tegen, maar voor de elfendertigste keer: dat is in de praktijk niet haalbaar.

[Raf]

Oorspronkelijk geplaatst door Rapture

Trouwens in de praktijk worden oude bouwmisdrijven toch zelden tot nooit vervolgd (tenzij in ruimtelijk kwetsbaar gebied of indien deze overlast veroorzaken) aangezien instandhouding niet langer strafbaar is. Daar komt nog bij dat het parket nogal vlug bouwmisdrijven seponeert (wegens andere prioriteiten zoals verkeersboetes uitdelen) en dat herstelvorderingen mbt niet-recente inbreuken zo goed als nooit voorbij de Hoge Raad voor het Herstelbeleid geraken, wiens goedkeuring nodig is om de zaak voor de rechtbank aanhanging te maken.

Dat klopt als een bus.

[Raf]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Vergeet het maar. En er zijn zelfs plaatsen waar ge niet eens de ramen moogt vernieuwen van eender welke andere, dakpannen moogt vervangen van eender welke. Stel het u niet te simpel voor man.

Dat zou bijvoorbeeld het geval kunnen zijn in een verkaveling met stringente voorschriften. In een doorsnee huis is dat niet zo. Daar doe je binnenin wat je wilt, voor zover je geen dragende structuren raakt.

[Raf]

Oorspronkelijk geplaatst door Rapture

Tja, misschien als het om cultureel erfgoed gaat of een of ander beschermd monument.

Ah ja, daar ook...

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Raf

Dat zou bijvoorbeeld het geval kunnen zijn in een verkaveling met stringente voorschriften. In een doorsnee huis is dat niet zo. Daar doe je binnenin wat je wilt, voor zover je geen dragende structuren raakt.

Wat je wil misschien wel, maar niet zonder vergunning.

Enkele jaren geleden nog voor gehad met een verbouwing te Zandvoorde. Daar werd er ook een toilet bijgemaakt in een ruimte die in de gang uitgaf. Toevallig kwam er een dame langs van de technische dienst van de gemeente. 't Mocht niet. Is uiteindelijk toch daar geplaatst hoor maar ze moeten altijd eerst eens wat moeilijk doen hé. Dat er een slaapkamer omgevormd was tot badkamer had ze zelfs niet opgemerkt. België hé.

Natuurlijk, zolang je maar aangemodderd en niemand er over valt, mag alles.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Raf

Ah ja, daar ook...

Niets van dat. Neem maar eens Brugge. Het volstaat dat uw kotteke daar, zelfs nieuw gebouwd, binnen bepaalde buurten staat en het is al van dat. Houten ramen, geen andere, en deze of die dakpannen en geen andere, enz.

[Raf]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Wat je wil misschien wel, maar niet zonder vergunning.

Enkele jaren geleden nog voor gehad met een verbouwing te Zandvoorde. Daar werd er ook een toilet bijgemaakt in een ruimte die in de gang uitgaf. Toevallig kwam er een dame langs van de technische dienst van de gemeente. 't Mocht niet. Is uiteindelijk toch daar geplaatst hoor maar ze moeten altijd eerst eens wat moeilijk doen hé. Dat er een slaapkamer omgevormd was tot badkamer had ze zelfs niet opgemerkt. België hé.

Natuurlijk, zolang je maar aangemodderd en niemand er over valt, mag alles.

Nee, wat je zegt, klopt niet.

Uit: Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is:

Hoofdstuk 2. Handelingen in, aan en bij woningen

4° binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken;

[Raf]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Niets van dat. Neem maar eens Brugge. Het volstaat dat uw kotteke daar, zelfs nieuw gebouwd, binnen bepaalde buurten staat en het is al van dat. Houten ramen, geen andere, en deze of die dakpannen en geen andere, enz.

Brugge staat dan ook op de lijst van werelderfgoed van Unesco. Slecht voorbeeld. Zoals hier eerder al gezegd werd, gelden die vrijstellingen niet in ruimtelijk kwetsbare gebieden of in het geval van geklasseerde monumenten en dorpsgezichten.

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Rapture

Dan wordt het aanbod gewoon beperkt. Veel mensen zijn totaal niet van zinnes om deze bouwmisdrijven ongedaan te maken en laten nog liever de boel verkrotten. In dat opzicht kan een verkoop dan een oplossing zijn als de nieuwe eigenaar hier wel oren naar heeft.

Als er ooit een PV, laat staan een veroordeling, is uitgeschreven mbt een bepaald goed dan komt dat in het vergunningenregister terecht. Potentiele kopers checken dat best eens voordat ze beginnen kopen om achteraf gehuil van "jamaar, dat heeft de vorige eigenaar gedaan" te vermijden.

Veel mensen laten hun vangen door een huis voor een prikje te kopen dat achteraf de grootste mankementen vertoont en in bepaalde gevallen zelfs onbewoonbaar wordt verklaard door de wooninspectie. Onthou gewoon het volgende: een onroerend goed dat "verdacht" goedkoop is, heeft meestal een reden hiervoor. Best uitpluizen.

Als je heden op de markt een beetje thuis bent , is er nog niet te veel te koop voor een prikje

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Raf

Niemand is daar tegen, maar voor de elfendertigste keer: dat is in de praktijk niet haalbaar.

Schaf dan ook maar het bodemattest af en het energie sertificaat want dat is nog grotere kwats . Zeker als je de organisaties eens grondig bekijkt die deze verstrekken .

Niet haalbaar , iets duidelijk is niet haalbaar en de andere zever wel man man man

[Raven]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Ik vind dat bij de verkoop van een vastgoed , er een attestje zou moeten zijn van de bouwpolitie , die even heeft geinspecteerd of er geen bouwovertreding op zit .

Nu koopt men vaak een pand belast met een overtreding en als die later aan het licht komt kan de nieuwe koper de gevolgen dragen .
Wanneer er een dergelijk attest aan je Akte wordt toegevoegd wordt de eigenaar aangapakt die de bouwovertreding heeft begaan , en niet de nieuwe eigenaar / koper

Vaak worden huizen opgekocht door soemelaars die ze opsmukken en verbouwingen uitvoeren zonder vergunning en dan de woning te duur en met overtreding verkocht

klopt helemaal niet.

Je koopt dat met de verklaring van de verkoper dat er geen weet is van bouwovertredingen. Dat betekent dat u een statuut van "onschuldige eigenaar" bent.

Hetzelfde met vervuilde grond terwijl het ovam u heeft geinformeerd geen weet te hebben van vervuiling, etc, etc...

Met andere woorden, u gaat dat kunnen verhalen van de verkoper, tenzij deze echt niet op de hoogte was van de bouwovertreding.

[Raven]

Oorspronkelijk geplaatst door Raf

Dat klopt langs geen kanten. Een bouwmisdrijf blijft bij het goed, niet bij de eigenaar. Wie een onroerend goed koopt met een bouwmisdrijf, "koopt" dus ook het bouwmisdrijf erbij.

Daarvoor is men vaak verplicht bijkomende aktes te tekenen om zo'n verkoop zelfs wettelijk mogelijk te maken.