immobilien markt.

[FDM]

u typt als een kenner , volgens mij zijn de huurprijzen op dit moment dik 10% te hoog

gooi om te beginnen alle illegalen buiten en ook al wie hier niets te zoeken heeft en er zullen veel huurhuizen vrij komen en (hopelijk) zal de prijs overal dalen

[patrickve]

Oorspronkelijk geplaatst door FDM

gooi om te beginnen alle illegalen buiten en ook al wie hier niets te zoeken heeft en er zullen veel huurhuizen vrij komen en (hopelijk) zal de prijs overal dalen

Ik ben een "kenner" sinds een week of twee, toen ik mijn hart vastgehouden heb dat ik de stommiteit van mijn leven niet heb begaan, maar ik leer snel

Wat die vreemdelingen betreft, behalve de typische reflex van de vreemdeling als zondebok voor alles wat misgaat: Ik denk dat dat een verkeerd idee is. Vaak wonen illegalen in heel belabberde panden en zijn niet in staat om een hoge druk uit te oefenen op de markt (ze ondergaan meer die markt dan dat ze die bepalen). Het is aan de eerder rijke kant dat de markt gemaakt wordt bij stijgende prijzen, denk ik. Dat, samen met een ietwat naieve speculatie ("het kan enkel maar stijgen of op zijn ergst zacht landen = stabiliseren") maar sterk onderhouden door de professionele immobiliensector die er natuurlijk alle baat bij heeft, gezien hun inkomen proportioneel is aan de verkoopsprijzen, om zo hoog mogelijke prijzen te zien. Ik heb, voor 2008, nergens een artikel in de pers gelezen van "mensen, let op als je overschatte woningen koopt, want wat als de prijzen terugkeren naar die van... 6 jaar geleden (toch niet lang in immobilien, nee), heb je dan niet heel veel schulden aangegaan voor een bezit dat serieus waarde heeft verloren ?"
Nee, de "vreemdelingen", het "structurele woningtekort", de "lage interesten",... allemaal een uitleg om te zeggen dat immobilienprijzen enkel maar konden stijgen of ten hoogste stabiliseren. "Immobilien, dat daalt nooit!", investeren in steen, dat is "zeker",...
En dus is het "normaal" dat zelfs iemand die behoorlijk zijn brood verdient, gedurende 30 jaar een lening moet aangaan die 1/3 van zijn inkomen als afleg heeft, om een relatief klein woninkje te kopen. Behalve die gelukzakken die het huis van oma geerft hebben natuurlijk.

[FDM]

wie in de sector zit / teert zal nooit toegeven dat de prijzen te hoog zijn

verhuurders gebaren van nix , laat ons gerust, wij betalen maar 10% belasting op huurinkomsten 'als ' we ' ze ' al ' aangeven '''''

doe de proef : vul je loon in als 'ontvangen huur ' in vak 666 van je aangifte en ziedaar het grote verschil

[patrickve]

Oorspronkelijk geplaatst door FDM

wie in de sector zit / teert zal nooit toegeven dat de prijzen te hoog zijn

Het domme is dat door niet willen toe te geven dat de prijzen sterk gaan dalen (als notaris of als immo kantoor), je de verkopers in de illusie laat dat hun vraagprijs korrekt is, waardoor ze geen aanbod bij lagere (en nog steeds heel gunstige) marktprijs aanvaarden. Hierdoor valt de markt stil en schieten die tussenhandelaars in hun eigen tenen. Goed 30% van de immokantoren in Frankrijk is failliet gegaan het laatste jaar wegens genen business nie meer, notarissen moeten hun personeel (klerk en zo) ontslaan. En die kwiebussen willen nog altijd niet toegeven dat de prijzen naar beneden aan 't stuiken zijn.

[TomB]

Oorspronkelijk geplaatst door FDM

wie in de sector zit / teert zal nooit toegeven dat de prijzen te hoog zijn

Wie in de sector zit heeft er alle belang bij de prijs conform met de markt te zetten, want op dat prijspunt maximaliseert hij zijn inkomen.

[patrickve]

Ludieke analyse

[Thomas-]

Immo markt in Vlaanderen:

De Vlaamse staatskas slinkt door de vertraging op de vastgoedmarkt. De ontvangsten uit registratierechten, de belangrijkste Vlaamse gewestbelasting, zijn in de eerste jaarhelft met ruim 20 procent gekelderd tegenover dezelfde periode een jaar eerder. In de maand juni is er zelfs een daling met bijna 27 procent merkbaar.

http://www.tijd.be/nieuws/economie-f...218116-600.art

[patrickve]

Oorspronkelijk geplaatst door Thomas-

Immo markt in Vlaanderen:



http://www.tijd.be/nieuws/economie-f...218116-600.art

Dat valt nog goed mee, 20%. In Frankrijk zitten ze rond de 40%.

(die belastingsinkomsten op immo-transfers heet daar "droit de mutation" en dient daar ook voor de lokale en regionale kassa).

http://www.crisedusiecle.fr/france-d...ail-TOTAL.html

Maar ja, toen dat goed omhoog ging, dan stonden ze niet te klagen, he, niet beseffende dat het een speculatiefenomeen was en dat zoiets niet kon blijven duren. Men dacht dus dat die extra inkomsten, die een bonusje waren, permanent waren en zelfs gingen blijven stijgen, en men heeft daar zijn uitgavenstructuur naar gepland. Een beetje zoals iemand die eens op de loterij wint, denkt dat dat nu vaste inkomsten zijn die hij elke week gaat krijgen.

[Thomas-]

Vastgoedprijzen in België gedaald in eerste semester 2009, vooral open bebouwingen in Vlaanderen gaan fors achteruit. Ik denk dat hiermee een jarenlange trend ingezet is.

http://static.tijd.be/upload/Persber...mie-130945.pdf

[kelt]

Oorspronkelijk geplaatst door FDM

Ik ken iemand van 30 jaar die gedurende 30 jaar nog zo'n 1500 euro per maand gaat aflossen. Ik snap niet dat een bankier dit soort dingen uberhaupt toestaat.

banken zullen niet rap risico nemen , als hij na 15jr doodvalt verkoopt de bank het huis ( want daar zit ongetwijfeld een hypoteek op ) en volgens de aflossingsformule heeft hij hoogstens 33% afgelost , dus kassakassa voor de bank

Dat is nu juist het probleem......IS dat huis nog wel zoveel waard als toen de hypotheek gesteld werd....

In de Vs en Spanje,meest spectaculair,hebben ze daar een paar probleempjes mee,met "waarde" ....

Volgens mijn bescheiden mening,afgaande op wat ik gehoord heb van mijn eigen bankier(!!) nav batibouw vorig jaar,en nu hier lees (met die 1500€/maand),waren banken al vanaf 2007 ook begonnen aan die waanzin...(leningen a 100% toestaan aan mensen,hoe is het mogelijk,hoe is het mogelijk... )

[smokey]

Oorspronkelijk geplaatst door FDM

Ik ken iemand van 30 jaar die gedurende 30 jaar nog zo'n 1500 euro per maand gaat aflossen. Ik snap niet dat een bankier dit soort dingen uberhaupt toestaat.

banken zullen niet rap risico nemen , als hij na 15jr doodvalt verkoopt de bank het huis ( want daar zit ongetwijfeld een hypoteek op ) en volgens de aflossingsformule heeft hij hoogstens 33% afgelost , dus kassakassa voor de bank

net zoals in casinos "the house always wins"