Politics.be Registreren kan je hier.
Problemen met registreren of reageren op de berichten?
Een verloren wachtwoord?
Gelieve een mail te zenden naar [email protected] met vermelding van je gebruikersnaam.

Ga terug   Politics.be > Themafora > Maatschappij en samenleving
Registreer FAQForumreglement Ledenlijst

Maatschappij en samenleving Dit subforum handelt over zaken die leven binnen de maatschappij en in die zin politiek relevant (geworden) zijn.

Antwoord
 
Discussietools
Oud 26 augustus 2012, 18:11   #21
freespirit
Minister-President
 
freespirit's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 22 december 2006
Berichten: 5.176
Standaard

Wees gerust, de woningprijzen zullen geen 55 % zakken, hoogstens een klein beetje maar niet meer dan dat, dit om volgende redenen:

- vastgoed in steden als Antwerpen en Gent is nog altijd een stuk goedkoper dan bijvoorbeeld in de grote Nederlandse steden. In verhouding is een woning aankopen in een stedelijk gebied dus met veel dienstverlening en economische activiteit in BE of VL niet veel duurder of soms zelfs goedkoper dan op het platteland of regelrecht in de 'pampa's'. Dit in tegenstelling tot Nederland of Frankrijk, waar men vaak goedkoper grotere woningen vindt in 'lege' gebieden (zoals in Nederland Zeeuws-Vlaanderen of landelijk Gelderland / Drenthe in het oosten), maar waar de stedelijke gebieden vaak peperduur zijn.
- het woningtekort zal door de toenemende (stedelijke) bevolking in Vlaanderen en Brussel enkel maar toenemen de komende decennia, er zal meer vraag dan aanbod zijn dus dan is het maar een economische logica dat de prijzen niet te veel zullen dalen, ze zouden dan eerder moeten blijven toenemen.
- vele Belgen zullen hun huis niet te koop zetten tegen een prijsdaling van 55 %. Enkel diegenen die gedwongen worden te verkopen zullen niet anders kunnen (gevallen van echtscheiding, uitkoop, schuldaflossing, etc.).
- jonge gezinnen zullen nog meer proberen een woning aan te schaffen in plaats van te huren op de privé-markt dat stilaan aan het uitsterven is in Vlaanderen.
- zolang de interestvoeten voor hypothecair krediet laag blijven staan, zullen (jonge) mensen gemakkelijk hun weg naar de kredietverstrekkers blijven vinden.

Bovenstaande zijn al redenen genoeg waarom de woningmarkt in BE of VL niet zal instorten zoals door velen gevreesd. Enkel indien binnenkort zoals in Spanje de helft van de jongeren werkloos is of te weinig geld heeft om te leven, komt onze markt in de problemen. Maar België is Spanje niet en zo'n vaart zal het hier ook allemaal niet lopen. Een grotere uitdaging voor België is eerder het onbetaalbaar worden van onze woningmarkt voor gezinnen met lage en modale inkomens, dan het feit dat onze woningmarkt totaal in elkaar zou storten.
freespirit is offline   Met citaat antwoorden
Oud 26 augustus 2012, 19:17   #22
jump in the box
Banneling
 
 
Geregistreerd: 23 augustus 2012
Berichten: 229
Standaard

De prijzen niet ineen zakken?
We zullen binnen een jaar of twee nog eens spreken.
jump in the box is offline   Met citaat antwoorden
Oud 26 augustus 2012, 20:43   #23
Groentje-18
Perm. Vertegenwoordiger VN
 
Geregistreerd: 26 februari 2004
Berichten: 18.625
Standaard

Ik denk dat freespirit gelijk heeft.

Een simpele blik op de demografische projecties leert dat ook. Men verwacht dat we binnen een paar jaar met 12 000 000 000 mensen op dit kleine stukje land wonen.
Daarbij is er volgens mij nog niet eens rekening gehouden met mogelijke duizenden Syriërs, Grieken en Spanjaarden die naar hier komen vluchten resp. een economische toekomst zoeken (werk).

Er zijn groepen in ons land die enorm veel kinderen maken. Hopelijk werken die groepen zich ooit op, zodat ze ook eens huizen kunnen kopen in de privé-markt en niet altijd in de overheidsmarkt moeten blijven hangen. Maar hoe dan ook is het voor grootgrondbezitters positief: als ze naar de sociale woningen gaan, nemen ze de plaats in van andere mensen die daar wouden wonen of bouwen...
Die moeten dan elders een onderkomen zoeken, in de privé-woonmarkt.

Het kan natuurlijk wel dat er exogene schokken komen van buitenaf. Maar veel erger dan de mensen hebben het zodanig moeilijk en schrik dat de prijzen zwaar te hoog zijn en wachten daarom af, waardoor duurdere huizen langer op de markt blijven staan... zie ik niet direct gebeuren.

En trouwens nu er bv voor een recente, moderne 3 slaapkamerwoning ergens in een gehucht 550 000 euro wordt gevraagd (echt gezien), of heeft u liever een 50-jaar oude bungalow die wel op een groter perceel gelegen is van bijna 1ha, tegen de kanten van Brussel voor 400k?
Hoe erg is het dan als men bv 25% van de prijzen zakt? ...
__________________
Bedankt!
Groentje-18 is offline   Met citaat antwoorden
Oud 26 augustus 2012, 20:48   #24
Groentje-18
Perm. Vertegenwoordiger VN
 
Geregistreerd: 26 februari 2004
Berichten: 18.625
Standaard

Dit soort berichten kan overigens een self-fulfilling prophecy in werking zetten:

de prijzen zijn nog niet gecrasht nu. Iedereen die binnen dit en enkele jaren wou verhuizen, gooit zijn huis nu massaal op de markt. -> Overaanbod -> dalende prijs...

Tot iedereen weer helder nadenkt.

Ik voorspel eigenlijk geen sterke daling binnen dit en een jaar of vijftig.
Hoogstens wat schommelingen.
Een daling impliceert overigens ook dat iemand er mee moet beginnen om zijn huis ferm onder de geschatte waarde te verkopen. En wie smijt er nu zijn eigen ramen of deuren graag in?
Tenzij oude bomma'tjes en bompa'tjes onder druk van vastgoedkantoren die graag morgen hun 10% commissie zien, zie ik dat nog niet gebeuren.
En dan nog zijn die huizen waarschijnlijk in no time verkocht en weer uit de markt.
__________________
Bedankt!

Laatst gewijzigd door Groentje-18 : 26 augustus 2012 om 20:50.
Groentje-18 is offline   Met citaat antwoorden
Oud 26 augustus 2012, 20:49   #25
Scherven A. Mok
Banneling
 
 
Geregistreerd: 21 april 2008
Berichten: 12.832
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18 Bekijk bericht
Ik denk dat freespirit gelijk heeft.

Een simpele blik op de demografische projecties leert dat ook. Men verwacht dat we binnen een paar jaar met 12 000 000 000 mensen op dit kleine stukje land wonen.
Daarbij is er volgens mij nog niet eens rekening gehouden met mogelijke duizenden Syriërs, Grieken en Spanjaarden die naar hier komen vluchten resp. een economische toekomst zoeken (werk).

Er zijn groepen in ons land die enorm veel kinderen maken. Hopelijk werken die groepen zich ooit op, zodat ze ook eens huizen kunnen kopen in de privé-markt en niet altijd in de overheidsmarkt moeten blijven hangen. Maar hoe dan ook is het voor grootgrondbezitters positief: als ze naar de sociale woningen gaan, nemen ze de plaats in van andere mensen die daar wouden wonen of bouwen...
Die moeten dan elders een onderkomen zoeken, in de privé-woonmarkt.

Het kan natuurlijk wel dat er exogene schokken komen van buitenaf. Maar veel erger dan de mensen hebben het zodanig moeilijk en schrik dat de prijzen zwaar te hoog zijn en wachten daarom af, waardoor duurdere huizen langer op de markt blijven staan... zie ik niet direct gebeuren.

En trouwens nu er bv voor een recente, moderne 3 slaapkamerwoning ergens in een gehucht 550 000 euro wordt gevraagd (echt gezien), of heeft u liever een 50-jaar oude bungalow die wel op een groter perceel gelegen is van bijna 1ha, tegen de kanten van Brussel voor 400k?
Hoe erg is het dan als men bv 25% van de prijzen zakt? ...
Altijd maar overdrijven eh.
Scherven A. Mok is offline   Met citaat antwoorden
Oud 26 augustus 2012, 20:51   #26
Groentje-18
Perm. Vertegenwoordiger VN
 
Geregistreerd: 26 februari 2004
Berichten: 18.625
Standaard

Over wat overdrijf ik precies volgens jou?
__________________
Bedankt!
Groentje-18 is offline   Met citaat antwoorden
Oud 26 augustus 2012, 21:00   #27
Scherven A. Mok
Banneling
 
 
Geregistreerd: 21 april 2008
Berichten: 12.832
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18 Bekijk bericht
Over wat overdrijf ik precies volgens jou?
Is 12 miljoen niet 12 000 000 of ben ik nu zo verkeerd
Scherven A. Mok is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 11:03   #28
jump in the box
Banneling
 
 
Geregistreerd: 23 augustus 2012
Berichten: 229
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18 Bekijk bericht
Dit soort berichten kan overigens een self-fulfilling prophecy in werking zetten:

de prijzen zijn nog niet gecrasht nu. Iedereen die binnen dit en enkele jaren wou verhuizen, gooit zijn huis nu massaal op de markt. -> Overaanbod -> dalende prijs...

Tot iedereen weer helder nadenkt.

Ik voorspel eigenlijk geen sterke daling binnen dit en een jaar of vijftig.
Hoogstens wat schommelingen.
Een daling impliceert overigens ook dat iemand er mee moet beginnen om zijn huis ferm onder de geschatte waarde te verkopen. En wie smijt er nu zijn eigen ramen of deuren graag in?
Tenzij oude bomma'tjes en bompa'tjes onder druk van vastgoedkantoren die graag morgen hun 10% commissie zien, zie ik dat nog niet gebeuren.
En dan nog zijn die huizen waarschijnlijk in no time verkocht en weer uit de markt.
En waar zouden de 'kopers' hun centjes blijven halen?

---------------------------

Enkele jaren geleden dachten de meeste Nederlanders, Spanjaarden en Amerikanen...
jump in the box is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 11:18   #29
Groentje-18
Perm. Vertegenwoordiger VN
 
Geregistreerd: 26 februari 2004
Berichten: 18.625
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Scherven A. Mok Bekijk bericht
Is 12 miljoen niet 12 000 000 of ben ik nu zo verkeerd
LOOOL.

Ik dacht dat je doelde op de woningprijzen.

12 miljard mensen in België proppen zal inderdaad wat moeilijk gaan.
__________________
Bedankt!
Groentje-18 is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 11:52   #30
Xenophon
Secretaris-Generaal VN
 
Xenophon's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 21 september 2009
Berichten: 101.312
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18 Bekijk bericht
Dit soort berichten kan overigens een self-fulfilling prophecy in werking zetten:

de prijzen zijn nog niet gecrasht nu. Iedereen die binnen dit en enkele jaren wou verhuizen, gooit zijn huis nu massaal op de markt. -> Overaanbod -> dalende prijs...

Tot iedereen weer helder nadenkt.

Ik voorspel eigenlijk geen sterke daling binnen dit en een jaar of vijftig.
Hoogstens wat schommelingen.
Een daling impliceert overigens ook dat iemand er mee moet beginnen om zijn huis ferm onder de geschatte waarde te verkopen. En wie smijt er nu zijn eigen ramen of deuren graag in?
Tenzij oude bomma'tjes en bompa'tjes onder druk van vastgoedkantoren die graag morgen hun 10% commissie zien, zie ik dat nog niet gebeuren.
En dan nog zijn die huizen waarschijnlijk in no time verkocht en weer uit de markt.
Inderdaad, er kan ons - in tegenstelling tot de rest van de wereld, niets gebeuren.

Maar, moest het toch gebeuren, dan betaald de staat u het verschil wel terug.
Xenophon is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 11:55   #31
fox
Secretaris-Generaal VN
 
fox's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 1 februari 2007
Berichten: 33.374
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door jump in the box Bekijk bericht
Als die geen woekerwinsten maken of gemaakt hebben, wie dan wel?
Jup, de aannemers in de bouw maken gigantische woekerwinsten. Vandaar dat ze met hopen op de fles gaan.
__________________
In de psychologie staat machiavellisme voor een bepaald soort persoonlijkheidsstoornissen. Niets in dit land is machiavellistischer dan de PS. Niets is zo asociaal als de PS-politiek. Grote armoede! Slecht onderwijs! Hollande achterna! Het verliezende kamp in de laatste verkiezingen!
fox is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 11:59   #32
fox
Secretaris-Generaal VN
 
fox's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 1 februari 2007
Berichten: 33.374
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Tavek Bekijk bericht
Wij hebben ook een relatief grote woning gekocht. Als we die hadden moeten bouwen, waren we minimaal 450k euro kwijt. Dankzij hoge grondprijzen en de relatief dure werkuren en materialen van de aannemer. Nu toch meer als 100k minder betaald als die nieuwprijs.
Voila, wat dus per definitie toch wil zeggen dat de huizenmarkt niet echt overprized is. Werk en materiaal kost inderdaad ook veel geld, maar het is duidelijk niet zo dat aannemers belachelijke prijzen vragen, anders zouden er niet zoveel failliet gaan. De Belgische loonkost zit er natuurlijk ook voor een groot stuk tussen. Feit blijft dat bouwen kostelijker is dan een bestaand huis kopen. Het zit er dus niet meteen aan te komen dat er een grote correctie komt op de huizenmarkt.

Het is natuurlijk ook logisch dat nieuwprijs meer is dan als je een bestaand huis koopt aangezien je bij nieuwbouw je eigen goesting kan doen en daar betaal je voor.
__________________
In de psychologie staat machiavellisme voor een bepaald soort persoonlijkheidsstoornissen. Niets in dit land is machiavellistischer dan de PS. Niets is zo asociaal als de PS-politiek. Grote armoede! Slecht onderwijs! Hollande achterna! Het verliezende kamp in de laatste verkiezingen!
fox is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 12:05   #33
jump in the box
Banneling
 
 
Geregistreerd: 23 augustus 2012
Berichten: 229
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door fox Bekijk bericht
Jup, de aannemers in de bouw maken gigantische woekerwinsten. Vandaar dat ze met hopen op de fles gaan.
En maakten die in Spanje, Nederland en de VS woekerwinsten?

Iedereen gelooft natuurlijk wat hij wil geloven...

Laatst gewijzigd door jump in the box : 27 augustus 2012 om 12:05.
jump in the box is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 12:06   #34
jump in the box
Banneling
 
 
Geregistreerd: 23 augustus 2012
Berichten: 229
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door fox Bekijk bericht
Voila, wat dus per definitie toch wil zeggen dat de huizenmarkt niet echt overprized is. Werk en materiaal kost inderdaad ook veel geld, maar het is duidelijk niet zo dat aannemers belachelijke prijzen vragen, anders zouden er niet zoveel failliet gaan. De Belgische loonkost zit er natuurlijk ook voor een groot stuk tussen. Feit blijft dat bouwen kostelijker is dan een bestaand huis kopen. Het zit er dus niet meteen aan te komen dat er een grote correctie komt op de huizenmarkt.

Het is natuurlijk ook logisch dat nieuwprijs meer is dan als je een bestaand huis koopt aangezien je bij nieuwbouw je eigen goesting kan doen en daar betaal je voor.
Inderdaad... 60% is nog geen 100%...
jump in the box is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 12:18   #35
jump in the box
Banneling
 
 
Geregistreerd: 23 augustus 2012
Berichten: 229
Standaard

Citaat:
Zullen deze gegevens zeker vanuit de hoek van de bouw – en vastgoedsector weer aangevochten worden, de cijfers van The Economist zouden hoe dan ook moeten aanzetten tot grote voorzichtigheid rond de te verwachten evolutie inzake woningprijzen en activiteit in de bouwsector. Van deze vaststelling naar enige zorg omtrent de algemene gang van zaken in de economie is maar een kleine stap.
http://trends.knack.be/economie/opin...0163872959.htm
jump in the box is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 12:40   #36
fox
Secretaris-Generaal VN
 
fox's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 1 februari 2007
Berichten: 33.374
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door jump in the box Bekijk bericht
En maakten die in Spanje, Nederland en de VS woekerwinsten?

Iedereen gelooft natuurlijk wat hij wil geloven...
Ga jij de huizenmarkt in Spanje, Nederland en de VS nu al gaan vergelijken met de Belgische? De 3 bovenstaande hadden alle 3 specifieke problemen waarvan geen enkele van toepassing is op Belgie en verder is het trouwens zo dat de economist appelen met peren is gaan vergelijken om te concluderen dat de Belgische huizenmarkt overprized is.

Ze zijn namelijk tot de conclusie gekomen op basis van de huurprijzen. Maar het is nu eenmaal zo dat de Belgische huurmarkt compleet anders is dan de ons omringende landen. In de ons omringende landen is eigendom-huren ongeveer 50/50. In Belgie is dat 80/20. Het gevolg is uiteraard dat de huurprijzen in Belgie relatief gezien lager liggen dan in onze buurlanden en daaruit gaan ze dan concluderen dat ook de koopprijs te hoog ligt. Niets is natuurlijk minder waar.

Misschien moet jij je toch wat beter gaan informeren omtrent de vastgoedmarkt alvorens voorspellingen te doen die op lucht en buikgevoel gebaseerd zijn.
__________________
In de psychologie staat machiavellisme voor een bepaald soort persoonlijkheidsstoornissen. Niets in dit land is machiavellistischer dan de PS. Niets is zo asociaal als de PS-politiek. Grote armoede! Slecht onderwijs! Hollande achterna! Het verliezende kamp in de laatste verkiezingen!

Laatst gewijzigd door fox : 27 augustus 2012 om 12:41.
fox is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 17:01   #37
jump in the box
Banneling
 
 
Geregistreerd: 23 augustus 2012
Berichten: 229
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door fox Bekijk bericht
Ga jij de huizenmarkt in Spanje, Nederland en de VS nu al gaan vergelijken met de Belgische? De 3 bovenstaande hadden alle 3 specifieke problemen waarvan geen enkele van toepassing is op Belgie en verder is het trouwens zo dat de economist appelen met peren is gaan vergelijken om te concluderen dat de Belgische huizenmarkt overprized is.

Ze zijn namelijk tot de conclusie gekomen op basis van de huurprijzen. Maar het is nu eenmaal zo dat de Belgische huurmarkt compleet anders is dan de ons omringende landen. In de ons omringende landen is eigendom-huren ongeveer 50/50. In Belgie is dat 80/20. Het gevolg is uiteraard dat de huurprijzen in Belgie relatief gezien lager liggen dan in onze buurlanden en daaruit gaan ze dan concluderen dat ook de koopprijs te hoog ligt. Niets is natuurlijk minder waar.

Misschien moet jij je toch wat beter gaan informeren omtrent de vastgoedmarkt alvorens voorspellingen te doen die op lucht en buikgevoel gebaseerd zijn.


Natuurlijk gaat de waarde van onze huizen niet achteruit. Dat bevestigt Unilver nog vandaag:
'Europa belandt in armoede'
jump in the box is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 17:26   #38
Klarekijk
Banneling
 
 
Geregistreerd: 11 november 2010
Berichten: 7.057
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door jump in the box Bekijk bericht
Ik lees in Knack dat het Belgische vastgoed liefst 55% overgewaardeerd is.

Zou een correctie van de waarde van uw huis voor jou pijnlijk (kunnen) uitvallen?
Of zou dat allemaal nogal meevallen?

Knack

Zijn er sommigen die Spaanse toestanden vrezen?
België is zowat het enigste land ter wereld , waar de mensen een eigen huis volledig in naakte eigendom hebben en op hun lening , ook het kapitaal afschrijven .

Door het feit dat de bank op uw woning hyptheekcair beslag legt , zelfs al is het al 80 % afbetaald , is meteen de reden dat de bank grote sier maakt met UW kapitaal , en bijgevolg mooie balansen kan neerleggen .

Blijkbaar wil me in België met onze socialistische politiekers ook dat stukje zekerheid ondermijnen en ons allen in sociale woningen steken . het communisme is sterk in opkomst als je het mij vraagt .
Klarekijk is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 17:29   #39
Klarekijk
Banneling
 
 
Geregistreerd: 11 november 2010
Berichten: 7.057
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door jump in the box Bekijk bericht


Natuurlijk gaat de waarde van onze huizen niet achteruit. Dat bevestigt Unilver nog vandaag:
'Europa belandt in armoede'
Klopt Europa beland in de armoede en onze politieke bankiers zijn daar de oorzaak van .

Het wordt tijd , HOOG tijd om de socialisten en de prostituerende liberalen een in de grond te boren .
Klarekijk is offline   Met citaat antwoorden
Oud 27 augustus 2012, 17:34   #40
Beleepok
Banneling
 
 
Geregistreerd: 22 augustus 2012
Berichten: 781
Standaard

overwaardering wil zeggen dat de waarde van een krot te hoog geschat is

een vieze makelaar die de koopprijs teveul opdrijft is vuile geldklopperij
Beleepok is offline   Met citaat antwoorden
Antwoord



Regels voor berichten
Je mag niet nieuwe discussies starten
Je mag niet reageren op berichten
Je mag niet bijlagen versturen
Je mag niet jouw berichten bewerken

vB-code is Aan
Smileys zijn Aan
[IMG]-code is Aan
HTML-code is Uit
Forumnavigatie


Alle tijden zijn GMT +1. Het is nu 18:58.


Forumsoftware: vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
Content copyright ©2002 - 2020, Politics.be