Waarom zijn notariskosten zo hoog bij het kopen van een woning?

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door TheFourHorsemen

Registratierechten zijn inderdaad geen inkomen voor de notaris, net zomin dat de btw die wordt geheven op je brood een inkomen is voor de bakker (die moet de btw immers gewoon doorstorten naar de staat).

Registratierechten mag men dus inderdaad niet beschouwen als 'notariskosten'.

Nu, de enkele duizenden euro's die de notaris krijgt bij de verkoop van een huis, is nog steeds veel te veel voor een taak die in principe ook door een ambtenaar kan worden verricht.

De ambtenarij kennende ben ik blij dat er zoiets is als een notaris.

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door Eyjafjallajökull

En Tavek was nowhere to be seen

Mag ik nog een sociaal leven hebben ?

Als antwoord op de stelling: Ja, maar dat is geen onderwerp van deze discussie.

[TheFourHorsemen]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

De ambtenarij kennende ben ik blij dat er zoiets is als een notaris.

In andere landen werkt zoiets perfect.

Als een ambtenaar een huwelijk kan registreren, moet een verkoop van een huis toch ook wel lukken?

Het ironische is dat een notaris bij de verkoop van het huis nu net veel informatie bij ambtenaren moet gaan opvragen... waarom die nutteloze extra stap dan?

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door TheFourHorsemen

In andere landen werkt zoiets perfect.

Als een ambtenaar een huwelijk kan registreren, moet een verkoop van een huis toch ook wel lukken?

Het ironische is dat een notaris bij de verkoop van het huis nu net veel informatie bij ambtenaren moet gaan opvragen... waarom die nutteloze extra stap dan?

Ik wens een onafhankelijke partij om dat te regelen. Geen ambtenaar.

Een notaris werkt voor mij en verdient aan mij.

De horror indien een stedenbouwkundig ambtenaar of iets dergelijks dit in handen zou moeten nemen. Goedkoper wordt het voor de burger absoluut niet.

[TheFourHorsemen]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Ik wens een onafhankelijke partij om dat te regelen. Geen ambtenaar.

Een notaris werkt voor mij en verdient aan mij.

De horror indien een stedenbouwkundig ambtenaar of iets dergelijks dit in handen zou moeten nemen. Goedkoper wordt het voor de burger absoluut niet.

U ziet zelf de tegenspraak niet?

Een verkoop van een 'standaard' (lees: de typische gezinswoning) onroerend goed afhandelen zou amper enkele honderden euro's mogen kosten.

Een huwelijk registreren is geen probleem voor een 'gewone' ambtenaar, terwijl de wettelijke gevolgen daarvan minstens even groot zijn als die van de verkoop van een onroerend goed.

Een simpele verkoop van een goed zou wel een probleem zijn?

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door Dadeemelee

Maar is dat niet enkel bij aankoop van nieuwbouwwoningen? In dat geval is het gewoon de projectontwikkelaar die de prijs zonder BTW opgegeven heeft.

Dat doen ze allemaal; maar dat wordt vlug duidelijk gemaakt.

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

De ambtenarij kennende ben ik blij dat er zoiets is als een notaris.

Notarissen (en gerechtsdeurwaarders) zijn ook ambtenaren.
Weliswaar speciale, maar toch.
(check de wiki)

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Ik wens een onafhankelijke partij om dat te regelen. Geen ambtenaar.

Een notaris werkt voor mij en verdient aan mij.

De horror indien een stedenbouwkundig ambtenaar of iets dergelijks dit in handen zou moeten nemen. Goedkoper wordt het voor de burger absoluut niet.

Een jurist-advocaat, gespecialiseerd in echtscheidingen, werkt voor mij en verdient aan mij.
Maar bij die problematiek is de concurrentie groter. Jij kiest uit een resem advocaten. Bij notarissen kies je uit een beperkt aantal benoemden.

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door TheFourHorsemen

U ziet zelf de tegenspraak niet?

Een verkoop van een 'standaard' (lees: de typische gezinswoning) onroerend goed afhandelen zou amper enkele honderden euro's mogen kosten.

Een huwelijk registreren is geen probleem voor een 'gewone' ambtenaar, terwijl de wettelijke gevolgen daarvan minstens even groot zijn als die van de verkoop van een onroerend goed.

Een simpele verkoop van een goed zou wel een probleem zijn?

"Simpele verkoop"

Voorverkooprecht ?
Erfpacht ?
Recht op bewoning ?
Recht op doorgang ?
Vruchtgebruik ?
enz enz...

Veel verkopen zijn verre van simpel. Altijd zijn er bijkomende zaken die uitgeklaard moeten worden.

Jij kiest je notaris, de tegenpartij de zijne of hare, de kost blijft hetzelfde. Ik vind dat zeer billijk. Zo word je bijna advocaatgewijs verdedigd in een handeling (verkoop, vennootschap oprichting, erfenissen, enz...).

Ambtenare kunnen dit niet, en mocht je dit in de handen van ambtenaren leggen, kan je direct op een gemeente een hele afdeling bijzetten met een leger afdelingshoofden, diensthoofden en deskundigen. Goedkoop is het niet. Allez ja, het wordt goedkoper voor degene die veel vastgoedtransacties doen, veel vennootschappen oprichten, veel erfenissen krijgen. Jan met de pet mag de belastingen er voor betalen....

Het is goed zo. Die 2 a 3k euro wat een notaris krijgt op een verkoop is billijk voor het werk dat er in steekt.

[Karel Martel B]

Oorspronkelijk geplaatst door marie daenen

En omdat we verplicht via hen moeten passeren...

Dat hoeft niet, je kan ook je koper je enige erfgenaam maken en je voor de kop schieten: voila, geen notariskosten.

[TheFourHorsemen]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

"Simpele verkoop"

Voorverkooprecht ?
Erfpacht ?
Recht op bewoning ?
Recht op doorgang ?
Vruchtgebruik ?
enz enz...

Veel verkopen zijn verre van simpel. Altijd zijn er bijkomende zaken die uitgeklaard moeten worden.

Jij kiest je notaris, de tegenpartij de zijne of hare, de kost blijft hetzelfde. Ik vind dat zeer billijk. Zo word je bijna advocaatgewijs verdedigd in een handeling (verkoop, vennootschap oprichting, erfenissen, enz...).



Het is goed zo. Die 2 a 3k euro wat een notaris krijgt op een verkoop is billijk voor het werk dat er in steekt.

Helemaal niet.

Tal van 'bijzondere clausules' komen voor in 90% van de verkoopsakten en zijn dus puur copy paste werk.

Sommige verkopen zijn verre van simpel. Voor zo'n verkopen zouden partijen dan inderdaad, net zoals bij een afwijkend huwelijkscontract, de mogelijkheid moeten hebben om een notaris in te schakelen.

Ik zie echter niet in waarom deze tussenkomst verplicht hoeft te zijn wanneer het gaat over een standaardverkoop.

Laat de mensen kiezen, zoals men de mensen ook laat kiezen of men al dan niet een notaris inschakelt bij huwelijk, testament,...

Ambtenare kunnen dit niet, en mocht je dit in de handen van ambtenaren leggen, kan je direct op een gemeente een hele afdeling bijzetten met een leger afdelingshoofden, diensthoofden en deskundigen. Goedkoop is het niet. Allez ja, het wordt goedkoper voor degene die veel vastgoedtransacties doen, veel vennootschappen oprichten, veel erfenissen krijgen. Jan met de pet mag de belastingen er voor betalen....

Een notaris is een ambtenaar.

[Anna List]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

"Simpele verkoop"

Voorverkooprecht ?
Erfpacht ?
Recht op bewoning ?
Recht op doorgang ?
Vruchtgebruik ?
enz enz...

Veel verkopen zijn verre van simpel. Altijd zijn er bijkomende zaken die uitgeklaard moeten worden.

Jij kiest je notaris, de tegenpartij de zijne of hare, de kost blijft hetzelfde. Ik vind dat zeer billijk. Zo word je bijna advocaatgewijs verdedigd in een handeling (verkoop, vennootschap oprichting, erfenissen, enz...).

Ambtenare kunnen dit niet, en mocht je dit in de handen van ambtenaren leggen, kan je direct op een gemeente een hele afdeling bijzetten met een leger afdelingshoofden, diensthoofden en deskundigen. Goedkoop is het niet. Allez ja, het wordt goedkoper voor degene die veel vastgoedtransacties doen, veel vennootschappen oprichten, veel erfenissen krijgen. Jan met de pet mag de belastingen er voor betalen....

Het is goed zo. Die 2 a 3k euro wat een notaris krijgt op een verkoop is billijk voor het werk dat er in steekt.

dat was het mss in de tijd voor er databanken en computers waren.

90% van hun werk zijn standaardclausules en 100% van hun data is met enkele muiskliks beschikbaar.
en dan nog vrijwaren ze zich in elk door hen opgesteld contract van elke verantwoordelijkheid.
die vergoeding is helemaal NIET meer in verhouding met de geleverde prestatie anno 2019, daar kan 75% af.

[De schoofzak]

Toegegeven: de kantoren van de notarissen zijn aangenamer of te vertoeven, dan gelijkaardige instanties zoals deze die in justitiepaleizen zitten:

https://www.standaard.be/cnt/dmf20191219_04774689
Rechtszalen in justitiepaleis Brussel verlicht met bouwlamp en zaklampen