Bouwen wordt duurder

[Steben]

Oorspronkelijk geplaatst door santos

Geen verbranding, passieve huizen maar daar zijn ook al genoeg problemen mee. In de buurt waar ik woon staan er wel al een paar. Allemaal gedurende een strenge winter verwarming kunnen installeren.
Pellets kan een oplossing bieden ja, maar niet aan dezelfde hoeveelheid als we nu andere energie bronnen gebruiken of ik woon binnen 10 jaar niet meer aan de rand van een bos maar aan de rand van braakliggende gronden.

Ge zegt het zelf he!
passiefwoningen als basis met een klein pelletkachelke.

[Yves38]

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

tja, t zal vrees ik niet direct opgelost zijn met 't huis uit maar soit

neenee, neem van mij aan dat ge dat moet doen zo snel mogelijk na uw studie, anders komt het er niet meer van.

Daar zeg je iets. Mijn vrouw was er nooit voor te vinden, maar de laatste tijd en alles hier in België in overweging genomen begint het ook bij haar te jeuken. Dus misschien doen we het nog ooit.

Een vroegere collega van me is verhuisd naar Z-Afrika en heeft het daar heeeel goed.

[daiwa]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

Voor woningen in Belgie en Nederland mag dit dus niet.
Ook de warmte waarde van deze houten wonigen is veel te laag volgens de Belgische normen en krijgen hier dus NOOIT een bouwvergunning.

Sorry Jantje, maar hier moet ik je toch tegen spreken hoor.
Een vriend van mij bezat tot voor een paar jaar een bungalow, eigenlijk meer een villa volledig gebouwd in hout.
Die stond en staat daar nog in een straat waar enkel gebouwen staan die met steen opgetrokken zijn.

[Crochettie]

Oorspronkelijk geplaatst door BCD

Binnenkort zal de vastgoedmarkt in elkaar zakken, geloof me.

Deze zakt helemaal niet in mekaar
Nieuwbouw wordt wel duurder, dat wel,maar de tijd van renovering van oude bestaande woningen is nu in aantocht.
De voordelen hierven :
De wildgroei van nieuwe woningen wordt ingedijkt
Het ontstaan van nieuwe wijken zal verminderen (waarom steeds meer nieuwe in een reeds dicht bebouwd land als Belgie?)
Oude vervallen wijken zullen door renovatie terug opbloeien en de waarden van deze nu vervallen huizen zullen met 4-500% vermeerderen.(na renovatie)
De koper en verbouwer van een oud bestaand pand zal goedkoper uitkomen, daar men maar 6% btw hierop moet betalen.
In de wetgeving van bouwen en verbouwingen zitten natuurlijk weer achterpoortjes ( zoals met alles hier in den Belgique)
Voorbeeld : Je wil nieuwbouw,maar dit gaat te duur uitkomen
Koop een versleten kot aan een appel en een ei en neem een goede architect.
Breek dat gebouw af, maar laat 1 tussenmuur staan op gelijkvloers en laar een nieuw ontwerp maken rond die tussenmuur en dien dat in als renovering.
Bingo, je betaald maar 6% btw voor een nieuw gebouw.
Weinigen weten dit en een slechte architect zal je hier niet op wijzen (zijn honoraria bij renovatie is ook lager als bij nieuwbouw)
Neem een coordinator onder de arm en ga afzonderlijke contracten aan bij de verschillende uitvoerders van het gebouw (metser, electricien,loodgieter enz..)
Je zit stukken goedkoper, je hebt een nieuwbouw (1 tussenmuur is van vroeger, maar niemand weet of ziet dat)
Je krijgt nog subsiedes van de staat omdat je je bouw renoveert.

Waarom al die tralala en wantrouwen ???
Gebruik je verstand en spreek met oude architecten die het klappen van de zweep kennen.
Architect op invaliditeit

[Crochettie]

Oorspronkelijk geplaatst door BCD

Binnenkort zal de vastgoedmarkt in elkaar zakken, geloof me.

Deze zakt helemaal niet in mekaar
Nieuwbouw wordt wel duurder, dat wel,maar de tijd van renovering van oude bestaande woningen is nu in aantocht.
De voordelen hierven :
De wildgroei van nieuwe woningen wordt ingedijkt
Het ontstaan van nieuwe wijken zal verminderen (waarom steeds meer nieuwe in een reeds dicht bebouwd land als Belgie?)
Oude vervallen wijken zullen door renovatie terug opbloeien en de waarden van deze nu vervallen huizen zullen met 4-500% vermeerderen.(na renovatie)
De koper en verbouwer van een oud bestaand pand zal goedkoper uitkomen, daar men maar 6% btw hierop moet betalen.
In de wetgeving van bouwen en verbouwingen zitten natuurlijk weer achterpoortjes ( zoals met alles hier in den Belgique)
Voorbeeld : Je wil nieuwbouw,maar dit gaat te duur uitkomen
Koop een versleten kot aan een appel en een ei en neem een goede architect.
Breek dat gebouw af, maar laat 1 tussenmuur staan op gelijkvloers en laar een nieuw ontwerp maken rond die tussenmuur en dien dat in als renovering.
Bingo, je betaald maar 6% btw voor een nieuw gebouw.
Weinigen weten dit en een slechte architect zal je hier niet op wijzen (zijn honoraria bij renovatie is ook lager als bij nieuwbouw)
Neem een coordinator onder de arm en ga afzonderlijke contracten aan bij de verschillende uitvoerders van het gebouw (metser, electricien,loodgieter enz..)
Je zit stukken goedkoper, je hebt een nieuwbouw (1 tussenmuur is van vroeger, maar niemand weet of ziet dat)
Je krijgt nog subsiedes van de staat omdat je je bouw renoveert.

Waarom al die tralala en wantrouwen ???
Gebruik je verstand en spreek met oude architecten die het klappen van de zweep kennen.
Architect op invaliditeit

[Crochettie]

Oorspronkelijk geplaatst door BCD

Binnenkort zal de vastgoedmarkt in elkaar zakken, geloof me.

Deze zakt helemaal niet in mekaar
Nieuwbouw wordt wel duurder, dat wel,maar de tijd van renovering van oude bestaande woningen is nu in aantocht.
De voordelen hierven :
De wildgroei van nieuwe woningen wordt ingedijkt
Het ontstaan van nieuwe wijken zal verminderen (waarom steeds meer nieuwe in een reeds dicht bebouwd land als Belgie?)
Oude vervallen wijken zullen door renovatie terug opbloeien en de waarden van deze nu vervallen huizen zullen met 4-500% vermeerderen.(na renovatie)
De koper en verbouwer van een oud bestaand pand zal goedkoper uitkomen, daar men maar 6% btw hierop moet betalen.
In de wetgeving van bouwen en verbouwingen zitten natuurlijk weer achterpoortjes ( zoals met alles hier in den Belgique)
Voorbeeld : Je wil nieuwbouw,maar dit gaat te duur uitkomen
Koop een versleten kot aan een appel en een ei en neem een goede architect.
Breek dat gebouw af, maar laat 1 tussenmuur staan op gelijkvloers en laar een nieuw ontwerp maken rond die tussenmuur en dien dat in als renovering.
Bingo, je betaald maar 6% btw voor een nieuw gebouw.
Weinigen weten dit en een slechte architect zal je hier niet op wijzen (zijn honoraria bij renovatie is ook lager als bij nieuwbouw)
Neem een coordinator onder de arm en ga afzonderlijke contracten aan bij de verschillende uitvoerders van het gebouw (metser, electricien,loodgieter enz..)
Je zit stukken goedkoper, je hebt een nieuwbouw (1 tussenmuur is van vroeger, maar niemand weet of ziet dat)
Je krijgt nog subsiedes van de staat omdat je je bouw renoveert.

Waarom al die tralala en wantrouwen ???
Gebruik je verstand en spreek met oude architecten die het klappen van de zweep kennen.
Architect op invaliditeit

[Steben]

Oorspronkelijk geplaatst door Crochettie

Deze zakt helemaal niet in mekaar
Nieuwbouw wordt wel duurder, dat wel,maar de tijd van renovering van oude bestaande woningen is nu in aantocht.
De voordelen hierven :
De wildgroei van nieuwe woningen wordt ingedijkt
Het ontstaan van nieuwe wijken zal verminderen (waarom steeds meer nieuwe in een reeds dicht bebouwd land als Belgie?)
Oude vervallen wijken zullen door renovatie terug opbloeien en de waarden van deze nu vervallen huizen zullen met 4-500% vermeerderen.(na renovatie)
De koper en verbouwer van een oud bestaand pand zal goedkoper uitkomen, daar men maar 6% btw hierop moet betalen.
In de wetgeving van bouwen en verbouwingen zitten natuurlijk weer achterpoortjes ( zoals met alles hier in den Belgique)
Voorbeeld : Je wil nieuwbouw,maar dit gaat te duur uitkomen
Koop een versleten kot aan een appel en een ei en neem een goede architect.
Breek dat gebouw af, maar laat 1 tussenmuur staan op gelijkvloers en laar een nieuw ontwerp maken rond die tussenmuur en dien dat in als renovering.
Bingo, je betaald maar 6% btw voor een nieuw gebouw.
Weinigen weten dit en een slechte architect zal je hier niet op wijzen (zijn honoraria bij renovatie is ook lager als bij nieuwbouw)
Neem een coordinator onder de arm en ga afzonderlijke contracten aan bij de verschillende uitvoerders van het gebouw (metser, electricien,loodgieter enz..)
Je zit stukken goedkoper, je hebt een nieuwbouw (1 tussenmuur is van vroeger, maar niemand weet of ziet dat)
Je krijgt nog subsiedes van de staat omdat je je bouw renoveert.

Waarom al die tralala en wantrouwen ???
Gebruik je verstand en spreek met oude architecten die het klappen van de zweep kennen.
Architect op invaliditeit

Honoraria bij renovatie is allesbehalve lager toch, confrater?
Gelet op de minder voorspelbare stabiliteit en de bestaande gebouwen vraag je enkele % meer voor renovatie. Maar aangezien zoals je zelf correct aanhaalt de BTW veel lager ligt, komt dit voor de bouwheer nog steeds goedkoper uit.
Het lukt natuurlijk niet voor "speciale" gebieden, waar je 40% a 60% moet behouden (tenzij je alles klakkeloos "her"bouwt).

[santos]

Heb ook al gezien dat bij verbouwen de architect 4 procent vraagt en bij nieuwbouw (niet sleutel op de deur) tot wel 7 procent. En veel architecten vandaag besteden stabiliteits berekeningen uit aan studieburo's.

[Anna List]

Oorspronkelijk geplaatst door Crochettie

Deze zakt helemaal niet in mekaar
Nieuwbouw wordt wel duurder, dat wel,maar de tijd van renovering van oude bestaande woningen is nu in aantocht.
De voordelen hierven :
De wildgroei van nieuwe woningen wordt ingedijkt
Het ontstaan van nieuwe wijken zal verminderen (waarom steeds meer nieuwe in een reeds dicht bebouwd land als Belgie?)
Oude vervallen wijken zullen door renovatie terug opbloeien en de waarden van deze nu vervallen huizen zullen met 4-500% vermeerderen.(na renovatie)
De koper en verbouwer van een oud bestaand pand zal goedkoper uitkomen, daar men maar 6% btw hierop moet betalen.
In de wetgeving van bouwen en verbouwingen zitten natuurlijk weer achterpoortjes ( zoals met alles hier in den Belgique)
Voorbeeld : Je wil nieuwbouw,maar dit gaat te duur uitkomen
Koop een versleten kot aan een appel en een ei en neem een goede architect.
Breek dat gebouw af, maar laat 1 tussenmuur staan op gelijkvloers en laar een nieuw ontwerp maken rond die tussenmuur en dien dat in als renovering.
Bingo, je betaald maar 6% btw voor een nieuw gebouw.
Weinigen weten dit en een slechte architect zal je hier niet op wijzen (zijn honoraria bij renovatie is ook lager als bij nieuwbouw)
Neem een coordinator onder de arm en ga afzonderlijke contracten aan bij de verschillende uitvoerders van het gebouw (metser, electricien,loodgieter enz..)
Je zit stukken goedkoper, je hebt een nieuwbouw (1 tussenmuur is van vroeger, maar niemand weet of ziet dat)
Je krijgt nog subsiedes van de staat omdat je je bouw renoveert.

Waarom al die tralala en wantrouwen ???
Gebruik je verstand en spreek met oude architecten die het klappen van de zweep kennen.
Architect op invaliditeit

uit ervaring : de BTW (althans toch in Antwerpen) pikt dat niet meer hoor ... ofwel blijft de volledige ruwbouw staan, ofwel betaal je 21% op t gedeelte waar de muren niet zijn blijven staan ...

[santos]

Wat ook logisch is hé, als je het gelijk maakt de grond is het niet meer renoveren.

[Anna List]

Oorspronkelijk geplaatst door santos

Wat ook logisch is hé, als je het gelijk maakt de grond is het niet meer renoveren.

herlees de laatste post van Crochetti mss nog eens, dan weet je mss waarover het gaat

[santos]

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

herlees de laatste post van Crochetti mss nog eens, dan weet je mss waarover het gaat

Lees mijn post eens goed dan weet je ook waar over het gaat. Ik heb nergens gezegd dat ik het eens was met wat crochettie beweerde.

[Steben]

Oorspronkelijk geplaatst door santos

Heb ook al gezien dat bij verbouwen de architect 4 procent vraagt en bij nieuwbouw (niet sleutel op de deur) tot wel 7 procent. En veel architecten vandaag besteden stabiliteits berekeningen uit aan studieburo's.

Ik ben ir-architect.

Niet om communautair te doen, maar in Vlaanderen en sinds kort Brussel is er een strenge EPB-eis (ik sta achter de visie, maar minder achter de uitwerking), wat de architect meer werk bezorgt.

[Steben]

Oorspronkelijk geplaatst door santos

Wat ook logisch is hé, als je het gelijk maakt de grond is het niet meer renoveren.

Ja, akkoord.
Maar de geest van BTW-exceptie op dergelijke activiteiten vind ik een fantastisch idee. Per slot van rekening is ergens anders iets nieuw bouwen (en bestaande gebouwen laten verkommeren) een maatschappelijke last (zie allerlei posts).

[santos]

Dat is een andere zaak, mijn architecten deden geen stabiliteits studie
Maar waren wel goedkoper voor een verbouwing dan voor nieuwbouw.

[santos]

Oorspronkelijk geplaatst door Steben

Ja, akkoord.
Maar de geest van BTW-exceptie op dergelijke activiteiten vind ik een fantastisch idee. Per slot van rekening is ergens anders iets nieuw bouwen (en bestaande gebouwen laten verkommeren) een maatschappelijke last (zie allerlei posts).

Ja maar ik vind ook dat ze daar flexibel moeten inzijn want ik ben ook voorstander van renovatie ipv nieuwbouw wijken. Maar Belgen zijn nog al bekend voor zwartwerk en belastingsontduiking en als er teveel misbruiken zijn worden de regeltjes strenger gemaakt. Met gevolgen voor zij die het eerlijk aanpakken.

[santos]

Oorspronkelijk geplaatst door Steben

Ik ben ir-architect.

Niet om communautair te doen, maar in Vlaanderen en sinds kort Brussel is er een strenge EPB-eis (ik sta achter de visie, maar minder achter de uitwerking), wat de architect meer werk bezorgt.

Ze moesten wel want voordien was wallonie strenger het laatste huis dat ik gebouwd heb moest toen K45 zijn en in vlaanderen was het toen nog K55. Van EPB was geen sprake. Ik sta ook achter die visie hoor. Als het aan mij lag moest iedereen K35 doen of minder.

[Anna List]

om alle misverstanden en sellectief lezen uit de wereld te helpen

Breek dat gebouw af, maar laat 1 tussenmuur staan op gelijkvloers en laar een nieuw ontwerp maken rond die tussenmuur en dien dat in als renovering.
Bingo, je betaald maar 6% btw voor een nieuw gebouw.

de BTW administratie verwerpt deze manier van werken ... dat pakt dus niet meer ... wat de bouwheer een fixse BTW boete oplevert bovendien

[santos]

selectief lezen dus
Voor een flamingant zou uw Nederlands beter mogen zijn.

[Anna List]

Oorspronkelijk geplaatst door santos

selectief lezen dus
Voor een flamingant zou uw Nederlands beter mogen zijn.

wat geweldig van u, u heeft mij op een typfout betrapt ... geeuw