Huis te huur?

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Rudy

Mambo,

Kort samengevat ben je niet in staat een huurwoning te betalen. Dit heb je hopelijk niet gewild.

Je kan wel werken, zelfs aan een minimumloon. Je betaalt de huur en de rest ga je bedelen bij familie of kennissen.

Wat is je uiteindelijk probleem behalve dat je moet verdienen om een dak boven je hoofd te hebben;

Dude, kort samengevat ...ik kan zelfs uw kot er nog bovenop betalen.

Als je de relevantie van dit onderwerp niet begrijpt ga dan wat in de roze truitjes gaan mee discussieren. Allicht is dat meer op uw hoogte van iets te begrijpen.

[Universalia]

Reeds enkele maanden ben ik op zoek naar een andere geschikte woning. Ik controleer zowat dagelijks elke vastgoedsite te vinden op het web.
Het aanbod varieert :
Zeer vervallen huizen in zeer slechte en verwaarloosde toestand ; prijs tussen de 600 en 800€
Huizen die snel aan het vervallen zijn maar nog net niet; prijs tussen de 750 en 900€
Huizen die nieuw en mooi zijn; prijzen tussen 900 en 1250€
Er is daar heel wat aan de hand in die huizenbranche. Verhuurders wenden zich tot makelaars om hun panden verhuurt te krijgen en die makelaars hanteren zo een beetje hun eigen wil en wet. De selectie is tegenwoordig ook niet vanzelfsprekend meer te noemen, je ondergaat een heuse screentest waar al uw privé gegevens gekend moet zijn en je bent verplicht een huurcontract te ondertekenen waar al uw rechten zo goed als verbeurd zijn op voorhand; resultaat men blijft u een krot verhuren tegen ettelijke duizenden euro's per jaar zonder in te grijpen waar nodig.

Woningen moeten gecontroleerd worden op de aanwezigheid van bepaalde kenmerken die de prijs per m² optellen of aftrekken. Hiervoor is een basis prijs voor de huurmarkt per m² nodig.
Dit moet een eenheidsprijs worden voor gans België en niet per gemeente.
Ook moet een standaard contract opgemaakt worden waar makelaars en verhuurders gebruik van maken en dit contract moet ter inzage uithangen aan de woning zodat alle belangstellenden dit kunnen lezen alvorens verder te gaan. Ook het commissieloon van de makelaar moet hierop in cijfers ingevuld staan zodat men ziet welk deel naar de eigenaar gaat en welk deel naar derden. De huurder moet het recht hebben dat deel van de makelaar als een onkost van de fiscus af te trekken als beroepskost (wat het tenslotte is)
Politiek moet eens zijn tanden laten zien in deze branche waar immoreel gedrag eerder de norm is geworden.
Huurders zijn een zwakke groep die momenteel nog veel meer aan het verzwakken is door die malafide praktijken. Ik verdenk er openlijk veel politiekers ervan dit alsook in hun privé uit te buiten en moedwillig niks doen aan de toestand ten persoonlijke voordeel hiervan.

Een deel van die tekst is wel echt kort door de bocht.
Problemen tussen huurders en verhuurders die zullen er altijd zijn.

Er is daar heel wat aan de hand in die huizenbranche. Verhuurders wenden zich tot makelaars om hun panden verhuurt te krijgen en die makelaars hanteren zo een beetje hun eigen wil en wet. De selectie is tegenwoordig ook niet vanzelfsprekend meer te noemen, je ondergaat een heuse screentest waar al uw privé gegevens gekend moet zijn en je bent verplicht een huurcontract te ondertekenen

Ik vind dat niet meer dan normaal, niet de eerste verhuurder die zijn pand afgebroken terugziet na verhuren ... en huurders die verdwenen zijn en ga zomaar verder ...

Mocht u hierover wat willen nalezen dan wil ik met enige graagte deze site aanraden. (en bij Vastgoed Recht het onderdeel huren nemen dan weet je genoeg ... )

http://www.juridischforum.be/forum/

Vell succ6

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Universalia

Een deel van die tekst is wel echt kort door de bocht.
Problemen tussen huurders en verhuurders die zullen er altijd zijn.



Ik vind dat niet meer dan normaal, niet de eerste verhuurder die zijn pand afgebroken terugziet na verhuren ... en huurders die verdwenen zijn en ga zomaar verder ...

Mocht u hierover wat willen nalezen dan wil ik met enige graagte deze site aanraden. (en bij Vastgoed Recht het onderdeel huren nemen dan weet je genoeg ... )

http://www.juridischforum.be/forum/

Vell succ6

Ik mis het stukje waar de volledig verwaarloosde panden "te huur" in staan.
Ja verhuurders klagen nu eenmaal altijd.
Bij aankoop
Bij verhuur
Bij verkoop.

Waarom ze het nog doen is mij een raadsel.

Een groot deel van het aangeboden huizen te huur mankeren zelfs een keuken er in; de huurder mag dus een keuken installeren in de verhuurder zijn huis.
Normaal zeker?

[Tavek]

Dag Mambo,

zou gij een huis waar ge 1300-1400 euro per maand moet aan afbetalen, waarvan ongeveer 800-900 euro rente aan is, verhuren tegen 600-700 euro ?

De restekosten zijn hoger als de huurprijs, wat dus wilt zeggen dat ge grote verliezen draait als ge het verhuurt tegen zo een prijs.

[Raven]

Zie maar dat ge iets vind in die vuilpot van huismelkerij....

Want dankzij de SP-A & Groen! zal u NOOIT iets van u eigen hebben... Enkel als je braaf rood stemt, en wat netwerkt met de rode partij, heb je misschien kan op een sociale huurwoning

[Raven]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Ik mis het stukje waar de volledig verwaarloosde panden "te huur" in staan.
Ja verhuurders klagen nu eenmaal altijd.
Bij aankoop
Bij verhuur
Bij verkoop.

Waarom ze het nog doen is mij een raadsel.

Een groot deel van het aangeboden huizen te huur mankeren zelfs een keuken er in; de huurder mag dus een keuken installeren in de verhuurder zijn huis.
Normaal zeker?

Ja, dat is normaal... dat is het Duitse systeem waar dit gebruik standaard is. Als u vertrekt is het ook de bedoeling dat je uw keuken terug meepakt ook trouwens.

Dat is overigens het systeem waar we nu naartoe aan het evolueren zijn.

[Raven]

Oorspronkelijk geplaatst door Rudy

Mambo,

Kort samengevat ben je niet in staat een huurwoning te betalen. Dit heb je hopelijk niet gewild.

Je kan wel werken, zelfs aan een minimumloon. Je betaalt de huur en de rest ga je bedelen bij familie of kennissen.

Wat is je uiteindelijk probleem behalve dat je moet verdienen om een dak boven je hoofd te hebben;

nee, kijk, daarom diende net het systeem van klein beschrijf, van rabat, van fiscale aftrek op leningen zodat mensen ook met een bescheiden loon iets kunnen KOPEN, en niet HUREN. Zonder daarvoor te gaan moeten bedelen, of extra jobs pakken, of wat dan ook.

Een eigenaar kan men niet uit z'n kot zetten, of kan zelf het initiatief pakken die verwarming te herstellen i.p.v. te wachten op een huisbaas die u & uw kinderen nog liever tussen rotte muren laat slapen dan maar 1 euro uit te geven.

Dat SP-A & Groen! die fiscale maatregelen gaan afschaffen om het geld aan te wenden nog meer de huurmarkt te bekrachtingen is o-n-b-e-g-r-i-j-p-e-l-i-j-k

[CLAESSENS Joris]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Bof, voor €800 maand heb je al een leuke hypotheek. Ok, de woning die je daarmee kan kopen is niet groot, noch modern. Maar niks wat 3 hersencellen en een paar handen niet kan verbeteren. IPV een flatscreen te kopen en 2 weken costa del sol, dubbele HR beglazing, een hoop PIR plaat en wandbekleding, en je bespaard weer lekker op stookkosten. Het jaar erop (of 2 jaar later) een HR+ ketel, en het gaat weer een stukje de goeie kant op.

En na 20 jaar , is de hypotheek afgelost.

Een gezinnetje dat nu nog huurt vraagt gewoon om afgezet te worden.

tegenwoordig met een normaal loon als alleenstaande aan een hypotheek (of andere) serieuze lening te geraken?

[CLAESSENS Joris]

Oorspronkelijk geplaatst door Karel Martel B

Als ik op immoweb zoek op huizen te huur, minder dan 600 euro heb ik 319 resultaten.
Tussen 600 en 650, nog eens 247 resultaten.

Appartementen minder dan 400 euro, 312 resultaten. Enfin, dat zullen eerder studios zijn.

En zelfs koten (studentenkoten) waar je een wc en douche met 6 mag delen...
Filter maar eens uit hoeveel van je appartementen 1 slaapkamer hebben en een eigen douche of bad...
Je zal er niet veel over houden...

Doe het ook eens voor de Brusselse regio...

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Dag Mambo,

zou gij een huis waar ge 1300-1400 euro per maand moet aan afbetalen, waarvan ongeveer 800-900 euro rente aan is, verhuren tegen 600-700 euro ?

De restekosten zijn hoger als de huurprijs, wat dus wilt zeggen dat ge grote verliezen draait als ge het verhuurt tegen zo een prijs.

De praktijk is dat ze afbetalen aan 13 �* 1400€ en verhuren aan 15 �* 1600€ hé?

Nu er zijn huizen die echt wel wat geld waard zijn. Los daarvan zijn er veel te veel in het aanbod van te dure prijzen die het niet waard zijn.
Zeg maar gerust de meerderheid.
Als koper van een huis reken je op een meeropbrengst bij de verkoop. In vele jaren nu direct achter ons was er pakweg een 10% meeropbrengst per jaar te noteren. Dus achter 10 jaar is uw geld meer dan dubbel geworden.
En tel daar nu eens de huurprijs bij op.

Ik heb er totaal geen probleem mee dat er dure huizen bestaan, ik heb er wel een probleem mee dat er enkel nog dure huizen bestaan.

De middenklasse, de werkmensen, de werklozen, de gehandicapten, de weet ik veel mensen die allemaal een huur uitgave hebben gelijk aan hun inkomen of het scheelt niet zoveel meer, dat is maatschappelijke ontwrichting.

Ik hoor het van tal van mensen; ze hebben een inkomen minder dan 1500€ en hebben een huurpacht van 850 en energie kosten van ettelijke honderden euro per maand (laatst iemand van 800€ energie kosten per maand gehoord zelfs) ...dit kan niet langer zo doorgaan. Mijn vrouw haar zus had 500€ verwarmingskost per maand. Nu is ze verhuisd uiteindelijk omdat de kinderen nu ook alleen wonen en zo kan ze in een klein flatje terecht. Eerder kon dat niet.
Ze had geld op de bank (8 miljoen bfr) maar de bankdirecteur had zich aangeboden dat geld te gaan beleggen en nu is de 8 miljoen ook weg...o.a door fortis en dergelijke) Haar inkomen is 1450€ per maand als alleenstaande.


Langs de andere kant ken ik ook projectontwikkelaars en zelfs heel goed en die gaan er maar vanuit dat je met meerdere gezinnen een huis of flat dan moet delen.
Tja dat is dus elk van zijn kant bekeken.

Tot slot ben ik van mening dat als je moet gaan lenen om een huis te kopen en daar dan weer wil op verdienen, dat je dus echt verkeerd bezig bent.
Wil je zulke dure investeringen doen, zorg dan dat je cash voldoende hebt en doe het zonder afbetalingen.

[Klarekijk]

Vandaag effe bezig geweest hoeveel het zal kosten om een pand in orde te brengen inzake de verluchting koker en Brandkoepel in een hal .

Dat zal om en bij de 9500 € kosten .

Begrijp me niet verkeerd. als je met 10.000 € de verwondingen van een mens kan beperken bij een eventuele brand , dan is dat echt pinuts.

Maar een pandje met twee appartementjes dergelijke maatregelen opleggen , is een zware ingreep en dat zal hem vertalen in de huurprijs .

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Vandaag effe bezig geweest hoeveel het zal kosten om een pand in orde te brengen inzake de verluchting koker en Brandkoepel in een hal .

Dat zal om en bij de 9500 € kosten .

Begrijp me niet verkeerd. als je met 10.000 € de verwondingen van een mens kan beperken bij een eventuele brand , dan is dat echt pinuts.

Maar een pandje met twee appartementjes dergelijke maatregelen opleggen , is een zware ingreep en dat zal hem vertalen in de huurprijs .

Dat is nu eenmaal de logica van elke verhuurder. Elke cent die uw pand kost moet de ander voor u betalen/afbetalen.
't is waar hé?

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Dat is nu eenmaal de logica van elke verhuurder. Elke cent die uw pand kost moet de ander voor u betalen/afbetalen.
't is waar hé?

Ik ga dat even doortrekken ............

Een leasings maatschappij investeerd in wagens en verhuurt die .

Denk je dat ze veel aanpassingen en toeters en bellen hangen aan een nieuwe auto zonder die door te rekenen ?

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Dat is nu eenmaal de logica van elke verhuurder. Elke cent die uw pand kost moet de ander voor u betalen/afbetalen.
't is waar hé?

Enkel Mijnheer Steve Stevaert heefteen tijde mijnheer gratis kunnen spelen , nu betalen we de rekening .

Denk je dat een sociale huisvestingsmaatschappij met verlies kan draaien ?

Ja, in het huidige systeem wel .

In een normaal belansting stelsel zou U vb 1800 € netto verdienen .

In het huidige overdure systeem verdien je amper 1300 € Netto

Een huiswaarde die een financieel kostenplaatje heeft van 800 € kan je bij hen huren voor 450 € , en content dat jij bent .

Maar ze hebben wel eerst 500 € van je loon gepikt en dan zeggen ze ohhhhhhh we zullen U helpen met een goedkope woning , en in weze hebben ze U enkel een rad voor uw ogen gedraait en nog eens voor 150 € in uw zakken gezeten .

Cliëntelisme .

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Dat is nu eenmaal de logica van elke verhuurder. Elke cent die uw pand kost moet de ander voor u betalen/afbetalen.
't is waar hé?

Ik investeer nu 30 jaar in vastgoed om te verhuren .
Ik heb 20 jaar geen personenwagen gehad , enkel een camionet .
Nooit 200 € op mijn bankrekening , als ik 50 € had kocht ik al ne zak cement of een houten plank om een pand af te werken en te verbeteren .
Voor mijn 35 jaar NOOIT op vakantie geweest en 7 / 7 gewerkt 12 tot 14 uur per dag .

en nu dat ik een eigendom heb zou ik dat moeten verhuren met verlies en er nog blijven in investeren ook ?

Denk je nu echt dat ik tot mijn 75 ga werken voor een hoop steen waar een ander zich in thuis voelt en het paliasken in uithangt en ik de koppijn en de zorgen ?

[Gorkum]

Het is wellicht interessant om te weten wat uw woning in Nederland aan huur mag kosten http://www.huurcommissie.nl/huurprij.../pagina/start/

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door CLAESSENS Joris

tegenwoordig met een normaal loon als alleenstaande aan een hypotheek (of andere) serieuze lening te geraken?

Als ge 3 visakaarten gemaxed hebt staan en nog persoonlijk consumentenkrediet of 3 bij firma's allerhande, dan is het moeilijk als alleenstaande een hypotheek of andere serieuze lening te verkrijgen.

Maar een alleenstaande die wat hulp krijgt van mensen die borg willen staan, kan een hypotheek krijgen, zelfs in deze tijd.

Daarentegenover, een dak boven het hoofd kopen voor €400/maand (stelregel max hypotheek voor een inkomen van €1200 net/maand) is wat moeilijker. 't Zal een verouderd appartementje of een klein arbeiderswoningkje in "the middle of nowhere" zijn, als het al te vinden is.

Maar Mambo's exclamatie dat verhuurders het bloed uit een kale steen willen persen is ook niet compleet accuraat.
Er zijn nog verhuurders die een iets oudere woning in goeie staat willen verhuren voor een aanvaardbaar bedrag, maar die moeten zeer streng zijn in het aanvaarden van huurders.
Als ge met moeite met de huur de hypotheek kan afbetalen van het te verhuren pand, dan mag er niks mis gaan.
Geen huurder die de boel laat verkommeren of afbreekt. Geen huurder die maanden achterstaat met het huurgeld.

[omaplop]

Ik investeer liever in grond, daar heb je geen last mee.
Huizen verhuren, geen haar op mijn hoofd dat daaraan denkt, en ik ben niet de enige!!

[Belask0]

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Slimmerik

Niemand die deze vergelijking doorprikt?

Klare, ken jij één leasingmaatschappij die wagens verhuurt die op 5 jaar in waarde verdubbelen?

U bent vast een heel erge slimmerik .

Ken U huizen die in 5 jaar tijd van waarde verdubbelen ?


Antwoord 1

Ik niet , waar zijn die dan wel gelegen ?

Antwoord 2

Ja , als je aan een woning van 150.000 € , 180.000 € zal ze mogelijk over 5 jaar het dubbele waard zijn .

Antwoord 3

Nee ik weet er geen , ik ken er wel die na 5 jaar verhuren , den helft zijn afgebroken .