Heeft een huurder recht op loon?

[Mambo]

99% van alle huisbazen zijn hetzelfde ingesteld.

Wat ze 10 jaar geleden gekocht hebben dat hebben 10 jaar voor een heel hoge prijs verhuurt.
Hoogste prijs die haalbaar is.
10 jaar lang hebben ze 0,0€ uitgegeven aan herstelling of opkuis of eender wat.
Na 10 jaar of zo verkopen ze het voor het dubbel.
Met het huurgeld als dikke vette bonus.

Van alle winst dragen ze geen centiem af aan wie dat voor hun mogelijk heeft gemaakt.
De huurders.

Wel?

[Another Jack]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

99% van alle huisbazen zijn hetzelfde ingesteld.

Wat ze 10 jaar geleden gekocht hebben dat hebben 10 jaar voor een heel hoge prijs verhuurt.
Hoogste prijs die haalbaar is.
10 jaar lang hebben ze 0,0€ uitgegeven aan herstelling of opkuis of eender wat.
Na 10 jaar of zo verkopen ze het voor het dubbel.
Met het huurgeld als dikke vette bonus.

Van alle winst dragen ze geen centiem af aan wie dat voor hun mogelijk heeft gemaakt.
De huurders.

Wel?

Wel, vind die verhuurder die jou geld zal geven.
Laat je ons iets weten wanneer het zover is?

[Mambo]

Er zijn inmiddels al juridisch gevormde overeenkomsten hiervoor.

Tot spijt van wie het nog niet kan of wil geloven.
Dit zijn ze;


Contract:

Jullie kunnen in feite kiezen uit twee types.

Ofwel een standaard huurcontract waarbij je bv bepaalt dat de huur €1/maand bedraagt in ruil voor het algemene onderhoud van het pand gedurende de periode da het het pand bewoont. Het voordeel hiervan is dat de huurwetgeving zowel huurder als verhuur beschermt. het nadeel is dat bij twist beide partijen verplicht zijn de dwingende regels van de huurwetgeving in kwestie te volgen.

Ofwel een commodaatsovereenkomst of verblijf ter bede dewelke geregeld wordt door de artikels 1874BW - 1914BW. Hier kan je een meer volledige uitleg hierover vinden. Het voor én nadeel is dat men in dit type contract alle plichten en rechten voor beide partijen dient op te nemen waartoe beide partijen zich verbinden aangezien men anders later geen verhaal heef

[Mambo]

Oh en misschien ook nog dit.
De huizenmarkt is een instorting nabij momenteel.

Enkel de lage rente houd dat tijdelijk nog wat tegen.
Met de nadruk op tijdelijk.

[Mambo]

Het commodaat.

LENING EN BRUIKLEEN
wo, 15/07/2009 - 14:16door admin
Printervriendelijke versiePrintervriendelijke versieVerstuur naar een vriendVerstuur naar een vriend
Bekijk de versie van deze pagina op de vorige site
uittreksel uit het burgerlijk wetboek:

Art. 1874. Er zijn twee soorten van lening :
De lening van zaken die niet teniet gaan door het gebruik dat men ervan maakt,
En de lening van zaken die teniet gaan door het gebruik dat men ervan maakt.
De eerste soort heet bruiklening of commodaat.
De tweede heet verbruiklening of eenvoudige lening.

HOOFDSTUK I. - BRUIKLENING OF COMMODAAT.

AFDELING I. - AARD VAN DE BRUIKLENING.

Art. 1875. Bruiklening of commodaat is een contract waarbij de ene partij aan de andere een zaak afgeeft om daarvan gebruik te maken, onder verplichting voor degene die de zaak ontvangt, die terug te geven na daarvan gebruik te hebben gemaakt.

Art. 1876. Deze lening is essentieel een overeenkomst om niet.

Art. 1877. De uitlener blijft eigenaar van de geleende zaak.

Art. 1878. Alles wat in de handel is, en niet door het gebruik teniet gaat, kan het voorwerp zijn van deze overeenkomst.

Art. 1879. De verbintenissen die uit de bruiklening ontstaan, gaan over op de erfgenamen van degene die te leen geeft, en op de erfgenamen van degene die te leen ontvangt.

Indien men echter de lening alleen gedaan heeft uit aanmerking van de lener, en aan zijn persoon in het bijzonder, kunnen zijn erfgenamen het genot van de geleende zaak niet blijven behouden.

AFDELING II. - VERPLICHTINGEN VAN DE LENER.

Art. 1880. De lener is gehouden als een goed huisvader voor de bewaring en het behoud van de geleende zaak te zorgen. Hij mag zich slechts ervan bedienen voor het gebruik dat door de aard der zaak of door de overeenkomst bepaald is; een en ander op straffe van schadevergoeding, indien daartoe grond bestaat.

Art. 1881. Indien de lener zich van de zaak bedient voor een ander gebruik, of gedurende een langere tijd dan hij mocht, is hij voor het verlies aansprakelijk, al is dit ook door toeval ontstaan.

Art. 1882. Indien de zaak teniet gaat door een toeval waarvoor de lener die had kunnen behoeden door zijn eigen zaak te gebruiken, of indien hij, ingeval hij slechts een van beide kon behouden, de voorkeur aan de zijne heeft gegeven, is hij voor het verlies van de andere aansprakelijk.

Art. 1883. Indien de zaak bij het te leen geven geschat is, komt het verlies, al ontstaat het ook door toeval, voor rekening van de lener, zo er geen daarmee strijdige overeenkomst bestaat.

Art. 1884. Indien de zaak in waarde vermindert alleen ten gevolge van het gebruik waarvoor zij geleend is, en buiten enige schuld van de lener, moet deze voor de waardevermindering niet instaan.

Art. 1885. De lener mag de zaak niet voor zich houden bij wijze van schuldvergelijking met hetgeen de uitlener hem verschuldigd is.

Art. 1886. Indien de lener, om van de zaak gebruik te kunnen maken, enige uitgave heeft gedaan, kan hij die niet terugvorderen.

Art. 1887. Indien verscheidene personen gezamenlijk dezelfde zaak te leen hebben ontvangen, zijn zij daarvoor jegens de uitlener hoofdelijk aansprakelijk.

AFDELING III. - VERPLICHTINGEN VAN DEGENE DIE IN BRUIKLEEN GEEFT.

Art. 1888. De uitlener kan de geleende zaak niet terugnemen dan nadat de overeengekomen tijd verlopen is, of bij gebreke van overeenkomst dienaangaande, nadat zij gediend heeft voor het gebruik waarvoor zij was uitgeleend.

Art. 1889. Indien evenwel, gedurende de tijd, of voordat de behoefte van de lener heeft opgehouden, de uitlener zijn zaak dringend en onvoorziens nodig heeft, kan de rechter, naar gelang van de omstandigheden, de lener verplichten hem die terug te geven.

Art. 1890. Indien, gedurende de lening, de lener, voor het behoud van de zaak, enige buitengewone, noodzakelijke uitgave heeft moeten doen, die zo dringend was dat hij daarvan tevoren aan de uitlener geen kennis heeft kunnen geven, is deze verplicht hem de uitgave te vergoeden.

Art. 1891. Wanneer de geleende zaak zodanige gebreken heeft dat zij aan hem die zich ervan bedient, schade kan veroorzaken, is de uitlener aansprakelijk, indien hij de gebreken kende en de lener daarvan niet op de hoogte heeft gebracht.

HOOFDSTUK II. - VERBRUIKLENING OF EENVOUDIGE LENING.

AFDELING I. - AARD VAN DE VERBRUIKLENING.

Art. 1892. Verbruiklening is een contract waarbij de ene partij een zekere hoeveelheid zaken die door het gebruik teniet gaan, aan de andere partij afgeeft, onder verplichting voor deze om aan de eerstgenoemde evenzoveel van gelijke soort en hoedanigheid terug te geven.

Art. 1893. Uit kracht van deze lening wordt de lener eigenaar van de geleende zaak; en indien deze, op welke wijze ook, teniet gaat, is het verlies ervan voor zijn rekening.

Art. 1894. Zaken die, hoewel van dezelfde soort, individueel verschillen, zoals dieren, kan men niet als verbruiklening te leen geven : dat is dan bruiklening.

Art. 1895. De verbintenis die voortvloeit uit een lening van geld, is steeds bepaald door de numerieke geldsom die in het contract is uitgedrukt.

Indien er voor het tijdstip van de betaling vermeerdering of vermindering van de waarde van de muntspeciën heeft plaatsgehad, moet de schuldenaar de geleende numerieke geldsom teruggeven en moet hij slechts die som teruggeven in de muntspeciën die gangbaar zijn op het ogenblik van de betaling.

Art. 1896. De in het vorige artikel gestelde regel geldt niet, indien de lening in staven geschied is.

Art. 1897. Indien staven of waren zijn te leen gegeven, moet de schuldenaar, hoezeer de waarde daarvan ook vermeerderd of verminderd mocht zijn, altijd een gelijke hoeveelheid en hoedanigheid, en niets anders, teruggeven.

AFDELING II. - VERPLICHTINGEN VAN DE UITLENER.

Art. 1898. _ Bij verbruiklening is de uitlener aansprakelijk op de wijze die bij artikel 1891 voor de bruiklening bepaald is.

Art. 1899. De uitlener kan de geleende zaken niet terugvorderen voordat de overeengekomen tijd verstreken is.

Art. 1900. Indien voor de teruggave geen tijd bepaald is, kan de rechter aan de lener uitstel toestaan, naar gelang van de omstandigheden.

Art. 1901. Indien enkel is overeengekomen dat de lener zal betalen wanneer hij dit zal kunnen, of wanneer bij de nodige middelen daartoe zal bezitten, bepaalt de rechter een tijd voor de betaling, naar gelang van de omstandigheden.

AFDELING III. - VERPLICHTINGEN VAN DE LENER.

Art. 1902. De lener is gehouden de geleende zaken in dezelfde hoeveelheid en hoedanigheid en op de overeengekomen tijd terug te geven.

Art. 1903. Indien het hem niet mogelijk is daaraan te voldoen, moet hij de waarde van het geleende betalen, gelet op de tijd en de plaats waarop de zaak volgens de overeenkomst moest worden teruggegeven

Indien die tijd en die plaats niet zijn bepaald, geschiedt de betaling volgens de prijs ten tijde en ter plaatse van de lening.

Art. 1904. Indien de lener de geleende zaken of de waarde ervan niet op de overeengekomen tijd teruggeeft, is hij daarvan interest verschuldigd te rekenen van de dag van de (aanmaning). <W 01-05-1913, art. 7>

HOOFDSTUK III. - LENING OP INTEREST.

Art. 1905. Het is geoorloofd interest te bedingen voor eenvoudige leningen, hetzij van geld, hetzij van waren of andere roerende zaken.

Art. 1906. De lener die interest betaald heeft welke niet bedongen was, kan die niet terugvorderen, noch op het kapitaal in mindering brengen.

Art. 1907. <W 27-07-1934, art. 1> De interest is of wettelijk of bij overeenkomst bedongen. De wettelijke interest wordt bij de wet bepaald. De bedongen interest mag de wettelijke te boven gaan, in alle gevallen waarin de wet dit niet verbiedt.

In de overeenkomsten van geldlening terugbetaalbaar door middel van annuïteiten, moeten de rentevoet van de lening en de voor de wederherstelling van het kapitaal bedongen rentevoet, vastgesteld worden door afzonderlijke bepalingen van de akte.

In geen geval mag de verhoging van de interest wegens vertraging in de betaling, een half t.h. per jaar op het verschuldigd gebleven kapitaal overschrijden.

Indien de rentevoet van de lening niet is vastgesteld door een bijzondere bepaling der overeenkomst van lening, zal de wettelijke interest worden toegepast en de lener zal niets verschuldigd zijn als commissie of als bijkomende vergelding.

Art. 1907bis. <Ingevoegd bij W 27-07-1934, art. 2> Bij gehele of gedeeltelijke terugbetaling van een lening of interest kan in geen geval van de schuldenaar, buiten het terugbetaalde kapitaal en de vervallen interest, een vergoeding voor wederbelegging worden gevorderd, groter dan zes maanden interest, berekend over de terugbetaalde som en naar de in de overeenkomst bepaalde rentevoet.

Art. 1907ter. <Ingevoegd bij KB 18-03-1935, art. 3> Onverminderd de toepassing van de bepalingen tot bescherming der onbekwamen of betreffende de geldigheid der overeenkomsten, indien de uitlener, met misbruik van de behoeften, van de zwakheden, van de hartstochten of van de onwetendheid van de lener, zich, voor zichzelf of voor anderen, een interest of andere voordelen heeft doen beloven, die klaarblijkelijk de normale interest en de dekking van het risico van de lening overschrijden, vermindert de rechter, op vordering van de lener, diens verplichtingen tot de terugbetaling van het geleende kapitaal en de betaling van de wettelijke interest.

De vermindering is van toepassing op de door de lener gedane betalingen, mits de vordering wordt ingesteld binnen drie jaren te rekenen van de dag van de betaling.

Art. 1908. Kwijting voor het kapitaal, gegeven zonder voorbehoud van de interest, doet vermoeden dat deze betaald is en heeft bevrijding ervan ten gevolge.

Art. 1909. Men kan interest bedingen tegen betaling van een kapitaal dat de uitlener zich verbindt niet te zullen terugvorderen.

In dit geval wordt de lening vestiging van rente genoemd.

Art. 1910. Deze rente kan gevestigd worden op twee wijzen, als altijddurende rente of als lijfrente.

Art. 1911. _ De altijddurende rente is essentieel aflosbaar.
Partijen kunnen slechts overeenkomen dat de aflossing niet zal geschieden dan na verloop van een zekere tijd, die tien jaren niet mag te boven gaan, of zonder dat de schuldeiser vooraf zal zijn gewaarschuwd met inachtneming van de door hen bepaalde termijn.

Art. 1912. De schuldenaar van een altijddurende rente kan tot aflossing genoodzaakt worden :
1° Indien hij gedurende twee jaren ophoudt zijn verplichtingen na te komen;
2° Indien hij verzuimt ten behoeve van de uitlener de bij het contract beloofde zekerheid te stellen.
Art. 1913. Het kapitaal van de altijddurende rente wordt ook opeisbaar in geval van faillissement of van kennelijk onvermogen van de schuldenaar.

Art. 1914. De regels betreffende de lijfrente worden bepaald in de titel Kanscontracten.

[Patrice]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Er zijn inmiddels al juridisch gevormde overeenkomsten hiervoor.

Tot spijt van wie het nog niet kan of wil geloven.
Dit zijn ze;


Contract:

Jullie kunnen in feite kiezen uit twee types.

Ofwel een standaard huurcontract waarbij je bv bepaalt dat de huur €1/maand bedraagt in ruil voor het algemene onderhoud van het pand gedurende de periode da het het pand bewoont. Het voordeel hiervan is dat de huurwetgeving zowel huurder als verhuur beschermt. het nadeel is dat bij twist beide partijen verplicht zijn de dwingende regels van de huurwetgeving in kwestie te volgen.

Ofwel een commodaatsovereenkomst of verblijf ter bede dewelke geregeld wordt door de artikels 1874BW - 1914BW. Hier kan je een meer volledige uitleg hierover vinden. Het voor én nadeel is dat men in dit type contract alle plichten en rechten voor beide partijen dient op te nemen waartoe beide partijen zich verbinden aangezien men anders later geen verhaal heef

De Woninghuurwet is van toepassing, of je dat nu wil of niet.

En "tot spijt van wie het nog niet kan of wil geloven" bevat een huurovereenkomst een wederzijdse verbintenis, wat inhoudt dat de verhuurder akkoord moet gaan met de huurprijs. Hou ons zeker op de hoogte als je die verhuurder gevonden hebt.

[Patrice]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

99% van alle huisbazen zijn hetzelfde ingesteld.

Wat ze 10 jaar geleden gekocht hebben dat hebben 10 jaar voor een heel hoge prijs verhuurt.
Hoogste prijs die haalbaar is.
10 jaar lang hebben ze 0,0€ uitgegeven aan herstelling of opkuis of eender wat.
Na 10 jaar of zo verkopen ze het voor het dubbel.
Met het huurgeld als dikke vette bonus.

Van alle winst dragen ze geen centiem af aan wie dat voor hun mogelijk heeft gemaakt.
De huurders.

Wel?

Ja, en wat verandert dat aan het feit dat de huurder een huurder en geen werknemer is?

[Mambo]

Er zijn al meerdere bureaus die zich hier in specialeren.
Voor een zeer laag bedrag of gratis mag men bepaalde periodes ergens gaan wonen.
Dat kunnen villa's zijn , flat, werven , kantoren, ? Etc...

Dit om diefstal, vandalisme, etc ...tegen te gaan


Iedereen mag zich inschrijven.
Er is dagelijks aanbod van panden.

[Patrice]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Ten eerste je verhuurt niet zomaar aan eender wie.
Je selecteert.
Je bepaald ook de periode.
Je bepaald ook de regels.
Je bent verantwoordelijk
Je bepaald de huurprijs

Kortom het is geen vrije markt en niet voor iedereen toegankelijk.

Jij bent juridisch baas over je eigendom en wat er in omgaat.

Je bent werkgever akka huisbaas.
Huisbaasgever voor mijn part.

Ja, je zegt het zelf zeer goed. Net daarom is het een vrije markt. De contractanten onderhandelen en beslissen vrij. Dat niet iedereen de financiële mogelijkheden heeft om zijn zin te doen, verandert daar niets aan.

[Patrice]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Als je beroemd genoeg bent krijg je gratis auto's .

En als je iemand ganse dagen met uw auto laat rijden zal je hem nu eenmaal moeten betalen

Stop toch met die onnozele vergelijkingen. Als je een chauffeur in dienst neemt om met je rond te rijden, dan betaal je die voor zijn werk.

De huurder betaalt de verhuurder om de woning te mogen gebruiken. De huurder gaat geen geld krijgen om zijn was en plas te doen.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Patrice

De Woninghuurwet is van toepassing, of je dat nu wil of niet.

En "tot spijt van wie het nog niet kan of wil geloven" bevat een huurovereenkomst een wederzijdse verbintenis, wat inhoudt dat de verhuurder akkoord moet gaan met de huurprijs. Hou ons zeker op de hoogte als je die verhuurder gevonden hebt.

De wet is de wet en als je eens niet diagonaal leest zal je zien dat gratis wonen ook de wet is.

[Patrice]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Er zijn al meerdere bureaus die zich hier in specialeren.
Voor een zeer laag bedrag of gratis mag men bepaalde periodes ergens gaan wonen.
Dat kunnen villa's zijn , flat, werven , kantoren, ? Etc...

Dit om diefstal, vandalisme, etc ...tegen te gaan


Iedereen mag zich inschrijven.
Er is dagelijks aanbod van panden.

Kan je een link geven naar de voorwaarden van die contracten?

[Patrice]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

De wet is de wet en als je eens niet diagonaal leest zal je zien dat gratis wonen ook de wet is.

Zeg me maar op welke wetsartikels je je daarvoor baseert.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Patrice

Stop toch met die onnozele vergelijkingen. Als je een chauffeur in dienst neemt om met je rond te rijden, dan betaal je die voor zijn werk.

De huurder betaalt de verhuurder om de woning te mogen gebruiken. De huurder gaat geen geld krijgen om zijn was en plas te doen.

Ik begrijp je ergenis.
De meeste verhuurders zullen door dit geruineerd zijn nietwaar?
Maar ach, heeft zich al ooit iemand zich zorgen gemaakt over de huurders ?

Tip; verkoop snel de markt gaat instorten.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Patrice

Zeg me maar op welke wetsartikels je je daarvoor baseert.

Er staan er twee boven u.
Je moet begrijpend lezen.

[Patrice]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Ik begrijp je ergenis.
De meeste verhuurders zullen door dit geruineerd zijn nietwaar?
Maar ach, heeft zich al ooit iemand zich zorgen gemaakt over de huurders ?

Tip; verkoop snel de markt gaat instorten.

Ik verhuur niet. Ik stel enkel vast dat je van in de eerste post onzin verkoopt en nooit op kritiek kan antwoorden. Zoals nu ook weer.

[Patrice]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Er staan er twee boven u.
Je moet begrijpend lezen.

Er staat een resem tekst zonder toelichting. Het is jou argument dat in de wet staat dat je gratis kan/mag/moet kunnen huren. Dus waar staat dat? En wees nu concreet zonder te ontwijken.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Patrice

Er staat een resem tekst zonder toelichting. Het is jou argument dat in de wet staat dat je gratis kan/mag/moet kunnen huren. Dus waar staat dat? En wees nu concreet zonder te ontwijken.

Scrol terug.
Alles staat er in.

De wet zegt duidelijk dat je de voorwaarde van gratis of bijna gratis even wettelijk is als de voorwaarde van een hoge pacht.

Bovendien kan je ook leen/bruikleen toepassen.


Dus steek u niet weg achter de wet.

Je hebt geen poot om op te staan.

[Patrice]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Scrol terug.
Alles staat er in.

De wet zegt duidelijk dat je de voorwaarde van gratis of bijna gratis even wettelijk is als de voorwaarde van een hoge pacht.

Bovendien kan je ook leen/bruikleen toepassen.


Dus steek u niet weg achter de wet.

Je hebt geen poot om op te staan.

Waar in de wet staat dat je van de verhuurder kan eisen dat je gratis mag wonen in zijn woning? Stop met die vraag te ontwijken. Of kan je niet anders?

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Patrice

Waar in de wet staat dat je van de verhuurder kan eisen dat je gratis mag wonen in zijn woning? Stop met die vraag te ontwijken. Of kan je niet anders?

Dat is het laatste puntje dat nog wat open terrein is.
Er word ook daar aan gewerkt natuurlijk.

Arbeid is arbeid