tekort sociale woningen en leegstand oudere woningen

[eddy devliegere]

er is een groot tekort aan sociale woningen
En er is veel leegstand bij oudere woningen
Is het niet beter om het statuut van sociale woning enkel toe te kennen aan bestaande woningen
Zodat de oudere woningen opnieuw interessant worden
Nu zijn er veel oudere woningen die omwille van de hoge kostprijs voor de renovatie ondanks leegstandheffing toch niet op de markt komen
Terwijl men dagen op voorhand gaat kamperen voor sociale bouwgrond waarop men verplicht binnen een bepaalde termijn moet bouwen
Dit bewijst dat er zowel interesse als geld is voor een eigen woning
Alleen is het fiscale regime interessanter voor nieuwbouw dan voor renovatie

Er is vooral een probleem met de oudere herenhuizen in de grote steden
Die zouden mits fiscaal interessant gemaakt gemakkelijk kunnen omgevormd worden tot studio’s
Wat de nood aan sociale woningen een stuk kleiner zouden kunnen maken

[Jan Loones]

aantrekkelijke redering, warbij ik mij grotendeels kan aansluiten;
steunmaatregelen voor comfortinvesteringen zijn al een begin van de oplossing (voorstel van de N-VA kartelpartner)

[solidarnosc]

Nog meer fiscale stimulansen om eigendomsverwerving te stimuleren terwijl iedere studie al decennia bewijst dat die nauwelijks effect hebben op de beslissing om een woning aan te kopen. Renovatiepremies komen dan weer ten goede van mensen die al een woning hebben en mensen die de weg naar de premies goed kennen.

Jaarlijks geeft de staat iets minder dan 2 miljard € uit aan fiscale stimulansen om een woning te kopen terwijl er geen enkel bewijs is dat het geld nuttig besteed is. Als ik me niet vergis gaat 40% van de poen naar de 20% rijkste Vlamingen terwijl de 20% armste Vlamingen maar 10% van het geld krijgen. Door het premiesysteem uit te breiden zal de kloof alleen maar groter worden. De meeste herenhuizen worden immers niet bewoond door de doorsnee Vlaming.

Daarenboven komt dat 1/3 van de huishoudens geen woning kan kopen ondanks alle fiscale stimulansen. Die blijven volledig in de kou staan en moeten op de private huurmarkt (want een sociale huurmarkt bestaat zo goed als niet in Vlaanderen) hun plan zien te trekken.

Uiteraard moet men iets doen aan de leegstaand. In Brussel alleen al zouden er duizenden woningen leegstaan terwijl duizenden mensen op een sociale woning wachten. Het probleem is echter dat voor de meeste mensen wonen onbetaalbaar is geworden en de private huisvestingsmarkt geen oplossing biedt (ondanks alle premies en fiscale tegemoetkomingen)

Er moeten dus gewoon meer sociale woningen bijkomen. 100.000 alleen al in Vlaanderen. Anders blijven we prutsen in de marge. Uiteraard mag men daar bestaande woningen voor gebruiken of renoveren in de steden maar ik vrees dat het niet evident zal zijn om herenhuizen om te bouwen tot sociale woningen. Het kost enorm veel poen. De buren zullen dat niet graag hebben omdat ze vrezen dat de waarde van hun woning hierdoor zal dalen (en meestal kennen die buren vriendjes in de politiek die naar hen luisteren.) etc... Maar op zich is het geen slecht idee, integendeel. Dat is wat ze in Sint-Petersburg (Leningrad) ook gedaan hebben na de revolutie!

[circe]

Wat zou het probleem zijn om die oude herenhuizen te laten opkopen door Sociale Huisvestingsmaatschappijen, en ze te laten renoveren tot studio's of kleine appartementen?

Het lijkt me goedkoper dan nieuwbouw - snel te verloederen - blokken op te richten!

[solidarnosc]

Oorspronkelijk geplaatst door circe

Wat zou het probleem zijn om die oude herenhuizen te laten opkopen door Sociale Huisvestingsmaatschappijen, en ze te laten renoveren tot studio's of kleine appartementen?

Het lijkt me goedkoper dan nieuwbouw - snel te verloederen - blokken op te richten!

In principe geen. Het kan nu al. SHM's kunnen nu al gebruik maken van bepaalde regeltjes om die woningen aan te kopen. Probleem is dat de meeste geen geld hebben om die dure investeringen te doen en ten tweede zal het huurgeld dat de sociale huurders zullen betalen lang niet volstaan om de kosten te dekken.