Prijs bouwgrond in de toekomst x3!

Buyck Ruben · 21 november 2007, 15:14

Bouwgrondprijzen driemaal duurder tegen 2017 Bouwgronden dreigen even schaars te worden als olie. Maar terwijl Vlaanderen voor de bevoorrading in olie afhankelijk is van het buitenland, kan de Vlaamse overheid de beschikbare voorraad aan bouwgronden zelf bepalen. De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) heeft berekend dat de bouwgronden zonder een uitbreiding van het aanbod tegen 2017 drie maal meer gaan kosten. Een stuk van vier are(400m²) zal dan 232.000 euro kosten in plaats van 76.000 euro nu.

De VCB dringt aan op de vrijgave van 30.000 bijkomende percelen. Dit moet snel en kordaat gebeuren.

Pas dan zal de overheid een steile prijsstijging kunnen tegengaan. Maatregelen zoals heffingen op onbebouwde percelen en sociale verplichtingen op private verkavelingen, zijn lapmiddelen die de problemen tot over de volgende verkiezingen tillen maar ze nadien nog verergeren.

De komende tien jaar zal de Vlaamse bevolking licht toenemen. Het aantal huishoudens zal nog sterker stijgen omdat de gezinnen almaar kleiner worden. Het aantal alleenstaanden (ongehuwden, weduwen enz.) en eenoudergezinnen neemt toe. Het gemiddelde gezin evolueert van meer dan 1,8 leden nu naar 1,7 leden in de toekomst. De vraag naar woningen wordt bepaald door het aantal huishoudens. Het samenwonen van verschillende families in een woning zal een marginaal verschijnsel blijven. Dit betekent dat de komende tien jaar nog een belangrijke behoefte aan bijkomende woningen bestaat.

De VCB verwacht voor de komende tien jaar een bijkomende behoefte aan 160.000 nieuwe huizen. Het probleem is echter dat, zo blijkt uit een recent parlementair antwoord van minister Van Mechelen, in de woongebieden nog slechts 148.857 percelen bouwgrond beschikbaar zijn.

Bouwgrond is dus een uitputbaar goed geworden, net als bijvoorbeeld olie. Om de prijsevolutie voor dergelijke goederen te achterhalen maken economisten gebruik van de formule van Hotelling. Deze formule werd door Hotelling in 1930 ontdekt en is sindsdien overeind gebleven. Op basis van de formule van Hotelling zal de bouwgrondprijs bij de huidige schaarste exponentieel gaan stijgen om tegen 2017 ongeveer 590 euro per m² te bereiken. De huidige bouwgrondprijs bedraagt 190 euro per m². Dit betekent op tien jaar tijd meer dan een verdriedubbeling.

Of krijgen we dit als antwoord op de stijgende grondprijzen zoals dat in Londen het geval is of in Nederland.

Rising up!

bestaande toestand

Tegen 2012!

liberalist_NL · 21 november 2007, 15:16

Hallo.

jan hyoens · 21 november 2007, 15:16

Ze zouden beter eens de talloze leegstaande huizen aanpakken en renoveren eer ze weer alles volbouwen.

Buyck Ruben · 21 november 2007, 17:48

jan hyoens:

Ze zouden beter eens de talloze leegstaande huizen aanpakken en renoveren eer ze weer alles volbouwen.

In de plaats komt 9 op de 10 een appartement of lofts.
Woningen in de stad bouwen zijn voor de beter behoeden. Als het al woningen zijn, is het van een projectontwikkelaar of "de sociale huisvestingsmaatschappij".

NB: België is voor bijna 25% verhard oppervlakte.

Savatage · 21 november 2007, 18:05

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Buyck Ruben

Bouwgrond is dus een uitputbaar goed geworden, net als bijvoorbeeld olie. Om de prijsevolutie voor dergelijke goederen te achterhalen maken economisten gebruik van de formule van Hotelling. Deze formule werd door Hotelling in 1930 ontdekt en is sindsdien overeind gebleven. Op basis van de formule van Hotelling zal de bouwgrondprijs bij de huidige schaarste exponentieel gaan stijgen om tegen 2017 ongeveer 590 euro per m² te bereiken. De huidige bouwgrondprijs bedraagt 190 euro per m². Dit betekent op tien jaar tijd meer dan een verdriedubbeling.

Jawadde

Thomas- · 21 november 2007, 18:08

Een interessante belegging dus

Savatage · 21 november 2007, 18:18

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Thomas-

Een interessante belegging dus

Als ge het geld hebt. T'is alleszins beter als wat je momenteel met aandelen of financiële producten kan realiseren qua rendement.

netslet · 21 november 2007, 18:19

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Savatage

Als ge het geld hebt. T'is alleszins beter als wat je momenteel met aandelen of financiële producten kan realiseren qua rendement.

11,62 % op jaarbasis? Da's toch goed te doen.

ynneb · 21 november 2007, 20:20

Er komen in Belgie naar schatting zo'n 70.000 inwoners per jaar bij, vnl door migratie.

Dus het equivalent van 2 provinciesteden.

Maar aangezien we per jaar geen 2 nieuwe provinciesteden kunnen bijbouwen, is het dus logisch dat er steeds meer vraag dan aanbod komt, met een prijsexplosie tot gevolg.

Dus gronden en huizen dreigen onbetaalbaar te worden.

Niet iedereen leidt er echter onder : in de stad waar ik woon heeft een BV en (ex-)schepen (kreunertje) enkele jaren geleden nog een joekel van een villa gebouwd in een gebied waar andere personen geen bouwvergunning krijgen (agrarisch gebied).

Anderzijds worden in een reeds overbevolke wijk met zware verkeers- en parkeerproblemen, nog eens bijna 600 wooneenheden bijgebouwd. De laatste groene en open plekken moeten er aan geloven, er worden zelfs tuinen gedeeltelijk onteigend van de huidige bewoners om er een straat door te trekken of zelfs een huis in te bouwen....

Grondeigendom heeft reeds vele miljonairs gemaakt in Belgie ...

De schoofzak · 21 november 2007, 21:55

Weet er iemand of de prijs van een stuk grond in de indeks van konsumptiegoederen is opgenomen (grond is natuurlijk geen konsumptiegoed ....), of is iemand bekend met die site van de fod ekonomie?

We hebben eigenlijk in Vlaanderen nog dik sjanse dat prosentueel gezien er veel mensen zijn die een eigen huis bezitten.

Savatage · 21 november 2007, 22:08

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door netslet

11,62 % op jaarbasis? Da's toch goed te doen.

13,2% op jaarbasis. Zal ervan afhangen wat de beurs gaat doen. Het rendement vanaf januari 2007 tot oktober bedraagt ongeveer -7%.

Heftruck · 21 november 2007, 22:12

't Wordt begot tijd dat er eens degelijk in de hoogte wordt gebouwd.

Mitgard · 21 november 2007, 22:13

allez, de bouwgrondprijzen.
is dat nu ZO belangrijk?

sn00py · 21 november 2007, 22:15

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mitgard

allez, de bouwgrondprijzen.
is dat nu ZO belangrijk?

waar woont gij dan? In de lucht?

Mitgard · 21 november 2007, 22:16

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door sn00py

waar woont gij dan? In de lucht?

in een boomhut.

sn00py · 21 november 2007, 22:18

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mitgard

in een boomhut.

Waaaar is mijn kettingzaag???!!!!

King of beggars and fleas · 21 november 2007, 22:27

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door jan hyoens

Ze zouden beter eens de talloze leegstaande huizen aanpakken en renoveren eer ze weer alles volbouwen.

inderdaad - kraken dus die handel

Groentje-18 · 21 november 2007, 22:37

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door jan hyoens

Ze zouden beter eens de talloze leegstaande huizen aanpakken en renoveren eer ze weer alles volbouwen.

Inderdaad.
Maar van een bouwgrond waar vroeger één huis op stond maken er ze er tegenwoordig vier, als het niet meer is.

Bouwgronden zijn dus wel een goede investering.

Maar zijn ze niet vergeten rekening te houden met de vergrijzing van de bevolking?
Als de babyboomgeneratie op pensioen en op termijn naar bejaardentehuizen gaat, zitten we dan niet met een overschot (van woningen)?

Heftruck · 21 november 2007, 22:40

Ochja, "gelukkig" zijn er de groenen en de socialisten om te bepalen waar we niet mogen wonen. "Gelukkig" zijn er de groenen en de socialisten die zich tégen de stad afzetten waardoor iedereen mooi zijn eigen little cabin in the woods kan bouwen.

En goed dat dat is voor het grond & bouwprijzen!

Heftruck · 21 november 2007, 22:41

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18

Maar van een bouwgrond waar vroeger één huis op stond maken er ze er tegenwoordig vier, als het niet meer is.

Oei, niet goed? Meer bossen kappen dan.

21 november 2007, 15:14	#1
Buyck Ruben Parlementslid Geregistreerd: 9 mei 2007 Berichten: 1.793	Prijs bouwgrond in de toekomst x3! Bouwgrondprijzen driemaal duurder tegen 2017 Bouwgronden dreigen even schaars te worden als olie. Maar terwijl Vlaanderen voor de bevoorrading in olie afhankelijk is van het buitenland, kan de Vlaamse overheid de beschikbare voorraad aan bouwgronden zelf bepalen. De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) heeft berekend dat de bouwgronden zonder een uitbreiding van het aanbod tegen 2017 drie maal meer gaan kosten. Een stuk van vier are(400m²) zal dan 232.000 euro kosten in plaats van 76.000 euro nu. De VCB dringt aan op de vrijgave van 30.000 bijkomende percelen. Dit moet snel en kordaat gebeuren. Pas dan zal de overheid een steile prijsstijging kunnen tegengaan. Maatregelen zoals heffingen op onbebouwde percelen en sociale verplichtingen op private verkavelingen, zijn lapmiddelen die de problemen tot over de volgende verkiezingen tillen maar ze nadien nog verergeren. De komende tien jaar zal de Vlaamse bevolking licht toenemen. Het aantal huishoudens zal nog sterker stijgen omdat de gezinnen almaar kleiner worden. Het aantal alleenstaanden (ongehuwden, weduwen enz.) en eenoudergezinnen neemt toe. Het gemiddelde gezin evolueert van meer dan 1,8 leden nu naar 1,7 leden in de toekomst. De vraag naar woningen wordt bepaald door het aantal huishoudens. Het samenwonen van verschillende families in een woning zal een marginaal verschijnsel blijven. Dit betekent dat de komende tien jaar nog een belangrijke behoefte aan bijkomende woningen bestaat. De VCB verwacht voor de komende tien jaar een bijkomende behoefte aan 160.000 nieuwe huizen. Het probleem is echter dat, zo blijkt uit een recent parlementair antwoord van minister Van Mechelen, in de woongebieden nog slechts 148.857 percelen bouwgrond beschikbaar zijn. Bouwgrond is dus een uitputbaar goed geworden, net als bijvoorbeeld olie. Om de prijsevolutie voor dergelijke goederen te achterhalen maken economisten gebruik van de formule van Hotelling. Deze formule werd door Hotelling in 1930 ontdekt en is sindsdien overeind gebleven. Op basis van de formule van Hotelling zal de bouwgrondprijs bij de huidige schaarste exponentieel gaan stijgen om tegen 2017 ongeveer 590 euro per m² te bereiken. De huidige bouwgrondprijs bedraagt 190 euro per m². Dit betekent op tien jaar tijd meer dan een verdriedubbeling. Of krijgen we dit als antwoord op de stijgende grondprijzen zoals dat in Londen het geval is of in Nederland. Rising up! bestaande toestand Tegen 2012! Laatst gewijzigd door Buyck Ruben : 21 november 2007 om 15:16.

21 november 2007, 17:48	#4
Buyck Ruben Parlementslid Geregistreerd: 9 mei 2007 Berichten: 1.793	1. Ze worden bijna allemaal gesloopt indien het geen architecturale waarde heeft. jan hyoens: Ze zouden beter eens de talloze leegstaande huizen aanpakken en renoveren eer ze weer alles volbouwen. In de plaats komt 9 op de 10 een appartement of lofts. Woningen in de stad bouwen zijn voor de beter behoeden. Als het al woningen zijn, is het van een projectontwikkelaar of "de sociale huisvestingsmaatschappij". NB: België is voor bijna 25% verhard oppervlakte.

21 november 2007, 21:55	#10
De schoofzak Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 4 juli 2004 Berichten: 82.096	Weet er iemand of de prijs van een stuk grond in de indeks van konsumptiegoederen is opgenomen (grond is natuurlijk geen konsumptiegoed ....), of is iemand bekend met die site van de fod ekonomie? We hebben eigenlijk in Vlaanderen nog dik sjanse dat prosentueel gezien er veel mensen zijn die een eigen huis bezitten. __________________ Vlaanderen is niet van iedereen. Vlaanderen is enkel van hen die een inspanning doen om ertoe te behoren. De grendel-grondwet moet wijken om eindelijk de broodnodige veranderingen te kunnen doorvoeren. Nadien kan de grondwet herstemd worden. Dat is nog gebeurd. Ik heb de partij gesticht op drie lijnen: Vlaams en Europees, vrij en verantwoordelijk, en sterk en sociaal. Vandaag is dat de grondstroom in Vlaanderen. Geert Bourgeois (N-VA)

21 november 2007, 15:16	#2
liberalist_NL Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 16 januari 2006 Berichten: 28.141	Hallo.

21 november 2007, 15:16	#3
jan hyoens Perm. Vertegenwoordiger VN Geregistreerd: 17 februari 2003 Berichten: 11.300	Ze zouden beter eens de talloze leegstaande huizen aanpakken en renoveren eer ze weer alles volbouwen.

21 november 2007, 18:08	#6
Thomas- Parlementslid Geregistreerd: 10 juni 2006 Berichten: 1.787	Een interessante belegging dus

21 november 2007, 20:20	#9
ynneb Lokaal Raadslid Geregistreerd: 11 november 2006 Berichten: 379	Er komen in Belgie naar schatting zo'n 70.000 inwoners per jaar bij, vnl door migratie. Dus het equivalent van 2 provinciesteden. Maar aangezien we per jaar geen 2 nieuwe provinciesteden kunnen bijbouwen, is het dus logisch dat er steeds meer vraag dan aanbod komt, met een prijsexplosie tot gevolg. Dus gronden en huizen dreigen onbetaalbaar te worden. Niet iedereen leidt er echter onder : in de stad waar ik woon heeft een BV en (ex-)schepen (kreunertje) enkele jaren geleden nog een joekel van een villa gebouwd in een gebied waar andere personen geen bouwvergunning krijgen (agrarisch gebied). Anderzijds worden in een reeds overbevolke wijk met zware verkeers- en parkeerproblemen, nog eens bijna 600 wooneenheden bijgebouwd. De laatste groene en open plekken moeten er aan geloven, er worden zelfs tuinen gedeeltelijk onteigend van de huidige bewoners om er een straat door te trekken of zelfs een huis in te bouwen.... Grondeigendom heeft reeds vele miljonairs gemaakt in Belgie ...

21 november 2007, 22:12	#12
Heftruck Perm. Vertegenwoordiger VN Geregistreerd: 15 februari 2006 Berichten: 11.670	't Wordt begot tijd dat er eens degelijk in de hoogte wordt gebouwd.

21 november 2007, 22:13	#13
Mitgard Banneling Geregistreerd: 16 februari 2004 Berichten: 23.890	allez, de bouwgrondprijzen. is dat nu ZO belangrijk?

21 november 2007, 22:40	#19
Heftruck Perm. Vertegenwoordiger VN Geregistreerd: 15 februari 2006 Berichten: 11.670	Ochja, "gelukkig" zijn er de groenen en de socialisten om te bepalen waar we niet mogen wonen. "Gelukkig" zijn er de groenen en de socialisten die zich tégen de stad afzetten waardoor iedereen mooi zijn eigen little cabin in the woods kan bouwen. En goed dat dat is voor het grond & bouwprijzen!