Huizen_dubbel_zo_duur_als_in_2000.

[Pin en Puk]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Ik denk dat er ook ander fenomenen een rol spelen om te verkopen

1 zeer hoge renovatie en onderhoudskost samen met strengere wetgeving .
De hoge kosten halen je rendement om laag terwijl je zorgen stijgen.

2 Het minder aantrekkelijke om te verhuren gezien slinkende verantwoordelijkheids zin om het pand een beetje in ere te houden ( wij verhuren , en het is onbeschrijflijk wat mensen uithalen en verwaarlozen )
3 wanbetaling
4 Het volk dat je er in krijgt ????? wanneer je aanvoelt dat je pand gelegen is in een locatie waar steeds meer allochtonen komen wonen gaat en huurwaarde en de waarde van het pand drastisch naar beneden .

Hierin kan ik je volgen
Maar de strengere wetgeving is vooral ten nadele van de verkoper
Bij de verkoop moeten nu diverse keuringsbewijzen zijn en vooral over de electriciteit en gasinstallaties en gasbuizen.
Vele oude huizen met hof in randgemeentes zijn vollop in trek, maar voldoen niet aan de keuring, wat je prijs dan weer naar beneden drukt door ofwel eerst zelf te renoveren ofwel de renovatieprijs van de verkoopsprijs af te trekken.
Het punt is dat ze nog strenger worden en wanneer je te lang wacht zal een verkoop van een oud pand meer zorgen mee brengen als winst

[Beleepok]

met dank aan het clitorisme

[Jacob Van Artevelde]

Vlaams-Brabant heeft nagenoeg evenveel inwoners dan Het Brussels Gewest, zijnde 1,1 miljoen.
Oppervlakte: Brussel: 161 km² - Vl.-Brabant: 2106 km²

Afgezien van de kriminaliteit is Brussel een stad met relatief zeer veel groen en in dat opzicht dus best wel een leefbare stad.

Stel dat we van Vl.Brabant een stedelijke zone maken zoals Brussel.
Hoeveel keer gaat Brussel in Vl-Brabant; met andere woorden hoeveel inwoners kunnen er daar nog bij?
2106 : 161 = 13,08
13-1 = 12 (Het bevolkingsaantal van Brussel zit reeds 1 x in Vlaams-Brabant.)

Enkel en alleen in Vlaams Brabant kunnen er dus grofweg 12 x 1,1 miljoen = 13,2 miljoen inwoners bij.
En dan is het nog bijlage niet vol want tegen 2060 verwacht men 1,6 miljoen Brusselaars.
Franstalige Brusselaars wel te verstaan, omdat de Vlaamse Regering met NVA op kop weigert van te investern in het NL-onderwijs in zo'n mate dat de Kulturele Reconquista van Brussel zou kunnen worden voltrokken.

U kunt zelf uitrekenen hoe veel plaats er nog is in gans Vlaanderen.

Als ik effe minister van ruimtelijke ordening zou zijn, zou ik gaan voor 50 miljoen Nederlandstaligen in Vlaanderen nog deze eeuw.
En dan nog zou Vlaanderen zeer leefbaar zijn en zeer groen. En wonen zou tenminste betaalbaar zijn door het grotere aanbod.
Ik zou wel de macht van de Boerenbond moeten breken.

Ik verwijs tenslotte naar enkele postjes van mij elders waarbij ik stel dat niet de immigratie maar de emigratie het probleem van Vlaanderen is:
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=32
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...1&postcount=40
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...3&postcount=43
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=45
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=65

Het bestrijden van de immobiliën-uittocht naar Wallonië zou het speerpunt van het huidige Vlaamnationalisme moeten zijn in de plaats van het anti-vreemdelingen discour!

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Pin en Puk

Hierin kan ik je volgen
Maar de strengere wetgeving is vooral ten nadele van de verkoper
Bij de verkoop moeten nu diverse keuringsbewijzen zijn en vooral over de electriciteit en gasinstallaties en gasbuizen.
Vele oude huizen met hof in randgemeentes zijn vollop in trek, maar voldoen niet aan de keuring, wat je prijs dan weer naar beneden drukt door ofwel eerst zelf te renoveren ofwel de renovatieprijs van de verkoopsprijs af te trekken.
Het punt is dat ze nog strenger worden en wanneer je te lang wacht zal een verkoop van een oud pand meer zorgen mee brengen als winst

Ik koop liever een slecht pand dan een pand waarvan men nog bepaalde dingen als waardevol aanschouwt .

Als er een keuken in staat van 20 jaar oud , noemt men dat nog steeds een keuken , en die betaal je ook , maar in 9 op de tien gooit men die nog in de container voor je er in trekt . Dus hoe slechter hoe beter en dan maak je het naar je zin .

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Jacob Van Artevelde

Vlaams-Brabant heeft nagenoeg evenveel inwoners dan Het Brussels Gewest, zijnde 1,1 miljoen.
Oppervlakte: Brussel: 161 km² - Vl.-Brabant: 2106 km²

Afgezien van de kriminaliteit is Brussel een stad met relatief zeer veel groen en in dat opzicht dus best wel een leefbare stad.

Stel dat we van Vl.Brabant een stedelijke zone maken zoals Brussel.
Hoeveel keer gaat Brussel in Vl-Brabant; met andere woorden hoeveel inwoners kunnen er daar nog bij?
2106 : 161 = 13,08
13-1 = 12 (Het bevolkingsaantal van Brussel zit reeds 1 x in Vlaams-Brabant.)

Enkel en alleen in Vlaams Brabant kunnen er dus grofweg 12 x 1,1 miljoen = 13,2 miljoen inwoners bij.
En dan is het nog bijlage niet vol want tegen 2060 verwacht men 1,6 miljoen Brusselaars.
Franstalige Brusselaars wel te verstaan, omdat de Vlaamse Regering met NVA op kop weigert van te investern in het NL-onderwijs in zo'n mate dat de Kulturele Reconquista van Brussel zou kunnen worden voltrokken.

U kunt zelf uitrekenen hoe veel plaats er nog is in gans Vlaanderen.

Als ik effe minister van ruimtelijke ordening zou zijn, zou ik gaan voor 50 miljoen Nederlandstaligen in Vlaanderen nog deze eeuw.
En dan nog zou Vlaanderen zeer leefbaar zijn en zeer groen. En wonen zou tenminste betaalbaar zijn door het grotere aanbod.
Ik zou wel de macht van de Boerenbond moeten breken.

Ik verwijs tenslotte naar enkele postjes van mij elders waarbij ik stel dat niet de immigratie maar de emigratie het probleem van Vlaanderen is:
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=32
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...1&postcount=40
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...3&postcount=43
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=45
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=65

Het bestrijden van de immobiliën-uittocht naar Wallonië zou het speerpunt van het huidige Vlaamnationalisme moeten zijn in de plaats van het anti-vreemdelingen discour!

Ho , U wil graag van gans vlaams Brabant een balieu maken zoals voorsteden van de franse steden met flatgebouwen vol met crapuul in .

Zou je niet beter wat condooms uit delen zodat je vlaanderen niet moet volproppen met sociale woningen waarin er wat gespuis komt wonen die nog niet willen werken ook en die je naast hun sociale woning ook nog een leefloon mag geven en hun onderhouden .

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Jacob Van Artevelde

Vlaams-Brabant heeft nagenoeg evenveel inwoners dan Het Brussels Gewest, zijnde 1,1 miljoen.
Oppervlakte: Brussel: 161 km² - Vl.-Brabant: 2106 km²

Afgezien van de kriminaliteit is Brussel een stad met relatief zeer veel groen en in dat opzicht dus best wel een leefbare stad.

Stel dat we van Vl.Brabant een stedelijke zone maken zoals Brussel.
Hoeveel keer gaat Brussel in Vl-Brabant; met andere woorden hoeveel inwoners kunnen er daar nog bij?
2106 : 161 = 13,08
13-1 = 12 (Het bevolkingsaantal van Brussel zit reeds 1 x in Vlaams-Brabant.)

Enkel en alleen in Vlaams Brabant kunnen er dus grofweg 12 x 1,1 miljoen = 13,2 miljoen inwoners bij.
En dan is het nog bijlage niet vol want tegen 2060 verwacht men 1,6 miljoen Brusselaars.
Franstalige Brusselaars wel te verstaan, omdat de Vlaamse Regering met NVA op kop weigert van te investern in het NL-onderwijs in zo'n mate dat de Kulturele Reconquista van Brussel zou kunnen worden voltrokken.

U kunt zelf uitrekenen hoe veel plaats er nog is in gans Vlaanderen.

Als ik effe minister van ruimtelijke ordening zou zijn, zou ik gaan voor 50 miljoen Nederlandstaligen in Vlaanderen nog deze eeuw.
En dan nog zou Vlaanderen zeer leefbaar zijn en zeer groen. En wonen zou tenminste betaalbaar zijn door het grotere aanbod.
Ik zou wel de macht van de Boerenbond moeten breken.

Ik verwijs tenslotte naar enkele postjes van mij elders waarbij ik stel dat niet de immigratie maar de emigratie het probleem van Vlaanderen is:
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=32
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...1&postcount=40
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...3&postcount=43
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=45
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=65

Het bestrijden van de immobiliën-uittocht naar Wallonië zou het speerpunt van het huidige Vlaamnationalisme moeten zijn in de plaats van het anti-vreemdelingen discour!

Wist je dat...



2000 jaar geleden de Marokkanen het eerste volk waren die het condoom uitvonden en gebruikten.
Zij gebruikten hiervoor een geitendarm.
Pas veel later, omstreeks 1880, hebben de Britten deze techniek verfijnd door de darm eerst uit de geit te halen !

[Aligator]

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Moet goed lachen met al die het een tijd geleden dachten beter te weten en die kwamen voorspellen dat de prijs van onroerend goed zou zakken.
http://www.tijd.be/nieuws/economie-f...-600.art?ckc=1

In Spanje zijn de huizen wél goedkoper. Een kennis heeft pas een villa gekocht voor 60.000 euros, in Rosas, net over de Franse grens. Hoe meer je naar het zuiden trekt, hoe goedkoper. De helft van de prijs, zelfs een derde van de prijs die ze vroegen amper 5 jaar terug.

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door Aligator

In Spanje zijn de huizen wél goedkoper. Een kennis heeft pas een villa gekocht voor 60.000 euros, in Rosas, net over de Franse grens. Hoe meer je naar het zuiden trekt, hoe goedkoper. De helft van de prijs, zelfs een derde van de prijs die ze vroegen amper 5 jaar terug.

Bij ons is de markt stabiel.

En als er forse (naar onze !! normen) verhogingen zijn, dan heeft dat grotendeels te maken met
- schaarser wordende zaken als grondstoffen
- duurder wordende arbeid

en met
- verhoogd confort in de huizen (een huis met een vloerke van 30 jaar oud: de 'jeugd' trekt er haar neus voor op, die vloer moet vervangen worden voor ze in het huis trekken; een badkamer bestaat niet meer, 't is een welnessruimte, een keuken tegenwoordig bevat meer toestellen dan een professionele kleine onderneming van 30 jaar terug.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Pin en Puk

Hierin kan ik je volgen
Maar de strengere wetgeving is vooral ten nadele van de verkoper
Bij de verkoop moeten nu diverse keuringsbewijzen zijn en vooral over de electriciteit en gasinstallaties en gasbuizen.
Vele oude huizen met hof in randgemeentes zijn vollop in trek, maar voldoen niet aan de keuring, wat je prijs dan weer naar beneden drukt door ofwel eerst zelf te renoveren ofwel de renovatieprijs van de verkoopsprijs af te trekken.
Het punt is dat ze nog strenger worden en wanneer je te lang wacht zal een verkoop van een oud pand meer zorgen mee brengen als winst

Maar nee, dat is echt weer een redenering voor paniekzaaiers.

Akkoord dat er bijkomende controlecertificaten moeten afgeleverd worden, maar het is nog altijd niet zo dat het band niet mag verkocht worden in die toestand. Het geeft alleen de verplichting aan de koper om die punten in orde te brengen.

Nu vooral juist die oudere panden zijn nu juist de panden die door de koper sowieso zullen aangepakt worden met allerhande verbouwingen en renovatie's. Dus geen mens die er zich van zal door laten tegenhouden om dat pand te kopen. Daar staan eerder andere punten bovenaan het lijstje van de kopers. De ruimte die het pand bied, de ligging, of er scholen zijn in de omgeving, openbaar vervoer enz.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Aligator

In Spanje zijn de huizen wél goedkoper. Een kennis heeft pas een villa gekocht voor 60.000 euros, in Rosas, net over de Franse grens. Hoe meer je naar het zuiden trekt, hoe goedkoper. De helft van de prijs, zelfs een derde van de prijs die ze vroegen amper 5 jaar terug.

In Spanje hebben ze over gebouwd. Dat is niet sinds vandaag zo. 20 jaar geleden heb ik dat al gemerkt en voorspelt wat er zich vandaag de dag voordoet. Toen stond ik op het dak van een appartementsgebouw te Salou en telde ik rondom mij minstens een kleine 30 bouwkranen.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Wist je dat...



2000 jaar geleden de Marokkanen het eerste volk waren die het condoom uitvonden en gebruikten.
Zij gebruikten hiervoor een geitendarm.
Pas veel later, omstreeks 1880, hebben de Britten deze techniek verfijnd door de darm eerst uit de geit te halen !

[Stingray]

Laatste nog eens gesprek gehad met een vastgoedmakelaar.

Was met hem de volgende redenering aan het maken :
Grondprijs inclusief notaris,...
+ kostprijs om dezelfde woning nieuw te bouwen (herbouwwaarde)
- min normale sleet die in de professionele middens op ca. 15% geschat wordt.
- kosten voor aankoop woning
- kosten voor renovatie woning om het aan de huidige normen te laten voldoen (om terug de vergelijking met herbouwwaarde correct te maken)
---------------------------------
waarde woning.

Je moest die man zich in alle bochten zien wringen om zijn verkoopprijs te rechtvaardigen.

Het is niet toevallig dat vroeger vooral woningen via openbare verkopen werden verkocht of uit de hand en nu via de makelaar (laat ons zeggen de laatste 10-15 jaren)

[Pericles]

Oorspronkelijk geplaatst door Jacob Van Artevelde

Vlaams-Brabant heeft nagenoeg evenveel inwoners dan Het Brussels Gewest, zijnde 1,1 miljoen.
Oppervlakte: Brussel: 161 km² - Vl.-Brabant: 2106 km²

Afgezien van de kriminaliteit is Brussel een stad met relatief zeer veel groen en in dat opzicht dus best wel een leefbare stad.

Stel dat we van Vl.Brabant een stedelijke zone maken zoals Brussel.
Hoeveel keer gaat Brussel in Vl-Brabant; met andere woorden hoeveel inwoners kunnen er daar nog bij?
2106 : 161 = 13,08
13-1 = 12 (Het bevolkingsaantal van Brussel zit reeds 1 x in Vlaams-Brabant.)

Enkel en alleen in Vlaams Brabant kunnen er dus grofweg 12 x 1,1 miljoen = 13,2 miljoen inwoners bij.
En dan is het nog bijlage niet vol want tegen 2060 verwacht men 1,6 miljoen Brusselaars.
Franstalige Brusselaars wel te verstaan, omdat de Vlaamse Regering met NVA op kop weigert van te investern in het NL-onderwijs in zo'n mate dat de Kulturele Reconquista van Brussel zou kunnen worden voltrokken.

U kunt zelf uitrekenen hoe veel plaats er nog is in gans Vlaanderen.

Als ik effe minister van ruimtelijke ordening zou zijn, zou ik gaan voor 50 miljoen Nederlandstaligen in Vlaanderen nog deze eeuw.
En dan nog zou Vlaanderen zeer leefbaar zijn en zeer groen. En wonen zou tenminste betaalbaar zijn door het grotere aanbod.
Ik zou wel de macht van de Boerenbond moeten breken.

Ik verwijs tenslotte naar enkele postjes van mij elders waarbij ik stel dat niet de immigratie maar de emigratie het probleem van Vlaanderen is:
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=32
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...1&postcount=40
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...3&postcount=43
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=45
en
http://forum.politics.be/showpost.ph...6&postcount=65

Het bestrijden van de immobiliën-uittocht naar Wallonië zou het speerpunt van het huidige Vlaamnationalisme moeten zijn in de plaats van het anti-vreemdelingen discour!

En waarvan gaan die dan allemaal leven ? Van den dauw ? Ge hebt nu eenmaal een paar ha. nodig om een mens te voeden . Of denkt ge dat de Brusselaars op Brusselse grond de totaliteit van hun voedselbehoeften kweken / telen.

[erwin boydens]

Oorspronkelijk geplaatst door Aligator

In Spanje zijn de huizen wél goedkoper. Een kennis heeft pas een villa gekocht voor 60.000 euros, in Rosas, net over de Franse grens. Hoe meer je naar het zuiden trekt, hoe goedkoper. De helft van de prijs, zelfs een derde van de prijs die ze vroegen amper 5 jaar terug.

Niet enkel Spanje, hier in Ierland is alles ook tot de helft of meer gezakt.

Echter denk ik niet dat dat in Belgie ook zal gebeuren. In Belgie was er geen bouwwoede zoals in Spanje of Ierland. Volledige wijken en appartementscomplexen staan in Ierland en Spanje leeg. Zie ik in Belgie nog niet zo rap gebeuren.

En inderdaad kun je nu koopjes doen als je cash hebt. Voor 100 k € heb je in Ierland al een mooie nieuwbouwwoning op het platteland.
Ze organiseren zelfs openbare veilingen om "en masse" te verkopen. Verleden week nog een verkaveling met 17 bijna afgewerkte woningen verkocht voor 275 k€.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door Pericles

En waarvan gaan die dan allemaal leven ? Van den dauw ? Ge hebt nu eenmaal een paar ha. nodig om een mens te voeden . Of denkt ge dat de Brusselaars op Brusselse grond de totaliteit van hun voedselbehoeften kweken / telen.

Natuurlijk, op de Chaussée dacht. Daar planten ze Brusselse spruiten en Cichorei. Op de grote mark doen ze al een tijdje een test met planten van Pomme frites, maar dat wil nog niet zo goed lukken, er zit te weinig 'l huile in de grond. Dat komt omdat ge daar al zo lang niet meer moogt parkeren. Vroeger zat er meer dan voldoende 'l huile in de grond om daar pomme frites te telen.

[Garry]

Oorspronkelijk geplaatst door erwin boydens

Niet enkel Spanje, hier in Ierland is alles ook tot de helft of meer gezakt.

Echter denk ik niet dat dat in Belgie ook zal gebeuren. In Belgie was er geen bouwwoede zoals in Spanje of Ierland. Volledige wijken en appartementscomplexen staan in Ierland en Spanje leeg. Zie ik in Belgie nog niet zo rap gebeuren.

En inderdaad kun je nu koopjes doen als je cash hebt. Voor 100 k € heb je in Ierland al een mooie nieuwbouwwoning op het platteland.
Ze organiseren zelfs openbare veilingen om "en masse" te verkopen. Verleden week nog een verkaveling met 17 bijna afgewerkte woningen verkocht voor 275 k€.

Hier in België wijst alles er op dat het alleen maar duurder zal worden. 1) vraag en aanbod en de beperkte ruimte. 2) Steeds strengere normen in de nieuwbouw die de kostprijzen de lucht in jagen. Hierdoor zijn er nog meer gegadigde om bestaande woningen te kopen waardoor die natuurlijk met enige vertraging de stijging volgen.

Wat er tijdelijk wel zakt zijn de duurdere grote kasten zoals die te vinden zijn te Brasschaat en dergelijke. Tijdelijk omdat dat de volgende gebouwen zullen zijn waar de promotoren zich op gaan storten, om die grote kasten hier en daar nog wat te vergroten en op te delen in verschillende luxeappartementen met een gemeenschappelijk zwembad en zo verder.