Huizen_dubbel_zo_duur_als_in_2000.

Garry · 2 januari 2011, 10:59

Moet goed lachen met al die het een tijd geleden dachten beter te weten en die kwamen voorspellen dat de prijs van onroerend goed zou zakken.

http://www.tijd.be/nieuws/economie-f...-600.art?ckc=1

Pelgrim · 2 januari 2011, 12:13

Dat is wat men noemt een bubbel.
Dit blijft niet duren, vroeg of laat stort de immobiliënmarkt weer in elkaar.

filosoof · 2 januari 2011, 12:21

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Moet goed lachen met al die het een tijd geleden dachten beter te weten en die kwamen voorspellen dat de prijs van onroerend goed zou zakken.

http://www.tijd.be/nieuws/economie-f...-600.art?ckc=1

http://forum.politics.be/showthread.php?t=148578

Garry · 2 januari 2011, 23:50

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Pelgrim

Dat is wat men noemt een bubbel.
Dit blijft niet duren, vroeg of laat stort de immobiliënmarkt weer in elkaar.

Maar ik denk dat het nog niet voor vroeg zal zijn.

We zullen binnen 5 jaar nog eens klappen als ze nog eens de helft duurder zullen geworden zijn. Als ge het met de helft kunt uitvegen tenminste.

Pelgrim · 3 januari 2011, 00:47

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Maar ik denk dat het nog niet voor vroeg zal zijn.

We zullen binnen 5 jaar nog eens klappen als ze nog eens de helft duurder zullen geworden zijn. Als ge het met de helft kunt uitvegen tenminste.

Hey, voor mij geen probleem hoor, 't zou niet slecht zijn voor mijn familie

maar ik gok toch op een nieuwe ineenzakking van de markt, want er is in wezen niks veranderd met de situatie vlak voor de crash in de VS.

Garry · 3 januari 2011, 02:03

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Pelgrim

Hey, voor mij geen probleem hoor, 't zou niet slecht zijn voor mijn familie

maar ik gok toch op een nieuwe ineenzakking van de markt, want er is in wezen niks veranderd met de situatie vlak voor de crash in de VS.

Even nadenken. Vraag en aanbod. Bevolkingsgroei.
Waar gaan die allemaal wonen, al die dat hier �* volonté binnenstromen? In tentjes?

Pieter B · 3 januari 2011, 03:07

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Pelgrim

Hey, voor mij geen probleem hoor, 't zou niet slecht zijn voor mijn familie

maar ik gok toch op een nieuwe ineenzakking van de markt, want er is in wezen niks veranderd met de situatie vlak voor de crash in de VS.

Er is nooit een gevaar geweest dat de Belgische huizenmarkt zou instorten. Er is in België niet meer gebouwd dan de vraag, de leningen waren niet belachelijk goedkoop en de mensen kunnen hun sleutels niet afgeven om zo van hun lening vanaf te zijn.

Er is geen bubbel, ze kan dus niet barsten. De hoge prijzen zijn gewoon het gevolg van de hoge vraag en het lage aanbod.

illwill · 3 januari 2011, 12:28

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Pelgrim

Hey, voor mij geen probleem hoor, 't zou niet slecht zijn voor mijn familie

maar ik gok toch op een nieuwe ineenzakking van de markt, want er is in wezen niks veranderd met de situatie vlak voor de crash in de VS.

Wanneer is de inzakking dan geweest?
Ik kan me herinneren dat de bouwmaterialen wat gezakt zijn maar de verkoopprijs van bestaande woningen...vooral particuliere verkopen heb ik niet horen instorten. Men heeft misschien minder huizen verkocht maar de prijzen zijn toch niet ineengestort.

illwill · 3 januari 2011, 12:30

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Pieter B

Er is nooit een gevaar geweest dat de Belgische huizenmarkt zou instorten. Er is in België niet meer gebouwd dan de vraag, de leningen waren niet belachelijk goedkoop en de mensen kunnen hun sleutels niet afgeven om zo van hun lening vanaf te zijn.

Er is geen bubbel, ze kan dus niet barsten. De hoge prijzen zijn gewoon het gevolg van de hoge vraag en het lage aanbod.

Zolang de woningen van Hollanders nog duurder zijn zullen de prijzen hier ook blijven stijgen.

Caligula · 3 januari 2011, 12:32

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Even nadenken. Vraag en aanbod. Bevolkingsgroei.
Waar gaan die allemaal wonen, al die dat hier �* volonté binnenstromen? In tentjes?

zo simpel is dat.
Zet de poorten maar open van Belgistan

illwill · 3 januari 2011, 12:36

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Garry

Even nadenken. Vraag en aanbod. Bevolkingsgroei.
Waar gaan die allemaal wonen, al die dat hier �* volonté binnenstromen? In tentjes?

Tentjes nee, hotels zijn dat remember.

Pelgrim · 3 januari 2011, 12:43

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Pieter B

Er is nooit een gevaar geweest dat de Belgische huizenmarkt zou instorten. Er is in België niet meer gebouwd dan de vraag, de leningen waren niet belachelijk goedkoop en de mensen kunnen hun sleutels niet afgeven om zo van hun lening vanaf te zijn.

Er is geen bubbel, ze kan dus niet barsten. De hoge prijzen zijn gewoon het gevolg van de hoge vraag en het lage aanbod.

Ik hoop dat je gelijk hebt, we zullen zien.

fox · 3 januari 2011, 12:52

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Pelgrim

Hey, voor mij geen probleem hoor, 't zou niet slecht zijn voor mijn familie

maar ik gok toch op een nieuwe ineenzakking van de markt, want er is in wezen niks veranderd met de situatie vlak voor de crash in de VS.

De situatie in de VS van net voor het barsten van de bubble is in niets te vergelijken met de situatie in Belgie.

In Belgie zitten we met schaarste aan gronden zodat bouwgronden en huizen niet zomaar zwaar kunnen dalen. In Belgie is het ook niet zo dat vastgoed op een korte periode massaal werd ingekocht door mensen die niet kredietwaardig zijn en het dus niet zo zal zijn dat er op korte tijd plots een overaanbod zal ontstaan. Op dit forum schreeuwen sommigen hier nu al jaren dat het vastgoed in elkaar zal stuiken zonder enig argument om dat te staven. "De mensen kunnen het niet betalen" is GEEN argument want de mensen kunnen het wel degelijk betalen aangezien de huizen nog steeds gemakkelijk verkocht geraken.

Mambo · 3 januari 2011, 13:06

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door fox

De situatie in de VS van net voor het barsten van de bubble is in niets te vergelijken met de situatie in Belgie.

In Belgie zitten we met schaarste aan gronden zodat bouwgronden en huizen niet zomaar zwaar kunnen dalen. In Belgie is het ook niet zo dat vastgoed op een korte periode massaal werd ingekocht door mensen die niet kredietwaardig zijn en het dus niet zo zal zijn dat er op korte tijd plots een overaanbod zal ontstaan. Op dit forum schreeuwen sommigen hier nu al jaren dat het vastgoed in elkaar zal stuiken zonder enig argument om dat te staven. "De mensen kunnen het niet betalen" is GEEN argument want de mensen kunnen het wel degelijk betalen aangezien de huizen nog steeds gemakkelijk verkocht geraken.

Was het niet deels een sneeuwbal effect in Amerika waar de huizen op een moment minder waard waren dan het openstaand saldo van de afbetalingen?
Was het niet beter het huis in beslag te laten nemen op dat moment..(dan verder een waardeloos huis af te betalen) ....dikwijls?

fox · 3 januari 2011, 14:01

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Was het niet deels een sneeuwbal effect in Amerika waar de huizen op een moment minder waard waren dan het openstaand saldo van de afbetalingen?
Was het niet beter het huis in beslag te laten nemen op dat moment..(dan verder een waardeloos huis af te betalen) ....dikwijls?

Jup, er waren gezinnen die 3 huizen hadden bij wijze van investering. In het begin van de crisis konden een aantal dat niet meer bolwerken waardoor de huizen een beetje in prijs daalden waardoor anderen ook weer in de problemen kwamen etc etc. De huizenmarkt is daar gekelderd op dezelfde manier waarop de dotcom bubble is gebarsten. Door gewoon eindeloos gespeculeer. Tot nader order wordt er in Belgie niet echt gespeculeerd met huizen en zijn banken ook gewoon ook strenger bij het uitkeren van hypotheken. Neem daar nog eens bij dat de grond in Vlaanderen schaars is en je merkt meteen dat je de situatie totaal niet kan vergelijken.

Mambo · 3 januari 2011, 20:30

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door fox

Jup, er waren gezinnen die 3 huizen hadden bij wijze van investering. In het begin van de crisis konden een aantal dat niet meer bolwerken waardoor de huizen een beetje in prijs daalden waardoor anderen ook weer in de problemen kwamen etc etc. De huizenmarkt is daar gekelderd op dezelfde manier waarop de dotcom bubble is gebarsten. Door gewoon eindeloos gespeculeer. Tot nader order wordt er in Belgie niet echt gespeculeerd met huizen en zijn banken ook gewoon ook strenger bij het uitkeren van hypotheken. Neem daar nog eens bij dat de grond in Vlaanderen schaars is en je merkt meteen dat je de situatie totaal niet kan vergelijken.

Men zegt soms wel eens dat hier nog steeds vele huizen worden verkocht.
Maar ik ken persoonlijk een hele grote vastgoed ondernemer die nu al meer dan 1 jaar niks meer verkocht heeft gekregen.
Hij zit zowaar met een serieuze depressie (althans volgens zijn echtgenote aldus)
Ik merk wel dat men hier het lang kan volhouden alvorens een prijs te laten zakken...ondanks soms slechte verkoop. Een andere "klant" van ons die ook in vastgoed doet en in de streek een hele bekende en met een vrij groot kantoor ....staat momenteel bij ons met 8 opeenvolgende facturen open die ze niet kunnen betalen. En zoveel is het niet nochtans...pakweg een 500 euro alles samen.
Ik weet in Gent momenteel 2 herenhuizen met binnenkoer en inrijpoort te koop staan voor 300'000 euro (alles samen)...dat is gezien de oppervlakte en mogelijkheden goedkoop te noemen. En het geraakt ook niet verkocht.

Dus eerlijk gezegd...ik denk en dat heeft de echtgenote van de depressieve makelaar me ook zo gezegd...men liegt dat de verkoop "niet" in elkander aan het vallen is want als men het toegeeft in de media valt de verkoop helemaal naar beneden en is het alle hens aan dek.

Dus ik weet zo nog niet hoe dat gaat aflopen.

Ik weet wel dat die depressieve makelaar ook een andere zaak had met vele mensen in China die voor hun daar dingen maakten...en dat is 100% stil gevallen bij gebrek aan inkomsten en contracten.
Opgedoekt dus!

En zijn hele peperdure auto is inmiddels ook ingewisseld voor een minder en veel goedkopere versie.

Men mag hier wel soms eens denken dat ook de media enkel een gecensureerde versie op de werkelijke dingen weergeeft, de gekuiste versie blijkbaar. En in Amerika misschien zo niet?

Vito · 3 januari 2011, 21:40

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Pelgrim

Dat is wat men noemt een bubbel.
Dit blijft niet duren, vroeg of laat stort de immobiliënmarkt weer in elkaar.

Ik mag het hopen, want voor jonge mensen en sociaal zwakkeren is het onmogelijk geworden een eigen huis te bezitten.

Overigens, een bubbel? 7% per jaar zijn geen absurde groeicijfers. Bubbels gaan altijd gepaard met absurde getallen, zoals tijdens de technologiebubbel waar er groeicijfers waren van 400% per jaar. Zelfs goud is met zijn 35% per jaar nu nog geen bubbel, maar zodra je de Lernoutbeleggers ziet goud kopen, is het het moment om te verkopen.

Garry · 4 januari 2011, 02:09

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Men zegt soms wel eens dat hier nog steeds vele huizen worden verkocht.
Maar ik ken persoonlijk een hele grote vastgoed ondernemer die nu al meer dan 1 jaar niks meer verkocht heeft gekregen.

Dat kieke moet ge mij eens voorstellen, of is het eerder die daar intrapt die een kieken mag genoemd worden.
http://www.broker.be/searchresults.html

guido 007 · 4 januari 2011, 08:12

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Pelgrim

Dat is wat men noemt een bubbel.
Dit blijft niet duren, vroeg of laat stort de immobiliënmarkt weer in elkaar.

Bouwgrond gaat volgens mij niet beterkoop worden.
Kijk eens wat bouwmaterialen kosten tov 10 jaar geleden.
Kijk eens wat een bouwheer allemaal verplicht is tov 10 jaar geleden, hij moet een veiligheidscoördinator hebben, hij moet iemand hebben die de isolatie en verluchting berekend en controleerd.
Een huis moet geïsoleerd worden.
Een huis moet verluchting hebben.
Een huis moet hemelwateropvang hebben.
Een huis moet ....

guido 007 · 4 januari 2011, 08:14

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door illwill

Zolang de woningen van Hollanders nog duurder zijn zullen de prijzen hier ook blijven stijgen.

Inderdaad, mijn woning in Nederland kost ongeveer het dubbele van hier.
Vandaar dat zeer weinig Nederlanders eigenaar zijn.

2 januari 2011, 10:59	#1
Garry Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 20 augustus 2007 Berichten: 25.665	Huizen_dubbel_zo_duur_als_in_2000. Moet goed lachen met al die het een tijd geleden dachten beter te weten en die kwamen voorspellen dat de prijs van onroerend goed zou zakken. http://www.tijd.be/nieuws/economie-f...-600.art?ckc=1 Laatst gewijzigd door Garry : 2 januari 2011 om 11:00.

2 januari 2011, 12:13	#2
Pelgrim Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 30 april 2002 Locatie: Bankrijk Berichten: 49.945	Dat is wat men noemt een bubbel. Dit blijft niet duren, vroeg of laat stort de immobiliënmarkt weer in elkaar.