Indexering huurprijs: De Wever vervangt tijdelijk Jan Jambon.

[Skobelev]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Als je als huurder de investering van de eigenaars moet betalen ontgaat mij het voordeel.
De eigenaars hebben idd een voordeel. Fiscaal voordeel, premie voordeel, hoger inkomsten voordeel en uiteindelijk waardevermeerdering voordeel.

Als huurder is iedere extra uitgave wel een nadeel. Tenzij het handelswoningen betreft heeft een huurder meestal geen fiscaal voordeel op de hogere uitgaven, zonnepanelen, isolatie, afschrijving etc...

Het moet gewoon stoppen de huurlasten continu buiten de marge van het inkomen te blijven verhogen.

U ziet het zelf in het artikel van 2011, tot 900% verhoging op 25 jaar.

Dit is misdaad geworden.

Nog eens, NIEMAND verplicht u van een woning te huren.

[ViveLaBelgique]

Oorspronkelijk geplaatst door Herr Flick

grondige renovatie, tussen de 100 en 200 k als je het niet te zot wil doen. Wie doet dat om elke maand 100 euro meer te mogen vragen ?

Enkel ene die zijn zwette jiejiepen wil witten. en dat gaat ook al niet meer want alles staat op faktuur.

Plus het feit dat een grondige renovatie anno 2022-2023 minstens 12 maanden duurt. Tijdens de werken kan je het enkel verhuren als de huurder hier mee akkoord gaat.

[Herr Flick]

Oorspronkelijk geplaatst door ViveLaBelgique

Plus het feit dat een grondige renovatie anno 2022-2023 minstens 12 maanden duurt. Tijdens de werken kan je het enkel verhuren als de huurder hier mee akkoord gaat.

Dat komt er inderdaad op neer.

strippen van de volledige woning, voor je eraan kunt beginnen, anders moet je er trouwens niet aan beginnen. Al die brave mensen wijsmaken dat zo een warmtepomp tussen de 25 en 50k kost...

ja die pomp op zich wel ja.

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door Skobelev

Nog eens, NIEMAND verplicht u van een woning te huren.

Klopt.

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Als je als huurder de investering van de eigenaars moet betalen ontgaat mij het voordeel.
De eigenaars hebben idd een voordeel. Fiscaal voordeel, premie voordeel, hoger inkomsten voordeel en uiteindelijk waardevermeerdering voordeel.

Als huurder is iedere extra uitgave wel een nadeel. Tenzij het handelswoningen betreft heeft een huurder meestal geen fiscaal voordeel op de hogere uitgaven, zonnepanelen, isolatie, afschrijving etc...

Het moet gewoon stoppen de huurlasten continu buiten de marge van het inkomen te blijven verhogen.

U ziet het zelf in het artikel van 2011, tot 900% verhoging op 25 jaar.

Dit is misdaad geworden.

Wat kostte een woning 25 jaar geleden (bouwgrond en bouw)?
Wat kost een woning nu?

Juist ja.

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door ViveLaBelgique

Plus het feit dat een grondige renovatie anno 2022-2023 minstens 12 maanden duurt. Tijdens de werken kan je het enkel verhuren als de huurder hier mee akkoord gaat.

of leeg laten staan.

[reservespeler]

BTW: Een sociale verhuurmaatschappij slaat de huur ook op na een renovatie.
En wie betaald de renovatie?
Juist ja.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Skobelev

Nog eens, NIEMAND verplicht u van een woning te huren.

Er zijn tal van redenen waarom wel.
Om te beginnen moet je een domicilie hebben.

Daarna volgen nog redenen zoals kapitaal, leeftijd werk, waarborg, schulden, bank akkoorden of weigeringen, scheiding, gezondheid, etc...

Kortom meer redenen om niet te kopen dan wel te kopen

[fox]

Oorspronkelijk geplaatst door Herr Flick

grondige renovatie, tussen de 100 en 200 k als je het niet te zot wil doen. Wie doet dat om elke maand 100 euro meer te mogen vragen ?

Enkel ene die zijn zwette jiejiepen wil witten. en dat gaat ook al niet meer want alles staat op faktuur.

Pak nu eens 100K investering. Als je 3% dividend wil dan moet je 3K per jaar extra vragen zijnde 250 euro per maand. Aan de huidige energieprijzen ga je met je 100K investering niet veraf zitten van een besparing van 250 euro per maand en vergeet ook niet dat uw vastgoed gewoon in waarde gestegen is hé.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door fox

Pak nu eens 100K investering. Als je 3% dividend wil dan moet je 3K per jaar extra vragen zijnde 250 euro per maand. Aan de huidige energieprijzen ga je met je 100K investering niet veraf zitten van een besparing van 250 euro per maand en vergeet ook niet dat uw vastgoed gewoon in waarde gestegen is hé.

Ik ken iemand die over de hele wereld vastgoed bezit en verhuurt/verkoopt.

In zijn huurpanden investeert hij niets. Het plafond mag een halve meter doorhangen en lek zijn en dan nog niet.
Hij melk dat uit tot de laatste dag en verkoopt dan.
In geval er toch een onoverkomelijke reparatie echt moet dan is het op de allergoedkoopste manier en mag het nooit meer dan 10% kosten van de jaarlijkse huuropbrengst.

Ook zijn nieuwbouw gebouwen. Altijd gezet door buitenlandse firma's, goedkoop tot op het bot. En dan snel verkopen aan maximum prijs.

Anderen die ik weet welke nieuwbouw appartementen zetten houden dat in bezit circa 15 jaar. Dan komen reparaties en op dat moment verkopen ze.

[Oma]

Oorspronkelijk geplaatst door reservespeler

BTW: Een sociale verhuurmaatschappij slaat de huur ook op na een renovatie.
En wie betaald de renovatie?
Juist ja.

De belastingbetalers betalen dat via subsidies, dus ook de huurders.
Voor renovaties door sociale woonmaatschappijen worden huurders verhuisd voor 6 maanden per groep naar verspreide woningen die daarvoor niet verhuurd worden maar permanent leegstaan.
En renovatie betekent niet altijd verbetering (bij sommigen vochtproblemen en een ware bakoven in de zomer) maar de subsidies zijn binnen.

[Herr Flick]

Oorspronkelijk geplaatst door fox

Pak nu eens 100K investering. Als je 3% dividend wil dan moet je 3K per jaar extra vragen zijnde 250 euro per maand. Aan de huidige energieprijzen ga je met je 100K investering niet veraf zitten van een besparing van 250 euro per maand en vergeet ook niet dat uw vastgoed gewoon in waarde gestegen is hé.

Ja maar dan moeten die 100K er ook wel liggen. Het blijft ook een risico dat je neemt.

Ik persoonlijk wil al dat gezeik niet. Ik ken mijn eigen ik zou geen minuut geduld hebben, met zo ene die begint van niet te betalen en een maand of 2 later wel, en dan weer niet.

[Herr Flick]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Ik ken iemand die over de hele wereld vastgoed bezit en verhuurt/verkoopt.

In zijn huurpanden investeert hij niets. Het plafond mag een halve meter doorhangen en lek zijn en dan nog niet.
Hij melk dat uit tot de laatste dag en verkoopt dan.
In geval er toch een onoverkomelijke reparatie echt moet dan is het op de allergoedkoopste manier en mag het nooit meer dan 10% kosten van de jaarlijkse huuropbrengst.

Ook zijn nieuwbouw gebouwen. Altijd gezet door buitenlandse firma's, goedkoop tot op het bot. En dan snel verkopen aan maximum prijs.

Anderen die ik weet welke nieuwbouw appartementen zetten houden dat in bezit circa 15 jaar. Dan komen reparaties en op dat moment verkopen ze.

business is business he, als ge nen boot wil aan de cote d azure en een Bentley onder uw gat, moogt ge niet teveel last hebben van wat andere mensen van u vinden.

[Pandareus]

Oorspronkelijk geplaatst door fox

Je weet even goed dat sommige mensen niet de middelen hebben om te kopen. Dat u de huurprijs niet indexeert is nobel van u, maar er moet toch ook een tussenweg mogelijk zijn.

Kijk, ik ben ook verhuurder. Ik moet de kost van de energie van dat huis niet dragen, dus ik wens die component op zich ook niet door te rekenen. Mijn eigen gestegen energiekosten worden gedekt door de indexatie van mijn inkomsten uit arbeid.

Verder heb ik ook gezorgd dat dat huis weinig energie verbruikt. Ik zie niet in waarom ik die investering niet zou doen. De waarde van mijn huis is hoger en huurder betaalt 800 huur + 200 energie ipv 600 huur + 400 energie.

Ik denk dat dit het eerste gebalanceerde antwoord en stellingname is in dit vraagstuk.

[Skobelev]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Ik ken iemand die over de hele wereld vastgoed bezit en verhuurt/verkoopt.

In zijn huurpanden investeert hij niets. Het plafond mag een halve meter doorhangen en lek zijn en dan nog niet.
Hij melk dat uit tot de laatste dag en verkoopt dan.
In geval er toch een onoverkomelijke reparatie echt moet dan is het op de allergoedkoopste manier en mag het nooit meer dan 10% kosten van de jaarlijkse huuropbrengst.

Ook zijn nieuwbouw gebouwen. Altijd gezet door buitenlandse firma's, goedkoop tot op het bot. En dan snel verkopen aan maximum prijs.

Anderen die ik weet welke nieuwbouw appartementen zetten houden dat in bezit circa 15 jaar. Dan komen reparaties en op dat moment verkopen ze.

Dan huur je van de verkeerde, in een categorie waar bijna niemand wil huren behalve aangespoelden en marginalen.