Woningen zijn dit jaar elf procent duurder geworden

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door Jazeker

Heb je een goede bron die een prijsdaling hier voorspelt?

Nee, en zeker niet wat de woning en de appartementenmarkt betreft. Wel blijven deze woningen langere tijd in de verkoop staan, maar de laatste cijfers (regeringscijfers over de eerste negen maanden van 2006) wijzen zeker niet op een daling, zelfs niet op een stabilisatie.
Villa's hebben het wel moeilijker, zeker de grote. Hiervan is de prijs de laatste jaren nauwelijks gestegen, in vele streken zelfs gedaald.
En vrees ook een beetje voor de appartementen aan de kust.
Dus, bij nader inzien trek ik mijn woorden terug wat de woning en de appartementenmarkt betreft.
Nu een recessie, of een serieuze intreststijging zal ze wel doen dalen, maar het ziet er niet naar uit dat deze op komst zijn.

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door Bobke

Heeft u daar een bron voor nodig ?
Nooit gehoord van de vergrijzing ?
Mijn gezond verstand zegt dat die mensen allemaal in een huis wonen.
Als ze ouder worden gaan ze naar een bejaardenhuis of nemen hun intrek in een flat.

Dat speelt nu al. Niet alleen de vergrijzing, doch ook het transformeren van gezinnen in allerhande gemeenschapsvormen, soms zelfs van zeer tijdelijke aard, doet de vraag naar flats toenemen (samen met het onbetaalbaar worden van villa's...).
Maar zolang den Belg een baksteen in zijn maag heeft, zullen de modale woningen het nog wel uithouden.
Vraag mij trouwens af, of de staat niet kunstmatig gaat ingrijpen, als er een overschot aan woningen komt (honderd en één regels om oudere woningbezitters het moeilijk te maken, krotbelasting, kontrole op de elektriciteitsleidingen, verplicht dubbel glas, verplichte isolatie...).

[Gorefest]

Oorspronkelijk geplaatst door Bob

Wel blijven deze woningen langere tijd in de verkoop staan

Dat begint me ook op te vallen. In mijn buurt staan al langer als een half jaar enkele huizen te koop; maar als je de prijzen beziet begin je spontaan 'vapeurkes' te krijgen. Veel te veel geld voor veel te weinig huis. Zelfs pietluttige appartementjes zijn onbetaalbaar geworden. Er wordt aanbevolen dat je éénderde van je loon mag uitgeven aan je woonst; maar zelfs om te gaan huren begint dit onhoudbaar te worden. Een jaar of vier, vijf terug had je nog een fatsoenlijk appartement voor +- 400 euro/maand. Daar hoef je nu niet meer met af te komen, tenzij je ergens een studiooke wilt

[Bobke]

Oorspronkelijk geplaatst door Bob

Dat speelt nu al. Niet alleen de vergrijzing, doch ook het transformeren van gezinnen in allerhande gemeenschapsvormen, soms zelfs van zeer tijdelijke aard, doet de vraag naar flats toenemen (samen met het onbetaalbaar worden van villa's...).
Maar zolang den Belg een baksteen in zijn maag heeft, zullen de modale woningen het nog wel uithouden.
Vraag mij trouwens af, of de staat niet kunstmatig gaat ingrijpen, als er een overschot aan woningen komt (honderd en één regels om oudere woningbezitters het moeilijk te maken, krotbelasting, kontrole op de elektriciteitsleidingen, verplicht dubbel glas, verplichte isolatie...).

Wat er dan weer voor zorgt dat de prijzen hoog blijven.

[Friedman]

Oorspronkelijk geplaatst door Bobke

Wat er dan weer voor zorgt dat de prijzen hoog blijven.

Een woning is altijd duur geweest, en mensen hebben er altijd over geklaagd. De reden dat ze nu zo luid klagen is dat de woningprijzen boven de trendlijn zitten, en mensen nu meer % van hun loon moeten afstaan voor afbetalingen.
Het is gewoon zo dat mensen geloven dat vastgoed altijd stijgt in waarde. Correct, in de voorbije 50 jaar is het gemiddeld met 6% gestegen per jaar. Gemiddeld!! In veel perioden steeg het aan 15% per jaar en steeg dan boven de trendlijn, daarna bleef het zeer kalm en bleven prijzen voor zo'n 3 �* 5 jaar stabiel (inflatiegecorrigeerd daalden ze zelf).
Nu is vastgoed macro-economisch gezien zo'n 20% overgewaardeerd. Verwacht dus maar in 2007 tot 201? een flatline. Tot dan zal niemand vastgoed moeten hebben, want "dat stijgt niet in waarde" en bovendien brengt dan een andere asset meer op, zoals aandelen in 1999...
Als je in 2010 een woning koopt mag je rekenen dat je goedkoop zult kopen, maar het zal altijd wel een hap uit je budget zijn.
Nu kopen is gewoonweg dom. Iedereen koopt, tot de mensen die helemaal geen nood hebben te kopen. Bovendien koopt iedereen appartementen, die steeds kleiner gebouwd worden, om toch maar iets te kunnen kopen.

Hou uw centjes bij of koop iets die niet zo overgewaardeerd is. Koop goedkoop, verkoop duur. Zo wordt je rijk, zelf al begin je met iets zeer kleins.

[Jazeker]

Oorspronkelijk geplaatst door Bobke

Heeft u daar een bron voor nodig ?
Nooit gehoord van de vergrijzing ?
Mijn gezond verstand zegt dat die mensen allemaal in een huis wonen.
Als ze ouder worden gaan ze naar een bejaardenhuis of nemen hun intrek in een flat.

Het lijkt me dat ze juist langer in hun huis blijven wonen (ik hou hen niet tegen hoor).

[Jazeker]

Oorspronkelijk geplaatst door Bob

Nee, en zeker niet wat de woning en de appartementenmarkt betreft. Wel blijven deze woningen langere tijd in de verkoop staan, maar de laatste cijfers (regeringscijfers over de eerste negen maanden van 2006) wijzen zeker niet op een daling, zelfs niet op een stabilisatie.
Villa's hebben het wel moeilijker, zeker de grote. Hiervan is de prijs de laatste jaren nauwelijks gestegen, in vele streken zelfs gedaald.
En vrees ook een beetje voor de appartementen aan de kust.
Dus, bij nader inzien trek ik mijn woorden terug wat de woning en de appartementenmarkt betreft.
Nu een recessie, of een serieuze intreststijging zal ze wel doen dalen, maar het ziet er niet naar uit dat deze op komst zijn.

En die villas hebben een dipje gekend in 2005. Maar in 2006 zijn die weer evenveel aan het stijgen geweest als de rest van het vastgoed.

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door Bobke

Wat er dan weer voor zorgt dat de prijzen hoog blijven.

Uiteraard. Vergeet ook niet dat de waarde van een woning om de x-aantal jaar gewoonweg naar de staat verdwijnt (registratierechten, onroerende voorheffing, btw en andere taksen op de uitgevoerde werken..).

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door Jazeker

En die villas hebben een dipje gekend in 2005. Maar in 2006 zijn die weer evenveel aan het stijgen geweest als de rest van het vastgoed.

Alhoewel waar ik woon, zijn de prijzen van villa's de laatste vijf jaar toch maar nauwelijks gestegen. En de keuze is groot, en het meerdere jaren in verkoop staan is geen uitzondering.

[Enter]

Oorspronkelijk geplaatst door Bob

Alhoewel waar ik woon, zijn de prijzen van villa's de laatste vijf jaar toch maar nauwelijks gestegen. En de keuze is groot, en het meerdere jaren in verkoop staan is geen uitzondering.

Als je geld genoeg hebt, maakt het niet uit of je je derde villa kan verkopen of niet.

[Bobke]

Oorspronkelijk geplaatst door Friedman

Een woning is altijd duur geweest, en mensen hebben er altijd over geklaagd. De reden dat ze nu zo luid klagen is dat de woningprijzen boven de trendlijn zitten, en mensen nu meer % van hun loon moeten afstaan voor afbetalingen.

Natuurlijk zijn woningen altijd duur geweest.
Maar ge kunt er niet omheen dat een naakte woning veel goedkoper zal zijn dan een woning met centrale verwarming, ingerichte keuken en badkamer met gouden kraantjes.
Dus reglementen die isolatie, vernieuwen van leidingen enz. verplichten heeft zijn weerslag op de prijs.

[Bobke]

Oorspronkelijk geplaatst door Enter

Als je geld genoeg hebt, maakt het niet uit of je je derde villa kan verkopen of niet.

O jawel.
Een villa vertegenwoordigd een kapitaal en kapitalen moeten renderen.
Ook, of vooral voor rijken.

[MARE]

Oorspronkelijk geplaatst door Christian Floru

Je moet de europeese gemeenschap met de VS vergelijken en niet één deelstaat hé!
Heeft weinig belang hoe 4 miljoen mensen leven, als de andere 200 of 300 miljoen minder goed leven.

Noorwegen is geen deelstaat. Enkel ter informatie.

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door Enter

Als je geld genoeg hebt, maakt het niet uit of je je derde villa kan verkopen of niet.

Het zal dan wel de tweede villa zijn. Alhoewel, sommige staan leeg, maar de meeste blijven bewoond, wachtende op een koper, om dan iets anders te kopen.

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door Friedman

Koop goedkoop, verkoop duur. Zo wordt je rijk, zelf al begin je met iets zeer kleins.

Zal dan wel zowat de moeder van alle beleggingsregels zijn. Alhoewel het niet in mijne natuur ligt om met "eigendommen" rijk te worden, te speculeren.
Voor mij moet het allemaal snel gaan, zonder veel kosten, en liefst nog met ne onbekende tegenstander. Zou dan ook ne slechte verkoper zijn.

[Cynicus]

Oorspronkelijk geplaatst door Christian Floru

Immigratie op zich is geen probleem. Immigratie kan zelfs zeer nuttig zijn. De US, Canada, Australie ed zijn er groot door geworden.
Wel het soort immigratie, ik bedoel van mensen die op de kar gaan zitten ipv eraan te trekken.

Immigratie is inderdaad geen probleem voor (gewetenloze) ondernemers voor wie die immigranten goedkope arbeidskrachten zijn. Immigratie is evenmin een probleem voor huisjesmelkers omdat immigratie de vraag op de huurmarkt doet toenemen.

Immigratie is wel een probleem voor de brave werkende middenklasse van ons eigen volk die als gevolg van de immigratie geconfronteerd worden met alsmaar stijgende vastgoedprijzen, en op wie de onvermijdelijke samenlevingsproblemen worden afgewenteld. Immigratie naar een reeds overbevolkt gebied is vanuit puur ecologisch oogpunt totaal onverantwoord.

[Raven]

Is nogal logisch hé.

België wordt niet groter, maar er komen steeds meer nieuwe belgen bij die allemaal een huisje willen. Dit is een spel van V & A en daar kan je niets aan veranderen.

[Raven]

Oorspronkelijk geplaatst door Gorefest

Dat begint me ook op te vallen. In mijn buurt staan al langer als een half jaar enkele huizen te koop; maar als je de prijzen beziet begin je spontaan 'vapeurkes' te krijgen. Veel te veel geld voor veel te weinig huis. Zelfs pietluttige appartementjes zijn onbetaalbaar geworden. Er wordt aanbevolen dat je éénderde van je loon mag uitgeven aan je woonst; maar zelfs om te gaan huren begint dit onhoudbaar te worden. Een jaar of vier, vijf terug had je nog een fatsoenlijk appartement voor +- 400 euro/maand. Daar hoef je nu niet meer met af te komen, tenzij je ergens een studiooke wilt

Voor gent ligt dat rond de 600 euro, en dat is meestal iets basics, maar wel groot genoeg voor pak een koppel en een kind.

Het nieuwbouw aan Gent Sterre heeft een goedkoopste appartement van 800 euro. Zoeits is alleen nog te betalen door 2-verdieners.

T'is haast crimineel.

[F16_Pilot_B]

En ze gaan nog duurder worden ook!

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door Raven

Voor gent ligt dat rond de 600 euro, en dat is meestal iets basics, maar wel groot genoeg voor pak een koppel en een kind.

Het nieuwbouw aan Gent Sterre heeft een goedkoopste appartement van 800 euro. Zoeits is alleen nog te betalen door 2-verdieners.

T'is haast crimineel.

Men kan beter stilaan aan de zee gaan huren
Maar voor de rest, voelt niemand zich nog geroepen om te verhuren. De plichten voor de verhuurder worden gewoonweg te groot, en de rechtspraak wordt een "huurdersrechtspraak". De "deftige verhuurder" haakt af.
Heeft als ge het mij vraagt weinig te maken met migratie (uitgezonderd dan wel, dat de migranten zowat alle sociale woningen bezetten - en langs die kant een vluchtweg voor laagverdieners afsnijden - maar dat is dan weer wat anders) maar wel met wetgeving.