![]() |
Registreren kan je hier. Problemen met registreren of reageren op de berichten? Een verloren wachtwoord? Gelieve een mail te zenden naar [email protected] met vermelding van je gebruikersnaam. |
|
Registreer | FAQ | Forumreglement | Ledenlijst |
Maatschappij en samenleving Dit subforum handelt over zaken die leven binnen de maatschappij en in die zin politiek relevant (geworden) zijn. |
![]() |
|
Discussietools |
![]() |
#101 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 oktober 2005
Locatie: geel 2440
Berichten: 27.815
|
![]() Maar jij of ik moeten de verantwoordelijkheden van onze overheden niet overnemen hoor,jij of ik hebben de grondwet niet gemaakt hé,jij of ik hebben ons die garanties niet gegeven
Laatst gewijzigd door duveltje382 : 4 januari 2007 om 15:47. |
![]() |
![]() |
![]() |
#102 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 26 december 2002
Locatie: Waasland
Berichten: 43.633
|
![]() Citaat:
Er staat “recht op”, dat wilt zeggen dat de overheid u niet mag beletten een woning te verwerven. Niet dat ze u een woning moet garanderen. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#103 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 oktober 2005
Locatie: geel 2440
Berichten: 27.815
|
![]() Citaat:
![]() Laatst gewijzigd door duveltje382 : 4 januari 2007 om 16:04. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#104 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 26 december 2002
Locatie: Waasland
Berichten: 43.633
|
![]() Citaat:
Op voorwaarde dat ge aan alle vereisten voldoet. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#105 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 oktober 2005
Locatie: geel 2440
Berichten: 27.815
|
![]() Citaat:
![]() Laatst gewijzigd door duveltje382 : 4 januari 2007 om 17:45. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#106 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 oktober 2005
Locatie: geel 2440
Berichten: 27.815
|
![]() Met andere woorden,het RECHT is al verworven!!!!
|
![]() |
![]() |
![]() |
#107 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
![]() Het is niet zozeer het recht op een woning waar het hier over gaat, het is het recht op een betaalbare woning en dat komt serieus in het gedrang.
Ik weet wel, eigenaars schermen met alle middelen ter beschikking. Maar huurders zitten met de gebakken peren! Bovendien zoals ze blijven stijgen krimpt de koopkracht zienderogen. Dus zeggen "koop u dan ook iets" is niet langer evident geworden voor een serieuze groep in onze samenleving. En aan het buitenland hebben we ook geen boodschap. Ver weg in Frankrijk op den boerenbuiten koop je voor een prikje, in Zweden idem. Dus vergelijkingen slaan dikwijls kant noch wal. De huurprijzen moeten krimpen of bevroren worden.
__________________
Misschien heb ik me wel vergist. Of niet ? |
![]() |
![]() |
![]() |
#108 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 oktober 2005
Locatie: geel 2440
Berichten: 27.815
|
![]() Citaat:
|
|
![]() |
![]() |
![]() |
#109 | |
Minister-President
Geregistreerd: 23 juni 2005
Berichten: 4.999
|
![]() Citaat:
Ik merk dat je mij als advocaat van de tegenpartij nog nooit bent tegengekomen, Mambo... Ik vreet dat soort van redeneringen. 's Ochtends bij een kopje slappe thee... 't Was één van mijn specialiteiten.
__________________
The pen is mightier than the sword, and considerably easier to write with. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#110 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
![]() Citaat:
![]()
__________________
Misschien heb ik me wel vergist. Of niet ? |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#111 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
![]() @desiderius;
Feitenrelaas (case uit Belgie) Uit vrees voor de nakende instorting van zijn woning wendt de bouwheer zich voor de uitvoering van stabiliteitswerken in zeven haasten tot een aannemer. Deze aannemer, die zich als specialist profileert, maakt een bestek op dat door de bouwheer die in tijdnood was, ondertekend wordt. Wanneer de bouwheer een factuur van 3.000 euro ontvangt, protesteert hij deze onmiddellijk: in tegenstelling tot wat de offerte vermeldde, werd beduidend minder tijd besteed en met minder personeel gewerkt dan voorzien in de offerte. Na zich bij andere aannemers geïnformeerd te hebben, stelt de bouwheer bovendien vast dat zijn aannemer 75 % duurder was voor hetzelfde werk. De misnoegde bouwheer betaalt dan ook slechts 25% van het hem gefactureerde bedrag, waarna de aannemer hem dagvaardt tot betaling van het saldo. Oordeel van het Hof Volgens artikel 1109 van het Burgerlijk Wetboek is een overeenkomst ongeldig indien de instemming van één of meerdere partijen slechts gegeven is door dwaling, geweld of list. Concreet oordeelde het Hof dat de bouwheer zijn instemming met de prijsofferte van de aannemer slechts door dwaling gegeven had. De aannemer had om de bouwheer met de hoge prijsofferte te laten instemmen immers misbruik gemaakt van zijn reputatie als specialist en van de vrees van de bouwheer voor de nakende instorting van zijn woning. Indien de bouwheer van de gangbare prijzen voor dergelijke stabiliteitswerken op de hoogte geweest was, zou hij immers nooit met de hoge prijsofferte van de aannemer ingestemd hebben. Het Hof vergeeft de bouwheer zijn dwaling: ze was immers het resultaat van de foutieve informatie die de aannemer hem verstrekt had. Het Hof verduidelijkt verder dat het niet volstaat over de prijs in het bestek een akkoord te hebben. Deze prijs moet tevens een "normale prijs" zijn, rekening houdend met de concrete omstandigheden van het te leveren werk (moeilijkheidsgraad, hoogdringendheid,...). Gelet op de manifest goedkopere offertes van andere aannemers voor hetzelfde werk oordeelde het Hof dat de prijs van de aannemer dan ook niet als "normaal" aanvaard kon worden. Het Hof herleidde de eindafrekening van de aannemer dan ook tot de op de markt gangbare prijs voor de betreffende stabiliteitswerken, die 75 % lager lag dan de prijs van de aannemer. ------------ Ben wel geen advocaat maar kan toch ook lastig zijn. ![]() http://radio.weblogs.com/0104863/2004/07/20.html
__________________
Misschien heb ik me wel vergist. Of niet ? Laatst gewijzigd door Mambo : 4 januari 2007 om 22:29. |
![]() |
![]() |
![]() |
#112 | |
Perm. Vertegenwoordiger VN
Geregistreerd: 6 januari 2003
Locatie: US
Berichten: 14.572
|
![]() Citaat:
Mijn koopkracht nog veel meer.
__________________
In het begin was er niets, wat ontplofte. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#113 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 26 december 2002
Locatie: Waasland
Berichten: 43.633
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#114 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
![]() Hoe de indexatie berekenen?
Voor een goed begrip van deze informatie dient u eerst de voorafgaande opmerkingen te lezen. Op deze informatie is bovendien een disclaimer van toepassing. TopTop Wet van 20.02.91Art. 6 Burgerlijk Wetboek Art. 1728bis Wet van 29.12.83 Art. 10 Volgende regels zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten. De indexatie gebeurt steeds op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Om het bedrag van de geïndexeerde huurprijs te kennen wordt de volgende formule toegepast : (basishuurprijs x nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer Voorbeeld : Een huurovereenkomst werd gesloten in augustus 1995 en trad in werking op 1 september 1995 met een huurprijs van 11.000 BF. Tot op het einde van de overeenkomst : # zal de basishuurprijs 11.000 BF bedragen; # zal het aanvangsindexcijfer dat zijn van juli 1995, dus 119,03. Elk jaar zal het nieuwe indexcijfer dat zijn van de maand augustus : in 1996 : 121,17; in 1997 : 122,84; enzovoort. Hieruit zijn dus tal van mistoestanden gegroeid. Nml weinigen nemen de basishuurprijs en de originele gezondheidsindex maar nemen gewoon de laatste betaalde huurprijs en doen daar de index bij. ---------- Een tweede handigheidje is de 3-6-9 contracten. Men geeft op het eind van iedere 3 jaar een nieuwe overeenkomst, dus geen index maar een nieuw huurcontract waar men geen rekening meer moet houden met de huurindex. http://www.belgium.be/eportal/applic...e&docId=5076.0 Hoe het nieuwe indexcijfer bepalen ? Het is steeds het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (en niet van de maand van het sluiten van de huurovereenkomst). Voor de indexeringen na 1 februari 1994 is het indexcijfer, dat gehanteerd moet worden, de gezondheidsindex. Voorbeeld 1 : Voor de overeenkomsten gesloten vóór 1 januari 1981. Huurovereenkomst gesloten in juli 1979 en in werking getreden op 1 augustus 1979. De huurprijs die in december 1983 werd betaald bedraagt 13.000 frank. De huurprijs voor augustus 1990 zou theoretisch gelijk moeten zijn aan: [13.000 fr. x het indexcijfer van juli 1990 (106,28)] / indexcijfer van december 1982 (82,54) dus 16.739 frank. In feite werd de huurprijs voor augustus 1990 door de partijen onderling op 18.000 frank bepaald. De basishuurprijs is dus gelijk aan : [18.000 fr. x 82,54 ]/ indexcijfer van juli 1990 (106,28) = 13.979 frank De huurprijs mag op 1 augustus 1997 aangepast worden volgens de volgende formule : [13.979 frank x het indexcijfer van juli 1997 (122,78)] / 82,54 = 20.794 frank Voorbeeld 2 : Voor de overeenkomsten gesloten tussen 1 januari 1981 en 1 januari 1984 en in werking getreden vóór 1 januari 1984. Huurovereenkomst gesloten in september 1983 en in werking getreden op 1 oktober 1983. De overeengekomen huurprijs werd bij het sluiten van het contract op 14.000 frank bepaald. De indexaties werden zeer precies berekend. De basishuurprijs is dus 14.000 frank. De huurprijs mag op 1 oktober 1997 aangepast worden volgens de formule : [14.000 frank x indexcijfer van september 1997 (122,34)]/ indexcijfer van september 1983 (87,83) = 19.501 frank Voorbeeld 3 : Voor de overeenkomsten in werking getreden vanaf 1 januari 1984. Huurovereenkomst gesloten in april 1991 en in werking getreden op 1 juli 1991. De overeengekomen huurprijs bedraagt 12.000 frank. De huurprijs mag op 1 juli 1997 worden aangepast volgens de formule : [12.000 frank x indexcijfer van juni 1997 (121,67) ]/ indexcijfer van maart 1991 (108,80) = 13.419 frank
__________________
Misschien heb ik me wel vergist. Of niet ? Laatst gewijzigd door Mambo : 5 januari 2007 om 09:56. |
![]() |
![]() |
![]() |
#115 | |
Banneling
Geregistreerd: 23 september 2006
Berichten: 536
|
![]() Citaat:
|
|
![]() |
![]() |
![]() |
#116 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
![]() Citaat:
![]() Zo heb ik meteen kunnen zien dat ik dus 81,44€ per maand teveel betaal. Dat is 977,27€/per jaar. Of mijn 13é maand ![]() ![]() Wie nog?
__________________
Misschien heb ik me wel vergist. Of niet ? Laatst gewijzigd door Mambo : 5 januari 2007 om 10:19. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#117 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
![]() Citaat:
Maar moest je in 1884 125€ betalen (wat zo ongeveer de prijs was denk ik) Dan zou je nu Dit geeft in cijfers 199,23 EUR = 125,00 EUR * 140,96 / 88,44 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf januari 2006 En nergens kom je die prijzen nog tegen. Eerder 400€ of meer. Dus er is iets gigantisch misgelopen in de huurprijzen en indexeringen. Ik mag gerust stellen dat dit de eerste stap is naar bepaalde armoede in onze gemeenschap. http://statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp
__________________
Misschien heb ik me wel vergist. Of niet ? Laatst gewijzigd door Mambo : 5 januari 2007 om 11:13. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#118 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 oktober 2005
Locatie: geel 2440
Berichten: 27.815
|
![]() Citaat:
![]() ![]() Laatst gewijzigd door duveltje382 : 5 januari 2007 om 11:19. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#119 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
![]() Citaat:
http://statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp
__________________
Misschien heb ik me wel vergist. Of niet ? Laatst gewijzigd door Mambo : 5 januari 2007 om 11:28. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#120 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 oktober 2005
Locatie: geel 2440
Berichten: 27.815
|
![]() Citaat:
![]() |
|
![]() |
![]() |