Huurprijs op 20 jaar bijna 100% gestegen.

[duveltje382]

Oorspronkelijk geplaatst door Don Quichote

Niemand belet dat je sukkelaars bij in je huis laat wonen.

Stoort me helemaal niet.

Maar jij of ik moeten de verantwoordelijkheden van onze overheden niet overnemen hoor,jij of ik hebben de grondwet niet gemaakt hé,jij of ik hebben ons die garanties niet gegeven

[Bobke]

Oorspronkelijk geplaatst door duveltje382

Maar jij of ik moeten de verantwoordelijkheden van onze overheden niet overnemen hoor,jij of ik hebben de grondwet niet gemaakt hé,jij of ik hebben ons die garanties niet gegeven

Dat zie ik ook niet in de grond wet staan.
Er staat “recht op”, dat wilt zeggen dat de overheid u niet mag beletten een woning te verwerven. Niet dat ze u een woning moet garanderen.

[duveltje382]

Oorspronkelijk geplaatst door Bobke

Dat zie ik ook niet in de grond wet staan.
Er staat “recht op”, dat wilt zeggen dat de overheid u niet mag beletten een woning te verwerven. Niet dat ze u een woning moet garanderen.

Onze Burgemeester van Antwerpen heeft trouw gezworen aan de grondwet,dus hij heeft gezworen dat ik"het recht op een behoorlijke huisvesting " kan krijgen Aan hem om dat recht in te vullen .....

[Bobke]

Oorspronkelijk geplaatst door duveltje382

Onze Burgemeester van Antwerpen heeft trouw gezworen aan de grondwet,dus hij heeft gezworen dat ik"het recht op een behoorlijke huisvesting " kan krijgen Aan hem om dat recht in te vullen .....

Precies, hij mag u niet beletten een woning te verwerven.
Op voorwaarde dat ge aan alle vereisten voldoet.

[duveltje382]

Oorspronkelijk geplaatst door Bobke

Precies, hij mag u niet beletten een woning te verwerven.
Op voorwaarde dat ge aan alle vereisten voldoet.

U zegt OP VOORWAARDEN, nee er zijn hier geen voorwaardens gesteld als ik de grondwet goed lees,het is al reeds een recht !!! Het recht is al uit geproken !!!

[duveltje382]

Met andere woorden,het RECHT is al verworven!!!!

[Mambo]

Het is niet zozeer het recht op een woning waar het hier over gaat, het is het recht op een betaalbare woning en dat komt serieus in het gedrang.
Ik weet wel, eigenaars schermen met alle middelen ter beschikking.
Maar huurders zitten met de gebakken peren!

Bovendien zoals ze blijven stijgen krimpt de koopkracht zienderogen. Dus zeggen "koop u dan ook iets" is niet langer evident geworden voor een serieuze groep in onze samenleving.

En aan het buitenland hebben we ook geen boodschap. Ver weg in Frankrijk op den boerenbuiten koop je voor een prikje, in Zweden idem. Dus vergelijkingen slaan dikwijls kant noch wal.

De huurprijzen moeten krimpen of bevroren worden.

[duveltje382]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Het is niet zozeer het recht op een woning waar het hier over gaat, het is het recht op een betaalbare woning en dat komt serieus in het gedrang.
Ik weet wel, eigenaars schermen met alle middelen ter beschikking.
Maar huurders zitten met de gebakken peren!

Bovendien zoals ze blijven stijgen krimpt de koopkracht zienderogen. Dus zeggen "koop u dan ook iets" is niet langer evident geworden voor een serieuze groep in onze samenleving.

En aan het buitenland hebben we ook geen boodschap. Ver weg in Frankrijk op den boerenbuiten koop je voor een prikje, in Zweden idem. Dus vergelijkingen slaan dikwijls kant noch wal.

De huurprijzen moeten krimpen of bevroren worden.

Nee,Mambo je hebt geen gelijk nu,de grondwet zegt dat ik"het recht op een behoorlijke huisvesting" heb dus moet dit in verhouding staan met mijn inkomen om mijn rechten te garanderen

[Desiderius]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Idd en een mens kan iedere factuur protesteren, je moet ook alleen maar weten waar en hoe.
Minwerken bv, of werken die niet conform de beschrijving is gedaan. En dat zijn zo ongeveer alle werken die er gedaan worden. Laagje vernis te weinig of verkeerde nagels, enfin je vind altijd dingetjes om te betwisten.
Dan stelt men tegenexpertise aan en berekent men de werken volgens m²/uur en materiaal bv. Alle werken hebben min of meer vastgestelde normen die opgenomen zijn in het vak en ondersteund door de beroepsorganisatie.
Daar valt niks of weinig tegen in te brengen.
In het beste geval bekom je een minnelijke schikking en in het slechtste geval gaat het via de rechtbank.

En een overeenkomst (bestek/overeenkomst) is ook maar geldig zolang het tegendeel niet beweerd wordt.

Ik merk dat je mij als advocaat van de tegenpartij nog nooit bent tegengekomen, Mambo...

Ik vreet dat soort van redeneringen. 's Ochtends bij een kopje slappe thee... 't Was één van mijn specialiteiten.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Desiderius

Ik merk dat je mij als advocaat van de tegenpartij nog nooit bent tegengekomen, Mambo...

Ik vreet dat soort van redeneringen. 's Ochtends bij een kopje slappe thee... 't Was één van mijn specialiteiten.

t' is goed om te onthouden, wie weet kom je mij ooit van pas.

[Mambo]

@desiderius;

Feitenrelaas (case uit Belgie)

Uit vrees voor de nakende instorting van zijn woning wendt de bouwheer zich voor de uitvoering van stabiliteitswerken in zeven haasten tot een aannemer. Deze aannemer, die zich als specialist profileert, maakt een bestek op dat door de bouwheer die in tijdnood was, ondertekend wordt.
Wanneer de bouwheer een factuur van 3.000 euro ontvangt, protesteert hij deze onmiddellijk: in tegenstelling tot wat de offerte vermeldde, werd beduidend minder tijd besteed en met minder personeel gewerkt dan voorzien in de offerte.
Na zich bij andere aannemers geïnformeerd te hebben, stelt de bouwheer bovendien vast dat zijn aannemer 75 % duurder was voor hetzelfde werk. De misnoegde bouwheer betaalt dan ook slechts 25% van het hem gefactureerde bedrag, waarna de aannemer hem dagvaardt tot betaling van het saldo.

Oordeel van het Hof

Volgens artikel 1109 van het Burgerlijk Wetboek is een overeenkomst ongeldig indien de instemming van één of meerdere partijen slechts gegeven is door dwaling, geweld of list.
Concreet oordeelde het Hof dat de bouwheer zijn instemming met de prijsofferte van de aannemer slechts door dwaling gegeven had. De aannemer had om de bouwheer met de hoge prijsofferte te laten instemmen immers misbruik gemaakt van zijn reputatie als specialist en van de vrees van de bouwheer voor de nakende instorting van zijn woning. Indien de bouwheer van de gangbare prijzen voor dergelijke stabiliteitswerken op de hoogte geweest was, zou hij immers nooit met de hoge prijsofferte van de aannemer ingestemd hebben. Het Hof vergeeft de bouwheer zijn dwaling: ze was immers het resultaat van de foutieve informatie die de aannemer hem verstrekt had.
Het Hof verduidelijkt verder dat het niet volstaat over de prijs in het bestek een akkoord te hebben. Deze prijs moet tevens een "normale prijs" zijn, rekening houdend met de concrete omstandigheden van het te leveren werk (moeilijkheidsgraad, hoogdringendheid,...).
Gelet op de manifest goedkopere offertes van andere aannemers voor hetzelfde werk oordeelde het Hof dat de prijs van de aannemer dan ook niet als "normaal" aanvaard kon worden. Het Hof herleidde de eindafrekening van de aannemer dan ook tot de op de markt gangbare prijs voor de betreffende stabiliteitswerken, die 75 % lager lag dan de prijs van de aannemer.

------------
Ben wel geen advocaat maar kan toch ook lastig zijn.
http://radio.weblogs.com/0104863/2004/07/20.html

[TomB]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Gij maakt het uzelf wel wat lastig vind ik.

Is uw netto loon met 77% gestegen de laatste 17 jaar ja of nee?
Wat kan het ander schelen wat je wel of niet bezit.

En hoeveel is uw huur gestegen op die tijd?

Maak het uzelf dus niet eens zo moeilijk. 't is al lastig genoeg.

Nogal wat meer als 77% ook.

Mijn koopkracht nog veel meer.

[Bobke]

Oorspronkelijk geplaatst door duveltje382

U zegt OP VOORWAARDEN, nee er zijn hier geen voorwaardens gesteld als ik de grondwet goed lees,het is al reeds een recht !!! Het recht is al uit geproken !!!

Probeer dan maar eens een huis te bouwen zonder vergunning.

[Mambo]

Hoe de indexatie berekenen?

Voor een goed begrip van deze informatie dient u eerst de voorafgaande opmerkingen te lezen. Op deze informatie is bovendien een disclaimer van toepassing.
TopTop

Wet van 20.02.91Art. 6 Burgerlijk Wetboek Art. 1728bis Wet van 29.12.83 Art. 10
Volgende regels zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten.

De indexatie gebeurt steeds op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Om het bedrag van de geïndexeerde huurprijs te kennen wordt de volgende formule toegepast :

(basishuurprijs x nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer

Voorbeeld :
Een huurovereenkomst werd gesloten in augustus 1995 en trad in werking op 1 september 1995 met een huurprijs van 11.000 BF. Tot op het einde van de overeenkomst :

#
zal de basishuurprijs 11.000 BF bedragen;
#
zal het aanvangsindexcijfer dat zijn van juli 1995, dus 119,03.


Elk jaar zal het nieuwe indexcijfer dat zijn van de maand augustus :
in 1996 : 121,17;
in 1997 : 122,84;
enzovoort.

Hieruit zijn dus tal van mistoestanden gegroeid. Nml weinigen nemen de basishuurprijs en de originele gezondheidsindex maar nemen gewoon de laatste betaalde huurprijs en doen daar de index bij.
----------

Een tweede handigheidje is de 3-6-9 contracten.
Men geeft op het eind van iedere 3 jaar een nieuwe overeenkomst, dus geen index maar een nieuw huurcontract waar men geen rekening meer moet houden met de huurindex.

http://www.belgium.be/eportal/applic...e&docId=5076.0

Hoe het nieuwe indexcijfer bepalen ?

Het is steeds het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (en niet van de maand van het sluiten van de huurovereenkomst). Voor de indexeringen na 1 februari 1994 is het indexcijfer, dat gehanteerd moet worden, de gezondheidsindex.

Voorbeeld 1 :
Voor de overeenkomsten gesloten vóór 1 januari 1981. Huurovereenkomst gesloten in juli 1979 en in werking getreden op 1 augustus 1979. De huurprijs die in december 1983 werd betaald bedraagt 13.000 frank. De huurprijs voor augustus 1990 zou theoretisch gelijk moeten zijn aan:

[13.000 fr. x het indexcijfer van juli 1990 (106,28)] / indexcijfer van december 1982 (82,54)

dus 16.739 frank. In feite werd de huurprijs voor augustus 1990 door de partijen onderling op 18.000 frank bepaald. De basishuurprijs is dus gelijk aan :

[18.000 fr. x 82,54 ]/ indexcijfer van juli 1990 (106,28) = 13.979 frank

De huurprijs mag op 1 augustus 1997 aangepast worden volgens de volgende formule :

[13.979 frank x het indexcijfer van juli 1997 (122,78)] / 82,54 = 20.794 frank

Voorbeeld 2 :

Voor de overeenkomsten gesloten tussen 1 januari 1981 en 1 januari 1984 en in werking getreden vóór 1 januari 1984. Huurovereenkomst gesloten in september 1983 en in werking getreden op 1 oktober 1983. De overeengekomen huurprijs werd bij het sluiten van het contract op 14.000 frank bepaald. De indexaties werden zeer precies berekend. De basishuurprijs is dus 14.000 frank. De huurprijs mag op 1 oktober 1997 aangepast worden volgens de formule :

[14.000 frank x indexcijfer van september 1997 (122,34)]/ indexcijfer van september 1983 (87,83) = 19.501 frank

Voorbeeld 3 :

Voor de overeenkomsten in werking getreden vanaf 1 januari 1984. Huurovereenkomst gesloten in april 1991 en in werking getreden op 1 juli 1991. De overeengekomen huurprijs bedraagt 12.000 frank. De huurprijs mag op 1 juli 1997 worden aangepast volgens de formule :

[12.000 frank x indexcijfer van juni 1997 (121,67) ]/ indexcijfer van maart 1991 (108,80) = 13.419 frank

[dereien]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Hoe de indexatie berekenen?

Voor een goed begrip van deze informatie dient u eerst de voorafgaande opmerkingen te lezen. Op deze informatie is bovendien een disclaimer van toepassing.
TopTop

Wet van 20.02.91Art. 6 Burgerlijk Wetboek Art. 1728bis Wet van 29.12.83 Art. 10
Volgende regels zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten.

De indexatie gebeurt steeds op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Om het bedrag van de geïndexeerde huurprijs te kennen wordt de volgende formule toegepast :

(basishuurprijs x nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer

Voorbeeld :
Een huurovereenkomst werd gesloten in augustus 1995 en trad in werking op 1 september 1995 met een huurprijs van 11.000 BF. Tot op het einde van de overeenkomst :

#
zal de basishuurprijs 11.000 BF bedragen;
#
zal het aanvangsindexcijfer dat zijn van juli 1995, dus 119,03.


Elk jaar zal het nieuwe indexcijfer dat zijn van de maand augustus :
in 1996 : 121,17;
in 1997 : 122,84;
enzovoort.

Hieruit zijn dus tal van mistoestanden gegroeid. Nml weinigen nemen de basishuurprijs en de originele gezondheidsindex maar nemen gewoon de laatste betaalde huurprijs en doen daar de index bij.
----------

Een tweede handigheidje is de 3-6-9 contracten.
Men geeft op het eind van iedere 3 jaar een nieuwe overeenkomst, dus geen index maar een nieuw huurcontract waar men geen rekening meer moet houden met de huurindex.

http://www.belgium.be/eportal/applic...e&docId=5076.0

Hoe het nieuwe indexcijfer bepalen ?

Het is steeds het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (en niet van de maand van het sluiten van de huurovereenkomst). Voor de indexeringen na 1 februari 1994 is het indexcijfer, dat gehanteerd moet worden, de gezondheidsindex.

Voorbeeld 1 :
Voor de overeenkomsten gesloten vóór 1 januari 1981. Huurovereenkomst gesloten in juli 1979 en in werking getreden op 1 augustus 1979. De huurprijs die in december 1983 werd betaald bedraagt 13.000 frank. De huurprijs voor augustus 1990 zou theoretisch gelijk moeten zijn aan:

[13.000 fr. x het indexcijfer van juli 1990 (106,28)] / indexcijfer van december 1982 (82,54)

dus 16.739 frank. In feite werd de huurprijs voor augustus 1990 door de partijen onderling op 18.000 frank bepaald. De basishuurprijs is dus gelijk aan :

[18.000 fr. x 82,54 ]/ indexcijfer van juli 1990 (106,28) = 13.979 frank

De huurprijs mag op 1 augustus 1997 aangepast worden volgens de volgende formule :

[13.979 frank x het indexcijfer van juli 1997 (122,78)] / 82,54 = 20.794 frank

Voorbeeld 2 :

Voor de overeenkomsten gesloten tussen 1 januari 1981 en 1 januari 1984 en in werking getreden vóór 1 januari 1984. Huurovereenkomst gesloten in september 1983 en in werking getreden op 1 oktober 1983. De overeengekomen huurprijs werd bij het sluiten van het contract op 14.000 frank bepaald. De indexaties werden zeer precies berekend. De basishuurprijs is dus 14.000 frank. De huurprijs mag op 1 oktober 1997 aangepast worden volgens de formule :

[14.000 frank x indexcijfer van september 1997 (122,34)]/ indexcijfer van september 1983 (87,83) = 19.501 frank

Voorbeeld 3 :

Voor de overeenkomsten in werking getreden vanaf 1 januari 1984. Huurovereenkomst gesloten in april 1991 en in werking getreden op 1 juli 1991. De overeengekomen huurprijs bedraagt 12.000 frank. De huurprijs mag op 1 juli 1997 worden aangepast volgens de formule :

[12.000 frank x indexcijfer van juni 1997 (121,67) ]/ indexcijfer van maart 1991 (108,80) = 13.419 frank

http://statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door dereien

http://statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp

Verdomd handige tool dereien.

Zo heb ik meteen kunnen zien dat ik dus 81,44€ per maand teveel betaal.
Dat is 977,27€/per jaar. Of mijn 13é maand. Of bijna 2000 liter mazout!
Wie nog?

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door 1handclapping

Efkes serieus : toen ik in 1968 pas getrouwd was betaalde ik aan huishuur BEF 1.750,- in de maand & dat was precies 33 % van mijn toenmalige inkomen. De tegenwoordige huishuren rijzen wel degelijk zodanig de pan uit dat er veel mensen meer dan de helft van hun te kleine inkomen er aan uitgeven;

Intussen is er niemand geïntresseerd in het bestrijden van de absolute armoede .. parels voor de zwijnen ?

Terug berekenen vanaf 1668 is moeilijk.
Maar moest je in 1884 125€ betalen (wat zo ongeveer de prijs was denk ik)
Dan zou je nu
Dit geeft in cijfers
199,23 EUR = 125,00 EUR * 140,96 / 88,44 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf januari 2006


En nergens kom je die prijzen nog tegen.

Eerder 400€ of meer.



Dus er is iets gigantisch misgelopen in de huurprijzen en indexeringen.
Ik mag gerust stellen dat dit de eerste stap is naar bepaalde armoede in onze gemeenschap.

http://statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp

[duveltje382]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Terug berekenen vanaf 1668 is moeilijk.
Maar moest je in 1884 125€ betalen (wat zo ongeveer de prijs was denk ik)
Dan zou je nu
Dit geeft in cijfers
199,23 EUR = 125,00 EUR * 140,96 / 88,44 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf januari 2006


En nergens kom je die prijzen nog tegen.

Eerder 400€ of meer.



Dus er is iets gigantisch misgelopen in de huurprijzen en indexeringen.
Ik mag gerust stellen dat dit de eerste stap is naar bepaalde armoede in onze gemeenschap.

http://statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp

1668 Mambo,niet moeilijk dat ge het niet kunt berekenen,maar in 1884 wel

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door duveltje382

1668 Mambo,niet moeilijk dat ge het niet kunt berekenen,maar in 1884 wel

Ge kunt dat wel, maar niet met die tool hier.
http://statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp

[duveltje382]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Ge kunt dat wel, maar niet met die tool hier.
http://statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp

Allez ga je nu zeggen dat ze de € al kende in 1668 of in 1884