Wonen

[Groentje-18]

Oorspronkelijk geplaatst door elsina

Met verbonden bedoel ik als de flat en de garage op 1 plan staan. Dan kan je nooit de garage afzonderlijk verkopen. Het maakt niet uit of je flat nu op de 5de verdieping is of de 100ste

Die stonden op één plan hoor...

Tenzij er een administratieve truc gebruikt wordt? Gaat in beide gevallen overigens om nieuwbouw(projecten).

[Groentje-18]

Klarekijk, jij hebt een klare kijk op die zaken!

Inderdaad iemand die ervan kent want als 20-jarige in het gezelschap van een immobilieënmakelaar ... Dat komt niet goed.

Wees zeker niet gegeneerd om achter behangpapier of onder vast tapijt te kijken, en zoals ik al zei (en jij ook): wees er zeker van dat je de staat van héél het gebouw kent!
Daarvoor is ook een praatje met de bewoners echt nodig, en beter nog het inkijken van officiele documenten van de raad van eigenaren of syndicus over de staat van het gebouw, recente facturen, evolutie van de woningprijzen, ... als die er is.

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18

Dat was mijn plan. Het is de manier om op te klimmen volgens mij.

Tot ik besefte dat ik niet in dit land kan blijven wonen, en het buitenland meer voor minder kan krijgen.

Dat ga ik nu dus proberen realiseren in het buitenland.
Er moet wel eerst geld zijn natuurlijk!
In België is het nu ook een risico vanwege de hausse, dit itt sommige andere landen. (Waar ook de vastgoedtoekomst dan weer onzeker is en er problemen zijn met wetten, ...).

Beste Groentje-18 , België is zowat het enigste land nog met een behoorlijk rendement . Men beweert steeds dat In België de huizen aan de top staan of te duur zijn . Koop eens iets in nederland of in Parijs . met de huuropbrengst zal je pand niet afbetaald zijn voorje 120ste verjaardag .
Koop niet te vlug iets in een land waar je de wet niet kent . Wil je naar het buitenland , zeer mooi , koop dan snel hier iets , verhuur het en eens je rendement hebt Zal je in dat zonnige buitenland lekker lui kunnen leven van je jong dinamisch initiatief . en dat zal veel beter zijn dan uw onzeker pensioensparen .

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18

Klarekijk, jij hebt een klare kijk op die zaken!

Inderdaad iemand die ervan kent want als 20-jarige in het gezelschap van een immobilieënmakelaar ... Dat komt niet goed.

Wees zeker niet gegeneerd om achter behangpapier of onder vast tapijt te kijken, en zoals ik al zei (en jij ook): wees er zeker van dat je de staat van héél het gebouw kent!
Daarvoor is ook een praatje met de bewoners echt nodig, en beter nog het inkijken van officiele documenten van de raad van eigenaren of syndicus over de staat van het gebouw, recente facturen, evolutie van de woningprijzen, ... als die er is.

Kijk , wie wil verkopen gaat zeker niet de gebreken eerst met de vinger en veel uitleg gaan aanwijzen .
Ik ben 52 , ben 30 jaar werkzaam in de bouw aannemer en 20 jaar bouw technisch expertise kantoor . Als ik gevraagt wordt om mee te gaan kijken naar een huis , dan is dat met mijn vuile broek aan en ik neem een ladder mee . hoeveel mensen gaan naar een huis kijken en nemen ee ladder mee ? hoe kan je in hemelsnaam weten welke de staat van het dak is of van de goten ? Is dat niet belangrijk ? Is het geisoleerd ? HO ja meneer . En hoe weet je dat zeker ? NIET . kruip in de goot of op het dak en neem er een paar pannen af , je ziet meteen of er een onderdak onder zit en of het geisoleerd is . K'zal U iets vertellen , Ze zien mij niet graag meekomen die makelaars .

[Groentje-18]

Ik weet het. Maar ik wil hier zo snel mogelijk weg.

Eigenlijk vind ik een appartement kopen trouwens echt een risico.

Stel nu nog dat er schade aan jouw eigendom koopt door je buur wiens, ik zeg maar iets, wasmachine stuk is en water lekt. Vloer beschadigd, tot op jouw plafond toe.
Die kosten zijn niet voor jou maar voor de buur of zijn verzekering, hoor ik iedereen zeggen.
Ja, maar wie zegt dat die man geld heeft? ... Indien niet, kan jij nog een hele tijd zitten in een appartement met vocht en alle mogelijke gevolgen.


Wat België betreft. Een jaar geleden, toen ik er zeer actief opzoekwerk naar deed, kon ik aan 250 000 mits wat zoeken iets kopen van 50 jaar oud.
Maar zie dat de vastgoedmarkt in mekaar ploft... de huurprijzen volgens vanzelfsprekend.

Dan geraak je nooit uit aan je investering. Bij gelijkblijvende huurprijzen, moet je sowieso nog rekenen om +15 jaar.
Voor mij was ook het voornaamste idee dat ik dan altijd een gegarandeerd inkomen zou hebben, in geval van bv werkonbekwaamheid (gammel lijf ). En dat je aan kapitaalopbouw doet natuurlijk op ik denk de meest "gegarandeerde manier".

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Biggles

Ik zou heel graag op een appartement wonen.
Een duplex met grote open ramen , met veel lichtinval. Met een dubbele garage ( voor de auto van de echtgenote ),en nog een staanplaats buiten.

Al het comfort dat je je kan bedenken in een eigen huis. Maar zonder de last van die tuin. Voor- en/of achtertuin.
Als dat appartement met zicht naar zee of zicht naar stadspark is ( ter vervanging van die tuin) is het echte luxe.

Dat is nu presies hoe ik woon . veel glas en licht in het dak , twee terrassen , heb nog in geen 10 jaar gordijnen in mijn slaapkamer gehad ook al heb ik ramen tot op de vloerhoogte . heb geen tuin , MAAR ik woon recht op de tuinbouwschool , en als ik s'morgens om 9 uur koffie drink dan zijn ze al met 20 a 30 man in mijne hof (uitzicht ) aan t'werken . Ge kunt niet geloven hoe rijk ik me dan voel .

[Groentje-18]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

Kijk , wie wil verkopen gaat zeker niet de gebreken eerst met de vinger en veel uitleg gaan aanwijzen .
Ik ben 52 , ben 30 jaar werkzaam in de bouw aannemer en 20 jaar bouw technisch expertise kantoor . Als ik gevraagt wordt om mee te gaan kijken naar een huis , dan is dat met mijn vuile broek aan en ik neem een ladder mee . hoeveel mensen gaan naar een huis kijken en nemen ee ladder mee ? hoe kan je in hemelsnaam weten welke de staat van het dak is of van de goten ? Is dat niet belangrijk ? Is het geisoleerd ? HO ja meneer . En hoe weet je dat zeker ? NIET . kruip in de goot of op het dak en neem er een paar pannen af , je ziet meteen of er een onderdak onder zit en of het geisoleerd is . K'zal U iets vertellen , Ze zien mij niet graag meekomen die makelaars .

LOL.

Zelf heb ik via "banden" ook veel kennis opgedaan. Doordat ik op de leeftijd ben waarop je een huis koopt, ben ik ook al vaak meegegaan.
Je ziet makelaars dan inderdaad kijken en al bijna in het vuistje lachen, denkend aan de commissie als ze bv. een stel jonge grieten zien aankopen.

Tot ik dan op onbegaanbare trappen, naar onbegaanbare kelders, overal zoek naar vocht, al iets kan zeggen over renovatiemogelijkheden (je hebt altijd mensen die vergeten dat sommige structuren dragen, en dat de woning niet meer zo hoog zal zijn als ze die muur wegnemen...), kwaliteit van buizen als ik erbij kan, bereikbaarheid ervan, zolders bekruipen die in geen jaren meer bekropen zijn vol van spinnenwebben om te kijken of er isolatie is en de staat van de dakpannen te zien, ervoor te zorgen dat ik de staat van de baksteen van ook de binnenmuur kan zien (meestal zolder), isolatie wordt bestudeerd, kwaliteit van het gebruikt materiaal, koudebruggen, ... etc.

Een ladder heb ik nooit meegenomen, maar eigenlijk is het niet meer dan normaal, voor iets wat je koopt met alle "zichtbare en onzichtbare gebreken" dat je zoveel mogelijk probeert te zien.
We weten allemaal wat de kosten zijn.

Dan lachen ze meestal ook iets minder vrolijk. Het is grof dat makelaars zo begaan zijn met hun commissies (wat ik begrijp, ze zijn niet mis...) dat ze de klant allesbehalve ter dienste staan, ook al heeft die onrealistische ideeën.
En mensen vergeten heel vaak dingen. Een oud gebouw kan prachtig en charmant zijn, maar als je in de kelder een muffe geur opmerkt ...
dan wil men de houten funderingen vervangen door beton, zonnepanelen op het dak, misschien een jacuzzi op het verdiep, een balkonnetje wat vergroten, maar men vraagt zich niet af of het hele huis dat wel kan dragen.

Een stap die ook weinig gedaan wordt: u terdege informeren bij de gemeente om toekomstige en vroegere stedenbouwkundige plannen in te kijken.
Of je woont op voormalig of toekomstig industrie- of natuurgebied, kan nochtans interessant zijn.
Alsook of er ooit sprake was van een spoor door uw living te laten lopen, etc.

[Klarekijk]

Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18

Ik weet het. Maar ik wil hier zo snel mogelijk weg.

Eigenlijk vind ik een appartement kopen trouwens echt een risico.

Stel nu nog dat er schade aan jouw eigendom koopt door je buur wiens, ik zeg maar iets, wasmachine stuk is en water lekt. Vloer beschadigd, tot op jouw plafond toe.
Die kosten zijn niet voor jou maar voor de buur of zijn verzekering, hoor ik iedereen zeggen.
Ja, maar wie zegt dat die man geld heeft? ... Indien niet, kan jij nog een hele tijd zitten in een appartement met vocht en alle mogelijke gevolgen.


Wat België betreft. Een jaar geleden, toen ik er zeer actief opzoekwerk naar deed, kon ik aan 250 000 mits wat zoeken iets kopen van 50 jaar oud.
Maar zie dat de vastgoedmarkt in mekaar ploft... de huurprijzen volgens vanzelfsprekend.

Dan geraak je nooit uit aan je investering. Bij gelijkblijvende huurprijzen, moet je sowieso nog rekenen om +15 jaar.
Voor mij was ook het voornaamste idee dat ik dan altijd een gegarandeerd inkomen zou hebben, in geval van bv werkonbekwaamheid (gammel lijf ). En dat je aan kapitaalopbouw doet natuurlijk op ik denk de meest "gegarandeerde manier".

Koop liever 3 of 4 appartementen dan 1 , en U bent volle eigenaar van de grond en U verdeelt de kosten zoals ze zijn , en U verhuurd de 2 of 3 andere . a 10 jaar woon je gratis en na 25 of 30 jaar heb je 3 huurinkomsten in je pocket , en laat de klagers dan maar zingen .

[Txiki]

Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18

Alle gekheid op een stokje, want sommige "tips" hier , hou rekening met het volgende:


- Geen enkele bank zal je toestaan om voor meer dan 1/3e van je inkomen te lenen, tenzij je connecties hebt!


Succes!

Toch wel.

[Txiki]

Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18

LOL.

Zelf heb ik via "banden" ook veel kennis opgedaan. Doordat ik op de leeftijd ben waarop je een huis koopt, ben ik ook al vaak meegegaan.
Je ziet makelaars dan inderdaad kijken en al bijna in het vuistje lachen, denkend aan de commissie als ze bv. een stel jonge grieten zien aankopen.

Tot ik dan op onbegaanbare trappen, naar onbegaanbare kelders, overal zoek naar vocht, al iets kan zeggen over renovatiemogelijkheden (je hebt altijd mensen die vergeten dat sommige structuren dragen, en dat de woning niet meer zo hoog zal zijn als ze die muur wegnemen...), kwaliteit van buizen als ik erbij kan, bereikbaarheid ervan, zolders bekruipen die in geen jaren meer bekropen zijn vol van spinnenwebben om te kijken of er isolatie is en de staat van de dakpannen te zien, ervoor te zorgen dat ik de staat van de baksteen van ook de binnenmuur kan zien (meestal zolder), isolatie wordt bestudeerd, kwaliteit van het gebruikt materiaal, koudebruggen, ... etc.

Een ladder heb ik nooit meegenomen, maar eigenlijk is het niet meer dan normaal, voor iets wat je koopt met alle "zichtbare en onzichtbare gebreken" dat je zoveel mogelijk probeert te zien.
We weten allemaal wat de kosten zijn.

Dan lachen ze meestal ook iets minder vrolijk. Het is grof dat makelaars zo begaan zijn met hun commissies (wat ik begrijp, ze zijn niet mis...) dat ze de klant allesbehalve ter dienste staan, ook al heeft die onrealistische ideeën.
En mensen vergeten heel vaak dingen. Een oud gebouw kan prachtig en charmant zijn, maar als je in de kelder een muffe geur opmerkt ...
dan wil men de houten funderingen vervangen door beton, zonnepanelen op het dak, misschien een jacuzzi op het verdiep, een balkonnetje wat vergroten, maar men vraagt zich niet af of het hele huis dat wel kan dragen.

Een stap die ook weinig gedaan wordt: u terdege informeren bij de gemeente om toekomstige en vroegere stedenbouwkundige plannen in te kijken.
Of je woont op voormalig of toekomstig industrie- of natuurgebied, kan nochtans interessant zijn.
Alsook of er ooit sprake was van een spoor door uw living te laten lopen, etc.

Wat ik maar niet versta, is dat gij blijkbaar van ALLES zo goed op de hoogte bent, van ALLE markten thuis zeg maar, en toch uzelf zo in de shit werkt.

[vrijevlaming]

ik was ook nogal drastisch in het kijken naar huizen. Niet dat ik mijn ladder meehad (het was toch niet geisoleerd het dak, dat kon ik wel zien van de onderkant)

Maar overal met de zaklamp in ieder donker hoekje en kantje gaan kijken, de goten goed bezien. Ik heb zelfs een paar stopcontacten opengedaan omdat ik niet geloofde wat madam de makelaar zei tegen mij. En gelijk had ik.
Zelfde voor de verwarming van het warm water : "is dat ook op aardgas?" "jaja meneer" "waarom ligt er dan geen aardgasleiding tot deze boiler hier?" "jawel hoor, kijk, dat daar is de gasleiding"
"neeneen, dat is water. Dat is hier een elektrische boiler"
*makelaar met mond vol tanden*


Op die manier heb ik er nog een serieuse klets van kunnen doen van de prijs.

[Txiki]

Oorspronkelijk geplaatst door vrijevlaming

ik was ook nogal drastisch in het kijken naar huizen. Niet dat ik mijn ladder meehad (het was toch niet geisoleerd het dak, dat kon ik wel zien van de onderkant)

Maar overal met de zaklamp in ieder donker hoekje en kantje gaan kijken, de goten goed bezien. Ik heb zelfs een paar stopcontacten opengedaan omdat ik niet geloofde wat madam de makelaar zei tegen mij. En gelijk had ik.
Zelfde voor de verwarming van het warm water : "is dat ook op aardgas?" "jaja meneer" "waarom ligt er dan geen aardgasleiding tot deze boiler hier?" "jawel hoor, kijk, dat daar is de gasleiding"
"neeneen, dat is water. Dat is hier een elektrische boiler"
*makelaar met mond vol tanden*


Op die manier heb ik er nog een serieuse klets van kunnen doen van de prijs.

En terecht, verdorie. Dat is allemaal terecht.

[parcifal]

Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk

ZEER GEVAARLIJK , OF DOM . Koop nooit een appartement uit een voormalig sociaal woningbouw project of een ex sociale woning . De meeste sociale woningen zijn gebouwd op een seisgrond (een gebruik voor 99 jaar )
Stel dat de woning 40 jaar oud is en je bent nu 20 , je koopt de woning en zonder van een kwaad bewust zal je op Uw 79 een minder leuke brief krijgen dat je de woning mag verlaten en vrijmaken . de goedkope bouwstyl van deze woningen zal er na 99 jaar ook niet meer fraai uit zien , en de grondeigenaar vaak maatschappijen , zullen het hele terijn met de grond gelijk maken er een nieuw project op neerzetten.
Geeft u deze eigendom door in nalatenschap dan zullen ook Uw kinderen 99 jaar na de bouw vn de woning , ongeacht hoe lang je kinderen het hebben geerft er gewoon uit moeten . In Zeer veel akten zijn deze harde realiteit echt diep verscholen . Vandaar dat ik het een regelrechte schande vind van de socialisten dat ze mensen met een beperkt budget alsnog aanzetten iets dergelijks te kopen . De behoede ouder die zijn kids iets nalaat waarvan ze volle eigenaar zijn laat zijn kind echt iets na .

Vreemd dat mijn notaris, die nochtans hoogleraar notariaat is in Gent, dat dan blijkbaar niet weet.

Jij bent nogal ingelicht zeg.

[Steben]

Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18

Ik denk dat het te laat is voor België.

Het is nooit te laat

[Albrecht]

Oorspronkelijk geplaatst door Groentje-18

Ik denk dat het te laat is voor België.

Niks is te laat, alleen zal de omkeer steeds drastischer moeten worden.

Onze bevolking groeit aan ... niet door geboortes. Dat weet je allicht wel.

Dat is niet zo zeer het probleem. We zouden nog wel wat meer aankunnen, als alles beter verdeeld en geordend zou zijn.

Ik denk dus ook niet dat er een oplossing is. Enfin, een oplossing zal nooit geschieden.

Veranderen. Volledig veranderen.

[Sammael]

Oorspronkelijk geplaatst door parcifal

Vreemd dat mijn notaris, die nochtans hoogleraar notariaat is in Gent, dat dan blijkbaar niet weet.

Jij bent nogal ingelicht zeg.

De beste juristen worden advocaat of bedrijfsjurist. De minder goede juristen geven les...

[eno2]

Oorspronkelijk geplaatst door vrijevlaming

ik zou nooit op een appartement willen wonen. Of tzou zo'n gigantisch penthouse moeten zijn, open langs alle kanten

Ik heb mijn appartement, waar ik van mijn toenmalige vrouw mee moest gaan wonen, na 1,5 jaar appartementsneurose doorverhuurd, na mij een andere verkoopssector te hebben laten toewijzen. A la guerre comme �* la guerre, als je onder de sloef ligt.

[eno2]

Oorspronkelijk geplaatst door Dexterecus

Misschien interessant om een draad te openen in verband met huisvesting en wonen?

Ik woon nog steeds thuis maar ben langzaamaan wat een het rondbrowsen om een eigen stek te hebben. Ik zou het liefst van al willen kopen omdat huren me toch wat overkomt als verspilling.

Ik heb ook enkele algeme vragen, bv, hoe zit dat als je een appartement koopt? Kan je dan na 20 jaar je appartement uitgezet worden als de eigenaar de grond wilt verkopen ofzo?

En hoeveel geef je ongeveer uit per maand als alleenstaande aan eten, drinken, verwarming, hobbies, ... Want er gaat toch een hele hap uit je maandelijks budget als je zo'n grote som leent.

Verplaatsen naar M&S

[Liederik]

Oorspronkelijk geplaatst door Dexterecus

Misschien interessant om een draad te openen in verband met huisvesting en wonen?

Ik woon nog steeds thuis maar ben langzaamaan wat een het rondbrowsen om een eigen stek te hebben. Ik zou het liefst van al willen kopen omdat huren me toch wat overkomt als verspilling.

Ik heb ook enkele algeme vragen, bv, hoe zit dat als je een appartement koopt? Kan je dan na 20 jaar je appartement uitgezet worden als de eigenaar de grond wilt verkopen ofzo?

En hoeveel geef je ongeveer uit per maand als alleenstaande aan eten, drinken, verwarming, hobbies, ... Want er gaat toch een hele hap uit je maandelijks budget als je zo'n grote som leent.

Bij een appartement wordt je eigenaar van je appartement, plus voor een bepaald deel mede-eigenaar van de gemene delen (lift, gangen, installaties) waaronder de grond. Bvb voor 10/100en. Er zal een algemene vergadering van eigenaars zijn die beslist wat in het gebouw moet gebeuren, en het beheer wordt gedaan door een syndicus. Die syndicus kan een mede-eigenaar zijn die dat doet in ruil voor een vermindering van zijn gemeenschappelijke kosten, of een daarvoor aangestelde en betaalde professional.

En inderdaad, de financiering is heeeeel belangrijk.
Hou rekening met
koopprijs
akte en notariskosten (tegenwoordig met 21% btw)
registratierechten (10% van de aankooprijs)
en dan nog eens de aktekosten voor je hypothecaire lening.
All in all, doe 15% bij je aankoopprijs om het werkelijke plaatje van wat je moet neerleggen te krijgen.

Wat je leent van de bank is ook veel minder dan wat je terugbetaald. Zorg voor een lage quotiteit (verhouding lening / waarde van het goed), maw dat je je eigen middelen zoveel mogelijk eerst aanspreekt. Een Q lager dan 80% is al goed, een Q lager dan 60 fantastisch om lage tarieven te krijgen.

[Liederik]

Oorspronkelijk geplaatst door From_Vlaanderen

Mede-eigenaar wordt je normaal niet.
Dat is opstalrecht of recht van opstal of zo iets.

Ik verwarm op hout. Omdat dit mij relatief weinig kost en ik redelijk ruim woon.
Woon je op een appartement, dan zit je vast aan al die kosten voor verwarmingen enzo. Ook heb je ook nog van die pipo's (conciërges) die de verwarming van maart tot januari uit zetten.

Ik denk er wel over om eventueel nog een pelletkachel bij te kopen vol automatisch, maar uiteraard moet ik eerst een bij iemand gaan zien, die zo iets heeft staan.

Onzin. Opstal gebeurd als jij iets neerpoot op het land van iemand anders. Je bent mede-eigenaar van de grond waarop het gebouw staat..