immo-markt: de prijzen swingen de pan uit!

[bembem]

Goed zot..... een appt 1 slpk in A'pen vragen ze al 700 min voor........ en die vd Osystr zelfs 850 + 50 onkosten! So het zit zeker in de lift & zal blijven stijgen!

[Rahowa]

Nog 15 jaar, misschien dan mijn huis dat ik 4 jaar geleden kocht voor 350 verkopen voor 550 en gaan genieten in de Spaanse zon.

[Diego Raga]

Container woningbouw, even sterk en comfortabel als een stenen huis, maar slechts een fractie van de prijs en dus goed betaalbaar voor lage inkomens:

https://www.google.com/search?q=cont...w=1344&bih=699

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Diego Raga

Container woningbouw, even sterk en comfortabel als een stenen huis, maar slechts een fractie van de prijs en dus goed betaalbaar voor lage inkomens:

https://www.google.com/search?q=cont...w=1344&bih=699

Ik heb die fabel ook al een paar keer gehoord, dat dat zogezegd goedkoop is. Tot je prijzen ziet van hun containerhuisjes, vaak aan de kleine kant, die verre van veel goedkoper zijn dan een klassiekere methode van bouwen.


Maar het klopt wel dat er in de bouwwereld nog veel efficientiewinsten zitten. Ze moeten dat feitelijk nog volledig hervormen, die manier van werken, in navolging van wat men in de andere industrieele sectoren gedaan heeft.

Nu is dat bij wijlen nog altijd zeer primitief, de manier van werken:
- "Ha, we gaan een huis bouwen"
- "OK, wat hebben we nodig?"
- "Bakstenen en mortel!"
- "Goed, levert maar een hoop palletten op de werf"

En dan beginnen ze daar aan.
Ok, er zijn ook al voorbeelden waar men meer prefab doet, vooral in betonbouw voor grote gebouwen of ook al in houtskeletbouw, maar veel te veel is er nog ambachtelijke arbeid. En ook altijd veel en veel te zwaar.
Laat ons geen illusies maken: de huizen die men nu bouwt, zal men terug afbreken binnen twintig, dertig jaar om te herbouwen. Al dat beton en steen aan mekaar hangen met lijm en mortel dient tot niets, dat is old school, zoals vroeger, huizen zetten voor drie generaties ver en zo.

[patrickve]

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

maak u geen zorgen: binnenkort sterven de meerderheid van de miljarden mensen die gevaccineerd zullen worden, aldus universalia en mambo

Ik vind het schandalig om zo mensen valse hoop te geven.

[Diego Raga]

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

Ik heb die fabel ook al een paar keer gehoord, dat dat zogezegd goedkoop is. Tot je prijzen ziet van hun containerhuisjes, vaak aan de kleine kant, die verre van veel goedkoper zijn dan een klassiekere methode van bouwen.


Maar het klopt wel dat er in de bouwwereld nog veel efficientiewinsten zitten. Ze moeten dat feitelijk nog volledig hervormen, die manier van werken, in navolging van wat men in de andere industrieele sectoren gedaan heeft.

Nu is dat bij wijlen nog altijd zeer primitief, de manier van werken:
- "Ha, we gaan een huis bouwen"
- "OK, wat hebben we nodig?"
- "Bakstenen en mortel!"
- "Goed, levert maar een hoop palletten op de werf"

En dan beginnen ze daar aan.
Ok, er zijn ook al voorbeelden waar men meer prefab doet, vooral in betonbouw voor grote gebouwen of ook al in houtskeletbouw, maar veel te veel is er nog ambachtelijke arbeid. En ook altijd veel en veel te zwaar.
Laat ons geen illusies maken: de huizen die men nu bouwt, zal men terug afbreken binnen twintig, dertig jaar om te herbouwen. Al dat beton en steen aan mekaar hangen met lijm en mortel dient tot niets, dat is old school, zoals vroeger, huizen zetten voor drie generaties ver en zo.

Wel, als men alles laat doen (sleutel op de deur), dan zal zo'n containerconstructie wsl niet goedkoop zijn, maar ook niet zo duur als een bakstenen huis met hetzelfde volume.
De hoge prijzen in de bouw zitten vooral in de werkuren van de onderaannemers (40-60 euro/hr), maar wie geen twee linkerhanden en geen schrik heeft om te werken kan zo veel uitsparen.
Een betonnen fundering gieten en het stapelen (á 2000 euro voor een tweedehandscontainer in goede staat) kan beginnen en er moet ook niet gemetst en gevoegd worden.
Op 1 dag staat de basisconfiguratie (ruwbouw) en kan direct begonnen worden met het uitslijpen van trap- raam- en deuropeningen, nutsleidingen leggen en isolatie steken.

Kortom, op enkele weken tijd is zo'n constructie afwerkklaar.
Reken dan nog een maand voor de afwerking (dichtleggen) van vloeren, muren en plafonds en het plaatsen van deuren en ramen en die bouw is perfect bewoonbaar.
Al bij al staat zo'n ding er op 6-8 weken.
Vergelijk dat met de 6 tot 10 maanden (en langer) bouwtijd voor een bakstenen huis en je ziet het verschil in kostprijs.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Diego Raga

Wel, als men alles laat doen (sleutel op de deur), dan zal zo'n containerconstructie wsl niet goedkoop zijn, maar ook niet zo duur als een bakstenen huis met hetzelfde volume.
De hoge prijzen in de bouw zitten vooral in de werkuren van de onderaannemers (40-60 euro/hr), maar wie geen twee linkerhanden en geen schrik heeft om te werken kan zo veel uitsparen.
Een betonnen fundering gieten en het stapelen (á 2000 euro voor een tweedehandscontainer in goede staat) kan beginnen en er moet ook niet gemetst en gevoegd worden.
Op 1 dag staat de basisconfiguratie (ruwbouw) en kan direct begonnen worden met het uitslijpen van trap- raam- en deuropeningen, nutsleidingen leggen en isolatie steken.

Kortom, op enkele weken tijd is zo'n constructie afwerkklaar.
Reken dan nog een maand voor de afwerking (dichtleggen) van vloeren, muren en plafonds en het plaatsen van deuren en ramen en die bouw is perfect bewoonbaar.
Al bij al staat zo'n ding er op 6-8 weken.
Vergelijk dat met de 6 tot 10 maanden (en langer) bouwtijd voor een bakstenen huis en je ziet het verschil in kostprijs.

dan vergelijk je natuurlijk wel appels met peren. Alles wat je zelf doet kost minder dan de zaken die je laat doen.

Daarnaast: 6 weken om een containerwoning te zetten? Eerder zes dagen. Prefab kan dat ook al perfect met beton, HSB of andere technieken. Ik heb professioneelgewijs een heel expeditiegebouw laten zetten in 14 dagen. Bijna 3000 m² groot.

Sowieso is een huisje metsen gewoon hyperinefficient. Dat gaat geen kloten vooruit, zoals je zelf aanhaalt. En eenmaal het gebouw er staat moet men nogmaals een hoop werk doen voor al de technieken. Bij veel prefab zijn al die zaken al meegenomen. Sneller, beter voor de constructie, mooier af te werken, geen dubbel werk etc.

[NieuwNoors]

@ Bembem; aangezien je alleenstaand bent, heb je al eens een tiny-house overwogen?

Op TLC loopt daar een programma over.
Ik vind het echt fantastisch hoe zo'n 'house' er vanbinnen veel groter uitziet dan dat de buitenkant laat vermoeden.
Die huisjes zijn ook heel praktisch ingericht + (spot)-goedkoop!

[Herr Flick]

Oorspronkelijk geplaatst door NieuwNoors

@ Bembem; aangezien je alleenstaand bent, heb je al eens een tiny-house overwogen?

Op TLC loopt daar een programma over.
Ik vind het echt fantastisch hoe zo'n 'house' er vanbinnen veel groter uitziet dan dat de buitenkant laat vermoeden.
Die huisjes zijn ook heel praktisch ingericht + (spot)-goedkoop!

How , spot goedkoop is dat ook niet he.

Probleem is dikwijls ook wettelijk kader om dat ergens neer te mogen zetten, eigenlijk is dat ne sta caravan he.

Heb er ooit eens eentje gezien en dat was ok van ruimte maar als je met een minimum aan comfort kunt toekomen en ook een deel van uw leven zich buiten kan afspelen. Daarmee bedoel ik dat je daar best toch iet of wat tuin bij hebt zodat je ruimte hebt voor activiteiten die je anders binnen huis zou doen buitenhuis kunt doen. (desnoods onder shelter of afdak)

Voor 2 personen, is dat echt al de max en dan kun je maar beter goed overeen komen met mekaar ook. geen plek om even weg te vluchten.

Maar voor iemand alleen of max 2 die graag in de natuur is , zeker een goeie optie.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door NieuwNoors

@ Bembem; aangezien je alleenstaand bent, heb je al eens een tiny-house overwogen?

Op TLC loopt daar een programma over.
Ik vind het echt fantastisch hoe zo'n 'house' er vanbinnen veel groter uitziet dan dat de buitenkant laat vermoeden.
Die huisjes zijn ook heel praktisch ingericht + (spot)-goedkoop!

zoals al gemeld : tiny houses zijn bij ons illegaal, je kan daar uw domicilie niet op zetten. Allez, illegaal op zich zijn ze niet, als je een vergunning krijgt mag je die zetten hé.

Wat veel mensen over het hoofd zien is het gebrek aan bergruimte in die dingen ook. Heb maar eens een fiets of zo, veel plezier daarmee. En waar moet bembem dan haar 7000 rollen wc papier stockeren, of de 100 kg rijst?

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Herr Flick

How , spot goedkoop is dat ook niet he.

Probleem is dikwijls ook wettelijk kader om dat ergens neer te mogen zetten, eigenlijk is dat ne sta caravan he.

Heb er ooit eens eentje gezien en dat was ok van ruimte maar als je met een minimum aan comfort kunt toekomen en ook een deel van uw leven zich buiten kan afspelen. Daarmee bedoel ik dat je daar best toch iet of wat tuin bij hebt zodat je ruimte hebt voor activiteiten die je anders binnen huis zou doen buitenhuis kunt doen. (desnoods onder shelter of afdak)

Voor 2 personen, is dat echt al de max en dan kun je maar beter goed overeen komen met mekaar ook. geen plek om even weg te vluchten.

Maar voor iemand alleen of max 2 die graag in de natuur is , zeker een goeie optie.

ja daarvoor is dat idd de max. Als je bvb in Zweden of Canada 20 hectare bos bij een meer kan kopen en dan zoiets erop zetten, compleet off grid, mooier kan bijna niet.

[TheFourHorsemen]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Schone hoogbouw?

Zelfs in het midden van de Stille Oceaan kan je een 3 km hoge arcologie bouwen. Maar welke toegevoegde waarde heeft een hoop van 5 000 000 mensen in een stalen mierennest?

Een kleinere ecologische afdruk per inwoner.

Ik vind het altijd grappig, mensen die half in een bos wonen en denken dat ze milieuvriendelijker bezig zijn dan mensen in een stad.

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

zoals al gemeld : tiny houses zijn bij ons illegaal, je kan daar uw domicilie niet op zetten. Allez, illegaal op zich zijn ze niet, als je een vergunning krijgt mag je die zetten hé.

Wat veel mensen over het hoofd zien is het gebrek aan bergruimte in die dingen ook. Heb maar eens een fiets of zo, veel plezier daarmee. En waar moet bembem dan haar 7000 rollen wc papier stockeren, of de 100 kg rijst?

Lege container bij laten zetten hé.