Woningen zijn dit jaar elf procent duurder geworden

[De schoofzak]

Oorspronkelijk geplaatst door Friedman

Een woning is altijd duur geweest, en mensen hebben er altijd over geklaagd. De reden dat ze nu zo luid klagen is dat de woningprijzen boven de trendlijn zitten, en mensen nu meer % van hun loon moeten afstaan voor afbetalingen.
Het is gewoon zo dat mensen geloven dat vastgoed altijd stijgt in waarde. Correct, in de voorbije 50 jaar is het gemiddeld met 6% gestegen per jaar. Gemiddeld!! In veel perioden steeg het aan 15% per jaar en steeg dan boven de trendlijn, daarna bleef het zeer kalm en bleven prijzen voor zo'n 3 �* 5 jaar stabiel (inflatiegecorrigeerd daalden ze zelf).
Nu is vastgoed macro-economisch gezien zo'n 20% overgewaardeerd. Verwacht dus maar in 2007 tot 201? een flatline. Tot dan zal niemand vastgoed moeten hebben, want "dat stijgt niet in waarde" en bovendien brengt dan een andere asset meer op, zoals aandelen in 1999...
Als je in 2010 een woning koopt mag je rekenen dat je goedkoop zult kopen, maar het zal altijd wel een hap uit je budget zijn.
Nu kopen is gewoonweg dom. Iedereen koopt, tot de mensen die helemaal geen nood hebben te kopen. Bovendien koopt iedereen appartementen, die steeds kleiner gebouwd worden, om toch maar iets te kunnen kopen.

Hou uw centjes bij of koop iets die niet zo overgewaardeerd is. Koop goedkoop, verkoop duur. Zo wordt je rijk, zelf al begin je met iets zeer kleins.

Vastgoed zou makro-ekonomisch overgewaardeerd zijn.
Geen bronvermelding natuurlijk.
Nog nooit zo'n zever gehoord.

Kijk eens naar alle (allemaal dus) landen rommedom ons: we zullen nog een weg af te leggen hebben ... !!!

Eigenlijk is het dus simpel:
heb je nog geen eigen eigendom, doe er dan zo vlug mogelijk iets aan, en profiteer maksimaal van de geboden fiskale stimuli ... en wordt gelukkig met te bedenken dat je iedere maand afbetaald aan je eigen huis, in plaats van dat van je verhuurder;

heb je wel een eigen eigendom, maak dan de afweging: centen beleggen in dingen die je weinig materiële kopzorgen geven ... of anderzijds juist wel, en dan koop je bijkomende eigendommen om te verhuren.
Die eigendommen zullen stijgen in waarde, maar ge gaat heel wat werk hebben met als steeds blijvend risiko dat een slechte huurder je een paar jaren dik verlies gaat bezorgen.

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Vastgoed zou makro-ekonomisch overgewaardeerd zijn.
Geen bronvermelding natuurlijk.
Nog nooit zo'n zever gehoord.

Kijk eens naar alle (allemaal dus) landen rommedom ons: we zullen nog een weg af te leggen hebben ... !!!

Eigenlijk is het dus simpel:
heb je nog geen eigen eigendom, doe er dan zo vlug mogelijk iets aan, en profiteer maksimaal van de geboden fiskale stimuli ... en wordt gelukkig met te bedenken dat je iedere maand afbetaald aan je eigen huis, in plaats van dat van je verhuurder;

heb je wel een eigen eigendom, maak dan de afweging: centen beleggen in dingen die je weinig materiële kopzorgen geven ... of anderzijds juist wel, en dan koop je bijkomende eigendommen om te verhuren.
Die eigendommen zullen stijgen in waarde, maar ge gaat heel wat werk hebben met als steeds blijvend risiko dat een slechte huurder je een paar jaren dik verlies gaat bezorgen.

Met de normale gang van zaken qua financiën is het interessant van nu een hypotheek te hebben. De munt devalueerd langzaam maar zeker, de inflatie dus. Wat nu een brood is, is volgende keer een snoepje. En in de meeste gevallen stijgt het loon wel (indexering) en ook de normale huurprijs, maar de hypotheek niet.
Met andere woorden, wat je nu aan hypotheek geeft is 25-40% van je loon, maar binnen 10 jaar is dan nog maar 15-20%.

Dit bij de vergelijkbaar lage woningprijs (koop maar in de Uk of Nederland, of in een vergelijkbaar gebied in Duitsland of Frankrijk) en de nog niet hard stijgende interestvoet , je moet dom zijn om te blijven huren.

[Bob]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Dit bij de vergelijkbaar lage woningprijs (koop maar in de Uk of Nederland, of in een vergelijkbaar gebied in Duitsland of Frankrijk) en de nog niet hard stijgende interestvoet , je moet dom zijn om te blijven huren.

Dat is zo, maar hetgeen evenzeer is, is dat ge dom moet zijn om te verhuren.
En een woningaankoop is een (zeer) goede geldbelegging als het gaat om een eerste/enige woning (dit om zijn fiscale en psychologische aspekten). Maar dan hebben we het wel gehad.
In plaats van een tweede... woning, zijn er geldbeleggingen die statistisch meer opbrengen, waarvan het beheer minder problemen geeft, en die eenvoudiger ten gelde te maken zijn, als men er behoefte aan heeft.

[brother paul]

Waarom zijn huizen duur geworden
- interest voet > die stijgt nu, dus de stijging zal nu wel stilvallen
- inkomen groei > inkomen groei geeft meer budget om een mooier huis te kopen. Ik had indertijd mijn target op 200.000euro, en ondertussen zit de simpele tweeverdiener zijn 'seriewoning' aan die instapprijs te kopen... Ja dan vraag je uzelf af, is bouwen duurder geworden of eisen mensen meer luxe voor zichzelf... of is dat allemaal de prijs van de grond.
- Immigratie vegroot ook de vraag naar grond. Dus ergens is immigratie goed voor het groodkapitaal, omdat huizen duurder worden, arbeid goedkoper worden, je zou nog kunnen stellen dat er 'verborgen' steun moet zijn van het grootkapitaal aan socialisten. Alhoewel hun kas er 7 keer lichter was dan de VLD kas. Maar enfin VDB heeft het ook verbrand.

[Chipie]

Oorspronkelijk geplaatst door kelt

De vrije markt is in volle werking.....

We betalen nu meer en meer voor de "dienstverlening" die aan het verkopen van een woning verbonden wordt...

Het doet me denken aan de "schrijfkosten" waar men zo graag kritiek op heeft.Ik denk dat iedereen nu wel beseft dat,als "de Staat" ergens zijn, veelbekritiseerde, deel van de kosten verlaagd,de privé-immo's,die graag opslubberen.......

komaan lui.....WERKEN

U bedoelt wsl...
Komaan... LUI werken...

[Mambo]

Huisjes zijn uit. Villa's min of meer uit. De winst is er af.
Industriegebouwen, daar zitten ze nu mee bezig. 300'000€ voor 400m² winddicht en ze zetten er zo 10 �* 12 naast elkander. Da's 750€m²!
En veel werk heb je niet aan een hangar met een bureeltje of een appartementje hé.
En winddicht wil zeggen dat er vensters in zitten, maar dat is dan ook alles.