herziening kadastraal inkomen - Pagina 3

pajoske · 12 mei 2015, 09:45

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Bartjeuh

Die definitie van het KI slaat toch op niets. Fictieve huurinkomsten over een jaar??? Voor een doorsnee woning zul je de dag van vandaag toch al snel - pakweg - 700 EUR huur per maand moeten betalen. Maal twaalf betekent 8400 EUR/jaar. Wie durft hier zeggen dat zijn doorsnee woning een geïndexeerd KI van 8400 EUR heeft? En liefst bewijzen met een scan van zijn aanslagbiljet onroerende voorheffing.

Dat KI heeft weinig te betekenen.

Neem je vb van 700 euro huur.
Huidig tarief (fictieve bedragen)

KI 750
Grondbelasting: ong. 750 euro
Inkomstenbelasting: 750x1,7 (indexatie)x1,40=1785.

Stel dat je hoogste belastingtarief 50% is. Dan betaal je in totaal 892.5 (1785/2)+750= 1642.5 euro belastingen per jaar.

Indien we een gewone taxatie zouden doen. Zonder grondbelasting enz.

Inkomen= 700x12= 8400 euro.
Kosten:
verhuurkantoor= 1200
gemeenschappelijke kosten appartement= 600
Afschrijvingen op 33 jaar: 180.000/33= 5606.
Netto belastbare winst:8400-1200-600-5606=994 euro. Belasting te betalen aan 40%=397,60 euro.

Wie zei daar weer dat immo-eigenaren te weinig belasting betalen?

PS na 33 jaar vallen de afschrijvingen idd. weg. Maar die worden vervangen door veel hogere onderhoud, renovatie en herstellingskosten.

Sneaky · 12 mei 2015, 09:49

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Zeus

En de brave, huisbezittende, middenklasse Vlaming wordt weer droog in de kakker gepakt

Ze gaan gewoon betalen wat ze zouden moeten betalen ipv een historische waarde die verouderd is. Op dit moment bezitten ze een voordeel dat niet correct is gewoon omdat het over een oudere woning gaat.

vrijzinnige · 12 mei 2015, 09:51

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Skobelev

Elke bron die nog niet volledig droog staat dient aangeboord. Met dank aan diegenen die tientallen jaren putten hebben gemaakt.

Wel een heel opmerkelijke reactie. Want wat noemt putten maken ? De bankencrisis is er daar mogelijk eentje van. Maar als ik je goed begrijp had de regering Leterme (kartel CD&V-NVA) de Vlaamse en Belgische banken dan maar GEEN belastinggeld moeten toestoppen, of beter het kapitalistische systeem laten overkop gaan net zoals het communistische systeem.
Want mogelijk zijn je woorden binnen enkele tientallen jaren volledig van toepassing voor de NVA, die ipv de putten te vullen het geld gaat uitgeven aan zeer dure gevechtsvliegtuigen die totaal overbodig zijn.

Sneaky · 12 mei 2015, 09:55

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door non-conformist

Waterfactuur omhoog
Kadastraal inkomen omhoog

Wat gaan we nog krijgen ?

Allez, als huisbezitters meer conform de waarde van hun huis gaan moeten betalen, dan betalen de rijken toch het meeste, of niet? Misschien is er zelfs ruimte om de lagere KI's te verlagen...

Maar ik neem aan dat iets dat van Homans komt alleen maar slecht kan zijn.

Sukkelaar · 12 mei 2015, 11:59

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Leopold de halve

Ofwel maakt men de berekening van het kadastraal eerlijk, waarmee ik wil zeggen dat er rekening wordt gehouden met de echte waarde van het huis ofwel schaft men het beter helemaal af en belast men de huurinkomsten. Nu zijn er situaties waar een grote oude villa met alle moderne comfort minder belast wordt dan een klein nieuwbouwappartementje, dat kan toch zo niet verder!

Ik kan dit niet geloven? Heb je daar dan ook een verklaring voor of beter nog kan je een voorbeeld aanhalen?

tandem · 12 mei 2015, 12:03

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Sukkelaar

Ik kan dit niet geloven? Heb je daar dan ook een verklaring voor of beter nog kan je een voorbeeld aanhalen?

Zou het misschien kunnen zijn dat huizenprijzen niet de trend volgen van de reguliere indexaanpassingen?

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:03

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Zucht

En als je in een gemeente woont die 900% opcentiemen heft of in één die 1250% opcentiemen heft is er ook een aanzienlijk verschil. Hoe gaat men dat oplossen om een "fair evenwicht" tussen gelijkaardige woningen te realiseren ? De onroerende heffing is één van de belangrijkste inkomstenbronnen van gemeenten. Daar kan je beter goed over nadenken alvorens drastische hervormingen in te voeren. Gaat het weer een "oeps, niet aan gedacht" ervaring worden achteraf, zoals met groene stroomcertificaten ?

Maar wat is er mis aan een eerlijke berekening van het KI ?
Is het alleen de vrees dat het eindresultaat zou hoger liggen?

Persoonlijk denk ik dat alles best zou passen in een nieuwe fiscaliteit.

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:05

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door non-conformist

Waterfactuur omhoog
Kadastraal inkomen omhoog

Wat gaan we nog krijgen ?

Elektriciteit naar omhoog; gas naar omhoog, stookolie naar omhoog, autobrandstof naar omhoog en misschien nog tientallen andere zaken.

tandem · 12 mei 2015, 12:07

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Sukkelaar

Elektriciteit naar omhoog; gas naar omhoog, stookolie naar omhoog, autobrandstof naar omhoog en misschien nog tientallen andere zaken.

Er klopt fundamenteel iets niet, er was toch een deflatoire trend waardoor alles naar beneden zou moeten gaan?

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:08

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Zucht

Voorbeeldje : Vilvoorde heeft een OV opcentiemen van 2000%, de provincie Vlaams Brabant 330%. Elke verhoging die onze professoren aan het KI aanbrengen wordt voor Vilvoordenaars dus even vermenigvuldigd met 24. (1+23 opcentiemen)

Je hebt gelijk in de veronderstelling dat de 2000 % blijft evenals de provinciale. Maar als deze % kleiner worden dan heb je natuurlijk ongelijk.
met andere woorden : we weten niet hoe het zal verlopen. En dat begrip aan kennis brengt al die onrust te weeg.

tandem · 12 mei 2015, 12:09

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Sukkelaar

Je hebt gelijk in de veronderstelling dat de 2000 % blijft evenals de provinciale. Maar als deze % kleiner worden dan heb je natuurlijk ongelijk. met andere woorden : we weten niet hoe het zal verlopen. En dat begrip aan kennis brengt al die onrust te weeg.

Hoe gaat dit alles nog aflopen eigenlijk?

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:12

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door vrijzinnige

Daar hebben nu eenmaal 1/3 van de Vlamingen voor gekozen.
Nu jammeren heeft geen enkele zin meer.

Onjuist: de nieuwe regering moet juist de knoeiboel van jaren besturen door je vrienden recht zetten.

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:13

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Skobelev

Elke bron die nog niet volledig droog staat dient aangeboord. Met dank aan diegenen die tientallen jaren putten hebben gemaakt.

2

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:17

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door pajoske

Dat KI heeft weinig te betekenen.

Neem je vb van 700 euro huur.
Huidig tarief (fictieve bedragen)

KI 750
Grondbelasting: ong. 750 euro
Inkomstenbelasting: 750x1,7 (indexatie)x1,40=1785.

Stel dat je hoogste belastingtarief 50% is. Dan betaal je in totaal 892.5 (1785/2)+750= 1642.5 euro belastingen per jaar.

Indien we een gewone taxatie zouden doen. Zonder grondbelasting enz.

Inkomen= 700x12= 8400 euro.
Kosten:
verhuurkantoor= 1200
gemeenschappelijke kosten appartement= 600
Afschrijvingen op 33 jaar: 180.000/33= 5606.
Netto belastbare winst:8400-1200-600-5606=994 euro. Belasting te betalen aan 40%=397,60 euro.

Wie zei daar weer dat immo-eigenaren te weinig belasting betalen?

PS na 33 jaar vallen de afschrijvingen idd. weg. Maar die worden vervangen door veel hogere onderhoud, renovatie en herstellingskosten.

Verhuurkantoor is eenmalig of minstens pas na 3 -6-9 jaar.

Met je gemeenschappelijke kosten van 600 kom je er niet.

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:22

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Sneaky

Ze gaan gewoon betalen wat ze zouden moeten betalen ipv een historische waarde die verouderd is. Op dit moment bezitten ze een voordeel dat niet correct is gewoon omdat het over een oudere woning gaat.

Mijn vraag is de volgende : hoe gaan ze het nieuwe KI berekenen. Ze vertrekken natuurlijk van het oude dat in sommige gevallen max 40 jaar oud is. Maar hoe gaan ze weten of de woning intussen voorzien werd van dubbele beglazing en waar; van zolderisolatie, van vloerisolatie, van muurisolatie.
Of de woning al aangesloten is op de scheiding van vuil water en rioolwater?

Alles is natuurlijk doenbaar maar hoeveel tijd gaat dit niet kosten en tegen welk kostenplaatje?

tandem · 12 mei 2015, 12:25

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Sukkelaar

Mijn vraag is de volgende : hoe gaan ze het nieuwe KI berekenen. Ze vertrekken natuurlijk van het oude dat in sommige gevallen max 40 jaar oud is. Maar hoe gaan ze weten of de woning intussen voorzien werd van dubbele beglazing en waar; van zolderisolatie, van vloerisolatie, van muurisolatie. Of de woning al aangesloten is op de scheiding van vuil water en rioolwater? Alles is natuurlijk doenbaar maar hoeveel tijd gaat dit niet kosten en tegen welk kostenplaatje?

Elke eigenaar heeft dat tussendoor aangegeven Sukkelaar, dat werd reeds aangepast in het KI. En wie dat niet gedaan heeft, mag zich aan een serieuze boete verwachten, evident. Als de sossen dat ook al vergeten zijn te doen, wat gaan we dan nog meemaken hé.

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:29

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door vrijzinnige

Wel een heel opmerkelijke reactie. Want wat noemt putten maken ? De bankencrisis is er daar mogelijk eentje van. Maar als ik je goed begrijp had de regering Leterme (kartel CD&V-NVA) de Vlaamse en Belgische banken dan maar GEEN belastinggeld moeten toestoppen, of beter het kapitalistische systeem laten overkop gaan net zoals het communistische systeem.
Want mogelijk zijn je woorden binnen enkele tientallen jaren volledig van toepassing voor de NVA, die ipv de putten te vullen het geld gaat uitgeven aan zeer dure gevechtsvliegtuigen die totaal overbodig zijn.

Tot vervelens herhaal ik dat KBC praktisch alles al heeft terug betaald zowel aan de federale als aan de gewestregering, samen met de intresten en de boetes. En denk je nu echt dat het beter zou geweest zijn als de regering Leterme ( waarin ook de socialisten aanwezig waren) die banken niet ter hulp was gesneld? Dan pas zou er paniek gewest zijn.

Wat de gevechtsvliegtuigen betreft : wij zijn lid van de Navo en moeten dan ook hun beslissing navolgen. Trouwens de keuze van het type vliegtuig is nog niet gemaakt.

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:30

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Sneaky

Allez, als huisbezitters meer conform de waarde van hun huis gaan moeten betalen, dan betalen de rijken toch het meeste, of niet? Misschien is er zelfs ruimte om de lagere KI's te verlagen...

Maar ik neem aan dat iets dat van Homans komt alleen maar slecht kan zijn.

Alsof dit alleen van Homans komt; CD&V en OvLD, maar ook de MR spelen ook nog een rol.

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:32

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Sneaky

Ze gaan gewoon betalen wat ze zouden moeten betalen ipv een historische waarde die verouderd is. Op dit moment bezitten ze een voordeel dat niet correct is gewoon omdat het over een oudere woning gaat.

Onjuist want de KI's werden geïndexeerd.

Sukkelaar · 12 mei 2015, 12:34

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door tandem

Hoe gaat dit alles nog aflopen eigenlijk?

Daarvoor is het nog te vroeg om op die vraag te kunnen antwoorden.